Sentralt beliggende enebolig på Hareid med stort potensiale | Balkong | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 167
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1956240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736900,
      "estateTax": 5691,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 66240,
      "municipalFees": 21355,
      "estimatedValue": 1900000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentralt beliggende enebolig på Hareid med stort potensiale | Balkong | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 65 680"
      },
      {
        "mobile": "928 06 440"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3712,
        "lng": 6.0252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3712&lng=6.0252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6060",
      "postalName": "Hareid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 373,
        "municipalityNumber": 1517
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Christian Walderhaug<br />Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Drammensvegen 15, en sentral beliggende enebolig over tre plan på Hareid med stort potensiale!<br /><br />Boligen går over fire etasjer, er fra 1959 og har totalt bruksareal på 187 m². Boligen inneholder entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, 2 bad, 2 boder og 2 lagerrom. Balkong mot øst og støpt platting mot vest, samt garasje.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er sentralt beliggende på Hareid i med kort vi til sentrum.<br /><br />Området består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og skole.<br /><br />Objektet ligger sentrumsnært, med umiddelbar tilgang til kollektivtransport og alle sentrumsfasiliteter.<br /><br />Du vil være i gangavstand fra kafeer, restauranter og butikker. Ideell for de som ønsker å være tett på byens kjerne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer &#43; loft og inneholder følgende: <br />1. etasje: Entré. Garasje på ca. 20 kvm med ekstern tilkomst. <br />2. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, 2 ganger og 2 boder.<br />3. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Balkong mot øst på ca. 19 kvm.<br />Loft: I tillegg er det loft innredet med 2 lagerrom med tilkomst via sambotrapp.  Etasjen har lav takhøyde.2 lagerrom<br /><br />LOVLIGHET<br />Det er vesentlige avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene. Blant annet er 3 av rommene som benyttes som soverom, kun 2 dokumentert godkjent. <br />Stue/kjøkken i 2. etasjen er opprinnelig godkjent som arbeidsrom, soverom er godkjent som vedbod og bad og vaskerom er godkjent som matbod og bod mot nord er godkjent som vaskerom.<br />Det foreligger heller ikke plantegninger for loftsetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens innredning og bruk er omsøkt eller godkjent. Rommene er benevnt i salgsoppgaven ut fra bruken på befaringsdagen. <br />Se punkt ferdigattest/ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />VEDLEGG<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2026, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br />OVERFLATER<br />Gulv: parkett, fliser og betong<br />Vegger: panelplater og betongvegg<br />Himling: himlingsplater<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken i 2. etasje er innredet med enkelt hybelkjøkken med vask, kjøleskap og kokeplate. Det er også en benk ved kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken 3. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og oppvaskmaskin, og det er tilrettelagt for kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad 2. etasje:<br />Det legges til grunn at badet er fra rundt 2013. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt, og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Det legges til grunn at badet er fra rundt 2013. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom 2. etasje:<br />Vaskerommet er delvis pusset opp i senere tid og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Vannfordelerskapet er plassert på soverom i 2. etasje, med avrenning inn til badet. Stoppekran er observert i utvendig garasje. I utvendig garasje er det også observert eldre røropplegg.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med varierende alder, samt støpejern fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i 3. etasje.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn på stuen i 3. etasje i tilknytning til mursteinspipe. Badet i 2. etasje har panelovn som varmekilde, badet i 3. etasje har elektriske varmekabler. Loftet er oppvarmet. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen er oppført i 1959 på tomt i sørøsthelling, med grunnmur av betong, mens fundamentets utførelse og type fuktsikring og drenering er ukjent og lagt til grunn å være fra byggeår. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggkonstruksjonen er av betong. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og taktekking av stål- eller aluminiumplater, og loftet er oppvarmet med tilgang til kott via kottluke. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. <br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass med datostempling fra 2013, vannbrettene er av stein, og det er pynteskodder av trevirke på siden av vinduene. Boligen har malt hovedytterdør med 3-lags glass samt balkongdører i treverk med 2-lags glass, og utvendig er <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkong av betong mot øst, støpt platting mot vest, rekkverk av betong, stål og tre, samt to utvendige trapper.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er observert skade på takrennen ved verandaen, og det ser ut til å være hull som følge av rust/korrosjon.<br />Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er tilkomst til kottene utenfor knevegg via kottluke, men dette gir kun tilgang til en liten del av konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er registrert værslitte vannbord under vinduene. Vannbordene er av stein.<br />Noen av pynteskoddene i treverk på vinduene fremstår som slitte og har stedvis råteskader. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt utbedring av skadede områder.<br />Enkelte foringer innvendig har svelling og er påvirket av vann/fukt. Dette er blant annet observert på stuen i 3. etasje. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vindusforingene.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er noen mindre skader på terrassedøren på kjøkkenet mot øst, både på selve dørbladet og på pakningen.<br />Det er utetthet mellom vegg og terrassedør ved stue most øst.<br />Det er påvist råteskader i terskelen på terrassedøren ved stuen mot øst.<br />Hovedytterdøren har synlige slitasjeskader.<br />Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som omtaler en lekkasje fra undersiden av ytterdøren. Det er ikke dokumentert at det er utført tiltak for å utbedre denne lekkasjen. For ytterligere informasjon, se avsnittet &#34;Andre innvendige forhold&#34;.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater fra undersiden av balkongen. Balkongen og den støpte plattingen fremstår generelt som værslitt.<br />Rekkverket på den støpte plattingen har tendenser til rust, og rekkverket på balkongen fremstår som værslitt.<br />Det er en åpning mellom den støpte plattingen og betongveggen, og overgangen er ikke korrekt utført.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Trappen mot vest har en liten avstand/ mellomrom mot den støpte plattingen.<br />Trappen mot øst er delvis dekket av vegetasjon, noe som kan medføre at eventuelle skader i trappen ikke er synlige ved inspeksjon.<br />Det er ikke montert rekkverk på trappene.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Garasjen fremstår som slitt.<br />Det er montert elektrisk garasjeport, men funksjonen til denne er ikke kjent. Garasjeporten ble løftet manuelt under befaringen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er stor variasjon i tilstanden til overflatene.<br />Det er observert noen svimerker på gulvet ved ildstedet i 3. etasje.<br />I 2. etasje har enkelte rom grove overflater og betonggulv.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Enkelte rom i 2. etasje har grove overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det er observert rennmerker fra feieluken.<br />Det er registrert sprekk i ildfast stein i ildstedet. Dette kan redusere ildstedets funksjon og sikkerhet, og bør utbedres for å opprettholde forskriftsmessig brannsikring.<br />Det er registrert noe rust på og i ildstedet.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Ved kontroll av baksiden av isolasjonen ble det registrert at denne er fuktig.<br />Det er påvist saltutslag i gulvet på rom hvor betonggulvet er synlig.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte innerdører subber mot karm. En dør lar seg ikke lukke fordi dørbladet tar i karmen.<br />Det er observert noen skader på innvendige dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Hovedstoppekran er plassert i garasjen og er ikke merket. Plasseringen gjør at den ikke er lett tilgjengelig for betjening.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om vann- eller avløpsledninger utenfor bygget, verken når det gjelder type, alder eller tilstand. Dette medfører usikkerhet knyttet til ledningenes fremtidige funksjon og levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om sanering eller tilstand på oljetanken.<br />Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke krav som gjelder i dette spesifikke tilfellet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater på platene ned mot sokkelflis i dusjhjørnet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 13 mm fall til sluk.<br />Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Det er tett terskel inn til sluket.<br />Det er registrert slitte og grunne fuger i gulvet.<br /><br />- Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Oppvaskmaskinen er ikke festet skikkelig og bikker noe fremover før den stopper mot et beslag ved åpning.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar m.m.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for plasseringen, og dette medfører økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 6 mm fall fra dørterskel til sluk.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekket fungerer, men klaffene åpner seg ikke. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og bør utbedres.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist store sprekker og skader i betongkonstruksjoner. Jevnt over fremstår fasaden som slitt.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: I entréen er det synlig skade på veggen, hvor veggplaten er bulet ut og fuktsvelling. Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som beskriver vanninntrenging gjennom yttervegg som følge av utilstrekkelig tetting under ytterdøren, kombinert med manglende fall for overflatevann bort fra bygningen. Tilsvarende skade ble rapportert i 2019, men utettheten i dørterskelen ble ikke tilstrekkelig utbedret ved reparasjonen den gang, og det har senere oppstått ny vannskade og muggvekst. Skaderapporten opplyser at skaden har pågått over lengre tid. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvlisten ved befaring og det er merkbar lukt om fuktskade.<br />Skadet veggplate er plassert et stykke inn fra døren og strekker seg høyt opp på veggen og det kan ikke utelukkes at fukten også kommer fra grunnen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendig er det observert saltutslag, målt fukt, og ved hullboring er det påvist fuktig isolasjon. Dette indikerer at dreneringen har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekker og rissdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vannansamling mot grunnmuren. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Avtrekket er defekt og fungerte ikke under befaringen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt på gulvet, og veggplatene er ikke fuktbestandige. Veggplatene går helt ned til gulvet med gulvlist, noe som øker risikoen for fuktskader. Sluken er en eldre soilsluk som er rusten/ korrodert.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad ø Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, noe som kan medføre fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.<br />På gulvet skal det være underliggende smøremembran eller tilsvarende tettesjikt. Det ble ikke påvist tettesjikt ved befaringen, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring.<br />Sluket er av plast og er eldre enn 2013. Nøyaktig alder er ikke kjent. Eldre plastsluk har generelt høyere risiko for slitasje og lekkasjer over tid sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad ø Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekksviften fungerte ikke under befaringen.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt.<br />Dusjkabinettet er plassert over sluket og er ikke flyttet på grunn av lite bad. Det er tatt bilde av sluket med mobilkamera. Membran kan sees på bildet, men kontrollen er begrenset.<br />Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, og dekklokket på vannrøret dekker ikke tilstrekkelig mot platen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsonen.<br /><br />TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt én fuktmåling fra vaskerommet. Hullboringen mot badet ble utført fra vaskerommet, ved varmtvannstanken, og målingen ble foretatt i samme hull. Punktet ligger utenfor våtsone på vegg, og plasseringen ble derfor vurdert som egnet uten at det medfører inngrep i våtsonen.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det foreligger svært lite informasjon om det elektriske anlegget. Det er funnet en samsvarserklæring som beskriver full rehabilitering etter brannskadet bolig og ny normal el-installasjon. Installasjonen i garasjen er ikke berørt.<br /><br />Avvik: <br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />  Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />På bakgrunn av at situasjonen er ukjent og det er observert feil ved det elektriske anlegget, anbefaler vi at det utføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />  Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />  Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm.<br />  Det er ikke montert rekkverk på trappene.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har fast vegg på begge sider, men mangler returgelender.<br />  Sambatrappen opp til loftet er bratt og vanskelig å gå i, noe som gir redusert funksjonalitet og økt risiko for fall.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.<br />  Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />  Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er kun røykvarsler i 3. etasje, og denne varsler om lavt batterinivå.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eneboligen er oppført i 1959 på tomt i sørøsthelling, med grunnmur av betong, mens fundamentets utførelse og type fuktsikring og drenering er ukjent og lagt til grunn å være fra byggeår. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggkonstruksjonen er av betong. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og taktekking av stål- eller aluminiumplater, og loftet er oppvarmet med tilgang til kott via kottluke. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. <br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass med datostempling fra 2013, vannbrettene er av stein, og det er pynteskodder av trevirke på siden av vinduene. Boligen har malt hovedytterdør med 3-lags glass samt balkongdører i treverk med 2-lags glass, og utvendig er <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkong av betong mot øst, støpt platting mot vest, rekkverk av betong, stål og tre, samt to utvendige trapper.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er observert skade på takrennen ved verandaen, og det ser ut til å være hull som følge av rust/korrosjon.<br />Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er tilkomst til kottene utenfor knevegg via kottluke, men dette gir kun tilgang til en liten del av konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er registrert værslitte vannbord under vinduene. Vannbordene er av stein.<br />Noen av pynteskoddene i treverk på vinduene fremstår som slitte og har stedvis råteskader. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt utbedring av skadede områder.<br />Enkelte foringer innvendig har svelling og er påvirket av vann/fukt. Dette er blant annet observert på stuen i 3. etasje. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vindusforingene.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er noen mindre skader på terrassedøren på kjøkkenet mot øst, både på selve dørbladet og på pakningen.<br />Det er utetthet mellom vegg og terrassedør ved stue most øst.<br />Det er påvist råteskader i terskelen på terrassedøren ved stuen mot øst.<br />Hovedytterdøren har synlige slitasjeskader.<br />Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som omtaler en lekkasje fra undersiden av ytterdøren. Det er ikke dokumentert at det er utført tiltak for å utbedre denne lekkasjen. For ytterligere informasjon, se avsnittet &#34;Andre innvendige forhold&#34;.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater fra undersiden av balkongen. Balkongen og den støpte plattingen fremstår generelt som værslitt.<br />Rekkverket på den støpte plattingen har tendenser til rust, og rekkverket på balkongen fremstår som værslitt.<br />Det er en åpning mellom den støpte plattingen og betongveggen, og overgangen er ikke korrekt utført.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Trappen mot vest har en liten avstand/ mellomrom mot den støpte plattingen.<br />Trappen mot øst er delvis dekket av vegetasjon, noe som kan medføre at eventuelle skader i trappen ikke er synlige ved inspeksjon.<br />Det er ikke montert rekkverk på trappene.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Garasjen fremstår som slitt.<br />Det er montert elektrisk garasjeport, men funksjonen til denne er ikke kjent. Garasjeporten ble løftet manuelt under befaringen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er stor variasjon i tilstanden til overflatene.<br />Det er observert noen svimerker på gulvet ved ildstedet i 3. etasje.<br />I 2. etasje har enkelte rom grove overflater og betonggulv.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Enkelte rom i 2. etasje har grove overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det er observert rennmerker fra feieluken.<br />Det er registrert sprekk i ildfast stein i ildstedet. Dette kan redusere ildstedets funksjon og sikkerhet, og bør utbedres for å opprettholde forskriftsmessig brannsikring.<br />Det er registrert noe rust på og i ildstedet.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Ved kontroll av baksiden av isolasjonen ble det registrert at denne er fuktig.<br />Det er påvist saltutslag i gulvet på rom hvor betonggulvet er synlig.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte innerdører subber mot karm. En dør lar seg ikke lukke fordi dørbladet tar i karmen.<br />Det er observert noen skader på innvendige dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Hovedstoppekran er plassert i garasjen og er ikke merket. Plasseringen gjør at den ikke er lett tilgjengelig for betjening.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om vann- eller avløpsledninger utenfor bygget, verken når det gjelder type, alder eller tilstand. Dette medfører usikkerhet knyttet til ledningenes fremtidige funksjon og levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Det foreligger ikke informasjon om sanering eller tilstand på oljetanken.<br />Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke krav som gjelder i dette spesifikke tilfellet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater på platene ned mot sokkelflis i dusjhjørnet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 13 mm fall til sluk.<br />Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Det er tett terskel inn til sluket.<br />Det er registrert slitte og grunne fuger i gulvet.<br /><br />- Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Oppvaskmaskinen er ikke festet skikkelig og bikker noe fremover før den stopper mot et beslag ved åpning.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar m.m.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for plasseringen, og dette medfører økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 6 mm fall fra dørterskel til sluk.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekket fungerer, men klaffene åpner seg ikke. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og bør utbedres.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist store sprekker og skader i betongkonstruksjoner. Jevnt over fremstår fasaden som slitt.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: I entréen er det synlig skade på veggen, hvor veggplaten er bulet ut og fuktsvelling. Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som beskriver vanninntrenging gjennom yttervegg som følge av utilstrekkelig tetting under ytterdøren, kombinert med manglende fall for overflatevann bort fra bygningen. Tilsvarende skade ble rapportert i 2019, men utettheten i dørterskelen ble ikke tilstrekkelig utbedret ved reparasjonen den gang, og det har senere oppstått ny vannskade og muggvekst. Skaderapporten opplyser at skaden har pågått over lengre tid. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvlisten ved befaring og det er merkbar lukt om fuktskade.<br />Skadet veggplate er plassert et stykke inn fra døren og strekker seg høyt opp på veggen og det kan ikke utelukkes at fukten også kommer fra grunnen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendig er det observert saltutslag, målt fukt, og ved hullboring er det påvist fuktig isolasjon. Dette indikerer at dreneringen har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekker og rissdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vannansamling mot grunnmuren. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Avtrekket er defekt og fungerte ikke under befaringen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt på gulvet, og veggplatene er ikke fuktbestandige. Veggplatene går helt ned til gulvet med gulvlist, noe som øker risikoen for fuktskader. Sluken er en eldre soilsluk som er rusten/ korrodert.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad ø Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, noe som kan medføre fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.<br />På gulvet skal det være underliggende smøremembran eller tilsvarende tettesjikt. Det ble ikke påvist tettesjikt ved befaringen, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring.<br />Sluket er av plast og er eldre enn 2013. Nøyaktig alder er ikke kjent. Eldre plastsluk har generelt høyere risiko for slitasje og lekkasjer over tid sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje - Bad ø Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekksviften fungerte ikke under befaringen.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt.<br />Dusjkabinettet er plassert over sluket og er ikke flyttet på grunn av lite bad. Det er tatt bilde av sluket med mobilkamera. Membran kan sees på bildet, men kontrollen er begrenset.<br />Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, og dekklokket på vannrøret dekker ikke tilstrekkelig mot platen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsonen.<br /><br />TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br />- Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt én fuktmåling fra vaskerommet. Hullboringen mot badet ble utført fra vaskerommet, ved varmtvannstanken, og målingen ble foretatt i samme hull. Punktet ligger utenfor våtsone på vegg, og plasseringen ble derfor vurdert som egnet uten at det medfører inngrep i våtsonen.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det foreligger svært lite informasjon om det elektriske anlegget. Det er funnet en samsvarserklæring som beskriver full rehabilitering etter brannskadet bolig og ny normal el-installasjon. Installasjonen i garasjen er ikke berørt.<br /><br />Avvik: <br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />  Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />På bakgrunn av at situasjonen er ukjent og det er observert feil ved det elektriske anlegget, anbefaler vi at det utføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />  Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />  Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm.<br />  Det er ikke montert rekkverk på trappene.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har fast vegg på begge sider, men mangler returgelender.<br />  Sambatrappen opp til loftet er bratt og vanskelig å gå i, noe som gir redusert funksjonalitet og økt risiko for fall.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />  Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.<br />  Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />  Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er kun røykvarsler i 3. etasje, og denne varsler om lavt batterinivå.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på asfaltert parkeringsplass tilhørende eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen er av eldre dato og oppført etter datidens krav og bilstørrelser. Dagens bilpark består generelt av større og bredere kjøretøy enn da garasjen ble bygget, noe som kan medføre at enkelte moderne biler får begrenset plass eller ikke passer optimalt i garasjen. Interessenter oppfordres derfor til selv å vurdere garasjens størrelse opp mot eget kjøretøy og behov."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i en sørøsthelling med flere støttemurer, også inn mot gateplan. Tomten har asfaltert innkjørsel og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 890 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 47 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 66 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 956 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Hareid sentrum datert 08.11.2026 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (695 kvm), frisiktsone (8 kvm) og annen veggrunn (8 kvm). Område sørvest for eiendommen er avsatt til områder for offentlige bygninger eller institusjoner. \n\nKommuneplan for Hareid kommune arealdel 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse nåværende\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "2.269759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Drammensvegen 15, en sentral beliggende enebolig over tre plan på Hareid med stort potensiale!<br /><br />Boligen går over fire etasjer, er fra 1959 og har totalt bruksareal på 187 m². Boligen inneholder entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, 2 bad, 2 boder og 2 lagerrom. Balkong mot øst og støpt platting mot vest, samt garasje.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.26183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=3888e88c-2651-4361-8b06-9f2c6947681c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/3888e88c-2651-4361-8b06-9f2c6947681c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=3888e88c-2651-4361-8b06-9f2c6947681c",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/3888e88c-2651-4361-8b06-9f2c6947681c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WjVdKPPd935",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Drammensvegen 15, en sentral beliggende enebolig over tre plan på Hareid med stort potensiale!<br /><br />Boligen går over fire etasjer, er fra 1959 og har totalt bruksareal på 187 m². Boligen inneholder entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, 2 bad, 2 boder og 2 lagerrom. Balkong mot øst og støpt platting mot vest, samt garasje.<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/3888e88c-2651-4361-8b06-9f2c6947681c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WjVdKPPd935",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:08+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:08:35.788591448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}