Oppgradert enebolig med barnevennlig beliggenhet og god standard | Alt på én flate | Kjøkken og bad fra 2024 | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 64,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 861516,
      "estateTax": 6069,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 33061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 375 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med barnevennlig beliggenhet og god standard | Alt på én flate | Kjøkken og bad fra 2024 | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24665812387728,
        "lng": 11.19123398442837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24665812387728&lng=11.19123398442837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokkeveien 66"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1025,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260135</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1025, bnr. 43 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Hasselgren og Marthe Heksem Oliversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 106 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom/garderobe, soverom, bod, vaskerom, bad.</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm. Bod BRA 6 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1103,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger langs Rokkeveien men litt tilbaketrukket på Sandbakken, dette betegnes som et stille og rolig område. Eneboligen har en tomt med skrående utforming og gode solforhold fra morgen til kveld. Området består i all hovedsak av villabebyggelse fra 1970 -og 80-tallet, og er meget barnevennlig. Det er gangvei til Sandbakken skole, og for øvrig gangavstand både til dagligvareforretning, barnehager og idrettsanlegg. Det går offentlig transport fra Rokkeveien samt, Skjebergveien med mange avganger til sentrum.</p><br /><p>Kun noen få meter fra eiendommen, langs Rokkeveien er det bussholderplassen som har avgang til både Sarpsborg sentrum og Sykehuset på Kalnes. Her er det hyppige avganger både i hverdager og helger.</p><br /><p>I nærområdet ligger også Isesjø, med flotte tur - og rekreasjonsområder. I sydenden av Isesjø ligger Bodalsstranda. Her er det fint opparbeidet med en turløype langs med Isesjøen samt at det på selve Bodalsstranda er opparbeidet grillplasser, sittegrupper og en gapahuk. Her finnes med andre ord både picnic-, bade -og fiskemuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum, og det er enkel adkomst til E6 via Stasjonsbyen.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - Nærbutikken Spar Klavestadhaugen</p><p>7 minutter - Handelsområdet ved Iseveien</p><p>10 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård</p><p>11 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>16 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>16 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>21 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>71 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1103,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet, med en stor gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, og en flat stor gressplen. Det er også prydbusker og bed på tomten. Tomten har gode solforhold, og god plass til hele familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er en enebolig fra 1970 med én etasje. Bygningen har trekledning og takstein, og det er registrert normal slitasje på innvendige overflater. Garasje og bod er også en del av eiendommen, med garasjen oppført samtidig som boligen. Det er utført modernisering av bad og kjøkken i 2024, med dokumentasjon på el- og rørarbeid. Vaskerommet ble fornyet i 2021. Disse oppgraderingene bidrar til en oppdatert boligstandard. Teknisk utstyr inkluderer skjult elektrisk anlegg og mekanisk avtrekk. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Drenering mangler, og det er vanninnsig i krypkjeller. Ytterkledning og tak har slitasje, og det er behov for vedlikehold av vinduer og dører. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Årstall/alder: 2020-2026</p><p>Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg</p><p>Sikringsskap plassert: Vaskerom</p><p>Antall kurser: 17</p><p>Dato for sist el-tilsyn: 05.04.2022</p><p>Resultat av el-tilsyn: Ingen åpne avvik registrert</p><br /><p>Lovlighet / Endringer:</p><ul><li>Planløsning i området ved kjøkken, vaskerom og bad er endret og deler av arealet er tegnet som tekniskrom og sportsbod. Endringene krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li><li>Det er opprinnelig tegnet dør til sportsbod på kortvegg ved baksiden av huset og vindu til vaskerom er ikketegnet inn. Baderomsvindu er har fått endret utforming. Fasadeendringer er i utgangspunktetsøknadspliktige.</li><li>Terrasser og inngangsparti er ikke vist på tegninger.</li><li>Det finnes ikke tegninger eller øvrige dokumenter som kan verifisere at frittstående bod er lovlig oppført.</li><li>Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling ogsøknadsprosess kan påregnes.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><p>Foreligger (Det foreligger ferdigattest for våningshus. Datert 05.05.1970)</p><br /><p>Pipe / Ildsteder:</p><p>Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 08.05.2025, siste tilsyn 09.01.2025: Det er ikke registrert avvik elleranmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG1 i rapporten:</p><ul><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Vaskerom: Sanitær og rør</li><li>Bad: Membran og tettesjikt</li><li>Bad: Sanitær og rør</li><li>VVS installasjoner</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i rapporten:</p><ul><li>Grunnmur, fundamentering og drenering</li><li>Krypkjeller</li><li>Yttervegger</li><li>Yttertak, undertak og tilhørende deler</li><li>Loft / takkonstruksjon</li><li>Balkonger, verandaer og terrasser - Terrasse/balkong 1</li><li>Balkonger, verandaer og terrasser - utgang fra stue og trapper til hagen</li><li>Balkonger, verandaer og terrasser - Plassert langs kortvegg innerst på tomten</li><li>Etasjeskiller</li><li>Vaskerom - Vegger og himlinger</li><li>Vaskerom - Gulv</li><li>Vaskerom - Membran og tettesjikt</li><li>Bad - Vegger og himlinger</li><li>Bad - Gulv</li><li>Kjøkken</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 i rapporten:</p><ul><li>Terrengforhold</li></ul><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><p>Grunnmur, fundamentering og drenering:</p><ul><li>Det ble registrert at det ikke finnes drenering eller grunnmursplast, og at drenering ikke er etablert etter byggeår. Det anbefales å etablere utvendig fuktsikring og drenering for å oppnå så tørre forhold som mulig i krypkjeller.</li></ul><br /><p>Krypkjeller:</p><ul><li>Det er påvist innsig av vann i grunnen i krypkjeller. Utvendige tiltak knyttet til terrengforhold og fuktsikring/drenering, samt fuktsikring mot grunnen i krypkjeller, anbefales. Det er ikke mulig å kontrollerekryprom under hele boligen. Det anbefales tiltak som leder vann bort fra konstruksjonen og å etablereinspeksjonsmulighet.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Det er registrert porøst trevirke ved stikking og sprekker i enkelte bord. Utskiftinger og videre jevnlig vedlikehold med overflatebehandling kan påregnes.</li></ul><br /><p>Yttertak, undertak og tilhørende deler:</p><ul><li>Det er registrert at takstein ved stigetrinn ikke er tilpasset og ikke ligger tett. Det er registrert slitasje, avflassingog rust på beslag, og nyere undertaksbelegg er lagt på eldre impregnerte trefiberplater med flere løse ogskadde plater, samt mangelfull overgang til luftehatt. Tilpasning ved stigetrinn, planlegging av utskiftninger ogjevnlig tilsyn på loftet ved nedbør og snøsmelting anbefales.</li></ul><br /><p>Loft / takkonstruksjon</p><ul><li>Det er registrert tegn til mus/skadedyr, misfarging på trevirke som indikerer tidvis kondens, løse og skadede originale undertaksplater, samt skadet og klemt isolasjon mot oppvarmet rom. Det anbefales ytre tetting på utsatte steder, utskiftning av isolasjon, etablering av ny dampsperre ved fornyelser, lokale utskiftninger av trevirke ved tiltak på yttertak, jevnlig tilsyn og isolasjon som ikke ligger klemt.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - Terrasse/balkong 1:</p><ul><li>Det er registrert slitasje på trevirke som reduserer motstandsdyktighet mot vann, og understøtting er utført med trevirke mot terreng og heller. Det anbefales overflatebehandling for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann. Etablering av understøtting med mer egnet løsning og materiale kan vurderes.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - utgang fra stue og trapper til hagen:</p><ul><li>Konstruksjonen er understøttet på treklosser/pilarer mot terreng. Det anbefales å etablere egnet fundamentering/understøtting og følgelig oppretting og forstrekning.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - Plassert langs kortvegg innerst på tomten:</p><ul><li>Det er registrert slitasje på trevirket som har redusert motstandsdyktighet mot vann, understøtting er enkelt utført, konstruksjonen ligger tett mot terreng og gulvet er synlig og godt merkbart skjevt. Det kan planlegges utskiftning av terrassen.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Det er registrert knirk ved normal belastning og stedvis glipper mellom gulv og lister. Det er opplyst at knirk skyldes bevegelser mellom gulvmaterialer og undergulv, og forholdet vurderes ikke nødvendigvis som konstruksjonssvikt, men kan indikere alder, uttørking eller redusert innfestning. Målinger er innenfor gjeldende toleranser, mindre ujevnheter anses som normale og lokal oppretting eller forsterkning kan påregnes ved eventuelle fornyinger.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Vegger og himlinger:</p><ul><li>Det er registrert at våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å montere avtrekksvifte. Det erregistrert at vegg i våtsone ikke er utført med fuktbestandig materiale og at kuttflater og ender på plater ikke er forseglet, og det anbefales å etablere overflater med fuktbestandig materiale i våtsone.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Gulv:</p><ul><li>Det er registrert ufagmessig utført gulvbelegg med manglende 45-graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett, stedvis løsnet fra underlaget, og noe knirk og fjæring i undergulvet. Det kan forventes kortere levetid enn normalt for fagmessig utført belegg.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Membran og tettesjikt:</p><ul><li>Belegget på gulvet er ikke fagmessig utført, og materialet på vegger er ikke egnet for bruk i våtsone. Det anbefales å unngå bruk som gir dirkete vannpåkjenning på overflater, og at kortere levetid enn for et komplett våtrom forventes.</li></ul><br /><p>Bad - Vegger og himlinger:</p><ul><li>Det er registrert dør/vindu plassert i våtsone uten at vindu eller omramming er utført med fuktbestandig materiale, og eventuelle tettinger mot våtromsplater er ukjent. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale.</li></ul><br /><p>Bad - Gulv:</p><ul><li>Det er registrert at det ikke er jevnt fall mot sluk fra alle steder hvor bruksvann og lekkasjevann kan havne på gulvet. Det anbefales at bruk som gir vann direkte på gulvet unngås, og at gulvet ved rehabilitering konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav og preaksepterte løsninger.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Det er ikke dokumentert at gulv og vegger der vannsøl kan forekomme er utført med egnet fuktbestandig materiale. Forkortet brukstid må forventes. Ved vannsøl og lignende må dette tørkes hurtig, og minimalt med vann må benyttes ved vasking.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Vaskerom er registrert uten avtrekk, og eneste ventilasjonsløsning er ventil i yttervegg. Det anbefales åmontere avtrekksvifte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har én etasje, og inneholder:</p><br /><p>Entre (3,5 m²)</p><p>Kjøkken (21,4 m²)</p><p>Stue (32,3 m²)</p><p>Soverom/garderobe (15,5 m²)</p><p>Soverom (9,7 m²)</p><p>Bod (5,7 m²)</p><p>Vaskerom (5,6 m²)</p><p>Bad (8,7 m²)</p><br /><p>Det er også oppført en ekstra utebod, i tillegg til en enkel garasje med tilbygget utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rokkeveien 66! En praktisk og innbydende enebolig på én etasje, beliggende i et populært og familievennlig boligområde. Eiendommen ligger fint til inne i boligfeltet, tilbaketrukket fra hovedveien, og byr på en stor, flat tomt med romslig gårdsplass, hage og en hyggelig veranda med gode solforhold. Boligen har også en skjermet, takoverbygget uteplass.</p><br /><p>Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår med en god og oppdatert standard. Kjøkken og bad ble modernisert i 2024, mens vaskerommet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert, og boligen har blant annet mekanisk avtrekk. Taket er omlagt i senere tid.</p><br /><p>Planløsningen er praktisk og lettstelt, med alt på ett plan. Boligen har i dag to soverom, opprinnelig oppført med tre, og har et stort og funksjonelt bad samt eget vaskerom. Det er gode oppbevaringsmuligheter, blant annet i innvendig bod, og boligen passer godt for både små familier, par og andre som ønsker en lettstelt enebolig med en praktisk planløsning.</p><p>Den store, flate tomten gir gode muligheter for lek og aktivitet, og den romslige gårdsplassen gir god plass til parkering. Her får du en eiendom med fine utearealer, gode solforhold og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til boligområdets øvrige kvaliteter.</p><br /><p>Høydepunkter</p><ul><li>Enebolig på én etasje</li><li>Populær og familievennlig beliggenhet</li><li>Tilbaketrukket plassering inne i boligfeltet</li><li>Stor og flat tomt</li><li>Romslig gårdsplass og hage</li><li>Hyggelig uteplass med gode solforhold</li><li>Modernisert kjøkken og bad i 2024</li><li>Fornyet vaskerom i 2021</li><li>Omlagt tak i senere tid</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg</li><li>Stort bad og eget vaskerom</li><li>To soverom, opprinnelig oppført med tre</li><li>Garasje og bod på eiendommen</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr, microbølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.</p><br /><p>Stiger, Gardena vanntrommel med veggfeste,  her bor  skilt ved døren, Lyslenke som henger over terrassen, Gressklipper, Snøfreser, Verktøytavler med verktøy i garasjen, Gardiner, Internett modem og Overvåkningskamera medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><p>2024: Fornying av badet til slik det fremstår i dag. Dokumentasjon fra Strøm Elektro AS fremvist for el-arbeid. Faktura fra Aut. Rørlegger Kåre Oliversen fremvist for rørarbeid. Faktura fra Tore Lunder Gulv Og Interiør fremvist for gulvbelegg. Faktura fra Roar Oliversen fremvist for gulvavretting. Våtromsplater er montert som egeninnsats.</p><br /><p>2024: Fornying av kjøkken til slik det fremstår i dag. Faktura fra Aut. Rørlegger Kåre Oliversen fremvist for rørarbeid. Dokumentasjon fra Strøm Elektro AS fremvist for el-arbeid.</p><br /><p>2021: Det opplyses at dagens taktekking ble lagt i regi av forrige eier.</p><br /><p>2021: Det opplyses at vaskerommet ble fornyet til slik det fremstår i dag i regi av forrige eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. VVS-anlegget benytter rør-i-rør-system. Varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 227 liter. Det elektriske anlegget består av både åpne og skjulte installasjoner, med 17 kurser og flere samsvarserklæringer for utførte arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass til parkering i gårdsplassen. Enkel garasje med plass til en bil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 303452, tinglyst 04.07.1969 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt<br />fra kommunen/kommunalt tomteselskap<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (Det foreligger ferdigattest for våningshus. Datert 05.05.1970)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 861 516,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 446 064,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan Værnåsen med plan-id 27006. Reguleringsformål: Boliger.</p><br /><p>Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgavens vedlegg for mer info.</p><br /><p>5 Berørte datasett hos Sarpsborg kommune:</p><p>Aktsomhetskart for kvikkleireskred (NVE)</p><p>Mulighet for marin leire (NGU)</p><p>VA-ledninger</p><p>Arter av nasjonal forvaltningsinteresse (MD)</p><p>Radon aktsomhet (NGU)</p><br /><p>Se vedlagte kartutsnitt med forklaringer i salgsoppgavens vedlegg for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 733 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 17 560,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 061,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6069,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 12 446,- (polisenummer 94526218) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.  Selger informerer at de har hatt Telenor som leverandør av internett, for en årlig kostnad på 12 576,- for 150 Mbps.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 375 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier har eid og bebodd boligen siden august 2024.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler er utført av Strøm elektro. Gulvet av støpt av Roar Oliversen (murer)Vann og avløp er gjort av AUT Rørlegger Kåre Oliversen. Gulvbelegget er sveiset av Tore Lunder.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montering av våtromsplater.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Kvitteringer</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Gulvbelegget er membran.</p><p>Ble sluk skiftet? Ja. Ble lagt inn 75mm Jotti sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny varmekabel, nye stikkontaker, nye taklys og ny baderomsvifte.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Varmekabel er montert og koblet opp av Strøm elektro AS. Taklys, stikk og baderomsvifte er koblet av elektriker i familien på fritid, da dette ble gjort i Romjulen 2024. Glomma elektriske AS har gått over dette og sett alt er riktig i senere tid.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Alt som har med vann og avløp i huset er nytt. Koblet på eldre kobbervannledning og soil avløpsrør under huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Matriellseddel og Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Knaker litt i gulv, følger årstidene.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Satt inn nytt vindu på badet. Huseier har gjort dette selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Har blitt brukt feil kabel til utelys på garasjen. Fungerer som det skal uten feil, men ved en elektrisk kontroll kan den få en anmerkning.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Flyttet sikringskap. Koblet opp nytt elektrisk på kjøkken, vaskerom og entrè.Stikkontaker, takspotter og vifte er koblet av faglært på fritiden, dette har jeg ikke noe papirer på, men Glomma Elektriske AS har sett over at alt er riktig.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Nye strømledninger og kontakter på begge soverom, stikk bak TV. Utebelysning på garasjen og takspotter ved ytterdør.Stikk kontakten til varmepumpe og 4 stk stikkontakter mellom soverom og kjøkken.Glomma elektriske AS har sett over egen innsatsen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Hentet fra boligmappa.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Christian Meggert / Glomma elektriske AS10.8.26.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Bortsett fra kabel til utebelysning på garasjen,</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja.</p><p>Det ble fjernet en ekstra yttergang, fjernet vegg mellom gammel gang og kjøkken. Toalettrom ble også revet for å få åpen løsning på kjøkkenet. Det ble satt opp en ny vegg for å få en bedre planløsning til ett større bad.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei.</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. Fjernet inngang til bakdør, og satt inn et mindre vindu der det ble bygd bad.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Gammel garasje som står rett på grus, hender det føyker snø inn.</p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rokkeveien 66! En praktisk og innbydende enebolig på en flate, beliggende i et populært og familievennlig boligområde. Eiendommen ligger fint til inne i boligfeltet, tilbaketrukket fra hovedveien. Her har du en stor, flat tomt med romslig gårdsplass, hage og en hyggelig veranda med gode solforhold. Boligen har også en skjermet, takoverbygget uteplass.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår med en god og oppdatert standard. Kjøkken og bad ble modernisert i 2024, mens vaskerommet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert, og taket er omlagt i senere tid. En praktisk og fin enebolig med god standard. <br /><br />Høydepunkt<br />- Alt på én flate<br />- Populær og familievennlig beliggenhet<br />- Tilbaketrukket plassering inne i boligfeltet<br />- Stor, eiet tomt<br />- Hyggelig uteplass med gode solforhold<br />- Modernisert kjøkken og bad i 2024<br />- Fornyet vaskerom i 2021<br />- Omlagt tak i senere tid<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Stort bad<br />- To store soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b0ddd5d-3ac2-4f14-877e-5451e711c7eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b0ddd5d-3ac2-4f14-877e-5451e711c7eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129643",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rokkeveien 66! En praktisk og innbydende enebolig på en flate, beliggende i et populært og familievennlig boligområde. Eiendommen ligger fint til inne i boligfeltet, tilbaketrukket fra hovedveien. Her har du en stor, flat tomt med romslig gårdsplass, hage og en hyggelig veranda med gode solforhold. Boligen har også en skjermet, takoverbygget uteplass.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår med en god og oppdatert standard. Kjøkken og bad ble modernisert i 2024, mens vaskerommet ble fornyet i 2021. Det elektriske anlegget er også oppgradert, og taket er omlagt i senere tid. En praktisk og fin enebolig med god standard. <br /><br />Høydepunkt<br />- Alt på én flate<br />- Populær og familievennlig beliggenhet<br />- Tilbaketrukket plassering inne i boligfeltet<br />- Stor, eiet tomt<br />- Hyggelig uteplass med gode solforhold<br />- Modernisert kjøkken og bad i 2024<br />- Fornyet vaskerom i 2021<br />- Omlagt tak i senere tid<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Stort bad<br />- To store soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129643",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476399112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:12+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:12:38.803290211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}