Innbydende og oppusset 2-roms hjørneleilighet med balkong | Bad fra 2023 | A-konto VV og fyring inkl. | Moderne stil!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4496624,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 938403,
      "suggestion": 4230000,
      "salesCostSum": 110737,
      "collectiveDebt": 155887,
      "collectiveAssets": 7480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 230 000 Prisantydning<br />Kr 155 887 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 385 887 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 109 647 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 110 737 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 123 237 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og oppusset 2-roms hjørneleilighet med balkong | Bad fra 2023 |  A-konto VV og fyring inkl. | Moderne stil!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 43 953"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9301,
        "lng": 10.7838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9301&lng=10.7838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødstuveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4277,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m..<br /><br />Midlertidig økning i felleskostnader:<br />For september og oktober 2026 vil (renter og avdrag) tilknyttet felleskostnadene være midlertidig forhøyet  sammenlignet med den enkeltes felleskostnader før mai. Dette skyldes et etterslep knyttet til håndteringen hos bank/forretningsfører.<br /><br />September 2026: ca 18% opp.<br />Oktober 2026: Ca 22 % opp. <br /><br />Fra januar 2027 vil borettslaget gå tilbake til ordinær nedbetalingsplan og fellesgjeld for denne enheten vil gå fra 155 887,- som er p.d.t til sum: 119 239 ,-. og renter og avdrag derretter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rødstuveien 14! Her møter du en innbydende entré med gulvvarme og gode oppholdsrom, med åpen kjøkken-/stueløsning med direkte utgang til balkong, romslig soverom og gode vindusoverflater i leiligheten med hyggelig grønt utsyn. Boligen er vesentlig oppusset de senere årene, med kjøkken og innvendige overflater fra 2021/2022, samt et delikat bad fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Hjørneleilighet med gode vinduesoverfalter<br />- Hyggelig balkong på 3 m².<br />- Vesentlig pusset opp fra 2021-2023<br />- Lite innsyn og hyggelig og grønt utsyn<br />- Delikat, nyere bad fra 2023.<br />- God takhøyde på 2.7 meter<br />- Grønt og frodig utsyn<br />- Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en god og tilbaketrukket beliggenhet på Schouterrassen, et etablert og tiltalende boligstrøk plassert like ved Rosenhoff, Sinsen og Carl Berners plass. Her bor du i rolige omgivelser i en fredelig sidegate, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på av servicetilbud, byliv og grønne friområder.<br /><br />Dagligvarehandelen ordner du enkelt til fots i hverdagen. Nærbutikken Schouterrassen ligger kun en kort spasertur unna og holder søndagsåpent med PostNord-tjenester, mens Rema 1000 på Rosenhoff gir godt utvalg for de større innkjøpene. Ved Carl Berner finner du Carl Berner passasjen med Apotek 1 og en rekke andre servicetilbud. Beveger du deg en kort gåtur videre ned mot Grünerløkka og Torshov, åpner det seg et mangfoldig byliv med et rikt utvalg av populære spisesteder, kaffebarer, bakerier og nisjebutikker.<br /><br />For fritid og aktivitet har du en rekke gode tilbud like ved. Det er kort gangavstand til treningssentre som CrossFit Yggdrasil og Mudo Gym på Carl Berner, samt Lindeberglia ballbinge og Frydenberg aktivitetshall for ballspill. Nærområdet byr i tillegg på hyggelige parker og turmuligheter mot Torshovdalen og Akerselva. For barnefamilier ligger både Sinsen skole, Frydenberg skole og barnehager som Sinsen Kirkes barnehage trygt plassert i gangavstand fra hjemmet.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er særdeles godt utbygd og gjør det enkelt å reise uten bil. Fra holdeplassen på Rosenhoff, kun en kort spasertur unna, går trikkens linje 17 sammen med flere sentrale busslinjer. I tillegg er det kort gangavstand til Carl Berners plass med T-banens linje 5, som gir raske forbindelser på tvers av hele Oslo. For togreisende ligger Tøyen stasjon en kort sykkeltur unna."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering S-5239,  Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen , vedtatt 20.11.2024. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet regulert til boligbebyggelse.<br /><br />I henhold til bestemmelsene i plan S-5239 skal eldre reguleringer for parkeringsanlegg under terreng (plan S-3769, vedtatt 15.03.2000) og sporvei i fjelltunnel (plan S-3634, vedtatt 31.10.2022) opprettholdes.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015 2030&#34;. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av bestemmelsesområde for automatisk fredete kulturminner. Innenfor alle bestemmelsesområdene er det ikke tillatt å gjennomføre terrengendringer eller inngrep i eksisterende terreng utover ordinært hagearbeid knyttet til beplantning, og vedlikehold av eksisterende infrastruktur innenfor eksisterende traseer og dybder.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen som et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet. Eksisterende bygninger som omfattes av hensynssonen tillates ikke revet, tilbygget eller påbygget. Bygningenes eksteriør og bærekonstruksjoner skal bevares uendret eller føres tilbake til opprinnelig/eldre utførelse. Etablering av takterrasser er ikke tillatt.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sikringssonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade på tunnelen skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut. Følger ikke boligen ved salg.<br /><br />Det er venteliste og ikke noe rullering etter en viss tid. Ingen på venteliste p.d.t. så da er det muligheter for å få etter hvert. <br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6044.26128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rødstuveien 14! Her møter du en innbydende entré med gulvvarme og gode oppholdsrom, med åpen kjøkken-/stueløsning med direkte utgang til balkong, romslig soverom og gode vindusoverflater i leiligheten med hyggelig grønt utsyn. Boligen er vesentlig oppusset de senere årene, med kjøkken og innvendige overflater fra 2021/2022, samt et delikat bad fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Hjørneleilighet med gode vinduesoverfalter<br />- Hyggelig balkong på 3 m².<br />- Vesentlig pusset opp fra 2021-2023<br />- Lite innsyn og hyggelig og grønt utsyn<br />- Delikat, nyere bad fra 2023.<br />- God takhøyde på 2.7 meter<br />- Grønt og frodig utsyn<br />- Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6044260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=a17d830c-fc83-42a1-b4ec-c008231c4a31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff / Sinsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/a17d830c-fc83-42a1-b4ec-c008231c4a31",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a17d830c-fc83-42a1-b4ec-c008231c4a31?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rødstuveien 14! Her møter du en innbydende entré med gulvvarme og gode oppholdsrom, med åpen kjøkken-/stueløsning med direkte utgang til balkong, romslig soverom og gode vindusoverflater i leiligheten med hyggelig grønt utsyn. Boligen er vesentlig oppusset de senere årene, med kjøkken og innvendige overflater fra 2021/2022, samt et delikat bad fra 2023.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Hjørneleilighet med gode vinduesoverfalter<br />- Hyggelig balkong på 3 m².<br />- Vesentlig pusset opp fra 2021-2023<br />- Lite innsyn og hyggelig og grønt utsyn<br />- Delikat, nyere bad fra 2023.<br />- God takhøyde på 2.7 meter<br />- Grønt og frodig utsyn<br />- Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a17d830c-fc83-42a1-b4ec-c008231c4a31?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a17d830c-fc83-42a1-b4ec-c008231c4a31?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:44+02:00",
    "ownerId": 1125697746,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:45:03.205889818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1125697746",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}