Lys og romslig 3-roms leilighet sentralt på Lademoen. Nærhet til Solsiden og NTNU. 2. stk boder. Balkong. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3739253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 944170,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 248163,
      "collectiveAssets": 19621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 248 163,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 739 253,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 747 153,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms leilighet sentralt på Lademoen. Nærhet til Solsiden og NTNU. 2. stk boder. Balkong. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.436908889395376,
        "lng": 10.432323028490584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.436908889395376&lng=10.432323028490584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innherredsveien 82 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5676,
      "includesUnsafe": "- Renter utgjør ca kr 1000,-<br />- Avdrag ca kr 850,-<br />- TV/brebånd kr 480,-<br />- Drift ca kr 3 346"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 3: Entre, bod, garderobe, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Bod på loft, bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje 3:<br />Entre/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling<br /><br />Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling.<br />Utgang til balkong. <br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen fast parkeringsplass i bakgård med el-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til <br />- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588  Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)   Hovedformålet er knyttet til boligbebyggelse samt områder for kombinert bolig-, nærings- og kontorformål<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 med plannavn &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34; . Hovedformålet med gateprosjektet og planen for Innherredsveien er å heve standarden på gaten og tilrettelegge for mer effektiv kollektivtrafikk og myke trafikanter<br />- r20240030 med plannavn &#34;Mellomveien 3 og5&#34; <br />Hovedformålet med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage i kombinasjon med et nærmiljøanlegg<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20220039 med plannavn &#34;Innherredsveien 71&#34; Hovedformål: Kombinert formål for boligbebyggelse og forretningsvirksomhet.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger en tillatelse til å ta bygningen i bruk utstedt 17.7.1959 av Bygningsenheten i Trondheim kommune til Helserådets formann. <br />Det foreligger en ferdigattest vedr utskifting av vinduer datert 30.5.1980.<br />Det foreligger en ferdigattest vedr ferdigstilt fasadearbeid, skifte av balkonger og drenering datert 15.12.2010."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "boligblokk oppført i 1959, er på 6 etasjer. <br />Hovedkonstruksjon er oppført i betong, etasjeskillere i betong. <br />Utvendige fasader med malt murpuss. <br />Lett skrånende tak tekket med takpapp. <br />Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: Det er tillat med dyr så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 15 107,- <br />- Sum disponible midler er på kr 424 836,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 248 163,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lån i Husbank - siste avdrag i 2041, rente 5,4 % annuitet, månedlige terminer.<br />Lån i DNB - siste avdrag i 2040, rente 5,5 % annuitet, månedlige terminer.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 19 621,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 944 170,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 776 680,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: AS Rørlegger<br />Beskrivelse av arbeidet: Totalmodernisering<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Nytt gulv med to sluk, smurt membran og varmekabler. Asbestsanitering og gipslegging. Nedforing av tak.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Olimb<br />Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrør, rør-i-rør m /strømpe<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Varmefag Tiller<br />Beskrivelse av arbeidet: Pipefornying<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Buvik Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av el. anlegg, bad<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Aalmo AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Dimmebryter entre<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Aalmo El &amp; Sceneteknikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering kjøkken; 2 15A kurser, VVB, taklampe, komfyrvakt, LED-strip, stikk.<br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Aalmo El &amp; Sceneteknikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Kurs 5 (sov 2) trukket om til 15A jordet. Nye stikk<br />installer.<br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja<br />Nybygg planlagt på bensinstasjon-tomta over gata"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Innherredsveien 82 B.</b><br /><br />Her får du en sentrumsnær og innbydende 3-roms andelsleilighet på 85 m² BRA i 3. etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til blant annet Solsiden, sentrum, NTNU og øvrige servicetilbud. Boligen har en god planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og balkong.<br /><br /><b>Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:</b><br /><br />- To gode soverom, hvor hovedsoverommet har stor garderobeløsning<br />- Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og mørk laminat benkeplate<br />- Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin<br />- Privat balkong på 6,5 m² med utgang fra stuen<br />- Felles møblert takterrasse<br />- To eksterne boder én på loft og én i kjeller<br />- Parkering medfølger boligen. Mulighet for elbil-lader<br />- Vedfyring med nytt pipeløp<br />- Sentral beliggenhet på Lademoen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0cfe9e8-54a9-4f30-8d52-6e1a5c72e98b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c0cfe9e8-54a9-4f30-8d52-6e1a5c72e98b/Files/a7c528ad-3b08-417a-8071-943acb1adb98",
        "title": "Energiattest-2026-335687.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260318?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260318?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c0cfe9e8-54a9-4f30-8d52-6e1a5c72e98b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Innherredsveien 82 B.</b><br /><br />Her får du en sentrumsnær og innbydende 3-roms andelsleilighet på 85 m² BRA i 3. etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til blant annet Solsiden, sentrum, NTNU og øvrige servicetilbud. Boligen har en god planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og balkong.<br /><br /><b>Av kvaliteter ønsker vi å trekke frem følgende:</b><br /><br />- To gode soverom, hvor hovedsoverommet har stor garderobeløsning<br />- Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og mørk laminat benkeplate<br />- Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin<br />- Privat balkong på 6,5 m² med utgang fra stuen<br />- Felles møblert takterrasse<br />- To eksterne boder én på loft og én i kjeller<br />- Parkering medfølger boligen. Mulighet for elbil-lader<br />- Vedfyring med nytt pipeløp<br />- Sentral beliggenhet på Lademoen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260318?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260318?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Innherredsveien 82 BL",
      "organisationNumber": "954148521"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476396150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:55.438322759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}