Lys og innbydende 2-roms eierleilighet | Peisovn | God takhøyde | Attraktiv sentrumsbeliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 486782,
      "estateTax": 2812,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />66 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 266 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms eierleilighet | Peisovn | God takhøyde | Attraktiv sentrumsbeliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4719,
        "lng": 6.1652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4719&lng=6.1652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6003",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Keiser Wilhelms gate 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 331,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2050,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2050,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, husforsikring m.m. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planer om endringer i fellesutgiftene pr. dags dato.<br /><br />I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.500 kwh pr år. <br />Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og sjarmerende 2-roms eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til byens servicetilbud, butikker, spisesteder og kollektivtransport fra Utstillingsplassen. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende oppholdsdel med god plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligheten består videre av et romslig soverom, entré og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Peisovn med glassdør i stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Praktisk walk-in-garderobe og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-God takhøyde på ca. 2,7 meter<br />-Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nærheten til Utstillingsplassen og det nye Bybadet i Ålesund sentrum. Kort vei og gangavstand til bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. <br /><br />Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla.  Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Total bruksareal - BRA: 49kvm.<br /><br />BRA-i:<br />2.etasje - 44 kvm: Gang, walk-in-closet, kontor, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje- 5 kvm: Bod utenfor leiligheten<br /><br />Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,71m.<br /><br />Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Takstmann Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med åpen visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har gulvflater belagt med parkett, malte veggoverflater og malt himling. Innvendige dører har glatte overflater. Ventilasjonen skjer ved naturlig avtrekk via ventiler, og boligen er tilknyttet opprinnelig teglsteinspipe fra byggeåret. Ifølge tidligere salgsprospekt ble pipeløpet rehabilitert med nye rør i regi av sameiet tidlig på 2000-tallet. I stuen er det installert peisovn med glassdør, som ifølge tidligere salgsprospekt ble montert i 2018. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, samt elektrisk kodelås. Vinduene har karmer og rammer i tre og er fra 1988. Samlet fremstår overflatene og de bygningsmessige elementene med en standard som er typisk for løpende oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene.<br /><br />BADEROM:<br />Badet ble oppgradert i 2006, ifølge tidligere salgsprospekt. Rommet har flislagt gulv med 10x10 cm fliser og elektrisk gulvvarme. Det ble registrert at gulvvarmen ikke fungerte på befaringsdagen. Veggene er flislagt med både 10x10 cm og 20x20 cm fliser, mens himlingen har malt overflate. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten er det montert speilskap med overlys og stikkontakt. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Vanninstallasjonene består av kobberrør, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekksvifte montert i vegg. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en åpen løsning og ble oppgradert i 2006, ifølge tidligere salgsprospekt. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre, med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Over kjøkkenbenken er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter, mens veggfeltet mellom benk og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Ventilasjon ivaretas av ventilator integrert i overskap. Vanninstallasjonene består av kobberrør, og det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør er utført i plast, og varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater, og himlingen er malt. Samlet fremstår kjøkkenet med en funksjonell og tidstypisk standard fra oppgraderingstidspunktet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLSJONER:<br />-Vannrør av kobber.<br />-Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.<br />-Synlige avløpsrør i plast.<br />-Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert<br />-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />-Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra 2020, ifølge huseier) plassert under kjøkkenbenk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er oppført i 1904 og registrert tatt i bruk i 1906. Leilighetsbygget har yttervegger hovedsakelig i tegl- og murverk med malte murpussede fasader. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner, og bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med skifer. Entrédøren er utstyrt med elektronisk dørlås/kodelås. Vinduene har karmer i tre, og boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Synlige fuktmerker/muggsopp er registrert i ytterhjørnet på soverommet (se punkt 21 i selgers egenerklæring). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument viste forhøyede verdier i området. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Eksakt skadeårsak er ikke kjent, men begrenset ventilasjon og kondensproblematikk vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Det anbefales å holde forholdet under observasjon og iverksette nærmere undersøkelser eller tiltak dersom omfanget øker eller nye symptomer oppstår.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.<br />- Innerdører: Dørvrider/lås på bad er defekt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider/lås kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm, og 8 mm i gang. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Overflater himling: Det observeres muggsopp (fuktskader) i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at det iverksettes lokal utbedring av forholdene for å hindre videre skadeutvikling. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon.<br />- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i fliser mellom dør og dusj. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, vurderes sluket til å ikke være skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. "
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper, og felles tilleggsbygninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 486 782,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 947 128,-/1 947 128,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1904. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 24.09.1906. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />-Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av boligbygg, datert 07.03.1989<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra rehabilitering, datert 20.10.1987. Dagens planløsning avviker fra disse. Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1508/201/331/3:<br />18.11.1939 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:305 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:331 <br /><br />17.04.1956 - Dokumentnr: 431 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:1508 Gnr:201 Bnr:371 Snr:8 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:331 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til annet byggeområde og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum (ID: 1504446), datert 17.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens totale areal er 205,12 m² regulert til annet byggeområde og 121,44 m² til bevaring av bygninger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Bygningen er SEFRAK-registrert.<br /><br />SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen har to registrerte SEFRAK-minner:<br />- Leiegård (ID: 1504-0009-043), en treetasjes leiegård oppført i 1904, tegnet av arkitekt Jens Z. M. Kielland.<br />- Uthus (ID: 1504-0009-044), registrert som uthus/anneks.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og sjarmerende 2-roms eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til byens servicetilbud, butikker, spisesteder og kollektivtransport fra Utstillingsplassen. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende oppholdsdel med god plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligheten består videre av et romslig soverom, entré og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Peisovn med glassdør i stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Praktisk walk-in-garderobe og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-God takhøyde på ca. 2,7 meter<br />-Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR76.26222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=242fd6da-f628-453e-a5e6-46b8272953e2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålesund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/242fd6da-f628-453e-a5e6-46b8272953e2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=242fd6da-f628-453e-a5e6-46b8272953e2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26222",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og sjarmerende 2-roms eierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til byens servicetilbud, butikker, spisesteder og kollektivtransport fra Utstillingsplassen. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende oppholdsdel med god plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligheten består videre av et romslig soverom, entré og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Peisovn med glassdør i stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Praktisk walk-in-garderobe og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-God takhøyde på ca. 2,7 meter<br />-Sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/242fd6da-f628-453e-a5e6-46b8272953e2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:24+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:25:24.807163079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}