LERSTAD - Attraktivt beliggende enebolig med fantastisk utsikt og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, framtidig bad og framtidig vaskerom.<br />Kjeller: 86  kvm Gang, vindfang, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 boder.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 17742,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 99 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 100 840,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "LERSTAD - Attraktivt beliggende enebolig med fantastisk utsikt og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "419 16 720"
      },
      {
        "mobile": "942 37 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4706,
        "lng": 6.3076,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4706&lng=6.3076&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvste Nakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvste Nakken på Lerstad!<br /><br />Et attraktivt og etablert boligområde ca. 10 km øst for Ålesund sentrum. Her får du en enebolig fra 1966 med en fantastisk utsikt over Ellingsøyfjorden, omgitt av et rolig og familievennlig nabolag med hovedsakelig eneboliger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plen og beplantning. 1. etasje er under oppussing, og boligen byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. En spennende eiendom med flott beliggenhet, utsikt og potensial!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan og inneholder følgende:<br />Kjeller:<br />Gang, vindfang, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 boder.<br /><br />1. Etasje:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, framtidig bad og framtidig vaskerom.<br /><br />I tillegg er det en garasje på eiendommen.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1966 beliggende i Øvste Nakken på Lerstad ca 10 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert område med i all hovedsak eneboliger i nærmiljøet. Nabolaget Nakken er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også &#34;Til Salgs&#34; plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />Hovedetasjen er under oppussing/renovering. Det er parkett på stuen. Ellers er det en del gulv med sponplater. I bakkant i kjelleren er det betonggulv. I leiligheten i underetasjen er gulvene fornyet i forbindelse med etablering av leiligheten i ca 2021. Overflater på vegger og himlinger i hovedetasjen er under renovering og i mange rom er det ikke montert plater. I leiligheten er veggene er kledd og med malte plater, og himlingen har malte, glatte flater. Overflater i leiligheten er fornyet i forbindelse med oppussingene av leiligheten. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Gulvet består av laminat. Veggene har plater og innvendig utforede vegger mot grunnmur i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Det er krypkjeller under tilbygget i bakkant, med trebjelkelag og stubbegulv. Kryprommet er i overgangen mellom kjeller og tilbygget del i bakkant, og har god adkomst via kjellertrappen. Det er malte tretrapp i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er belegg i trinnene. Innvendige dører er hvite, formpressede dører i leiligheten i underetasjen. Det er ikke montert dører i hovedetasjen.Det er observert avføring fra gnagere på kryploftet.<br /><br />KJØKKEN KJELLER:<br />Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Det er i hovedetasjen deler av en opprinnelig kjøkkeninnredningen. Denne har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Inneholder ikke funksjoner til et kjøkken og er ment å fjernes i forbindelse med renoveringen av hovedetasjen. Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br />VASKEROM KJELLER:<br />Vaskerommet har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplate med nedfelt skyllekum. Det er også montert overskap for oppbevaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Rommet er trolig bygget som egeninnsats av tidligere eier.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Bad/ wc er fra 2021 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj og med vegghengt wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Rommet er trolig bygget som egeninnsats av tidligere eier.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Bad/ wc er fra ca 2021 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med dusj og med vegghengt wc. Rommet er ikke ferdigstilt, men har hatt et begrenset bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Rommet er trolig bygget som egeninnsats av tidligere eier. Rommet har elektriske veggpunkt med ledninger som henger ut. Elektriker må på plass og ferdigstille anlegget. Slik det står i dag vil det være fare for å få støt.<br /><br />FREMTIDIG BAD 1. ETASJE:<br />Bad under etablering. Rommet er ikke et våtrom og derfor ikke vurdert.<br /><br />FREMTIDIG VASKEROM 1. ETASJE:<br />Det er planlagt og prosjektert et vaskerom. Dette rommet er ikke ferdigstilt og er under etablering. Rommet er ikke vurdert som våtrom.<br /><br />Overstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.<br /> <br />Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten.<br /> <br />Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.<br /> <br />Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt.<br /><br /> Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er under omfattende ombygging, med tilbygg og renoveringsarbeider som ikke er ferdigstilt. Det gjenstår betydelige arbeider både utvendig og innvendig. Tidligere eier har hatt ansvarsrett som selvbygger, herunder overtatt prosjekteringsansvar. Ny eier må avklare videre ansvar, søknadsforhold og eventuell overføring eller etablering av ansvarsretter med Ålesund kommune. Det kan bli nødvendig å engasjere ansvarlige foretak for prosjektering, utførelse og videre byggesaksoppfølging.<br /><br />Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon for utførte arbeider, herunder arbeider knyttet til elektriske anlegg, rørinstallasjoner og vann-/avløpsopplegg. Det anbefales at relevante fagforetak gjennomgår, kontrollerer og dokumenterer utførte arbeider før videre lukking, ferdigstillelse eller bruk. Arbeider som ikke kan dokumenteres eller godkjennes, kan medføre behov for åpning, ombygging eller utskifting. Det er registrert tegn til lekkasje/fuktinntrenging i yttervegg og takkonstruksjon ved tilbygget. Omfang og eventuelle følgeskader er ikke avklart. Videre undersøkelser og nødvendige utbedringer må påregnes.<br /><br />Det er også observert flere løsninger som fremstår ufagmessige. Ufagmessig og/eller udokumentert arbeid kan medføre redusert funksjon og levetid, økt risiko for fukt-, råte og vannskader, samt kostnader knyttet til kontroll, dokumentasjon, utbedring og eventuell byggesaksbehandling. <br /><br />UTVENDIG:<br />Det er Decra på hovedtaket, dette tekket er med ukjent alder. Det er ikke lagt tekke på tilbygget. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med ukjent alder, en del av renner og beslag er fra byggeår. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater/ sponplater. Det er kald lofts løsning på boligen. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen.Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra 2022 på tilbygget del. Det er montert stående bordkledning i 2022 på en del av veggene i forbindelse med påbegynte oppgraderinger av boligen. Det er eldre liggende kledning på tilbygget bakover. Denne kledningen er fra byggeår. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass. Vinduer er fornyet i forbindelse med renovering og ombygging av boligen. Det er i tilbygget bakover malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Kjellerdørene er hvite dører fra 2022. To balkongdører er også fra 2022. Eldre teakdør som hovedinngangsdør. Utvendig trapp av betong/ mur til inngangen av boligen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Det er montert to rør-i-rør-skap i boligen i forbindelse med renoveringen. Det ene skapet er plassert på badet i utleiedelen, og det andre i bakgangen. Det er ikke kjent eller dokumentert hvem som har utført rørleggerarbeidene i boligen. Det er på synlige deler observert/ registrert avløpsrør av plast i <br />boligen. Røropplegget synes å være fornyet i forbindelse med renoveringer. Det kan være innslag med rør i forskjellig alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, eller kjent hvem som har gjort arbeidene med røropplegget i boligen. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004. Det er to sikringsskap i boligen, ett opplegg med eget sikringsskap i leiligheten og ett for hoveddelen. Det poengteres at det ikke var strøm på boligen under befaringen. Det henger en papp-plate i sikringsskapet som midlertidig kursbeskrivelse. For hovedetasjen pågår det elektrikerarbeid. Det er ikke kjent hvem som har utført arbeidene, og det foreligger ikke kjent dokumentasjon. Brannskillets oppbygning og utførelse er ikke kjent. Brannmotstand og eventuell klassifisering kan derfor ikke verifiseres<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/ fuktsikring det er rundt boligen. Grunnmur i betongstein med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Grunnmuren er i forbindelse med renoveringen utforet og kledd på utsiden i forbindelse med renoveringen. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt noe fri mur i bakkant. Fundamenter betong under grunnmur. Forstøtningsmurene er av betong i bakkant, dette i forbindelse med bygget uteplass, lagerplass. <br /><br />Overstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i de kommunale avgiftene:<br />Eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon.<br /><br />Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånede terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og beplanting med trær og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.<br /><br />Det er også en frittliggende garasje på ca. 20 m2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme fra varmekabler er opplyst.<br /><br />Det er registrert gulvvarme fra varmekabler.<br /><br />Gulvvarme fra varmekabler på bad i kjeller. Det er ikke registrert varmekilde i gulv på vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Lerstad barnehage - 5 min gange<br />Åse barnehage - 22 min gange<br />Lykkeliten barnehage - 22 min gange<br /><br />Skoler<br />Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 4 min gange<br />Hatlane skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring<br />Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring<br />Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring<br />Fagerlia videregående skole (videregående skole) - 6 min kjøring<br />Spjelkavik videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.  <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.  <br /> <br />Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.  <br /> <br />Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som  soverom  uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.  <br /> <br />Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.  <br /> <br />Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />I underetasjen er veggen mot bakgangen tettet igjen, slik at leiligheten nå kun har utvendig adkomst. Rommene som på godkjente tegninger er angitt som gang og bod, er innredet og benyttet som soverom. Bygget er under renovering og tidligere eier har hatt ansvarsretter som selvbygger for dette. En må for denne boligen ta over ansvarsretter eller leie inn foretak fot dette. Det anbefales at interessenter i eiendommen tar kontakt med Ålesund kommune og avklarer disse forhold.<br /><br />Åpenbare ulovligheter:<br />Det er tettet igjen vegg i underetasjen, Endringene er søknadspliktige og er ikke i samsvar med godkjente tegninger. Tiltakene kan også påvirke byggets brannmessige løsning og forutsetningene for brannklasse. Det må derfor foretas nødvendig ombygging og tilbakeføring slik at planløsning, adkomstforhold og branntekniske løsninger samsvarer med godkjente tegninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist fuktskade i konstruksjonen. Pappen på tilbygget del er flerret og det er oppfukting i undertak.<br />Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes.Taktekkingen går frem over vegglivet og det er hull etter tidligere innfesting. Det er tydelig at det er planlagt full omtekking i forbindelse med påbygget.<br />Konsekvens/Tiltak: <br />Det må iverksettes tiltak for å utbedre fuktskaden og skifte ut skadet papp og undertak på tilbygget.  Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte følgeskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, råte og redusert bæreevne i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Videre er det registrert forhøyet slitasje på renner, skjøter m.m. Det er torv i nedløpene, og enkelte nedløp har ikke avrenning.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Slitte renner og beslag bør utbedres eller skiftes ut, og torv samt andre blokkeringer i nedløpene må fjernes for å sikre god avrenning. Manglende avrenning fra enkelte nedløp kan føre til vannansamling og skader på grunnmur og omkringliggende arealer. Det må påregnes fornyinger av renner og beslag i forbindelse med omtekking/ fornying av tekket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />Det er gjort endringer i statikken/ konstruksjonen med at det er kappet bort en W i den ene takstolen i forbindelse med montering av takluken. Taksperrer i tilbygget del kan virke underdimensjonert basert visuelle observasjoner. Det er registrert lekkasjer ned i takkonstruksjonen i forbindelse med at pappen er flerret.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting gir økt risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på taket. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen, for å unngå risiko for fuktskader, råte og isdannelser. Endringer i bærende konstruksjon, som fjerning av deler av W-takstol, bør vurderes av fagperson for å sikre at konstruksjonen har tilstrekkelig bæreevne. Manglende eller feil utførte tiltak kan medføre redusert stabilitet og økt fare for konstruksjonsskader. Taksperrer i tilbygget del bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å vurdere om dimensjoneringen er tilstrekkelig. Underdimensjonerte sperrer kan føre til nedbøyning eller svikt i takkonstruksjonen. Videre må det foretas kontroll av omfanget i forbindelse med lekkasjen ved at pappen er flerret.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist fuktskade i veggkonstruksjonen på tilbygget. Det er montert plast på vindtettplatene, og det er registrert at det har trukket fukt inn i veggen her. Det har rent ned vann mellom vegglivet og kledningen på sydveggen, og kledningen er fuktig på dette området. Det gjenstår en del kledning å montere, og deler av utførelsen er ikke fagmessig. Det er satt igjen spalte for montering av balkong. Utskiftning må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Fuktskadede deler av veggkonstruksjonen og kledningen må skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skader. Arbeid som ikke er fagmessig utført bør gjennomgås og ferdigstilles av kvalifisert fagperson, da ufagmessig utførelse øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer byggeår.<br />Avvik: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket.<br />I grunnmuren er det et vindu som er igjenkledd fra innsiden (vaskerommet i underetasjen). Dette vinduet har forhøyet slitasje og det er påvist råteskade i vinduskarmen mot vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre varmetap, fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Vinduet i grunnmuren som er igjenkledd fra innsiden og har forhøyet slitasje bør vurderes nærmere, da dette kan medføre risiko for fuktskader, dårlig isolasjon og redusert levetid på vinduet og omkringliggende konstruksjon. Her bør det foretas igjen muring av åpningen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er en rekke gulv uten ferdige overflater. Det er påregnelig med fornyinger av gulvene i hovedetasjen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør legges ferdige gulvoverflater for å sikre tilfredsstillende brukskvalitet og hindre unødvendig slitasje eller skade på underlaget.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. En må for tilbygget foreta kontroll av yttervegg i forhold til om det er fuktskade inne i veggen som er kledd. Det er hull i gipsen i det ene soverommet. Det må monteres nye overflater i hovedetasjen i forbindelse med renoveringen av boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres grundig kontroll og utbedring av fuktskadet bakenforliggende konstruksjon, samt undersøkes om det er ytterligere fuktskader i veggene som er kledd. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktskader er økt risiko for sopp, råte og ytterligere skade på konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: For rom under terreng er det innredet en leilighet i byggets frontdel, mens arealene i bakkant tilhører hoveddelen. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger: Tidligere gang og bod er innredet som soverom nr. 3 tilhørende leiligheten.<br />Endringen medfører at leiligheten kun har utvendig adkomst, noe som kan påvirke krav til brannskille og brannklassifisering mellom boenheten og hoveddelen. Endringen er ikke i samsvar med fremlagte tegninger og må enten omsøkes og godkjennes, eller tilbakeføres til opprinnelig løsning.<br />Gulvet består av laminat og betongplate. Veggene er kledd med plater, og det er etablert innvendig utforede vegger mot grunnmur av betong/mur. Det er registrert spalte/luftesjikt mellom den innforede veggen og grunnmuren. Denne løsningen gir begrenset tilgang til bakenforliggende konstruksjoner.<br />I bakkant av grunnmuren er det registrert fuktinntrekk i overgangen mellom grunnmur og vegg. Dette indikerer fuktbelastning mot grunnmurskonstruksjonen, og forholdet må vurderes i sammenheng med drenering, terrengfall og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Luftespalten kan bidra til ventilering og uttørking, men den utelukker ikke fuktpåvirkning eller skjulte følgeskader i konstruksjonen.<br />Hulltaking er ikke foretatt. Dette skyldes rommets konstruksjon, med betonggulv og fri grunnmur i bakkant, samt at det allerede er registrert fuktinntrekk ved overgangen mellom grunnmur og vegg. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og behov for eventuelle tiltak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er registrert fukttransport i overgangen mellom betonggulv og murvegger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør iverksettes tiltak for å hindre fukttransport i overgangen mellom betonggulv og murvegger, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre.  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader. Punktet må ses i sammenheng med utvendige forhold og drenering/ fuktsikring.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er observert avføring fra gnagere, trolig rotter på kryploftet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres grundig rengjøring og tiltak for å hindre videre inntrenging av gnagere på kryploftet, for å unngå lukt, helserisiko og skade på bygningskonstruksjonen. Videre bør det vurderes om det er behov for utbedring av eventuelle inngangspunkter og kontroll av eventuelle skader forårsaket av gnagere.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet er ikke ferdigstilt som våtrom.<br />Rommet må ferdigstilles før videre bruk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må gjennomføres ferdigstilling av våtrommet. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ved renovering må også tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem og elektrisk anlegg også fornyes.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Fremtidig Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må gjennomføres ferdigstilling av våtrommet. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ved renovering må også tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem og elektrisk anlegg også fornyes.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Fremtidig Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må gjennomføres ferdigstilling av våtrommet. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ved renovering må også tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, ventilasjon, varmesystem og elektrisk anlegg også fornyes<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Innredningen er ment å skifte.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Innredningen bør fjernes og erstattes med ny kjøkkeninnredning med nødvendige funksjoner, for å sikre tilfredsstillende bruk og funksjonalitet.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må monters ventilator i forbindelse med montering av nytt kjøkken.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.<br />Det er registrert fukt på fundamentene i bakkant av boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skader og funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Tiltak for utbedring eller etablering av ny drenering og fuktsikring må vurderes for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er registrert sprekker i overgangen i betongen i muren, samt innsig av vann i disse sprekkene. Det er også registrert råteskader på treverk på uteplassen. Sanering og utbedring bør foretas for å hindre videre forringelse av muren, økt vanninntrengning og ytterligere råteskader, samt for å redusere risikoen for kollaps eller større skader på uteplassen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør foretas terrengjusteringer, og plattinger av betong må utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra boligen. Vannansamlinger på betongplattingene øker risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skader.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br /><br />TG2 - (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke ferdigstilte arbeider rundt vinduene.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør utføres nødvendige arbeider for å ferdigstille innsettingsdetaljene rundt vinduene. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert tetthet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring av karmene, samt vurdering av utskifting dersom skadene er omfattende.  Værslitasje og sprekker i treverket kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere dørens funksjon og levetid.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er registrert en del slitasje på dekke og trinn, med grovdannelser i betongen.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør utføres utbedring av dekke og trinn for å hindre videre forvitring og økt skadeomfang. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere nedbrytning, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er foretatt kontrollmålinger av planhet/hellinger i boligen ved bruk av selvnivellerende planlaser.<br />Målinger viser hellinger i hovedetasjen gjennom stuen på ca. 25 mm. På soverommet mot sørøst er det målt hellinger på ca. 10 mm.<br />I underetasjen er det målt hellinger på ca. 8 mm gjennom stue/kjøkken og ca. 7 mm gjennom soverommet.<br />Det er registrert knirk i enkelte gulv.<br />Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller og skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Knirk i gulv kan utbedres ved å forsterke eller etterfeste bjelkelaget, dersom dette er ønskelig.<br />Hellinger og skjevheter kan medføre redusert bokomfort og i noen tilfeller indikere bevegelser i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til ytterligere skjevheter eller skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere ytterligere undersøkelser dersom forholdene forverres.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det mangler fuge mellom gulv og veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Manglende fuge mellom gulv og veggfliser bør etableres for å hindre fuktskader og sikre tilstrekkelig tetting mot vanninntrenging.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er ikke ferdigstilt anlegg for hoveddelen. Det er flere punkter og ledninger som ikke er ferdig koblet.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført rørleggerarbeidene i boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør engasjeres kvalifisert rørlegger for å ferdigstille anlegget og kontrollere eksisterende installasjoner. Manglende dokumentasjon på utførende håndverker medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på avløpsrørene.<br />Kontroll er utført i forbindelse med kontroll av vannledninger.<br />Det anbefales å påse at lufting er riktig utført.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider på avløpsrørene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til lekkasjer eller funksjonssvikt i avløpssystemet. Det anbefales også å kontrollere at lufting er riktig utført, for å unngå luktproblemer og redusert funksjon i avløpsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler avtrekksløsninger for flere rom, og dette bør ferdigstilles i forbindelse med renovering av boligen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjons- og avtrekksløsninger i alle rom med mangelfull ventilasjon, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt innemiljø. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />Tanken er provisorisk plassert på en palle i bakkjeller.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Tanken bør plasseres på en stabil og egnet underlag for å redusere risikoen for skade på tanken og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det er en rekke gjenstående arbeider med utforing og kledning av vegger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring av sprekker og skjevheter bør utføres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktinntrenging. Ferdigstilling av utforing og kledning må gjennomføres, samt opp- eller <br />tilbakefylling av masser for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil bak utforing.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />  Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />  Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr.<br />  Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />  Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Følger områdereguleringen E 136 Breivika   Lerstad (plan-ID 690). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og har felles atkomstveg f_SKV05.. 04.09.2014<br /><br />Følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og er berørt av et arealformål for en framtidig hovedvei.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H370_2 for høyspenningsanlegg i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen definerer også faresone for høyspenningsanlegg (H370), frisiktsoner (H140) og sikringssoner for tunnel (H190) som berører planområdet.<br /><br />Berørte datasett:<br />Tettsteder 2025, Marin grense, Løsmasser, Temadata - Landbruk - ar5, Naturtyper i Norge - Landskap, Stormflo og havnivå, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Radon aktsomhet, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vassdragsområde, Flom aktsomhetsområder"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;våningshus&#34;, datert 29.10.1964.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;nybygget våningshus&#34;, datert 15.07.1966.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;garasje&#34;, datert 30.07.1971.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;tilbygg&#34;, datert 22.08.1985.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;fasadeendring, tilbygg og bruksendring&#34;, datert 09.12.2021."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: <br />Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Tilknytning vann: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilknytning avløp: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1508/37/119:<br />22.05.1964 - Dokumentnr: 302437 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.05.1964 - Dokumentnr: 302437 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1508 Gnr:37 Bnr:69 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1525788 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:119 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 887555 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:119"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvste Nakken på Lerstad!<br /><br />Et attraktivt og etablert boligområde ca. 10 km øst for Ålesund sentrum. Her får du en enebolig fra 1966 med en fantastisk utsikt over Ellingsøyfjorden, omgitt av et rolig og familievennlig nabolag med hovedsakelig eneboliger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plen og beplantning. 1. etasje er under oppussing, og boligen byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. En spennende eiendom med flott beliggenhet, utsikt og potensial!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR47.2674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7fc4d002-b9be-4ba8-9c7e-1b4d3fdbd8ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7fc4d002-b9be-4ba8-9c7e-1b4d3fdbd8ae",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7fc4d002-b9be-4ba8-9c7e-1b4d3fdbd8ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7fc4d002-b9be-4ba8-9c7e-1b4d3fdbd8ae",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvste Nakken på Lerstad!<br /><br />Et attraktivt og etablert boligområde ca. 10 km øst for Ålesund sentrum. Her får du en enebolig fra 1966 med en fantastisk utsikt over Ellingsøyfjorden, omgitt av et rolig og familievennlig nabolag med hovedsakelig eneboliger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plen og beplantning. 1. etasje er under oppussing, og boligen byr på gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. En spennende eiendom med flott beliggenhet, utsikt og potensial!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.2674",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7fc4d002-b9be-4ba8-9c7e-1b4d3fdbd8ae",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476396962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:37+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:37:36.530828991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}