Leikanger | Oppussa og stilrein 2- roms | Flott førstegangsskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 32  kvm Stove/kjøkken/entré, soverom, bad/vaskerom, kott<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1240550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608098,
      "estateTax": 6810,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 40550,
      "municipalFees": 10956,
      "estimatedValue": 1200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />30 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />31 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />40 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />1 231 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />1 240 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leikanger | Oppussa og stilrein 2- roms | Flott førstegangsskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 20 362"
      },
      {
        "mobile": "900 22 231"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1832,
        "lng": 6.7964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1832&lng=6.7964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6863",
      "postalName": "Leikanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanahaug 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visingar har påmelding, dette gjer vi for å kunne yte betre service til kundane våre. Ta kontakt med meklar dersom du har spørsmål eller om oppsett tid ikkje skulle passe. Visingar utan påmeldte vert avlyst.\nFor visingar utover dei annonserte, ta kontakt med meklar."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 950,
      "includesUnsafe": "Straum til fellesareal, vedlikehald av fellesareal, brøyting og felles forsikring.<br /><br />Sameiget har vedteke å skifte fasadeplatene og vindauger. Dette vil føre til til ein ekstra kostnad fordelt etter eigarbrøken. Seksjonen har allereie bytta vindauge, så dette vil ikkje bli ein ekstra kostnad for seksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Hanahaug 13B! Ei lys og triveleg 2-roms leilegheit med nyare overflater og god planløysing. </b><br /><br />Leilegheita har ei sentral plassering i Hanahaug på Leikanger med kort veg til fjorden og flotte turområder. Innvendig byr bustaden på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til både sofagruppe og spisebord. Vidare inneheld leilegheita nyare kjøken og lyst soverom, eit bad/vaskerom og innvendig bod. <br /><br />Sameiget har vedteke å skifte fasadeplatene som ein teknisk oppgradering og eit estetisk utvendig tiltak. <br /><br />Frå eigedomen er det ca. 25 min. køyring til Sogndal Sentrum.<br /><br />Utvendig har leilegheita fast parkeringsplass.<br /><br />Høgdepunkt:<br /> <ul><li>Oppgradert og pussa opp i 2022<br /></li><li> Kort veg til fjord og fjell<br /></li><li> Nytt kjøken 2022<br /></li><li> Parkering<br /><br />Velkomen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita har ei fin plassering på Hanahaug på Leikanger. Her bur du like ved fjorden.<br />Kvardagshandelen gjer du enkelt på Hermansverk, som ligg ein kort køyretur unna. Der finn du både Coop Prix med post i butikk og apotekutsal, samt Kiwi og andre servicetilbod. For eit breiare handels- og tenestetilbod, med kjøpesenteret AMFI Sogningen, kafear og ulike faghandlar, tek køyreturen inn til Sogndal sentrum om lag 30 minutt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheit inneheld: Stove/kjøken/entré, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Baderomsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eigd tomt for sameiget på 1 807,2 m².<br /><br />Tomta er opparbeidd med asfaltert parkeringsplass og grøntareal mot sjøen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bustaden er ei leilegheit i eit fleirbruksbygg, opprinnelig oppført rundt 1994 og ombygd fra kontor til leilighet rundt 2003. Etasjeskille er av ukjent utførelse. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte uteområder.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør med lyddemping. Det er ingen merking som viser at dette er ei branndør. Innvendige dører er malte, glatte og profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leiligheten har tilkomst via rampe fra parkeringsplassen og felles gangareal.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er knyttet til offentlig nett for vann og avløp. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. På våtrommet er det ukjent vanntett sjikt, med baderomspanel som synlig sjikt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bygget har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator over koketopp.<br /><br />Det elektriske anlegget er skjult, og mye er oppgradert i forbindelse med oppussing av leiligheten. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på vegg i kott.<br /><br />Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 11.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende tetting rundt gjennomføring av avløpsrør under servant. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er lagt flis på eldre gulvbelegg. Det er usikkerhet knyttet til tetteskiktets framtidige funksjon. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Det er ingen merking som viser at det er brannhemmende dør til leiligheten.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater rundt avtrekksvifte.<br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser, riss i overflater på flis, og flisfuger i våtsonen har riss/sprekker og høy slitasjegrad.<br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av branncellen, og døren til leiligheten er ikke merket som branndør. Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilegheita har trappefri tilkomst via rampe frå parkeringsplassen og felles gangareal. Bygget vart opphavleg oppført rundt 1994 og seksjonen vart ombygd til bustad rundt 2003. Leilegheita vart vesentleg fornya i 2022 2023 med mellom anna nytt kjøkken, nye overflater i opphaldsromma og oppgradert skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Stova har ei open og lys utforming med gode vindaugsflater som slepp inn naturleg lys. Rommet har lyst laminatgolv og slette, måla overflater på veggar og i himling. Planløysinga gjev naturleg rom for både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet frå 2022 ligg i open løysing med stova og har ei praktisk hjørneinnreiing med glatte frontar og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverommet har adkomst via skyvedør frå stova og har plass til dobbeltseng og garderobe. <br /><br />Badet har flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane frå 2022. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. <br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber, avløpsrør av plast.<br />- 200 liters varmtvannstank.<br />- Bygget har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon.<br />- Det er skjult elektrisk anlegg der mykje er oppgradert ifm med oppussing av leilegheita.<br />- Sikringsskåp er plassert på vegg i bod og har automatsikringar.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekablar på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd D.<br />(ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedommen har tilkomst frå offentleg veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har fast parkeringsplass.<br /><br />Det er tilrettelagt for lading av elbilar i sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Reguleringsendring Hanahaug v/S-laget (plan-ID 1419-1994002), vedteken 14.12.1994, med formål blanda føremål: byggjeområde for bustader/forretningar.\n\nEigedomen omfattast også av ein eldre reguleringsplan, Hanahaug sentrum (plan-ID 1419-1973002), vedteken 07.12.1973. Denne er delvis endra med kommuneplanen.\n\nEigedomen omfattast av Leikanger kommuneplanen 2016 - 2026 (plan-ID 1419-2019KP), vedteken 25.04.2019. I planen er 1577 m² av eigedomen avsett til sentrumsformål (feltnavn BS14) og 230 m² er avsett til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (feltnavn S06).\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner og aktsamheitsområde for naturfare:\n\n- Omsynssone H320_1: Faresone stormflo (flaumfare)\nPå karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen. I føresegnene til kommuneplanen står det at bygningar for varig opphald ikkje er tillate på terreng lågare enn kote +3 utan at det vert dokumentert og iverksett avbøtande tiltak.\n\n- Omsynssone H570_27: Bevaring kulturmiljø\nEit delareal på 4 m² er omfatta av omsynssone for bevaring av kulturmiljø. Innanfor sona skal omsynet til kulturmiljø ivaretakast, og tiltak som kan svekkje verdien til kulturmiljøet er ikkje tillate. Alle tiltak i sona krev uttale frå regional kulturminnemynde.\n\n- Aktsamheitsområde for marin leire/kvikkleire\nKommunen har plikt til å informere om kjende naturfarar. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen, er området der eigedomen ligg markert som faresone for ras og skred, til dømes leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har vurdert skredrisikoen og gradert området etter sannsyn og konsekvens, og har på karta markert større soner og område som kan vere utsette for utgliding. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. For at kvikkleire skal føre til større skred, må terrenget ha tilstrekkeleg helning. Kvikkleire kollapsar først dersom massane vert overbelasta, til dømes gjennom gravearbeid, masseflytting eller andre typar anleggsverksemd. Det gjeld strenge krav til tiltak i kvikkleireområde. Kvikkleireskred kan òg utløysast av erosjon i bekkar og elver. Du finn meir informasjon og kart på Skrednett: www.skrednett.no. Dei fleste kommunar brukar marin grense (om lag 200 moh) som avgrensing for område der det kan vere kvikkleireførekomstar. Under marin grense skal det dokumenterast at krav til sikkerheit mot skred er oppfylte i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK) og NVE si rettleiing Sikkerheit mot kvikkleireskred. Det kan òg gjelde forbod mot tiltak og terrenginngrep i skredutsette område. Eigedomen ligg heilt eller delvis innanfor eit område der moglegheita for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og lausmassetype er vurdert som hav- og fjordavsetning, samanhengande dekke, ofte med stor mektigheit. For nærare informasjon om grunnforholda vert det rådd til å kontakte kommunen eller NVE.\n\n- Aktsamheitsområde for snøskred\nPå kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI)   sjå www.ngi.no. I områdeanalysen er eigedomen registrert i sikkerheitsklasse S2 (utan skogeffekt) og S3 for snøskred.\n\n- Aktsamheitsområde for radon\nEigedomen ligg i eit område der aktsamheitsgraden for radon er vurdert som moderat til låg.\n\nDet pågår arbeid med ny arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033), som har status som planforslag.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "4000.26509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Hanahaug 13B! Ei lys og triveleg 2-roms leilegheit med nyare overflater og god planløysing. </b><br /><br />Leilegheita har ei sentral plassering i Hanahaug på Leikanger med kort veg til fjorden og flotte turområder. Innvendig byr bustaden på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til både sofagruppe og spisebord. Vidare inneheld leilegheita nyare kjøken og lyst soverom, eit bad/vaskerom og innvendig bod. <br /><br />Sameiget har vedteke å skifte fasadeplatene som ein teknisk oppgradering og eit estetisk utvendig tiltak. <br /><br />Frå eigedomen er det ca. 25 min. køyring til Sogndal Sentrum.<br /><br />Utvendig har leilegheita fast parkeringsplass.<br /><br />Høgdepunkt:<br /> <ul><li>Oppgradert og pussa opp i 2022<br /></li><li> Kort veg til fjord og fjell<br /></li><li> Nytt kjøken 2022<br /></li><li> Parkering<br /><br />Velkomen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4000260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Hanahaug 13B! Ei lys og triveleg 2-roms leilegheit med nyare overflater og god planløysing. </b><br /><br />Leilegheita har ei sentral plassering i Hanahaug på Leikanger med kort veg til fjorden og flotte turområder. Innvendig byr bustaden på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til både sofagruppe og spisebord. Vidare inneheld leilegheita nyare kjøken og lyst soverom, eit bad/vaskerom og innvendig bod. <br /><br />Sameiget har vedteke å skifte fasadeplatene som ein teknisk oppgradering og eit estetisk utvendig tiltak. <br /><br />Frå eigedomen er det ca. 25 min. køyring til Sogndal Sentrum.<br /><br />Utvendig har leilegheita fast parkeringsplass.<br /><br />Høgdepunkt:<br /> <ul><li>Oppgradert og pussa opp i 2022<br /></li><li> Kort veg til fjord og fjell<br /></li><li> Nytt kjøken 2022<br /></li><li> Parkering<br /><br />Velkomen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/687ce3be-8fa0-4505-b028-e592c124d72d?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476399880,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:44+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:44:39.856527508+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}