Lys 2-roms hjørneleilighet i 8. etg. | Heis, balkong og utsikt | Varme/vv/TV/nett inkl. | IN-ordning | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 51  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, bod, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4809345,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318788,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 1100000,
      "collectiveAssets": 19544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,- <br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms hjørneleilighet i 8. etg. | Heis, balkong og utsikt | Varme/vv/TV/nett inkl. | IN-ordning | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 77 138"
      },
      {
        "mobile": "404 56 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9051,
        "lng": 10.7938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9051&lng=10.7938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1801
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 29.09.2026 . Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7737,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 737,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, kabel-TV og bredbånd, leietillegg strøm (varmtvann), samt renter på fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 2 170,-<br />Leietillegg strøm (varmtvann): kr 460,-<br />Kabel-TV og bredbånd: kr 449,-<br />Renter IN-lån: kr 4 658,-<br /><br />Lån 90537030665 har avdragsfrihet frem til 01.10.2042. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre en økning på ca. kr 2 791,- pr. måned for denne boligen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! <br /> <br />Lys 2-roms hjørneleilighet fra 2012 i byggets 8. etasje, med heis, effektiv planløsning og 8 kvm balkong med morgensol og vidt utsyn over grøntområdene langs Alnaelva. Turveien langs elva, Nygårdsfossen og Svartdalsparken starter rett utenfor døren, og Kværnerbyen med butikker, kafeer og treningssenter ligger under 10 minutters gange unna. <br /> <br />Verdt å merke seg: <br /> <br />- IN-ordning: felleskostnader ned til ca. kr 3 079/mnd ved innfrielse av fellesgjeld <br />- Fyring, varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnadene <br />- Hjørneleilighet med lys fra to sider og balansert ventilasjon <br />- Badstuer og Kroloftet 5 min unna, buss 3 min fra døren <br />- Innvendig bod, kjellerbod og felles sykkelbod <br />- Ingen dok.avgift <br />- Dyrehold tillatt <br /> <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "8. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og balkong<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys hjørneleilighet i åttende etasje med heisadkomst og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fra 2012 holder en god standard med balansert ventilasjon, behagelig oppvarming via radiatorer og utgang til balkong med åpent og vidt utsyn.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til knagger og skostativ. Rommet har parkett på gulv, malte flater og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Herfra er det direkte adkomst til badet og den innvendige boden, samt åpen adkomst videre inn mot kjøkkenet og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over grøntarealene og nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvebalkongdør til en overbygd balkong i betongkonstruksjon med plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i en tilbaketrukket krok i åpen løsning mot stuen. Innredningen har mørke fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, komfyrvakt og kjøl/fryseskap, samt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en skjermet plassering med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og vindu med isolerglass.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført som et prefabrikkert kabinbad fra byggeåret 2012 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og himlingen har innfelte downlights samt balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod med lagringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m² merket med nummer 30.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (sentralanlegg).<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmt forbruksvann tilknyttet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget har hovedsakelig skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass.<br /><br />Dører: Skyvebalkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2012. Lyd og brannklassifisert entrédør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 8 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren tar i karmen ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en fuktskade på parkettgulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadet parkett bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Dersom lokal utbedring ikke gir et tilfredsstillende resultat, kan det bli nødvendig å skifte parkett på et større område.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Ifølge eiers egenerklæring ble det registrert veggdyr i boenheten i 2024. Forholdet ble sanert av Anticimex samme år. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktivitet på befaringsdagen. På bakgrunn av opplysning om tidligere forekomst vurderes forholdet til TG 2 iht NS3600.<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for ytterligere tiltak. Forholdet er dokumentert sanert av Anticimex, og eier opplyser at det ikke har vært registrert aktivitet i etterkant.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger produktdokumentasjon (SINTEF Teknisk Godkjenning) for den prefabrikkerte baderomskabinen fra byggeåret 2012. Godkjenningen utløp i 2021, og produsenten er i dag konkurs. Vurdert opp mot dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1, tilfredsstiller den fremlagte dokumentasjonen ingen av de fire alternative dokumentasjonsmåtene for tettesjiktets utførelse: Siden dokumentasjonen ikke tilfredsstiller noen av dokumentasjonsalternativene i NS 3600:2025, vurderes forholdet til TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses som lite praktisk å fremskaffe eller etteropprette dokumentasjon på de skjulte tilkoblingene, blant annet fordi produsenten er konkurs. Det anbefales derfor at våtrommet og tilstøtende konstruksjoner holdes under oppsikt, med kontroll ved eventuelle tegn eller symptomer på fukt. Manglende dokumentasjon har ingen direkte fysisk konsekvens, men medfører at utførelsen av skjulte detaljer og tilkoblinger ikke kan verifiseres. Eventuelle svakheter ved tettesjikt og overganger kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre riss i enkelte flisfuger og hullyd (bom) under enkelte fliser i dusjsonen. Forholdet kan indikere mangelfull heft eller bevegelser i underlaget. Området er utsatt for direkte vannbelastning ved dusjing.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut de aktuelle flisene og i den forbindelse kontrollere det bakenforliggende tettesjiktet (membranen) for eventuelle skader. Arbeidet må utføres av en fagperson for å unngå skader på tettesjiktet i våtsonen. Sprekker i fugene kan medføre økt fuktbelastning bak flisene ved direkte dusjing. Dersom det samtidig foreligger svakheter eller skader i membranen, kan dette over tid medføre fuktinntrengning og skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann/vannsøl ikke renner like effektivt til sluket.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje på overflatebehandlingen på kjøkkenfrontene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller fornye overflatebehandlingen på kjøkkenfrontene for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert synlig overløp fra bunnen av rørskapet for å kunne oppdage og lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på tiltenkt løsning, eller det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rørskapet ledes til rom med sluk. Konsekvensen av manglende overløp er at lekkasjer kan forbli uoppdaget og forårsake skjulte vannskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes, eventuelt fjerne tremmegulv for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukere av balkongen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av det elektriske anlegget dersom det ikke har vært utført kontroll eller det ikke foreligger eltilsynsrapport fra nyere tid. Vurdering/kontroll bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann, og aller helst en NEMKO-sertifisert el-takstmann. Uten en slik kontroll vil anleggets tekniske tilstand ikke være verifisert, og eventuelle avvik eller vedlikeholdsbehov kan derfor forbli uoppdaget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral for bygget. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arnljot Gellines vei 5A ligger like ved Alnaelva, på grensen mellom Kværnerbyen og Etterstad   et etablert boligområde med naturen som nærmeste nabo og byen innen rekkevidde. Fra balkongen i 8. etasje er det vidt utsyn over grøntarealene langs elva og åsene rundt. <br /> <br />Natur og friluftsliv: Rett utenfor døren starter turveien langs Alnaelva, med Nygårdsfossen og Svartdalsparkens urskogpregede natur, fossefall og hengebro bare minutter unna. Turveiene fortsetter videre mot Ekebergparken og i parken finnes også utegym. Fem minutters gange unna ligger Kroloftet, som byr på jevnlige konserter, håndverksverksteder og markeder (kroloftet.no), samt badstuer både ved Kroloftet og hos Oslo Badstueforening ved Kruttverket   der kafeen har uteservering på dagtid og baren fyller seg på kvelden. <br /> <br />Handel og service: Leiligheten ligger under 10 minutters gange unna tre dagligvarebutikker (Rema 1000, Kiwi og Coop Extra), apotek, bakeri, kafeer, restauranter og treningssenteret FitnessRoom. Mudo Gym på Etterstad er også en kort spasertur unna. I samme radius finner du også flere gode kafeer og restauranter, Vålerenga med Smia og sjarmerende trehusbebyggelse, samt nabolagsfavoritter som Galgen og Kampen Bistro. For et bredere tilbud er det kort vei til Fyrstikktorget, Tøyen Torg og sentrum. <br /> <br />Barnehage og skole: Eitillstad Fus barnehage ligger på eiendommen, og flere barnehager   blant annet Kværnerdalen barnehage   ligger innen 10 minutters gange. Vålerenga skole (1. 7. trinn) og Jordal skole (8. 10. trinn) nås til fots på rundt 10 minutter. Nabolaget scorer høyt på opplevd trygghet i FINNs nabolagsprofil. <br /> <br />Transport: Bussholdeplass i Arnljot Gellines vei ligger 3 minutter fra døren, og bussen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. T-bane og bussterminal på Helsfyr og tog fra Bryn stasjon nås på ca. 18 minutters gange. Sykkelveien langs Alna er en grønn snarvei inn til byen, og med bil er det enkel påkjøring til hovedveinettet   ca. 8 minutter til Oslo S og 35 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90537030657<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 3 992 280,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Første termin/avdrag: 01.01.2014 / Første avdrag: 01.01.2023 (siste termin 01.10.2043)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90537030665<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 93 301 251,-<br />Andel av saldo: kr 1 100 000,-<br />Første termin/avdrag: 01.01.2014 / Neste avdrag: 01.10.2042 (siste termin 01.01.2062)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,04 %<br />Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2042 utgjøre ca kr 2 791,00 per måned for denne boligen<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klara finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, beplantning, sittegrupper og asfalterte internveier. Barnehagen på eiendommen disponerer utearealer i tilknytning til sine lokaler innenfor åpningstidene, og lekeaktivitet i barnehagens område er tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00 alle dager. Allmennheten har tinglyst rett til adkomst gjennom eiendommen fra Arnljot Gellines vei til friområdet langs Alnaelven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4 515 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler rett ved blokken."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området og eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig mm etter S-4426 vedtatt 28.01.2009. \nUtviklingen av området følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18.\n\nPågående byggesaker i området:\n\nArnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører\nSaksnummer 2025/13375 - Byggesak    \nMottatt sak 21.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554576\nStatus Under behandling\n\nArnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau\nSaksnummer 2025/16718 - Byggesak    \nMottatt sak 23.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202314785\nStatus Under behandling\n\nArnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer\nSaksnummer 2025/08392 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456637\nStatus Under behandling\n\nArnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer\nSaksnummer 2025/08934 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202200843\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "329.262452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! <br /> <br />Lys 2-roms hjørneleilighet fra 2012 i byggets 8. etasje, med heis, effektiv planløsning og 8 kvm balkong med morgensol og vidt utsyn over grøntområdene langs Alnaelva. Turveien langs elva, Nygårdsfossen og Svartdalsparken starter rett utenfor døren, og Kværnerbyen med butikker, kafeer og treningssenter ligger under 10 minutters gange unna. <br /> <br />Verdt å merke seg: <br /> <br />- IN-ordning: felleskostnader ned til ca. kr 3 079/mnd ved innfrielse av fellesgjeld <br />- Fyring, varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnadene <br />- Hjørneleilighet med lys fra to sider og balansert ventilasjon <br />- Badstuer og Kroloftet 5 min unna, buss 3 min fra døren <br />- Innvendig bod, kjellerbod og felles sykkelbod <br />- Ingen dok.avgift <br />- Dyrehold tillatt <br /> <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2b0fba93-23f9-462b-9185-6ce46fc848f1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Naturskjønne omgivelser på Etterstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2b0fba93-23f9-462b-9185-6ce46fc848f1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260151?https://dnbeiendom.no/bolig/329260151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! <br /> <br />Lys 2-roms hjørneleilighet fra 2012 i byggets 8. etasje, med heis, effektiv planløsning og 8 kvm balkong med morgensol og vidt utsyn over grøntområdene langs Alnaelva. Turveien langs elva, Nygårdsfossen og Svartdalsparken starter rett utenfor døren, og Kværnerbyen med butikker, kafeer og treningssenter ligger under 10 minutters gange unna. <br /> <br />Verdt å merke seg: <br /> <br />- IN-ordning: felleskostnader ned til ca. kr 3 079/mnd ved innfrielse av fellesgjeld <br />- Fyring, varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnadene <br />- Hjørneleilighet med lys fra to sider og balansert ventilasjon <br />- Badstuer og Kroloftet 5 min unna, buss 3 min fra døren <br />- Innvendig bod, kjellerbod og felles sykkelbod <br />- Ingen dok.avgift <br />- Dyrehold tillatt <br /> <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Eitillstad Borettslag",
      "organisationNumber": "998933404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:59:24.792317064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}