Flott 2-roms i sentrum fra 2008. God standard. Bad fra 2018 og eget vaskerom. Perfekt førstegangskjøp og for pendleren.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 39  kvm Stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 1  kvm Bod.<br />2. etasje: 2  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737103,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 9635,
      "collectiveAssets": 1955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />88 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 078 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms i sentrum fra 2008. God standard. Bad fra 2018 og eget vaskerom. Perfekt førstegangskjøp og for pendleren.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "979 77 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9726,
        "lng": 5.7321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9726&lng=5.7321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4006",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Holmegate 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 300,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1272,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, drift av sameiet, fiberaksess, renhold av fellesarealer, normalt vedlikehold.<br /><br />Disse fordeles som følger:<br />Felleskostnad: 1.173,-<br />Fiberaksess: 99,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Fargegata i sentrum. Her har man hele byen for sine føtter med store utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for den som ønsker som ønsker gode leieinntekter. Man har god planløsning, nymalte overflater og bad fra 2018. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarene oppgradert i 2020.<br /><br />Man har alt man trenger like utenfor ytterdøra, med kort gangavstand til både arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og byens møteplasser. Leiligheten er enkel å holde, med lave felleskostnader og lite vedlikeholdsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, drift av sameiet, fiberaksess, renhold av fellesarealer, normalt vedlikehold.<br /><br />Disse fordeles som følger:<br />Felleskostnad: 1.173,-<br />Fiberaksess: 99,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning:<br />3. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />Det følger en ekstern bod i 3. etasje på 1 kvm og en i 2. etasje på 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med plass til garderobeskap og dobbeltseng, samt separat bad og vaskerom. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig med store vindusflater og hele leiligheten ble nymalt i år.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer fra 2020 foruten vaskemaskinen. Samme år ble ventilasjonsanlegget oppgradert, og kjøkkenvifte og rør skiftet. Det er ellers plass til både spisebord og sittegruppe i allrommet.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2018 og er helfliset. Det ble installert nytt servantskap, vask og overskap med speil i 2019. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett, og har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. I tilknytning til badet har man også vaskerommet med plass til vaskemaskin og hyllesystem. Her har man en praktisk benkeplate til bretting av tøy med hyller over til oppbevaring av vaskemidler og håndklær. Vaskemaskinen var ny i 2024 og medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Holmegate har en svært sentral beliggenhet midt i Stavanger sentrum, i en av byens mest tradisjonsrike gater. Her bor man med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Vågen, Domkirken, Valbergtårnet og byens øvrige kultur og underholdningstilbud ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Området byr på et levende og urbant miljø, samtidig som sjøfronten og flere grønne områder gir gode muligheter for rekreasjon. Fra eiendommen er det også gangavstand til Gamle Stavanger, Bjergstedparken og idylliske turstier langs sjøen.<br /><br />Stavanger bussterminal og jernbanestasjon ligger innen gangavstand og gir gode forbindelser til resten av byen og regionen. For den som ønsker en enkel hverdag uten å være avhengig av bil, er beliggenheten svært velegnet. Her kombineres byens puls med korte avstander til alt Stavanger sentrum har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består i sin helhet av bygningsmassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det følger ikke med fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk med varmekabler i baderomsgulv<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsplanen &#34;Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel.&#34; med planid 2222, ikrafttredelse 28.04.2014 der området er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Båndlegging kulturminneloven, Sentrumsformål og Gangveg, gangareal eller gågate.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter).<br />Id: 2866<br />Navn: Detaljregulering for utfylling på Holmen<br />Plantype: 35 - Detaljregulering<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt<br />Bestemmelser: Planen er under behandling<br /><br />Eiendommen følger &#34;Stavanger sentrum&#34;  med planid 129K ikrafttredelse 11.03.2019 er området avsatt til Bevaring kulturmiljø, Båndlegging kulturminneloven og Sentrumsformål. <br /><br />Vedrørende hensynsone:<br />- Bevaring kulturmiljø:<br />Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte<br /><br />- Båndlegging kulturminneloven:<br />Forklaring: Området vist i arealplankartet med hensynssone H730 - Middelalderbyen er et automatisk freda kulturminne, jf. lov om kulturminner § 4. For alle tiltak som nevnt i Kulturminnelovens § 3 skal det søkes om dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om dispensasjon må sendes rette kulturminnemyndighet i god tid før arbeidet skal settes i gang.<br /><br />Selger informerer at gaten utenfor bygget skal utbedres og endres til gågate, antatt ferdigstillelse mars 2027."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på totalforbud mot røyking og åpen ild i alle fellesarealer inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />19.11.2008 - Dokumentnr: 939127 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 49/425 <br /><br />Denne kan besiktiges hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til 6 nye leiligheter &#43; fasadeendring datert 04.12.2008.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 26.08.2008 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik:<br />Dagens vaskerom er tegnet inn som bod. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke dokumentasjon på omsøking av tiltaket i kommunens arkiver.<br /><br />Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 22.09.1989. Før ferdigattest kan utskrives må påpekte mangler fullføres innen 01.11.1989.  Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Disse kan tilsendes ved forespørsel eller besiktiges hos megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med PVC-duk. Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse med kledning på den ene siden og pusset murkonstruksjon på den<br />andre siden. De fleste yttervegger er etterisolert innvendig.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stedvis noe sprekker og slitasje i terrassebord. Innfestningen har rustskader.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, avvik på mellom 15-20mm er registrert i stuen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet (gjelder del av gulv som vender mot badet).<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu som vender mot terrasse har råteskader og bærer generelt preg av vær slitasje. Det er i følge eier sameiet som tar kostnader knyttet til utskiftning av vinduer(sameiets vedtekter punkt 3.2). Estimerte kostnader er allikevel tatt med i rapporten da dette er ett krav ihht NS3600. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli godt skiltet med Nordviks visningsskilt på oppsatt visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Mulig å overta så snarlig.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Fargegata i sentrum. Her har man hele byen for sine føtter med store utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for den som ønsker som ønsker gode leieinntekter. Man har god planløsning, nymalte overflater og bad fra 2018. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarene oppgradert i 2020.<br /><br />Man har alt man trenger like utenfor ytterdøra, med kort gangavstand til både arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og byens møteplasser. Leiligheten er enkel å holde, med lave felleskostnader og lite vedlikeholdsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0255/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Fargegata i sentrum. Her har man hele byen for sine føtter med store utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for den som ønsker som ønsker gode leieinntekter. Man har god planløsning, nymalte overflater og bad fra 2018. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarene oppgradert i 2020.<br /><br />Man har alt man trenger like utenfor ytterdøra, med kort gangavstand til både arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og byens møteplasser. Leiligheten er enkel å holde, med lave felleskostnader og lite vedlikeholdsbehov.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b998dbcb-a9d6-4fb6-827c-160448f44c28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1869,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:37+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:37:57.935619264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}