Leilighet fra 2025 m/hageparsell på 47 kvm. Parkeringsplass m/lader. Flytt rett inn! Kort vei til buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4610592,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4480000,
      "salesCostSum": 113510,
      "municipalFees": 15000,
      "collectiveDebt": 17082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 17 082,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 610 592,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 623 492,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet fra 2025 m/hageparsell på 47 kvm. Parkeringsplass m/lader. Flytt rett inn! Kort vei til buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4799455290"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60253463717485,
        "lng": 10.705337981686597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60253463717485&lng=10.705337981686597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jespers vei 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 957,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2804,
      "includesUnsafe": "TV/internett, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, velforening, drift og vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 957, snr. 46 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kyrre Myrlund og Malin Iselin Håkonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, og utvendig bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 47,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jespers vei 64 har en attraktiv beliggenhet i det familievennlige boligområdet Pepperstad Skog vestre i Vestby. Området er etablert og populært blant barnefamilier, med nærhet til lekeplasser, grøntområder og fine turmuligheter i skog og mark. Samtidig er det kort vei til daglige servicetilbud og gode kollektivforbindelser.</p><p><br />I nærområdet finner du blant annet Rema 1000 Pepperstad, og det er kort vei til Vestby sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Vestby Storsenter ligger bare få minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker og tjenester som dekker de fleste behov i hverdagen.</p><p><br />Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort vei til turstier og skogsområder, samtidig som populære utfartsmål langs Oslofjorden, som Son og Hvitsten, ligger en kort kjøretur unna.</p><p><br />I Vestby kommune får du gode muligheter for et aktivt fritidsliv. Det finnes flere idrettsanlegg, treningssentre, ballbaner og aktivitetstilbud i nærområdet, og området er godt tilrettelagt for både barn og voksne.</p><p><br />Servicetilbud: </p><p>Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Vestby sentrum og Vestby stasjon. Fra Vestby stasjon går det hyppige togavganger mot både Oslo og Moss, og med nærhet til E6 har man enkel adkomst både nord- og sørover.</p><p><br />Skolekrets og barnehage: </p><p>Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Pepperstadmarka barnehage. Eiendommen sokner til Bjørlien skolekrets, og det er også kort vei til både Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole. Området er derfor godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har seksjonert uteareal på 47,10 kvm med plenareal og beplantning.</p><br /><p>Videre er fellestomt på  8 820,10 kvm opparbeidet med parkeringsplass, interne gangstier og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2025 med parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2025, på støpt såle til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Med leiligheten følger utvendig bod på ca 5 kvm. Samt uteparkering med ladepunkt for elbil. Leiligheten blir malt av innleid fagfolk våren 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har et innbydende inngangsparti med overbygg. Vel inne blir en møtt av lys og romslig gang med plass til garderobe/kommode eller lignende. For ekstra lagring er det innvendig bod samt sportsbod på 5 kvm. Gangen har fliser med varmefolie og malte vegger. Fra gangen er det praktisk adkomst til leilighetens bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, men likevel noe skjermet. Kjøkkenets utforming gir god arbeidsplass og godt med lagringsplass. Innredningen er tidløs og moderne med glatte takoppforede skap og benkeplate av laminat. Benkeplaten har blitt oppgradert fra standard og er utvidet. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>I overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det plass til spisebord.</p><br /><p>Stue</p><p>Allrommet har store vindusflater som skaper rikelig med lys. Det er flere møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på 22 kvm og hagen. På sommerstid blir dette en helt naturlig forlengelse av leiligheten. Innvendig er det gjennomgående gulv av parkett samt malte vegger. Videre har leiligheten tilvalg som varmefolie i hele stue/kjøkken området samt balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er innbydende og romslig og har en god standard fra 2025. Eier har FDV dokumentasjon som følger boligen ved salg. Rommet har fliser på gulv og det er elektriske varmekabler. Innredning er bestående av skuffeseksjon, servant med speil og belysning over. Videre er det dusjhjørne samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har garderobeskap som medfølger handelen.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Leiligheten har flott og solrik uteplass. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 22 kvm og hage på 47 kvm. Terrassen er delvis overbygget og innrammet med plantekasse med beplantning. Her kan late sommerdager nytes!</p><br /><p>Fellesområdet er opparbeidet med parkeringsplass, internveier og plenarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i entre. Varmefolie på gang og stue/kjøkken. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Dette forutsettes utført jmfr. ferdigattest.</p><br /><p>Det er stålpipe. Mulighet for montering av ildsted.</p><br /><p>Samsvarserklæring på det elektriske fra byggeår foreligger.</p><br /><p>Ladepunkt for EL-bil.</p><br /><p>Leiligheten blir malt av innleid fagfolk våren 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass med lader for EL-bil. Flere parkeringsplasser for gjester. Lading av EL-bil faktureres via faktura.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Intet å bemerke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 188282, tinglyst 17.02.2026 - Reseksjonering</p><p>SNR: 46<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 78 / 2556<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Kommunal vei til sameiets eiendom. Sameiet står for kostnader knyttet vedlikehold og brøyting av vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra Vestby kommune, datert 05.06.2026.</p><br /><p>Det foreligger også godkjente tegninger fra Vestby kommune, det er ikke avvik fra disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende parkering og nåværende friområde iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Området rundt er regulert til blokkbebyggelse, andre sikringssoner og frisikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>SAMEIET PEPPERSTADKOLLEN B1</p><p>ORG.NR. 934179617</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Revisor: Alpha Revisjon AS</p><p>Kontakt: Pepperstadkollenb1&#64;styrerommet.no</p><p>Sameiet består av 34 boligseksjoner</p><br /><p>Varmepumper er tillatt, men må søke styret om plassering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 804,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, velforening, drift og vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp er variable kostnader og vil variere etter forbruk. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 50754332)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 17 082,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 480 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 17 082,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 420,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 623 492 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208769286</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30%</p><p>Restsaldo 559 779,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2033</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p> </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 17 082,45,-, pr. dags dato. Fellesgjeld gjelder utvendig beisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Beskrivelse: Bygget en blomsterkasse og levegg</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 28 400,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 100,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; dokumenterte kostnader og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jespers vei 64!<br /><br />Lekker og innholdsrik selveierleilighet fra 2025, med egen parkeringsplass med EL-lader, solrik terrasse og privat hageparsell på hele 47 kvm.<br /><br />Boligen har en moderne og gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkenet byr på lekre material- og fargevalg, mens varmefolie i hele allrommet sørger for god komfort. Det er også pipe med mulighet for peis.<br /><br />Videre får du et romslig og pent bad, to gode soverom og gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod samt sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med kort vei til buss, dagligvare, barnehage og skole. Bussforbindelse til Vestby stasjon gjør det enkelt å pendle videre med tog til Oslo S.<br /><br />En moderne og innflyttingsklar bolig med flotte uteområder, parkering og en svært praktisk beliggenhet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet fra 2025<br />- Egen hageparsell på 47 kvm<br />- Parkeringsplass <br />- Varmefolie &#43; pipe <br />- 2 gode soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aaa984b8-75a3-4197-83d0-ab213af38a8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad / Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aaa984b8-75a3-4197-83d0-ab213af38a8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123278",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123278/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123278",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jespers vei 64!<br /><br />Lekker og innholdsrik selveierleilighet fra 2025, med egen parkeringsplass med EL-lader, solrik terrasse og privat hageparsell på hele 47 kvm.<br /><br />Boligen har en moderne og gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkenet byr på lekre material- og fargevalg, mens varmefolie i hele allrommet sørger for god komfort. Det er også pipe med mulighet for peis.<br /><br />Videre får du et romslig og pent bad, to gode soverom og gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod samt sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med kort vei til buss, dagligvare, barnehage og skole. Bussforbindelse til Vestby stasjon gjør det enkelt å pendle videre med tog til Oslo S.<br /><br />En moderne og innflyttingsklar bolig med flotte uteområder, parkering og en svært praktisk beliggenhet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet fra 2025<br />- Egen hageparsell på 47 kvm<br />- Parkeringsplass <br />- Varmefolie &#43; pipe <br />- 2 gode soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123278",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123278",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:03+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:04:40.173884965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}