Moderne og innholdsrik kjedet enebolig i ende. Attraktivt på Loesmoen m/barneskole/idretts-og svømmehall med gangavstand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Stue<br />2. etasje: 56  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, bod, soverom 3 (hvorav et er innredet som garderoberom)<br />1. etasje: 61  kvm Hall, toalettrom, teknisk rom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1452541,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 23765,
      "estimatedValue": 5800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 144 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 145 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og innholdsrik kjedet enebolig i ende. Attraktivt på Loesmoen m/barneskole/idretts-og svømmehall med gangavstand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 81 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7639,
        "lng": 9.9175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7639&lng=9.9175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sementkroken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 367,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 361,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sementkroken 8 - den perfekte boligen for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Stor takterrasse.<br /><br />I 1. etasje finner du en hyggelig entré, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk vaskerom/toalett, innvendig bod og egen utvendig bod. <br />2. etasje inneholder et pent bad, tre soverom hvorav et praktisk innredet til garderoberom. <br />3. etasje venter en lys og luftig stue m/utgang til takterrasse.<br /><br />Boligen har også en garaseje m/sportsbod og god parkering i egen gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har en god og sentral  beliggenhet på Loesmoen med kort gange til bl.a. ny barneskole og svømmehall. Få minutters gange til sentrum og offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og idyllisk område på Loesmoen, med kort gangavstand til sentrum, togstasjon og bussforbindelser i retning Drammen, Kongsberg og Oslo. Her bor du i rolige omgivelser med flotte utearealer og et rikt utvalg av turmuligheter rett utenfor døren. Langs Elvestien ved Drammenselva   en av Norges beste lakseelver   kan du nyte vakre naturopplevelser året rundt, enten til fots, på sykkel, eller i kajakk. Elva byr også på badeplasser og gode fiskemuligheter.<br /><br />Det er kort vei til treningssenter, svømmehall og dagligvarebutikker, samt til et hyggelig sentrum med kaféer, interiørbutikker, frisører, lege, bank og Vinmonopol. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i gang- eller sykkelavstand.<br /><br />For den friluftsinteresserte finnes et variert og innbydende turterreng både ved vannet og i skogen. Hellefossen, Hoensmarka og Ullern byr på fine stier, bademuligheter og merkede løyper. På vinterstid er det flotte skiløyper med forbindelse til Finnemarkas løypenett, og kun en kort kjøretur unna ligger Ormåsen   kjent for sitt omfattende løypetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes også et bredt aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert fotballbaner, idrettshaller og flere lokale idrettslag med tilbud innen blant annet fotball, friidrett, tennis, sykling og ski/skiskyting. Dette er et område som kombinerer naturnær beliggenhet med sentral tilgjengelighet og et aktivt nærmiljø   perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik kjedet enebolig fra 2014   perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Varmepumpe.<br /><br />Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, vaskerom/toalett, bod og utvendig bod i 1. etasje. I 2. etasje finner du trapperom, bad, tre soverom (hvorav det ene er innredet som garderoberom), bod. I 3. etasje er det en stue med utgang til en romslig terrasse.<br /><br />Boligen har også en garasje og parkeringsplass til et par biler i egen gårdsplass. Installert ELbil-lader (Zaptec-Go).<br /><br />Boligen har en platting på terreng på 33 m² tilknyttet 1. etasje, samt en takterrasse i toppetasjen med adkomst fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade/bruk. Garasjen er på de godkjente tegningene, datert 26.10.2007, vist som en åpen carport. Det er i ettertid satt inn garasjeport for å lukke rommet. Slik endring er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og terrenget er forholdsvis flatt rundt boligen. <br />Det medfølger 1/13 del eierandel i fellesareal og fellesarealer er asfaltert og pent opparbeidet med gressplen, asfalter, lekeplass.<br />El-billader (Zaptec Go)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Kjedehus oppført i 2014. Bygningen har støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et pulttak tekket med papp. Det er garasje som er bygget inntil boligen, opprinnelig en carport hvor det er satt inn en port. Det er installert Elbil-lader (Zaptec Go)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og familievennlig kjedet enebolig oppført i 2014, med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Her får du en romslig bolig som dekker behovene til både små og store familier, med gode oppholdsrom inne og attraktive utearealer.<br /><br />Innvendige overflater<br />Boligen fremstår velholdt med moderne materialvalg. Gulvene består i hovedsak av parkett, mens entréen har flislagte gulv. Vegger og himlinger er utført med malte plater som gir et lyst og helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue<br />Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og fra stuen er det direkte adkomst til hage og uteplass. Det er god plass til både spisegruppe og sofakrok.<br /><br />I toppetasjen finner man en ekstra stue som kan benyttes som TV-stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom etter behov. Herfra er det utgang til en solrik terrasse med flott utsikt og gode oppholdsmuligheter.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte lyse fronter. Benkeplaten er i laminat med integrert stålkum, og veggen mellom benk og overskap er flislagt. Det er godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Bad<br />Badet er innredet i et lyst og tidløst design med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant og god oppbevaringsplass i skuffer. Speil med integrert belysning er montert over servantene.<br /><br />Vaskerom/WC<br />Praktisk kombinert vaskerom og toalettrom med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Innredning med underskap, overskap og arbeidsbenk gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er tilrettelagt for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Rommene har gode størrelser og kan enkelt innredes etter familiens behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Uteområder og parkering<br />Eiendommen byr på et hyggelig uteområde med gode solforhold og fin utsikt. En steinlagt terrasse gir rikelig plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Til boligen følger både garasje og oppstillingsplass på egen gårdsplass. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en moderne og lettstelt hverdag i et rolig og familievennlig bomiljø. Takterrassen på toppen av boligen er tekket med papp og har spaltegulv av kompositt samt rekkverk av stål. Her er det egne stikk/kurs samt forsterket gulv til massasjebad. Uteplassen gir godt med rom for loungemøbler og solstoler. Stor terrasseplatting på siden av bolign. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og flis<br />Vegger: Malte plater<br />Himling: Malte plater<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 2. etasje. Tilstøtende garasje på ca. 22 m² med asfaltert gulv.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noen bord er litt vridde på den solutsatte siden. Kledning ligger stedvis nært terreng.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | En helle er knekt og ytre rad har sunket noe i ytterkant.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er registrert hull i en dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, gulvvarme på bad i 2. etasje og peis med innsats.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  LYS GRØNN C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ifølge selgers egenerklæring utført radonmåling med to sporfilmer i perioden 18.11.2025 03.02.2026. Høyeste målte årsmiddelverdi var 43 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Tilstandsrapporten opplyser likeledes at det foreligger dokumentert radonmåling med godkjente verdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon ifølge aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje bygget inntil boligen, samt på egen gårdsplass. Garasjen er opprinnelig en carport hvor det er satt inn port, og har asfaltert gulv. Det er installert Elbil-lader (Zaptec Go)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg den 27.02.2015. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er etablert en platting med betongheller på terreng ved boligen.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens utforming utvendig. Konstruksjonen som i dag fungerer som en garasje med innsatt port, er på byggetegningene datert 26.10.2007 inntegnet som en åpen carport. Fasadeendringer og ombygging av en slik art er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er særskilt byggemeldt eller godkjent av kommunen i etterkant av ferdigstillelsen.<br /><br />Vaskerom og entré fremkommer på godkjente tegninger som bad. Rommet har blitt delt opp i ettertid. Dette er ikke en bruksendring og er ikke et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Dette i henhold til bebyggelsesplan for Eiker sement felt B3 og B4, plan-ID 0611-2, vedtatt 16.06.2009. En mindre del av eiendommen er regulert til privat vei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, plan-ID 0503-408, vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen. Planbestemmelsene krever at det ved utbygging skal foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2869.26173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sementkroken 8 - den perfekte boligen for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Stor takterrasse.<br /><br />I 1. etasje finner du en hyggelig entré, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk vaskerom/toalett, innvendig bod og egen utvendig bod. <br />2. etasje inneholder et pent bad, tre soverom hvorav et praktisk innredet til garderoberom. <br />3. etasje venter en lys og luftig stue m/utgang til takterrasse.<br /><br />Boligen har også en garaseje m/sportsbod og god parkering i egen gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har en god og sentral  beliggenhet på Loesmoen med kort gange til bl.a. ny barneskole og svømmehall. Få minutters gange til sentrum og offentlig kommunikasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8372c225-5acb-4e2d-8317-33816e24c3ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Loesmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8372c225-5acb-4e2d-8317-33816e24c3ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8372c225-5acb-4e2d-8317-33816e24c3ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sementkroken 8 - den perfekte boligen for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Stor takterrasse.<br /><br />I 1. etasje finner du en hyggelig entré, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, praktisk vaskerom/toalett, innvendig bod og egen utvendig bod. <br />2. etasje inneholder et pent bad, tre soverom hvorav et praktisk innredet til garderoberom. <br />3. etasje venter en lys og luftig stue m/utgang til takterrasse.<br /><br />Boligen har også en garaseje m/sportsbod og god parkering i egen gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har en god og sentral  beliggenhet på Loesmoen med kort gange til bl.a. ny barneskole og svømmehall. Få minutters gange til sentrum og offentlig kommunikasjon.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8372c225-5acb-4e2d-8317-33816e24c3ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8372c225-5acb-4e2d-8317-33816e24c3ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:04+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:05:46.631113582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}