3-roms selveierleilighet på Byåsen. Barnevennlige omgivelser og gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2000100,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 50100,
      "municipalFees": 16669,
      "estimatedValue": 1950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />50 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 000 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "3-roms selveierleilighet på Byåsen. Barnevennlige omgivelser og gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.86177501891868,
        "lng": 11.217711078753311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.86177501891868&lng=11.217711078753311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bureisarvegen 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1456,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bureisarvegen 77<br />7900 Rørvik<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 210 bnr. 1456 snr. 8 i Nærøysund kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Byåsen i Rørvik, i umiddelbar nærhet til sentrum med butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje. av en 4-mannsbolig.<br /><br />Boligen ligger på Byåsen i Rørvik, i umiddelbar nærhet til sentrum med butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. 1 Utvendig bod.<br /><br />Fellestomt som er sørvendt og solrik med utsikt til nærområdet. Eiendommen er enkelt opparbeidet med plenarealer. Gårdsvei er grus/pukklagt."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Eierseksjon, oppført i 2001"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i en 4-mannsbolig 1. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel.<br />Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 21.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  17 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 70 m²<br />- BRA-i: 64 m² (Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.)<br />- BRA-e: 6 m² (1 bod.)<br />-TBA: 17 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. 1 Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br />Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap,  veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br /><br />Tiltak etter byggeår:<br /><br />2014 - Utvidelse av terrasse.<br />2020 - Oppussing av bad.<br />2020 - Montert ny varmtvannstank.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Drenering:<br />Det er fall på terrenget inn mot grunnmur ved inngangspartiet. Ventil i grunnmur ligger utsatt til for overflatevann.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er enkelte utettheter i stubbloft under etasjeskille.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det registreres værslitt overflatebehandling. Det registreres en skjevhet i terrassen, sig over pilarer.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Det er sår/skade i dørpanel og tettelister på hovedytterdør.<br /><br />Yttervegger:<br />Det registreres råteskader i hjørnebord. Deler av fasaden har slitt overflatebehandling. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.<br /><br />Renner og nedløp:<br />Det registreres skade i taknedløp ved inngangsparti.<br /><br />Taktekking:<br /> Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan<br />avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Det registreres stedvis knirk i innvendige gulv. Det er synlig slitasje i laminatgulv i ganggulv og i parkettgulv på stue/kjøkken.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det registreres enkelte bruk/slitasjemerker i overflater på innredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Det registreres vibrasjon/ulyd i avtrekksviften.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsanlegg er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er fra byggeår, har nådd en alder hvor det vil være økt r<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Det er ikke tilgang til bereder i kjøkkenbenk.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det<br />kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Sanitærutstyr:<br />Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Takkonstruksjon og loft:<br />Det er ikke tilgang til loft / takkonstruksjon fra leilighet i 1.etg.<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:<br />- Balkong er større enn balkong på godkjente byggetegninger.<br /><br />Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br />- Det er ikke montert rekkverk i bratt trapp fra terrasse til hage. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:<br />- Det er ikke brannslokningsapparat i boenheten pdd.<br />- Røykvarsler er eldre enn 10 år.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 21.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på parkeringsplass felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 2 100 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomta er sørvendt og solrik med utsikt til nærområdet. Eiendommen er enkelt opparbeidet med plenarealer. Gårdsvei er grus/pukklagt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp.<br />Felles private stikkledninger frem til offentlig nett.<br />Eiendommen har ikke vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området regulert til boligformål. Reguleringsplan for Svahylla 1 med bestemmelser kan sees hos megler.<br />Kommunen opplyser at det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br />2001/5172-2/69  Erklæring/avtale   <br />17.09.2001  <br />Seksjonen har tilleggsdel bygning og grunn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2001/7146-2/69  Bestemmelse iflg. skjøte   <br />07.12.2001  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2001/5172-1/69  Seksjonering   <br />17.09.2001  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 8<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1/8<br />Seksjonene har tilleggsdel. Gjelder snr.1,2,3,4,5,6,7,8.<br /><br />Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.<br />Se også eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 02.01.2022, denne ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med bygningstegninger tilsendt fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 950 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Frode Kvaløsæter<br />Takstdato : 21.05.2026<br />Markedsverdi : 1 950 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Det er felles bygningsforsikring som betales gjennom felleskostnader til sameiet.<br />Hver enkelt seksjonseier må skaffe egen innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 669,40 pr. år<br />Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon samt eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Det betales kr 900,- pr. mnd i felleskostnader for husforsikring &#43; brøyting av gårdsplass til sameiet.<br /><br />Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat adkomstvei og øvrig nabosamarbeid.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Formuesverdi er forsøkt innhentet, men kunne ikke leveres for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1526001401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Leilighet i 1. etasje. av en 4-mannsbolig.</p><br /><p>Boligen ligger på Byåsen i Rørvik, i umiddelbar nærhet til sentrum med butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler.</p><br /><p>Inneholder:<br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. 1 Utvendig bod.</p><br /><p>Fellestomt som er sørvendt og solrik med utsikt til nærområdet. Eiendommen er enkelt opparbeidet med plenarealer. Gårdsvei er grus/pukklagt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000700/leorrbpxka",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000700",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000700",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Leilighet i 1. etasje. av en 4-mannsbolig.</p><br /><p>Boligen ligger på Byåsen i Rørvik, i umiddelbar nærhet til sentrum med butikker, kjøpesenter, barnehager, skoler.</p><br /><p>Inneholder:<br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. 1 Utvendig bod.</p><br /><p>Fellestomt som er sørvendt og solrik med utsikt til nærområdet. Eiendommen er enkelt opparbeidet med plenarealer. Gårdsvei er grus/pukklagt.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3044808/pgcgfrkykmy",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000700",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:11+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:11:47.597936858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}