Austad Skog - Velholdt toppleilighet i terrassehus med uslåelig utsikt mot byen og innseilingen | direkte adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 31,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6705020,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280857,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 164840,
      "municipalFees": 12568,
      "collectiveDebt": 340180,
      "estimatedValue": 6200000,
      "collectiveAssets": 43536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 340 180,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 163 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 705 020,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 714 970,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Austad Skog - Velholdt toppleilighet i terrassehus med uslåelig utsikt mot byen og innseilingen | direkte adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72393186356198,
        "lng": 10.204790073542567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72393186356198&lng=10.204790073542567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3042",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drafnkollen 73 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 567,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6642,
      "includesUnsafe": "Inkluderer blant annet betjening av andel felles lån (renterog avdrag), bygningsforsikring, tv-/Internett (grunnpakke), brøyting/strøing, forretningsførsel/revisjon samt diverse vedlikehold/drift av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velholdt og innholdsrik toppleilighet i terrassehuskompleks over 4. etasjer.</p><br /><p>Leiligheten ble betydelig modernisert i ca. 2000 med blant annet nytt flislagt bad/wc med varmekabler og lagt nye parkettgulv i alle rom bortsett fra våtrom. </p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av eik og laminert benkeplate. Innredning er fra byggeår. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut</p><p>Tak og vegger er malt.</p><br /><p>Sameiet har nylig renset kanaler i ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder er trolig fra ca 90 tallet</p><br /><p>FELLESAREALER</p><p>Terrasserehabilitering ble avsluttet oktober 2015. I 2016 er også alle fire tak rehabilitert, nødvendig kledning byttet ut og malt og nytt elektrisk anlegg på fellesområder (garasje/ute) byttet ut. I 2017 er fellesareal asfaltert.</p><br /><p>Styret opplyser at vinduer og dører er eierens eget ansvar å evt. bytte. Det er nylig byttet 2 vinduer i leiligheten.  Det antas at heve-og skyvedøren i stuen er byttet omkring 2000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende boligbygg på 4 etasjer bestående av terrasseleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i toppetasjen, i 4. etasje, rett inn fra gateplan bak (kun 4 trappetrinn).</p><p>Stor terrasse med papptekking, tilfarer og impregnerte-/behandlede gulvbord. Rekkverk av stål med glassfelt på terrassen som er på ca 31 kvm. Terrasse er oppgradert senere år, ca 2016.</p><p>Bygningsmassen er fundamentert på fjell, stabile masser.</p><p>Etasjeskille er i betong.</p><p>Yttervegger er av sprøytebetong, utvendig behandlet.</p><p>Innvendig yttervegger er av multielement.</p><p>Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/folie</p><p>Vinduer består av tre med isolerglass, byttet de senere år.</p><br /><p>Det er en innglasset utestue / balkong med vegger av aluminium med enkle glassfelt. Takkonstruksjon av tre med plexi/plast takplater. Det er registrert råte i kantbjelke på dette taket  og kantbjelken må byttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG0, TG1, TG2 og TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig - Vinduer i stue/kjøkken</strong></p><p>Vurdering av avvik: Vinduer gis TG2 på grunn av alder og levetid. Vinduene er av tre med 2-lags glass og er fra byggeår.</p><p>Konsekvens / tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt skiftes ved behov for å unngå redusert isolasjonsevne, trekk og økt risiko for fuktskader. Dette er under sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p><strong>Utvendig - Ytterdører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er gitt med referanse til alder. Leiligheten har malt hovedytterdør, balkongdør med isolerglass og enkel tredør til bod på terrassen.</p><p>Konsekvens / tiltak: Ytterdørene har en alder hvor slitasje og redusert isolasjonsevne må påregnes. Utskifting eller oppgradering bør vurderes for å sikre funksjon og energieffektivitet. Dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p><strong>Utvendig - Andre utvendige forhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens / tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette må rekvireres av borettslag/sameie.</p><br /><p><strong>Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. I gang er nivåforskjellen målt til ca. 40 mm og i stuen ca. 50 mm. Rapporten opplyser at dette ikke er setning, men stammer fra byggeperioden.</p><p>Konsekvens / tiltak: For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vurderes sjelden som økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alderen. Ved senere renovering kan tiltak vurderes. Konsekvensen er redusert brukskomfort og mulige utfordringer ved legging av nye gulv og møbelplassering.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens / tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte rør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder er trolig fra 1990-tallet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge tanken fungerer, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Utvendig - Innglasset balkong</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert råte i kantbjelke på tak.</p><p>Konsekvens / tiltak: Kantbjelken må byttes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad/WC - Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrom som er fra før 2000 får automatisk TG3 med tanke på levetid av membran/tettesjikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og har vært i daglig bruk. Det er ikke tilfredsstillende fall og fri adkomst til sluk, og det er stedvis sår i overflater.</p><p>Konsekvens / tiltak: Det anbefales dusjkabinett ved videre bruk for å redusere fuktbelastningen på flislagte flater. Manglende oppgradering medfører risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, med mulig fuktskade på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadene må sees i sammenheng med punktet om membran.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er fra byggeår, og membranens alder er ukjent.</p><p>Konsekvens / tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for skader i konstruksjonen. Bad/membran som har passert 25 år må påregnes oppgradert eller rehabilitert.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskerom - Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Membran/tettesjikt får automatisk TG3 med tanke på levetid. Vaskerommet har betong og fliser på gulv, malt strie på vegger og sluk i gulv.</p><p>Konsekvens / tiltak: Gulvet må påregnes oppgradert med referanse til levetid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering gir risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnaden må sees i sammenheng med punktet om vanntett sjikt/membran.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000 kr</p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er fra byggeår og membran er fra 80-90-tallet.</p><p>Konsekvens / tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader, samt behov for oppgradering eller rehabilitering. Kostnadsestimatet gjelder ny membran og flis på gulv samt våtromsmaling på vegger.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 137,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 135,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Inneholder: entré, gjestetoalett, soveromsgang, bad/wc, 2 store soverom (opprinnelig 3 soverom), separat vaskerom, stue (ca 50 kvm ) med utgang til terrasse med utestue, kjøkken med plass til spisebord og utgang til terrasse, bod.</p><br /><p>Bod på terrasse.</p><br /><p>Utvendig sportsbod, nr.: 73b.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og ved. Varmekabler i bad. Panelovner.</p><br /><p>Peisovn i stue. Pipen har el vifte. Styret i sameiet opplyser at pipen er eiers eget ansvar.</p><br /><p>Drammensregionens brannvesen IKS opplyser at det ikke ble avdekket noen avvik ved siste avholdte kontroll, 10.01.2017. Siste feiing ble avholdt  22.03.2022 uten noen merknader.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er i kobber.</p><p>Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.</p><p>Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er avtrekk-ventilasjonsanlegg som trekker ut fra toalett, bad, vaskerom og tekn/bod. Rekvirent opplyser at sameiet har renset kanaler i ventilasjonsanlegget. Oppvarming er strøm og ved. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder er trolig fra ca 90 tallet. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre.</p><p>Hovedsikring er med skrusikringer. Rekvirent opplyser at det nylig er utført en elkontroll. kontroll av ditt elektriske anlegg utført den 18.02.2026 i Drafnkollen 73B, 3042 DRAMMEN. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er montert røykvarsler og det er pulverapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er nylig kontrollert og funnet i orden. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>8910,00 m² eiet tomt</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i felles garasjerekke. Plass nr.: 73b.</p><br /><p>Styret opplyser om at det er lagt opp til montering av ladeboks. </p><br /><p>Gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en suveren beliggenhet i midtre del av Austad Skog i et veletablert og rolig område. Fantastisk utsikt over byen, Drammensfjorden og Lierdalen. Stor solrik terrasse. Direkte adkomst fra bakkeplan (4 trappetrinn opp til inngangspartiet).</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger kun ett steinkast fra leiligheten.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til marka med flotte tur og skimuligheter med utfartssteder som blant annet Hellashytta. I tillegg er det flere turstier i umiddelbar nærhet. Kølabånn og Haukåstoppen er fine turmål. For bademuligheter har man idylliske Blektjern i fin turavstand. Få minutter til Haukås slalombakke. Det blir lagt kunstis på Marienlystbanen, så på vinteren gjøres fotballbanen om til en meget fin skøytebane.</p><br /><p>Coop extra og Kiwi er de nærmeste dagligvarebutikkene. Strømsø senter som har diverse butikker ligger også nært. For flere servicetilbud er Gulskogen Senter og Drammen sentrum de beste valgene, begge ligger snaue 8-10 minutters kjøring unna.</p><br /><p>   <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Fjell barneskole og Galterud ungdomskole. </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 568 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 642,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Inkluderer blant annet betjening av andel felles lån (renterog avdrag), bygningsforsikring, tv-/Internett (grunnpakke), brøyting/strøing, forretningsførsel/revisjon samt diverse vedlikehold/drift av fellesarealer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styret opplyser at andel fellesgjeld i hovedsak har bakgrunn i låneopptak i forbindelse med fjerning av terrasseblomterkasser og montering av glassrekkverk, legging av membran på alle terrasser, legging av nytt terrassegulv på alle terrasser samt at takene er lagt om. Alt utført omkring 2016.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Årsgebyr renovasjon(RfD): kr. 4.161,-.</p><p>Vann/avløp: Kr. 7.799,- ble fakturert i 2025, dette med bakgrunn i et forbruk på 58 m3.</p><p>Årlig feiegebyr kr. 608,-</p><br /><p>Det er installert vannmåler i boligen og avgifter for vann /avløp faktureres etter forbruk &#43; faste avgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86352963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 280 857,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Austad Skog del 20/567, Org.nr: 977 101 956</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Sameiet består av 30 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 104/3088. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Når et sameie har lån, så er det sameiet som er lånetaker og ikke seksjonseier. Derfor er innbetaling til felleslånet 1213.35.92227 inkl. i andel felleskostnader, og fordelt etter eierbrøken. Terrasserehabilitering ble avsluttet oktober 2015. I 2016 er også alle fire tak rehabilitert, nødvendig kledning byttet ut og malt og nytt elektrisk anlegg på fellesområder (garasje/ute) byttet ut. I 2017 er fellesareal asfaltert. Dette er finansiert med opprinnelig fellesgjeld på 13,3 mill kr som er fordelt på seksjoneeierne etter eierbrøken, og vil bli nedbetalt i 2031. DNB har factoringpant pålydende kr 500.000,-. Seksjonseierne innbetalte også 1,5 millkr fordelt iht eierbrøken i november 2014. Styret har vedtatt budsjett 2026 med 2,3% økning av grunnkostnaden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 100 745,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 340 180,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 43 536,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 12133592227, DNB BANK ASA - (Sameie) </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.09.2026: 7.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 30 </p><p>Saldo per 02.09.2026: 10 100 745 </p><p>Andel av saldo: 340 181 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2041) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet 2025, som viser et overskudd på kr 185 397,- godkjennes. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Hundehold-/dyrehold er tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 163 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 714 970,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1984. som omhandler terrassehus med 8 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 05.09.1980. Det er avvik på plantegningene da to soverom er gjort om til ett stort soverom / tv-stue. Det er laget utestue på terrassen. Denne er godkjent av sameiet, men er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan: NORASEL REGULERINGSPLAN (12.7.1974)</p><p>Annen veigrunn - 524 m2</p><p>Boliger- 6472 m2</p><p>Felles grøntareal - 252 m2</p><p>Gang-/sykkelvei - 654 m2</p><p>Kjørevei - 1006 m2</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><p>Boliger - 8910 m2</p><p>Ras- og skredfare - 1431 m2</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>DRAFNKOLLEN 100 - MINDRE VESENTLIG ENDRING AV NORASEL REGULERINGSPLAN (20.9.2005)</p><p>Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><br /><p>Regulering under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei som går til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2246, tgl. 25.03.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 104 / 3088<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 469233, tgl. 22.04.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 104 / 3088<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7143, tgl. 05.10.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2246, tgl. 25.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK        10,000<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Drafnkollen 73 B</p><p>20/567/0/13 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Oddrun Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260126</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, forsikringsnummer 84980546 i Gjensidige forsikring ASA. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 920 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 910,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 925,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 980,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 87 285.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 920 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik velholdt toppleilighet med direkte adkomst (4 trappetrinn) og stor terrasse. Fantastisk utsikt mot byen og innseilingen. Del av terrasse er overbygget som en enkel utestue.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med alt på ett plan. Bad i klassisk fargevalg som ble modernisert i 1999 med ekstra wc. Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning med store vindusflater og utgang til den imponerende terrassen med plass til flere sittegrupper. Separat vaskerom. Glassrekkverk, membran, terrassegulv og tak ble gjort nytt i regi av sameiet i 2016.<br /><br />Beliggenheten i Drafnkollen gir umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til byen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen garasje med muligheter for elbillader <br />- 2 romslige soverom (mul for 3)<br />- Separat vaskerom<br />- Flislagt bad med wc med gulvvarme og eget gjestetoalett<br />- Gode lagringsmuligheter med tre boder<br />- Garasje og sportsbod rett ved<br /><br />Dyre-/hundehold tillatt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260126",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2031209&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1a1871e-0f0b-4519-ac85-525c6ff9ac34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d1a1871e-0f0b-4519-ac85-525c6ff9ac34/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d1a1871e-0f0b-4519-ac85-525c6ff9ac34/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik velholdt toppleilighet med direkte adkomst (4 trappetrinn) og stor terrasse. Fantastisk utsikt mot byen og innseilingen. Del av terrasse er overbygget som en enkel utestue.<br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med alt på ett plan. Bad i klassisk fargevalg som ble modernisert i 1999 med ekstra wc. Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning med store vindusflater og utgang til den imponerende terrassen med plass til flere sittegrupper. Separat vaskerom. Glassrekkverk, membran, terrassegulv og tak ble gjort nytt i regi av sameiet i 2016.<br /><br />Beliggenheten i Drafnkollen gir umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til byen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen garasje med muligheter for elbillader <br />- 2 romslige soverom (mul for 3)<br />- Separat vaskerom<br />- Flislagt bad med wc med gulvvarme og eget gjestetoalett<br />- Gode lagringsmuligheter med tre boder<br />- Garasje og sportsbod rett ved<br /><br />Dyre-/hundehold tillatt.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d1a1871e-0f0b-4519-ac85-525c6ff9ac34/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476396860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:11.510478074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}