Moderne og fin 4-roms selveierleilighet. Garasje og sportsbod. Nær Ydalir skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3251925,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764704,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 80660,
      "municipalFees": 16180,
      "collectiveDebt": 81265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 81 265,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 79 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 251 925,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og fin 4-roms selveierleilighet. Garasje og sportsbod. Nær Ydalir skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.89835309576088,
        "lng": 11.594227988364585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.89835309576088&lng=11.594227988364585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balders veg 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikehold, forsikringer av byggene og garasjer, internett/TV, snømåking og strøing, samt nedbetaling av sameie sitt lån som ble tatt i forbindelse med maling av byggene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 119,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Arealene i denne rapporten er målt så nøyaktig som mulig ved bruk av laser iht. NS 3940:2023, basert på visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at avvik kan forekomme, blant annet fordi vegger, gulv og himlinger i bygningsdeler ikke nødvendigvis er helt rette eller vinkelrette, samt som følge av naturlige unøyaktigheter ved oppmåling i en bebodd og møblert bolig. Arealavvik er vanlig forekommende ved oppmåling av boliger og representerer ikke i seg selv en mangel ved eiendommen. Oppgitte arealer må anses som et nøkternt beste estimat basert på tilgjengelig metode, ikke en garantert eksakt oppmåling. Ved behov for fullstendig nøyaktige mål anbefales det å innhente oppmåling fra godkjent arealmåler. </p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende selveierleilighet fra 2021, med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løvbergsmoen - kun en kort spasertur fra Ydalir skole og barnehage. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med tre soverom, flislagt bad, separat vaskerom samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Gjennomgående lyse overflater og delikate farge- og materialvalg gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar, sammen med den åpne planløsningen, til en luftig og behagelig romfølelse. På stuevinduene er det montert utvendige, elektriske screens som gir effektiv solskjerming på varme og solrike dager. Det er også installert varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt, med mulighet for kjøling på varme sommerdager. Stue og kjøkken utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det direkte utgang til balkongen, som gir en hyggelig uteplass og en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><p>Til leiligheten hører egen garasje og sportsbod, som sørger for enkel parkering og gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen.</p><p>Beliggenheten passer ypperlig for både barnefamilier og den turglade. Fra Balders veg har du umiddelbar nærhet til Svartholtet med flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Sameiet disponerer i tillegg en hyggelig fellesplass med gapahuk og grillområde - et fint samlingssted for både store og små. Den nyere bydelen Ydalir ligger like i nærheten, med skole, barnehage, butikker og øvrige hverdagstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>2. etasje: Entre, vaskerom, bad, gang, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.</p><p><br />Bod med utvendig adkomst.</p><p>Garasje i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p>Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også fine muligheter for garderobeløsning. I tilknytning til entréen ligger et praktisk vaskerom/teknisk rom, og herfra er det videre adkomst til bad og leilighetens tre soverom. Planløsningen åpner seg videre mot stue og kjøkken, hvor den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære.<br /><br /></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med en møbleringsvennlig utforming og god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater og lyse overflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir samtidig en naturlig plass til spisebord, og skaper et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og besøk.</p><p>Stuen har både peisovn og varmepumpe, som gir gode oppvarmingsmuligheter og bidrar til en lun og behagelig temperatur gjennom året.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med god plass til utemøbler og fint utsyn mot nærområdet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og har en moderne innredning med overskap i lys treimitasjon og underskap/skuffer med grå, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, og veggflatene over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det ventilator fra Systemair med komfyrvakt. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lyst og moderne baderom med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk separat vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og byr på gode muligheter for både klesvask og praktisk oppbevaring. Her er også sentralstøvsugerenheten plassert.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre lyse og hyggelige soverom av god størrelse. Rommene har fine møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Med tre separate soverom ligger det godt til rette for både barnefamilien og den som ønsker et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass for 1-bil i felles garasjeanlegg, asfaltert innkjøring og felles gårdstun med oppstillingsplasser for flere kjøretøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>Det er gitt TG-0 eller TG-1 for alle bygningsdeler, foruten 1 stk TG-IU.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Våtrom: Bod/vask - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) </li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer og dører Hvite PVC-vinduer og balkongdør med sprosseinndeling og isolerglass (2-lags energiglass, argonfylt), merket H-Fasader med produksjonsdato 13.02.2020. Innvendige dører er hvitmalte, glatte dørblad med malte karmer og listverk. Balkong Balkong i trekonstruksjon med terrassebord og malt/beiset rekkverk med vertikale spiler. Tekket med papptekking/takbelegg med fall mot takrenne. INNVENDIG Overflater Gulv hovedsakelig lys, treimitert laminat. Vegger i hovedsak kledd med hvitmalt stående panel/panelplater, himling med hvitmalte plater. Innvendige dører, karmer og listverk hovedsakelig hvitmalte. Etasjeskille Trebjelkelag. Takkonstruksjon og loft Kaldt, uinnredet loft med prefabrikkerte takstoler av tre. Etasjeskille mot underliggende bolig er isolert med innblåst løsull. Elementpipe og isolerte ventilasjonskanaler er ført gjennom loftsrommet.</p><br /><p>Garasje i garasjerekke, oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Innvendig er bindingsverk og takstoler synlige, og vegger er delvis kledd med OSB-/trebaserte plater. Gulv er utført som støpt betongplate. Saltak er tekket med betongtakstein og har takrenner/nedløp. Garasjen har ledd-/seksjonsport med elektrisk portåpner. </p><br /><p>Utvendig bod oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og støpt betonggulv. Innvendige veggflater er delvis kledd med trepanel/plater, og bindingsverk er stedvis synlig. Boden har egen ytterdør, belysning og hyllesystemer for lagring.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>13624,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. Asfaltert biloppstillingsplasser og adkomstveg. Hageanlegg bestående av plen, busker, trær, hekker og felles lekeplass med huske og gapahuk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for for Baldersveg 2AB - 32AB - 8 st. firemannsboliger med carporter og boder samt opparbeidelse av utomhusarealer den 09.01.2025. </p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger som ser ut til å stemme overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><p><br />Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe. I tillegg vedovn i stue og elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på baderom og vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>Energikarakter: B - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger </p><p>Plast (rør i rør) og kobber. Fordelersystem Sanipex/JRG Sanipex med lekkasjeavløp/-indikator. Lekkasjevakt/vannstoppsystem montert ved kjøkken. Avløpsrør Plast, med vannlåser og skjøtemuffer. Lekkasjevakt/-sensor montert under kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder </p><p>OSO Hotwater S 200 Saga Std., 194 liter, 2 kW, produsert 22.09.2020. Plassert på gulv i bod/vask med gulvsluk. </p><p>Ventilasjon </p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Systemair SAVE VTR 250/B L 1000W, med roterende varmegjenvinner, filter og elektrisk ettervarmebatteri. Serienummermerking indikerer produksjon november 2019, i drift fra ca. 2021. </p><p>Oppvarming </p><p>Luft-til-luft-varmepumpe fra Fujitsu Airstage, modell ASYG12KMCEN (kuldemedium R32), produksjonsmerking 2023. I tillegg vedovn i stue og elektriske panelovner. </p><p>Elektrisk anlegg </p><p>Sikringsskap merket 400/230 V TN-S med hovedbryter, automatsikringer/jordfeilautomater med jordfeilbeskyttelse og overspenningsvern. Digitalt koblingsur/astrour for utvendig belysning. Kursfortegnelse fra El-montasje Elverum montert i skapet, datert 13.11.2020. Fast elektrisk tilkobling til varmtvannsbereder. Ildsted/skorstein </p><p>Frittstående vedovn i stål/støpejern med glassdør i stue, tilknyttet skorstein (elementpipe) via røykrør bak ildstedet. </p><p>Branntekniske forhold </p><p>Brannslukningsapparat og røykvarsler er til stede. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 090 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>79 270,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 251 925,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 500,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Utvendig vedlikehold, forsikringer av byggene og garasjer, internett/TV, snømåking og strøing, samt nedbetaling av sameie sitt lån som ble tatt i forbindelse med maling av byggene. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 180,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.109,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig. Vis mindre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet</p><p>Innboforsikring.</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 81 265,- pr. 11.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>2 600 477,- pr. 11.09.2026. Nedbetalingstid som gjenstår: 8 år og 10 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 764 704,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 058 817,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Slørsopp-Tunet Boligsameie, Orgnr: 915 414 885.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p><br />Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets årsregnskap for 2025 viser følgende:</p><p>Sum driftsinntekter 742 400,-</p><p>Sum driftskostnader 595 245,-</p><p>Driftsresultat 147 155,-</p><p>Åsresultat 145 139,-</p><p><br />Sum langsiktig gjeld 1 995 679,-</p><p>Sum kortsiktig gjeld 46 196,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er bestemt følgende vedtektsendring: <strong><em>Den enkelte seksjonseier har ansvar for nødvendig vedlikehold og alle kostnader knyttet til eget ventilasjonsanlegg, herunder blant annet display, elektronikk, filtre, vifter, motorer, gjenvinningsmotor og øvrige komponenter som tilhører den enkelte seksjon.</em></strong></p><br /><p>Nye vedtekter er ikke utarbeidet ennå. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om sameiet:<br /></p><br /><p><strong>Vedlikeholdsprosjekt og felleslån</strong><br /> Sommeren 2025 tok sameiet opp et lån i DNB for å finansiere utvendig maling av alle bygningene i sameiet. Malingsprosjektet ble ferdigstilt i juni 2026.</p><p>Lånet er på ca. kr 2,7 millioner. Alle seksjonseiere betaler ned sin andel gjennom de månedlige felleskostnadene. I løpet av høsten vil styret ha møte med revisor for å avklare muligheten for at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet dersom det er ønskelig. Dette vil gi lavere månedlige felleskostnader og redusere rentekostnader. Mer informasjon vil bli gitt i løpet av høsten.</p><br /><p><strong>Forsikring</strong><br />Bygningsmassen er forsikret gjennom Fremtind Forsikring (DNB). Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring. Valg av forsikringsselskap er fritt.</p><br /><p><strong>Ventilasjonsanlegg</strong><br /> Alle leiligheter fikk renset ventilasjonskanaler og ventilasjonsaggregat i juni 2026.</p><br /><p><strong>Fiber og TV/internett</strong><br /> I november 2026 vil alle leiligheter få installert fiber fra Telenor. Dette inkluderer nye rutere og TV-dekodere. Installasjonen vil bli utført av Telenor/OneCo.</p><br /><p><strong>Annen relevant informasjon</strong></p><ul><li>Ved kjøp av leilighet følger det med to parkeringsplasser: én garasjeplass og én utendørs parkeringsplass.</li><li>Felleskostnadene per 27.07.2026 er kr 3 500 per måned. Disse dekker blant annet TV/internett, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing om vinteren, samt nedbetaling av sameiets felleslån.</li><li>Flere beboere har installert elbillader i egen garasje. Nye eiere kan også montere elbillader, forutsatt at styret godkjenner tiltaket på forhånd, og at installasjonen utføres av autorisert fagperson for eiers regning.</li><li>Det samme gjelder ved montering av varmepumpe.</li><li>Leilighet kan leies ut, MEN styret må godkjenne utleie. Eier er fortsatt ansvarlig for leilighet og annet knyttet til sameiets regler.</li><li>Sameiet har egne vedtekter og husordensregler som alle beboere må følge. Disse, sammen med et velkomstbrev, blir overlevert av styreleder etter overtakelse. Nye vedtekter er ventet i 2027 i forbindelse med årsmøte.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er tillatt og trengs ikke å søkes om til styret. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Se forøvrig husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Løvbergsmoen B12, datert 30.05.2005 og reguleringsplan for Prestmyrbakken Løvbergsmoen, datert 27.01.1997. Området er regulert til boligformål, lekeplass, renovasjonsanlegg, frisikt, kjøreveg, vegetasjonskjerm og annen veggrunn.</p><p><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 992227, tgl. 15.11.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 32<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Simen Bråten Vik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Balders veg 4 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 238, snr. 32 i Elverum.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260275.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 12 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 115 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "99260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende selveierleilighet fra 2021, med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løvbergsmoen - kun en kort spasertur fra Ydalir skole og barnehage. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med tre soverom, flislagt bad, separat vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Lyse overflater, delikate materialvalg og store vindusflater skaper et moderne og luftig uttrykk. Stuen har varmepumpe og utvendige, elektriske screens, og herfra er det direkte utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Egen garasje og sportsbod gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten passer ypperlig for både barnefamilier og den turglade. Svartholtet ligger like i nærheten med flotte turmuligheter året rundt, mens Ydalir byr på skole, barnehage og hverdagstilbud. Sameiet har også en hyggelig fellesplass med gapahuk og grillområde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "99260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33347d41-1828-4b92-9b86-8cf597ce5c52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØVBERGSMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33347d41-1828-4b92-9b86-8cf597ce5c52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161349/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161349/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161349",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende selveierleilighet fra 2021, med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Løvbergsmoen - kun en kort spasertur fra Ydalir skole og barnehage. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med tre soverom, flislagt bad, separat vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Lyse overflater, delikate materialvalg og store vindusflater skaper et moderne og luftig uttrykk. Stuen har varmepumpe og utvendige, elektriske screens, og herfra er det direkte utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Egen garasje og sportsbod gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten passer ypperlig for både barnefamilier og den turglade. Svartholtet ligger like i nærheten med flotte turmuligheter året rundt, mens Ydalir byr på skole, barnehage og hverdagstilbud. Sameiet har også en hyggelig fellesplass med gapahuk og grillområde.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161349",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161349/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:46+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-24T21:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:46:34.225947264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}