Pen 3-roms topp-og endeleilighet med sydvendt balkong | Garasjeplass medfølger | God planløsning | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 48  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm To kjellerboder. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4976371,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1127413,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 122410,
      "collectiveDebt": 103961,
      "collectiveAssets": 11241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br />103 961,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 853 961,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 320,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 410,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 976 371,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms topp-og endeleilighet med sydvendt balkong | Garasjeplass medfølger | God planløsning | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9405,
        "lng": 10.6494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9405&lng=10.6494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 326,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3279,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 10.09.2026 er kr 3 279,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader: kr 1 851,-<br />Kabel-TV/Internett: kr 493,-<br />Lån fasade: kr 723,-<br />Lån tak: kr 212,-<br /><br />Det er varslet en forventet økning i felleskostnadene fra 01.01.2027.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Aslakveien 25 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje, med en solrik sydvendt balkong og attraktiv plassering på etterspurte Ullerntoppen/Røa. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell og sosial planløsning som består av entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 1 m² hver.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Kjøkken og bad pusset opp i 2016<br />- Rørfornying gjennomført i regi av sameiet i 2022<br />- Dagligvarebutikk og busstopp i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Annet:<br />- Fra stue/kjøkken har leiligheten utgang til en balkong. <br />- Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 1 m² hver."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en effektiv og gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og et godt lysinnslipp som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser.<br /> <br />Planløsningen består av entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, en romslig og møbleringsvennlig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, samt et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder boligen to soverom, begge med hver sin garderobeløsning og plass til seng.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning fra 2016, i lys utførelse med glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplaten i heltre er utstyrt med kjøkkenarmatur og oppvaskkum av stål, og det er gode arbeidsflater for matlaging i hverdagen. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokesonen, samt vannstoppsystem og benkbereder på kjøkkenet. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble i følger eier pusset opp i 2016. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler, flislagte vegger samt malte himlingsflater med innfelte spotlights. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Over servanten er det montert speil og belysning. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />- Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />- Himling: Sparklede/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2016. Hovedstoppekran er plassert på badet. Lekkasjesikring på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast fra 2016.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon i boligen, supplert med mekanisk avtrekk på bad og ventilator med kullfilter samt veggventil på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 108 liter fra 2015, plassert i kjøkkeninnredning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er registrert endringer på det elektriske anlegget etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murverk og panel.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med tak/membran.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1964 og 2013.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass fra 1986.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sydvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Rekkverkshøyde, målt til ca 1,0 meter.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vindu i stue har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdør i stue har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank/berederen har begrenset mulighet for inspeksjon grunnet plassering i kjøkkeninnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Redusert tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Mangler deksler rundt sikringer i sikringsskap.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Manglende deksler og tildekking øker risiko for støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />&#34;Salg og utleie av seksjon kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd.  Samtykke kan ikke nektes eller trekkes tilbake uten saklig grunn. <br /><br />Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin, eller kontaktpersons bopeladresse til styret. I tillegg må navn på utleier til enhver tid varsles styret/forretningsfører.&#34;<br /><br />Ved godkjent fremleie/overdragelse, plikter fremleier/selger å gjøre leietaker kjent med husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Røa i et veletablert og etterspurt boligområde. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til det meste av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Området er svært familievennlig og byr på nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 Røa Næringspark i Aslakveien, som ligger kun få minutters gange fra boligen. I nærområdet finnes også Joker, KIWI og Coop Mega. Røa sentrum ligger innen komfortabel gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, Vinmonopolet, dagligvareforretninger og ulike spesialbutikker. Det er også kort vei til populære CC Vest med et stort utvalg av butikker og serveringssteder.<br /><br />For den turglade ligger noen av Oslos flotteste naturområder i umiddelbar nærhet. Mærradalen byr på vakre turstier gjennom skog og kulturlandskap, mens både Sørkedalen, Bogstadvannet og Nordmarka gir tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Sommerstid er området perfekt for bading, sykling og friluftsliv, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og gode vintersportsmuligheter. Det er også kort vei til Tryvann og Holmenkollen med et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Basic Fitness og MUDO Gym Røa.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Røa Næringspark ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Røa T-banestasjon gir enkel tilgang til sentrum via T-banens linje 2. For ytterligere transportmuligheter ligger Lysaker stasjon en kort kjøretur unna med tog- og bussforbindelser til store deler av Oslo-området og resten av landet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.79.20118<br />Type: Annuitet, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 7 440 861,-<br />Andel av saldo: kr 80 470,-<br />Innfrielsesår: 2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,75 %<br />Merknad: Fasade<br /><br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.79.17869<br />Type: Annuitet, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 2 622 377,-<br />Andel av saldo: kr 23 491,-<br />Innfrielsesår: 2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,75 %<br /><br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.80.23047<br />Type: Annuitet, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 706 796,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesår: 2032<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,75 %<br />Merknad: Rørrehabilitering<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet, og Oslo kommune er grunneier. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, variert beplanting og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkerings- eller garasjeplass til seksjonen. <br /><br />Parkering av biler og andre motorkjøretøyer er bare tillatt på gjesteparkeringsplassen med <br />gyldig parkeringsbevis/oblat festet på venstre side, innside av frontrute godt synlig. Oblater <br />som skal settes på biler og evt. tilhengere, som parkeres på denne plassen, fås ved henvendelse til styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter de eldre reguleringsplanene 30664 (vedtatt 09.06.1964), S-1023 (vedtatt 03.01.1963) og 62052 (vedtatt 16.12.1952). 30664 og 62052 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n \nEiendommen er videre regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner etter detaljregulering S-5058, datert 13.11.2019. Dette er en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg.\n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Fortau og andre sikringssoner etter eldre reguleringsplan S-5286, vedtatt 17.06.2026.\n\nObjekter som ikke er tilknyttet en plan: Bygningens plassering i beb.plan.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. I rød sone er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nDetaljregulering - Tunnel under Røa sentrum\nSaksnummer: 2026/07843 - Plansak\nBeskrivelse: Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en tunnel i øst-vest retning på Røa som bidrar til å redusere trafikkbelastning og miljøulemper på Røa.  \n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aslakveien 25 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje, med en solrik sydvendt balkong og attraktiv plassering på etterspurte Ullerntoppen/Røa. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell og sosial planløsning som består av entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 1 m² hver.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Kjøkken og bad pusset opp i 2016<br />- Rørfornying gjennomført i regi av sameiet i 2022<br />- Dagligvarebutikk og busstopp i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9cb80c0f-5f3d-4345-98c7-be539dd6d7ed&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerntoppen / Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260190?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9cb80c0f-5f3d-4345-98c7-be539dd6d7ed?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260190?https://dnbeiendom.no/bolig/323260190?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aslakveien 25 er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje, med en solrik sydvendt balkong og attraktiv plassering på etterspurte Ullerntoppen/Røa. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell og sosial planløsning som består av entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt to soverom med garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 1 m² hver.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Kjøkken og bad pusset opp i 2016<br />- Rørfornying gjennomført i regi av sameiet i 2022<br />- Dagligvarebutikk og busstopp i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260190?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476395673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:02:41.122448072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}