Lys og moderne 3-roms toppleilighet | Solrik balkong på ca. 10 m² | Garasjeplass med elbillader | Nær Sagdalen stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6926,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Gang, bad, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 11  kvm Bod (nr 36)<br />Kjeller: 6  kvm Bod (nr 36)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4122093,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980582,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 122597,
      "collectiveAssets": 19177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />122 597,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 112 597,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 122 093,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms toppleilighet | Solrik balkong på ca. 10 m² | Garasjeplass med elbillader | Nær Sagdalen stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9505,
        "lng": 11.0169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9505&lng=11.0169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Strømsvei 89A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 736,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6535,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 535,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, forretningsførsel, bredbånd og kabel-tv fra Telenor, bygningsforsikring, trappevask, utvendig vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter, snøbrøyting, strøm i fellesareal og gressklipping.<br /><br />Felleskostnadene på kr 6 535,- pr. mnd. gjelder fra 01.10.2026.<br /><br />Strømforbruk ved bruk av elbillader faktureres beboer direkte av borettslaget.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Strømsvei 89A! <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon, skoler og Strømmen Storsenter. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord, separat kjøkken fra 2017 og et flislagt bad med gulvvarme. Videre finner du to gode soverom, en innbydende entré og lun oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med solrik balkong på ca. 9,6m²<br />- Garasjeplass i felles rekke med elbillader<br />- Kjøkken og flislagt bad oppgradert i 2017<br />- Innvendige overflater malt i 2020-2021<br />- Rikelig lagringsplass i to eksterne boder<br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9,6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loftet med et måleverdig eksternt bruksareal på 11 m² (ca. 20,5 m² gulvareal) og en bod i kjelleren på 6 m² (ca. 6,4 m² innvendig målt areal).<br /><br />Eiendommen har en tilhørende garasjeplass på ca. 16 m² med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i et etablert borettslag og har en gjennomtenkt, funksjonell tre-roms planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med fornyelse av bad og kjøkken i 2017, malte innvendige overflater i 2020 2021, nye vannbårne radiatorer i 2021 og oppgraderte elektriske punkter i 2025. Leiligheten har en innholdsrik planløsning med gang, to soverom, flislagt bad, separat kjøkken og en lys stue med utgang til delvis overbygd balkong.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og trivelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys, luftig og innbydende, med en funksjonell planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot de grønne fellesområdene. Rommet er oppgradert med malte overflater i perioden 2020 2021 og har vannbåren radiator fra 2021. I 2025 ble det installert dimmerbryter og 4-veis stikkontakt, noe som bidrar til økt komfort og fleksibilitet i hverdagen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er delvis overbygd med fin plass til utemøblement. Gulvet er belagt med plastheller over betongdekke, og rekkverket er utført med stål- og aluminiumsramme. Det er montert utelys og stikkontakt på balkongen i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en moderne innredning fra Ikea (2017) med grå profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet som ble skiftet i 2022. Det er montert ny kjøkkenventilator med kullfilter i 2026 samt benkebelysning i 2025. Rommet varmes opp med vannbåren radiator, og i innredningen er det plassert en Oso varmtvannstank på ca. 107 liter. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en rolig atmosfære med dype, blåmalte vegger fra 2020 2021 og laminatgulv. Rommet gir god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en hel skyvedørsgarderobe som gir rikelig med klesoppbevaring. Oppvarmingen skjer via vannbåren radiator. Vindu på hovedsoverom ble skiftet ut i 2022. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er malt i en tidsriktig grønntone og har laminat på gulv. Rommet har god fleksibilitet og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, arbeidsbord og hylleinnredning. Vinduet ble skiftet ut i 2022, og rommet varmes opp med vannbåren radiator.<br /><br />Bad:<br />Badet ble fornyet i 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne med rette, innsvingbare glassdører, veggmontert toalett, baderomsseksjon med heldekkende servant og speil på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder med adkomst via felles trappegang: én bod på loftet med et gulvareal på ca. 20 m² og én bod i kjelleren på ca. 6 m². I tillegg er det skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.<br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Takplater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) med rørfordelerskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast (PVC).<br />- Ventilasjon: Det er avtrekksventiler på kjøkken og bad, med felles avtrekksvifte på loftet. For øvrig naturlig ventilasjon med lufteluker og spalter, samt kjøkkenventilator med kullfilter. <br />- Vannbåren varme: Fjernvarme tilknyttet radiatorer i stue, kjøkken og på begge soverom.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 107 liter fra 2017, plassert på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Nye installasjoner fra 2025 inkluderer benkebelysning på kjøkken, lysdimmer i stue samt utelys og stikkontakt på balkong.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: VINDUER:<br />Noen eldre (1987) malt vinduer med trekarmer og 3- og 2-lags glass.<br />Noen nyere (2022) malt vinduer med trekarmer og 2-lags glass.<br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke pa vist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje.<br />Dører og vinduer fremsta r i normalt god stand. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: BALKONG:<br />Det er balkong med utgang fra stuen.<br />Balkongen er i betongkonstruksjoner som er kledd med plast-heller på gulv.<br />Det er delvis overbygg og rekkverk med stål/aluramme. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke skjevhetene og vurdere behov for utbedring dersom forholdene forverres eller gir praktiske problemer. <br />Konsekvensen av nedbøyninger/skjevheter kan være redusert komfort, påvirkning på overflater og eventuelt økt belastning på konstruksjonen over tid. <br /><br />3. etg. - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etg. - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. <br /><br />TGIU<br />3. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og på begge soverom. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en høytliggende og fri beliggenhet, omgitt av grønne fellesarealer og luftig bebyggelse. Her bor du i et barnevennlig og ettertraktet nabolag med kort avstand til både Strømmen sentrum og Lillestrøm.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos både Coop Extra og Kiwi, som ligger innen komfortabel gangavstand. Kun en kort spasertur fra boligen ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med over 180 butikker, hyggelige spisesteder og et bredt servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både Sagdalen skole og Strømmen kommunale barnehage i gangavstand. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø.<br /><br />Det er også gode muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. Den idylliske Sagstien langs Sagelva byr på flotte tur- og sykkelmuligheter, mens Bråteskogen tilbyr opplyste turveier og preparerte skiløyper vinterstid. Marikollen skisenter ligger dessuten bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen stasjon, hvor toget tar deg til Lillestrøm på cirka 3 minutter og til Oslo S på rundt ca. 20 minutter. I tillegg finner du nærmeste bussholdeplass i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og familier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Boligbanken ASA<br />Restgjeld kr: 5 111 353<br />Andel saldo kr: 122 597<br />Restgjeld pr.: 31.08.2026<br />Rentevilkår: 5,75 %<br />Rentevalg: Annuitetslån <br />Terminer per år: 12<br />Løpetid: 01.04.2025-31.12.2039"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener og grøntarealer mellom bebyggelsen, variert beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeapparater. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 6 926,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader, innlagt strøm, belysning og hems med lagringsplass. Borettslaget disponerer i tillegg egne gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål (Murbebyggelse og Trebebyggelse) i plan 014/58, Endret regulering av kvartalet Gamle Strømsvei - Stalsberggata - Nissensvei - Nyjordet, vedtatt 13.09.2001.\n\nEiendommen berøres også under terreng av detaljregulering 579, Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA), vedtatt 24.11.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse.\n\nIfølge en DOK-analyse (Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune) ligger eiendommen innenfor det registrerte kulturminneområdet '3 STRØMMEN' med 'Vernekategori 3' (Høringsutkast 2011).\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme.\n\nI henhold til Kommuneplanen 2023-2035 ligger eiendommen i Sone 2 for støy (øvrige sentrale utbyggingsområder). Sonen har differensierte støykrav for nye tiltak, jf. T-1442/2021.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190, Sikringssone for fjellanlegg. Sonen ivaretar forholdet til fjellanlegget (NRVA). I sikringssonen kan ikke tiltak på bakkeplan som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade fjellanlegget, iverksettes uten spesiell tillatelse fra NRVA. Tiltakshaver skal kunne dokumentere at tiltak ikke vil medføre skade på anlegget.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er under marin areal, hvor sannsynligheten er stor.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nBorettslaget mottok naborvarsel den 14.09.2026 om følgende:\n\"Til Nyjordet Borettslag 948415267\n\nDu har fått et nabovarsel for tiltak/byggeplaner i Nyjordveien 12, STRØMMEN (77/1147). Du får dette nabovarselet fordi du er eier eller fester av naboeiendommen.\n\nNabovarselet gjelder\n  Endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg\n  Endring av bygg - innvendig - Våtrom i bygg\n  Endring av bygg - utvendig - Fasade\n  Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2\n  Riving av anlegg\"\n\nDet må evt. påregnes noe byggeaktivitet i den forbindelse om prosjektet ovenfor godkjennes og gjennomføres. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Strømsvei 89A! <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon, skoler og Strømmen Storsenter. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord, separat kjøkken fra 2017 og et flislagt bad med gulvvarme. Videre finner du to gode soverom, en innbydende entré og lun oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med solrik balkong på ca. 9,6m²<br />- Garasjeplass i felles rekke med elbillader<br />- Kjøkken og flislagt bad oppgradert i 2017<br />- Innvendige overflater malt i 2020-2021<br />- Rikelig lagringsplass i to eksterne boder<br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6348695a-8c5b-4696-ab6a-a9e2170d061b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260436?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260436?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6348695a-8c5b-4696-ab6a-a9e2170d061b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260436?https://dnbeiendom.no/bolig/303260436?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Strømsvei 89A! <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon, skoler og Strømmen Storsenter. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord, separat kjøkken fra 2017 og et flislagt bad med gulvvarme. Videre finner du to gode soverom, en innbydende entré og lun oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med solrik balkong på ca. 9,6m²<br />- Garasjeplass i felles rekke med elbillader<br />- Kjøkken og flislagt bad oppgradert i 2017<br />- Innvendige overflater malt i 2020-2021<br />- Rikelig lagringsplass i to eksterne boder<br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260436?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nyjordet brl",
      "organisationNumber": "948 415 267"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476399426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:28:35.467960726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}