Skåredalen - Lekker og oppgradert enebolig i kjede - 2 bad, 4 soverom & carport - Må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue<br />1. etasje: 61  kvm Kjøkken, stue, bad / vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 21893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 133 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skåredalen - Lekker og oppgradert enebolig i kjede - 2 bad, 4 soverom & carport - Må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 12 235"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.409,
        "lng": 5.3356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.409&lng=5.3356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5534",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørpetveitvegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 434,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 438,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 288,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter faktureres kvartalsvis og er på kr.865,- pr. kvartal.<br /><br />Fellesutgiftene dekker per nå; Brøyting på veiene og felles parkeringsplass, vedlikehold av plen på fellesområdene, strøm til lys i lyktestolper og forretningsførerhonorar til BATE."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ørpetveitvegen 16!<br /><br />Boligen er innredet over to plan og inneholder;<br />1. etg: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og utvendig sportsbod.<br />2. etg: Gang, bad, 3 stk. soverom og soverom/stue.<br /><br />Boligen fremstår moderne og gjennomført med en planløsning som gir god flyt mellom oppholdsrommene. Gjennom boligen finner du stilrene materialvalg, lekre detaljer og flere smarte løsninger som bidrar til høy bokomfort. Uteområdene er særdeles attraktive med en stor, skjermet terrasse tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, samt egen balkong med utgang fra rom i andre etasje. Carport med elbillader og romslig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />En innholdsrik bolig som kombinerer moderne komfort med familievennlige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og inneholder;<br />1.etasje - Kjøkken, stue, bad/ vaskerom, bod og utvendig sportsbod.<br />2.etasje - Gang, bad, 3 stk soverom og soverom/stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne moderne og innholdsrike boligen fremstår som gjennomført og svært godt vedlikeholdt, med en planløsning som gir god flyt mellom oppholdsrommene og legger til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken, spiseplass og stue er naturlig knyttet sammen, og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig skapplass, mens oppholdsrommene byr på flere møbleringsmuligheter og en lun stemning. Boligen har flere gode soverom, inkludert et romslig hovedsoverom med en svært god garderobeløsning. I tillegg finnes et fleksibelt rom som kan benyttes som tv-stue, hjemmekontor eller et ekstra soverom etter behov. Herfra er det også utgang til egen balkong, perfekt for morgenkaffen eller en stille stund med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Badene holder en høy standard med gjennomførte materialvalg og lekre detaljer. Hovedbadet fremstår som en privat velværeavdeling med frittstående badekar, dekorfliser, stilren innredning og elegante detaljer i børstet messing som tilfører rommet et eksklusivt preg.<br /><br />Uteområdene er spesielt attraktive. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse med god plass til både spisegruppe og loungeområde. Terrassen er utstyrt med integrert arbeidsbenk, lysspotter langs dekket og er ekstra forsterket for boblebad. Det er samtidig etablert rørføring for enkel tømming, noe som gjør området svært godt tilrettelagt for et fremtidig spa- eller boblebadsmiljø.<br /><br />Boligen disponerer carport med elbillader og direkte tilknytning til en romslig sportsbod. Sportsboden byr på svært gode oppbevaringsmuligheter og har praktisk gjennomgang mellom carport og terrasse, en løsning som gjør hverdagen ekstra enkel når sykler, sportsutstyr, ved og hageutstyr skal håndteres.<br /><br />Samlet sett er dette en moderne, familievennlig og gjennomført bolig med attraktive uteområder, fleksible bruksrom og smarte løsninger som bidrar til høy bokomfort i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har asfaltpapp og er besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp er av metall, og det er utvendige beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt med falloppbygging av isolasjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malte bod dører og malt balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse med tekking av asfaltbasert takmembran overdekket med terrassebord.  Rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn.  På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i isolerte elementer. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er dekket av beslag og terrasse. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen. Gulvvarme på begge bad, samt i gang ved inngangsdør. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Familievennlige Skåredalen - et attraktivt og sentralt boligområde med alt du trenger, rett i nærheten!<br /><br />Bo i et veletablert og trygt nabolag med gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg - perfekt for en aktiv og bekymringsfri hverdag for hele familien.<br /><br />Området har også gode bussforbindelser like ved, som gir enkel tilgang til både sentrum og omkringliggende områder - enten du pendler til jobb eller ønsker en miljøvennlig transportløsning.<br /><br />For deg som trives ute i naturen, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Djupadalen - et av byens mest populære friluftsområder - ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du et mangfold av turløyper på både natursti og grusvei, med lysløype og badeplass som brukes året rundt.<br /><br />Med både gang- og sykkelavstand til Haugesund sentrum og Raglamyr, har du alt du trenger innen rekkevidde. Enten du foretrekker kjøpesenter eller små, sjarmerende butikker i gågata, finnes det noe for enhver smak.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Kjøper må påregne at arealet er 1 280,40 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Haugesund kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og ellers god plass i asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Speil bad 2.etasje medfølger ikke handelen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Steine"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, iht 1106plan-kp3, datert 09.09.2015.\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, iht RL1734, datert 02.12.2015.\n\nKommuneplanen er under behandling med planid: 202203. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer for den aktuelle eiendommen.",
    "externalAdId": "704.263656",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørpetveitvegen 16!<br /><br />Boligen er innredet over to plan og inneholder;<br />1. etg: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og utvendig sportsbod.<br />2. etg: Gang, bad, 3 stk. soverom og soverom/stue.<br /><br />Boligen fremstår moderne og gjennomført med en planløsning som gir god flyt mellom oppholdsrommene. Gjennom boligen finner du stilrene materialvalg, lekre detaljer og flere smarte løsninger som bidrar til høy bokomfort. Uteområdene er særdeles attraktive med en stor, skjermet terrasse tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, samt egen balkong med utgang fra rom i andre etasje. Carport med elbillader og romslig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />En innholdsrik bolig som kombinerer moderne komfort med familievennlige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6a415b97-6157-4707-b79b-216fd669fffb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6a415b97-6157-4707-b79b-216fd669fffb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260280?https://dnbeiendom.no/bolig/704260280?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørpetveitvegen 16!<br /><br />Boligen er innredet over to plan og inneholder;<br />1. etg: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og utvendig sportsbod.<br />2. etg: Gang, bad, 3 stk. soverom og soverom/stue.<br /><br />Boligen fremstår moderne og gjennomført med en planløsning som gir god flyt mellom oppholdsrommene. Gjennom boligen finner du stilrene materialvalg, lekre detaljer og flere smarte løsninger som bidrar til høy bokomfort. Uteområdene er særdeles attraktive med en stor, skjermet terrasse tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster, samt egen balkong med utgang fra rom i andre etasje. Carport med elbillader og romslig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />En innholdsrik bolig som kombinerer moderne komfort med familievennlige kvaliteter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:00:18.844665724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}