Helt ny og påkostet 4-roms hjørneleilighet | 4. etasje | Garasje | 2 bad | Balkong | Heis | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9277600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2119944,
      "suggestion": 9050000,
      "salesCostSum": 227600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 226 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 227 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 277 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 287 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helt ny og påkostet 4-roms hjørneleilighet | 4. etasje | Garasje | 2 bad | Balkong | Heis | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      },
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89624056054184,
        "lng": 10.522668484979425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89624056054184&lng=10.522668484979425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterdalen 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger krever påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5595,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader inkluderer:<br />- Felleskostnad leilighet, ca. kr. 30,-/kvm BRA<br />- Fast utgift/seksjon, ca. kr. 960,-<br />- Kabel TV og internett, ca. kr. 400,-.<br />- Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA (faktureres etter faktisk forbruk)<br />- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen leder videre inn til leilighetens øvrige rom og oppholdsarealer.</p><p><br />Stue:</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca. 7 m² med terrassebord i tre.</p><p><br />Kjøkken:</p><p>Moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppsystem.</p><p><br />Soverom:</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p><br />Bad:</p><p>Boligen har to moderne og flislagte bad. Begge badene har flislagte gulv med vannbåren varme, nedfelt servant med innredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Badene er prefabrikkerte baderomskabiner med SINTEF Teknisk Godkjenning og er ferdigstilt i 2026.  </p><p><br />Balkong:</p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m² med terrassebord i tre. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til utemøbler.</p><p>Bod og parkering:</p><p>Det medfølger bod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.</p><p><br />OVERFLATER<strong><br />Innvendig:</strong><br /> Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett på gulvene. Veggene er utført med malte plater, mens himlingene består av malte etasjeskillere i betong. Innvendige dører er malte og glatte.</p><p><strong><br />Utvendig:</strong><br />Vinduer i tre beslått med aluminium og 3-lags isolerglass fra 2025. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør i tre med isolerglass, også aluminiumsbeslått.</p><p><strong><br />Tekniske installasjoner:</strong><br /> Boligen har balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og begge bad. Varmtvann leveres via byggets fellesanlegg, og begge bad har vannbåren gulvvarme</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><br /><br /><strong>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra OBM Bygg og Takst AS, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver boligens bygningsdeler, tekniske installasjoner og eventuelle avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig fremgår av en godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på forhold som er tydelig belyst. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</strong></p><br /><p>KONKLUSJON</p><p>Leiligheten er nyoppført og ferdigstilt i 2026, og fremstår som ny på befaringsdagen. Boligen har balkong med adkomst fra stue, bod i kjeller samt parkeringsplass i garasje med elbillader. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, da bygget som helhet foreløpig ikke har ferdigattest grunnet gjenstående arbeider i andre leiligheter.</p><p>Byggemåte</p><p><strong><br />UTVENDIG</strong></p><p><strong>Vinduer:</strong><br /> Vinduer i tre, beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass fra 2025.</p><p><strong>Dører:</strong><br /> Brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2025. Balkongdøren er også aluminiumsbeslått.</p><p><strong>Balkong:</strong><br /> Leiligheten har balkong med terrassebord i tre på ca. 7 m² og adkomst fra stuen. Rekkverket er målt til ca. 1,2 meter.</p><p>INNVENDIG</p><p><strong>Gulv:</strong><br /> Innvendig er det 1-stavs parkett.</p><p><strong>Vegger:</strong><br /> Veggene er utført med malte plater.</p><p><strong>Himling:</strong><br /> Himlingen består av malte etasjeskillere i betong.</p><p><strong>Dører:</strong><br /> Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>INGEN</strong></p><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>INGEN</strong></p><p><br />Rapportens oppsummering viser i stedet ett særskilt forhold under <strong>helse, miljø og sikkerhet</strong>:</p><p><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, tekniske installasjoner, eventuelle avvik og den bygningssakkyndiges vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 94,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 89,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Leilighet - 4. etasje:</strong><br /> BRA 89 m²</p><ul><li>BRA-i 89 m²: Entré, gang, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.</li><li>TBA 7 m²: Balkong.</li></ul><p><strong>Kjeller:</strong><br /> BRA 5 m²</p><ul><li>BRA-e 5 m²: Bod.</li></ul><p><strong>Totalt BRA: 94 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 89 m²</li><li>BRA-e: 5 m²</li><li>TBA: 7 m²</li></ul><p>Det tilhører garasjeplass med elbillader. Garasjeplassen inngår ikke i boligens oppgitte BRA. Arealene i rapporten er 89 m² BRA-i, 5 m² BRA-e og 7 m² TBA.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:2023. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong><br />  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Det er et lite rørskap på badet i gangen, samt et større rørskap på det andre badet. Stoppekranene i det store rørskapet fungerer.  </p><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong><br />  Innvendige avløpsrør er plastrør.  </p><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />  Det er balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk på kjøkken og bad. Aggregatet er tilgjengelig via luke i taket i gangen.  </p><p><strong>Varmtvann:</strong><br />  Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg i bygningen. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.  </p><p><strong>Vannbåren varme:</strong><br />  Leiligheten har vannbåren varme på begge baderomsgulv.  </p><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong><br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2646,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Løxatorget ligger sentralt til i Skytterdalen i Sandvika, et attraktivt og veletablert område i Bærum kommune. Her bor du med kort avstand til både byliv, sjø og flotte naturområder, noe som gir en perfekt kombinasjon av urban hverdag og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til Sandvika sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturaktiviteter. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, restauranter og kafeer, og dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg finnes flere hyggelige spisesteder og delikatessebutikker i sentrum, som bidrar til et levende og variert bymiljø.</p><br /><p>Området byr også på et rikt kulturtilbud. Bærum Kulturhus, Sandvika Teater og kino ligger i gangavstand, og tilbyr konserter, forestillinger og kulturarrangementer gjennom hele året. Dette gjør Sandvika til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker tilgang til kultur og opplevelser uten å måtte reise til Oslo.</p><br /><p>For den aktive er området svært godt tilrettelagt. Kadettangen ligger i nærheten og byr på badestrand, stupetårn og flotte uteområder langs fjorden. Herfra går gangbro videre til Kalvøya, et populært rekreasjonsområde med badeplasser, turstier og store grøntarealer. I tillegg er det kort vei til turmuligheter i Bærumsmarka, med gode forhold for både turer, sykling og langrenn vinterstid.</p><p>Kommunikasjonen fra området er meget god. Sandvika stasjon ligger omtrent 10 minutters gange fra eiendommen og tilbyr hyppige tog- og bussavganger. Herfra tar det kort tid til både Oslo sentrum og Drammen. Flytoget stopper også på stasjonen og gir enkel tilgang til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt 40 minutter.</p><br /><p>Alt i alt er dette et område som kombinerer sentral beliggenhet, gode servicetilbud, kultur og naturopplevelser - noe som gir et svært attraktivt bomiljø for både unge, etablerte og eldre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 595,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Stipulerte felleskostnader inkluderer:<br />- Felleskostnad leilighet, ca. kr. 30,-/kvm BRA<br />- Fast utgift/seksjon, ca. kr. 960,-<br />- Kabel TV og internett, ca. kr. 400,-.<br />- Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA (faktureres etter faktisk forbruk)<br />- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Stipulerte felleskostnader inkluderer:</p><p>- Felleskostnad leilighet, ca. kr. 30,-/kvm BRA</p><p>- Fast utgift/seksjon, ca. kr. 960,-</p><p>- Kabel TV og internett, ca. kr. 400,-.</p><p>- Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA (faktureres etter faktisk forbruk)</p><p>- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må tege egne forsikringer, tegne strømavtale etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 119 944,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 479 775,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 80 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Sameiet består av 80 leiligheter/boligseksjoner fordelt på to boligblokker. Felles takterrasse, plassert på taket av Hus 2, inngår som fellesareal og kan benyttes av alle beboere i Sameiet. Takterrassen vil bestå av felles sone med pergola, avslapningssoner og beplantning. Deler av utomhusarealet ligger på naboeiendommen gnr. 83 bnr. 45, som i dag eies av Folkets Hus. Det er inngått en evigvarende leieavtale med Folkets Hus om leie av ca. 520 m2 tomt, som tinglyses på denne eiendommen og gir Sameiet bruksrett og ansvar for drift og vedlikehold. I tillegg har Sameiet tinglyst en evigvarende bruksrett til ca. 420 m2 felles torg på eiendommen gnr. 83 bnr. 45. Torget, som skal brukes sammen med næringssameiet/-seksjonen og eier av gnr. 83 bnr. 45, skal driftes med en 50/50 kostnadsfordeling mellom næringssameiet/-seksjonen på naboeiendommen og Sameiet. På naboeiendommen gnr. 83 bnr. 45 skal det bygges et næringsbygg som vil bli etablert på eget gårds- og bruksnummer, fradelt fra gnr. 83 bnr. 45. Kostnadene til leie og drift av utomhusarealet og drift av torg er inkludert i felleskostnadene til Sameiet. Med unntak for markterrasser skal øvrig utomhusareal være felles for alle boligseksjonene i Sameiet. Balkonger, terrasser og ev. private takterrasser planlegges seksjonert som en del av den enkelte boligs hoveddel. Det tas forbehold om endelig organiseringen av balkonger og terrasser/ uteplasser på bakkeplan.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nyopprettet og det foreligger enda ikke årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer:  11988876</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 226 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 287 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 1,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p>Markedspakke Liten uten smartannonsering: kr. 21 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 452 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260461</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og påkostet 4-roms hjørneleilighet i attraktive Løxatorget! Boligen stod ferdig i september 2026 og ligger høyt og fritt i 4. etasje, med hyggelig utsyn og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, 2 bad og balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er gjort flere påkostede tilvalg, blant annet oppgradert kjøkken med hvitevarer, oppgraderinger på badene og flott 1-stavs parkett. Garasjeplass medfølger kjøpet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Ny 4-roms hjørneleilighet fra 2026<br />- Attraktiv beliggenhet i 4. etasje<br />- Garasjeplass medfølger<br />- 3 gode soverom og 2 bad<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Påkostede tilvalg<br />- Oppgradert kjøkken og hvitevarer<br />- Oppgraderte bad og 1-stavs parkett<br />- Heis og felles takterrasse<br />- Nybygg-garanti<br /><br />Her bor du rolig og sentralt med kort vei til tog og buss, butikker, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260461",
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2f74503-dd66-4880-9188-b87dfd4022bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260461/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260461/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260461?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og påkostet 4-roms hjørneleilighet i attraktive Løxatorget! Boligen stod ferdig i september 2026 og ligger høyt og fritt i 4. etasje, med hyggelig utsyn og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, 2 bad og balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er gjort flere påkostede tilvalg, blant annet oppgradert kjøkken med hvitevarer, oppgraderinger på badene og flott 1-stavs parkett. Garasjeplass medfølger kjøpet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Ny 4-roms hjørneleilighet fra 2026<br />- Attraktiv beliggenhet i 4. etasje<br />- Garasjeplass medfølger<br />- 3 gode soverom og 2 bad<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Påkostede tilvalg<br />- Oppgradert kjøkken og hvitevarer<br />- Oppgraderte bad og 1-stavs parkett<br />- Heis og felles takterrasse<br />- Nybygg-garanti<br /><br />Her bor du rolig og sentralt med kort vei til tog og buss, butikker, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260461?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260461/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476398966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:54+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:55:24.632802182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}