Stor og attraktiv 2-roms i 4. etg m/heis | Solrik balkong mot bakgård | Parkeringsleie | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1682535,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 96701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og attraktiv 2-roms i 4. etg m/heis | Solrik balkong mot bakgård | Parkeringsleie | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795437582"
      },
      {
        "mobile": "+4792238909"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92302390712307,
        "lng": 10.735870205695601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92302390712307&lng=10.735870205695601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsbergstien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 91,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "H0403",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2918,
      "includesUnsafe": "TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260210</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 91, snr. 1, andelsnr. 11 i LILLE BISLET BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mikael Ness Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br />Loftsbod har et gulvareal på 6 kvm og kjellerbod på 2 kvm. </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 789,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dalsbergstien 18 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde mellom Bislett, St/ Hanshaugen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens pulserende liv.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til flere av Oslos mest populære parker og rekreasjonsområder. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken ligger alle innen behagelig rekkevidde, og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan du nyte solrike dager, hyggelige pikniker eller rolige spaserturer i grønne omgivelser.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten spesielt attraktiv. SATS ligger kun ca. 100 meter fra boligen, mens Bislett Stadion er like i nærheten med blant annet innendørs løpebane og gode fasiliteter. Bislett Bad ligger også i nærområdet og tilbyr gode muligheter for svømming og aktivitet</p><br /><p>For den som ønsker et rikt tilbud av shopping, servering og byliv, er handlegaten i Bogstadveien kun en kort spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega og Bunnpris, som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br /></p><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. I umiddelbar nærhet finner du både trikk og buss, med hyppige avganger som tar deg raskt til store deler av byen. Trikkelinjene 17 og 18 samt busslinjene 21 og 37 gir enkel tilgang til blant annet sentrum, Grünerløkka, Nydalen, Skøyen og Bygdøy. Det er også gangavstand til T-banestasjonene på Majorstuen og Nationaltheatret, som gir ytterligere fleksibilitet for pendling og reise i Oslo og omegn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 789,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br /></p><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom. </p><p>Stuevinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. </p><p>EI30 branndør med 35db lyddemping mot oppgang. Døren har tittehull. </p><p>Balkongdør i tre med 2 lags glass. </p><p>Eier opplyser at ytterdør er fra 2017 og balkongdør er fra 2012. </p><p>Balkong på ca. 7 m² i stål- og betongkonstruksjon mot sør-sørøst. </p><p>Dekke med terrassebord i komposittmateriale og rekkverk i stål/glass.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Gulv: Laminat i oppholdsrom, flis på bad. </p><p>Vegger: malte plater og malt betong, flis på bad. </p><p>Himling: malt betong, plater på bad. </p><p>Betonggulv mellom etasjene. </p><p>Innvendig har boligen glatte fyllingsdører.</p><br /><p>Bad: </p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Beskrivelse av arbeider og FDV fra Rørleggerhuset AS.</p><p>Arbeidene er dokumentert med skriftlig beskrivelse og FDV på tekniske installasjoner.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. </p><p>Fall mot sluk er målt til dårligere enn 1:100 (12mm over 170cm). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm.</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og limt banemembran under flis. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. </p><p>Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. </p><p>Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør.</p><p>Det er tatt hull i tilliggende vegg og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert skadelige verdier. </p><p>Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjonsvirke inne i vegg. resultatet er  under 7% og dermed ikke målbart.</p><br /><p>Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.<br /><br />Kjøkken:</p><p>Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med vask. </p><p>Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer. plass for Kjøl/frys, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avkast mot felles avtrekk. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, det var ikke et krav i byggeåret men vi anbefaler å montere dette for å forhindre vannlekkasjer og forebygge brann. Det er kjøkkenventilator med omluft, avtrekk blåser på en side mot naturlig avtrekk som er felles for bygget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap på bad. </p><p>Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Røropplegg er kun vurdert inne i leiligheten. </p><p>Bygget er naturlig ventilert med ventiler på vegg/vinduer.</p><p>134 liters varmtvannsbereder med avrenning til sluk, berederen er plassert på bad. </p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><p>Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. </p><p>Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra 1985. Boligen har røykvarsler og brannslukker som er under ti år gamle. Eier opplyser at ett felles brannvarslingsanlegg er under installasjon.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 4. etasje og inkluderer: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong, i tillegg disponerer boligen to boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det et stort, innebygget garderobeskap som gir svært god oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Det er også plass til skoskap, knagger og øvrig oppbevaring etter behov.<br /></p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys og romslig stue med store vindusflater og balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den gode romfølelsen og planløsningen gjør det enkelt å innrede med ulike soner, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass.</p><p>Stuen har laminat på gulvet og lyse, tidløse overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet balkong på 7 m², vendt mot en rolig bakgård. Balkongen har god plass til loungemøbler og grill, og innbyr til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Overbygget tak gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en fin kombinasjon av en tydelig kjøkkensone og en sosial planløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avkast til felles avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommets gode størrelse gir også fleksibilitet for en liten kontorsone, perfekt for deg som har behov for hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flott, flislagt baderom fra 2018 med en moderne og praktisk utforming. Badet har elektrisk gulvvarme og inneholder servant med servantskap, speilskap med oppbevaring, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk, og varmtvannstanken er pent og plassbesparende integrert i en spesialtilpasset nisje.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer to boder, en på loft og en i kjeller på totalt 7 kvm. Her får du god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, kofferter og annet som ikke trenger å være en del av den daglige boligen. I tillegg er det en felles bod i 4. etasje som deles med tre naboer i samme etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<ul><li>Badet totalrenovert i 2018. </li><li>I 2026 er stikkontakter og lysbrytere i leiligheten byttet. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Elektrisk</li><li>Varmekabler på bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkeringsplasser i garasjeanlegg på eiendommen. Styret organiserer utleie iht. venteliste og ansiennitet. Ekstra kapasitet leies ut til eksterne. Andelseiere vil ha prioritet fremfor eksterne leietakere.<br /><br />Styreleder informerer om 14.09.2026: <br />Pris for leie av parkeringsplass er kr 1 100,- per måned. Per dags dato er flere av parkeringsplassene leid ut til eksterne leietakere. Beboere har imidlertid førsteprioritet, og ved ønske om parkeringsplass vil en eksternt utleid plass bli sagt opp og frigitt til beboer.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser (ny 2026):</p><p>.            Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850</p><p>.            Elbil: kr 1 300</p><p>.            Motorsykkel og moped: kr 1 925</p><p>.            El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer stue </p><p>Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Det er noe sår og merker på dører/omramming</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p>Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet og det er ikke påvist at membran går 15mm over topp flis ved terskel.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning </p><p>Det er begynnende delaminering på benkeplate over oppvaskmaskin Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt med kun mindre sår/merker. Pga alder vil hengsler, beslag og lignende ha brukt opp mye av sin brukstid.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk </p><p>Det er kun ventilator med omluft på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Naturlig felles avtrekk kan ikke forseres.</p><br /><p>HMS: </p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Arbeider utført i nåværende eiers regi er dokumentert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lille Bislet Borettslag består av 24 boliger som med tilhørende indre fellesarealer inngår i samleseksjon for boliger (seksjon 1) i Sameiet Dalsbergstien 18.</p><p>Borettslaget seksjonerte ut og solgte næringdelen i 1. etasje i 2021 og er deleier i Sameiet Dalsbergstien 18.</p><br /><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><p>Revisor er KPMG.</p><br /><p>Husdyr kan ikke anskaffes eller medtas uten tillatelse fra styret. Dette gjelder også gjenanskaffelse. I utgangspunktet vil styret alltid avslå søknad om hund og &#34;utekatter&#34; og lignende, men vil vurdere søknader om små &#34;innedyr&#34;</p><br /><p>Informasjon fra årsmøte 2025: </p><ul><li>Det ble sommeren 2024 gjennomført full utskifting av membran og asfalt i bakgård som tidligere hadde forårsaket lekkasjer til garasje og kjeller. Tiltaket vurderes som vellykket uten nye rapporterte lekkasjer.</li><li>Slagdørautomatikk mellom garasje og heis er byttet ut.</li><li>Vannmåler er installert, slik at vannkostnader nå beregnes etter faktisk forbruk.</li><li>Ladeanleggets kommunikasjonssystem er oppgradert fra 2G til 4G.</li><li>Mindre avvik i det elektriske anlegget er utbedret.</li><li>Arbeid med forbedret internkontrollsystem for HMS er igangsatt.</li><li>Prosjekt for nytt felles brannvarslingsanlegg er gjenopptatt og planlegges for hele bygget.</li><li>Kontroll og vedlikehold av røykvarslere og brannslukningsapparater er utført.</li></ul><br /><p>Informasjon fra styreleder 12.05.2026: <br />Av større prosjekter de siste årene er rehabilitering av garasje og dekke opp mot bakgård. I år installeres det et felles brannvarslingsanlegg. Det er videre planer om oppussing av fellesarealer.</p><br /><p>Borettslaget er gjeldfritt. For noen år siden solgte borettslaget næringsdelen, og har med dette kapital til å gjennomføre slike prosjekter uten å øke fellesgjelden. Planlagte fremtidige prosjekter vil ikke øke felleskostnadene - snarere tvert imot, da eksempelvis felles brannvarslingsanlegg og øvrige tiltak vil gi lavere forsikringspremie og driftskostnader.</p><br /><p>Til tross for prisstigningen den siste tiden, har styret jobbet aktivt med kostnadsbesparelser, og har nylig satt ned felleskostnadene<br /><br /></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.</p><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 40367, tinglyst 04.07.1985 - Obligasjon</p><p>Beløp: 8 847 000<br />Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG<br />Orgnr: 1 113 744</p><br /><p>Dagboknummer 3269200, tinglyst 03.11.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 7 / 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513220, tinglyst 29.11.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 82379, tinglyst 15.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 5. september 1986.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige tegninger er rommet angitt som klesbod, men dette er i dag slått sammen med soverommet. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod/disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til dagens bruk.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 682 535,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 730 138,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig S-2384. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksn: 202603152</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater</p><br /><p>Saksnr: 202602282</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><br /><p>Saksnr: 202218347</p><p>Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal<br /><br /></p><p>Pågående byggesaker: <br />Frydenlundgata 2 A-D - fasadeendring, ombygging av 1-4 etasje og loftsinnredning - Boligblokk</p><p>Saksnummer: 202602724</p><br /><p>Frydenlundgata 2 A-D - underjordisk bodanlegg - Ettergodkjenning</p><p>Saksnummer: 202507382</p><br /><p>Frydenlundgata 5 7 - utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer: 202504188</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 918,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold..</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 6000 totalt ble det betalt ca.10.000 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 96 701,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 499 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Per 05.05.2026 er det ingen lån registrert på borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2003</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 23</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad pusset opp i 2018</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Våtromsdokumentasjon fra Rørleggerhuset AS</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sveisemembran med teknisk godkjenning på gulv. Litex plater på alle vegger. Membranplater er lagt etter leverandørens anvisning</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gammelt gulvsluk ble skiftet ut. Sluket er montert i dusjen i henhold til monteringsanvisning.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler ble lagt i forbindelse med totalrenovasjon av bad i 2018. Ny kurs for belysning, og vaskemaskin, samt ny kurs for varmekabler er lagt fram fra eksisterende sikringsskap. Ny jording er installert til eksisterende sikringsskap.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Våtromsdokumentasjon fra Rørleggerhuset AS</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i 2016 av Gravco</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, var ikke mulig å spyle på badet, men badet ble totalrenovert i 2018</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye balkonger, balkongdører og soveromsvindu ble skiftet i 2012 for alle leiligheter i borettslaget av RK Teknik AS</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Informasjonsskriv som styret i borettslaget sendte ut til alle leiligheter</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: Lekkasje fra bakgården inn i parkeringskjelleren</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte av membran og asfaltdekke i bakgården i regi av borettslaget</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Hadeland Maskindrift</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Nye boder ble bygget i parkeringskjelleren i regi av borettslaget</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Elvia</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja</p><p>Av hvem?: Ventilasjon Rens </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja</p><p>Beskrivelse: Se omtale tidligere i avsnittet om kjeller</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se omtale tidligere i avsnittet om kjeller</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se omtale tidligere i avsnittet om kjeller</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Bygningen ble godkjent i forbindelse med byggingen</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? Ja</p><p>Beskrivelse: Lading bygget i parkeringskjelleren</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% provisjon av salgspris. I tillegg skal selger betale kr 68 038,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 68 038,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dalsbergstien 18 presentert av Stian Mathisen v/Privatmegleren park!</b><br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 4. etasje med heisadkomst, midt på populære Bislett/St. Hanshaugen. Her bor du med Bogstadveien og et bredt shoppingtilbud i nærheten, samt umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, treningsfasiliteter, kaféer og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen består av entré, romslig stue, kjøkken, soverom, bad og balkong. I tillegg disponeres to boder, og mulighet for leie av garasjeplass i garasjekjeller.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig stue med spiseplass<br />- Stort soverom<br />- Bad fra 2018<br />- Balkong på 7 kvm<br />- Ingen dokumentavgift eller fellesgjeld<br />- Mulighet for parkeringsleie til 1100,- i mnd<br />- Heis direkte ned til garasjekjeller<br />- Bislett Stadion og SATS som nærmeste nabo<br />- Kort vei til trikk og buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2ae7de5-0526-4343-aab9-2e7601b91ca2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2ae7de5-0526-4343-aab9-2e7601b91ca2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117535",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117535/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117535",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dalsbergstien 18 presentert av Stian Mathisen v/Privatmegleren park!</b><br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 4. etasje med heisadkomst, midt på populære Bislett/St. Hanshaugen. Her bor du med Bogstadveien og et bredt shoppingtilbud i nærheten, samt umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, treningsfasiliteter, kaféer og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen består av entré, romslig stue, kjøkken, soverom, bad og balkong. I tillegg disponeres to boder, og mulighet for leie av garasjeplass i garasjekjeller.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig stue med spiseplass<br />- Stort soverom<br />- Bad fra 2018<br />- Balkong på 7 kvm<br />- Ingen dokumentavgift eller fellesgjeld<br />- Mulighet for parkeringsleie til 1100,- i mnd<br />- Heis direkte ned til garasjekjeller<br />- Bislett Stadion og SATS som nærmeste nabo<br />- Kort vei til trikk og buss",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117535",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117535",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "LILLE BISLET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "850009392"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:53+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:54:02.903246769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}