Fin og attraktiv enebolig med garasje og fine uteplasser. Flat og romslig tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Bod, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, hall m/trapp, wc, stue, kjøkken, vaskerom, bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Bod, arbeidsrom<br />1. etasje: 42  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3476140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 681353,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86140,
      "municipalFees": 18463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin og attraktiv enebolig med garasje og fine uteplasser. Flat og romslig tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 59 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1982,
        "lng": 9.7675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1982&lng=9.7675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7327",
      "postalName": "Svorkmo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orkdalsveien 1517"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 20.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Orkdalsveien 1517.</b><br /><br />Eneboligen ble satt opp i 1996, og holder god og moderne standard. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, og inneholder bla 3 soverom, eget vaskerom, romslig stue og kjøkken, samt et bad som ble renovert i 2021. Ute har man fint opparbeidet uteplasser med lang solgang, og en pen hage med mye boltreplass. Stor garasje med loft og bod på totalt 63 kvm. <br />Her har man et praktisk og lettestelt hus med det innholdet de fleste ønsker seg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vormstad et rolig og fint tettsted, med beboere i de fleste aldersgrupper. Kort vei til butikk, barnehage, fiskeelva Orkla, turstier og bussforbindelse. Herfra er det kun 10-15 minutter til Orkanger med alle servicefasiliteter det har å by på."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, stue,<br />kjøkken, vaskerom, bod.<br /><br />Loft: Bod, loftstue, bad, soverom 1, soverom<br />2, soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se takstmannens beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taktekking, takkonstruksjon og skorstein er kun besiktiget fra bakkenivå. På grunn av høyde og sikkerhetsmessige forhold ble det ikke vurdert som forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved ferdsel på takflaten.<br /><br />Vurderingen er derfor begrenset til forhold som var synlige fra bakkenivå. Taktekkingen er eldre enn ca. 18 år, og det diffusjonsåpne undertaket er eldre enn ca. 13 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Sikring mot nedfall av snø og is på områder der personer og husdyr kan oppholde seg, er ikke ivaretatt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er besiktet fra loftsluke. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på loftet på befaringsdagen. Loftet er derfor ikke undersøkt utover det som kunne observeres fra tilgjengelig adkomstpunkt.<br />Tilstanden på utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke vurdert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Kledningen er visuelt inspisert fra bakkenivå der den var tilgjengelig.<br />Tilstrekkelig lufting bak trekledningen og utførelse av musetetting kan ikke verifiseres uten fysiske/destruktive inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering<br />Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved tilgjengelige deler av yttervegger og kledning på befaringsdagen. Vurderingen er gjort med hensyn til bygningens alder, konstruksjonstype og byggemåte. Veggene er lukkede konstruksjoner, og lufting, musetetting og øvrige skjulte konstruksjonsdetaljer kan derfor ikke vurderes fullt ut ved visuell befaring.<br /><br />Anbefalt tiltak<br />Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Normalt ettersyn og vedlikehold av trekledningen anbefales. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Tilgjengelige vinduer og overflater er visuelt kontrollert. Det er registrert at vannbord/beslag under vinduene mangler oppbrett i endene. <br /><br />Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i tre og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Tilgjengelige deler av dørene er visuelt kontrollert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.<br />(Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).<br />Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med gulv/plate på mark og har ikke kjeller. Fuktsikring under gulvkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring rundt fundamenteringen ligger i hovedsak skjult under terreng og kan ikke vurderes uten inngrep.<br />Vurdering<br />Det ble ikke registrert synlige forhold ved tilgjengelige deler av fundamentering eller tilstøtende konstruksjoner som indikerer utilfredsstillende fuktforhold på befaringsdagen. Skjult drenering og fuktsikring kan ikke verifiseres ved en ordinær visuell befaring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av annet type. Bygningen er fundamentert på ringmur av isolerte grunnmurselementer. Synlige deler av grunnmuren ble inspisert ved befaringstidspunktet.<br /><br />Det ble ikke registrert synlige riss, setningsskader, deformasjoner eller andre forhold som ga grunnlag for bemerkninger ved de tilgjengelige delene av grunnmuren.<br /><br />Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler av grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Boligen er oppført uten kjeller. Terrenget rundt bygningen fremstår i hovedsak flatt, med begrenset naturlig fall bort fra grunnmur/fundament. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking og undertak har oppnådd alder som tilsier redusert forventet restlevetid. Nærkontroll av takflaten kunne ikke gjennomføres på grunn av høyde og sikkerhetsmessige forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Med økende alder øker risikoen for slitasje og utettheter. Eventuelle lokale skader som ikke er synlige fra bakkenivå kan ikke utelukkes.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Eventuell svikt i taktekking eller undertak kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende takkonstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. Fremtidig utskifting må påregnes ut fra alder og videre tilstandsutvikling. Ved behov for nærmere tilstandskontroll bør taket undersøkes av fagperson under tilfredsstillende sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takets helning og taktekking gjør at snø og is kan gli ukontrollert fra takflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Det er risiko for personskade ved nedfall av snø og is. Det er også risiko for skader på takrenner, nedløp og nedenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Snø- og isras kan medføre personskade og materielle skader.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å montere tilfredsstillende snøfangere på nødvendige deler av taket, særlig over inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer eller husdyr kan oppholde seg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vannbord/beslag under vinduene mangler oppbrett i endene. Dette kan føre til at vann ledes inn mot vinduenes sidekanter og tilstøtende veggkonstruksjon. Vinduene har i tillegg høy alder og redusert forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Det er økt risiko for fuktinntrengning og over tid fuktskader eller råte i vinduer og omkringliggende trekonstruksjoner.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ved gjentatt fuktbelastning kan det oppstå skader som medfører behov for reparasjon eller utskifting av vinduer og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Vannbord/beslag bør utbedres med tilfredsstillende avslutning og oppbrett slik at vann ledes sikkert bort fra konstruksjonen. På grunn av vinduenes alder bør fremtidig vedlikehold og utskifting påregnes. Vinduene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Manglende oppbrett på endene av vannbord/beslag gir redusert sikkerhet for at regnvann ledes tilfredsstillende ut og bort fra vinduskonstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdørene er fra byggeåret og har høy alder. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Det er økt risiko for aldersrelatert slitasje, redusert tetthet og fremtidig funksjonssvikt.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Aldersrelatert svekkelse kan medføre trekk, varmetap og behov for reparasjon eller utskifting.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. Fremtidig utskifting må påregnes ut fra alder og videre tilstandsutvikling. Dørene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Med økende alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og justering av beslag, tetningslister og overflater.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Vindu med fuktømfintlige materialer er plassert i våtsonen. Fuktsikringen og tilslutningen mellom vinduet og veggens vanntette sjikt kan ikke verifiseres. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Vann- og fuktbelastning rundt vinduet kan over tid medføre fuktinntrengning i karm, foringer og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Mangelfull fuktsikring kan føre til svelling, misfarging, råteskader og skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Vinduet og tilslutningene bør skjermes mot direkte vannbelastning. Det anbefales jevnlig kontroll av karm, foringer, fuger og overganger. Ved fremtidig rehabilitering bør det etableres en dokumentert fuktsikker løsning rundt vinduet. Vindu er plassert i våtsonen og kan dermed bli utsatt for fuktbelastning og vannsøl. Plasseringen stiller særskilte krav til fuktsikring av vindu, karm, foringer og tilslutninger mot veggens vanntette sjikt. Utførelsen av skjulte overganger og tettesjikt rundt vinduet kan ikke verifiseres ved visuell kontroll.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller utførelse av det vanntette sjiktet. Utførelse ved sluk, gjennomføringer og øvrige tilslutninger kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan det vanntette sjiktet er utført og om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på etableringstidspunktet. Vaskerommets alder må også tas med i vurderingen av gjenværende funksjonstid for tettesjiktet. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Eventuelle skjulte feil eller svakheter i det vanntette sjiktet kan ikke utelukkes.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ved svikt i tettesjiktet kan fukt trenge inn i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, må usikkerheten tas med i vurderingen ved videre bruk og fremtidig rehabilitering. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at malt strie og tilhørende overflatebehandling er utført med et egnet våtromssystem. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Ved bruk av materialer eller overflatebehandling som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige, kan fukt over tid påvirke overflaten og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Fuktbelastning kan medføre misfarging, avflassing, redusert vedheft og i verste fall fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å avklare om veggoverflatene er utført med et dokumentert våtromssystem. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør overflatene følges opp og ved fremtidig rehabilitering utføres med et dokumentert system egnet for våtrom. Malte overflater kan benyttes i våtrom når de inngår i et dokumentert og egnet våtromssystem. Det kan ikke verifiseres at eksisterende malt strie er utført med et slikt system. Overflatenes fuktbestandighet og egnethet for våtrom kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvbelegget er fra 1996 og har høy alder med redusert forventet restlevetid. Målt høydeforskjell mot sluk er ca. 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Med økende alder øker risikoen for sprekkdannelser, redusert vedheft og svikt i beleggets vanntette funksjon.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ved svikt i belegget eller tilslutningen mot sluk kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og medføre fuktskader.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendig dersom belegget er helt og vann ledes tilfredsstillende til sluk. På grunn av beleggets alder må utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering. Vinylbelegget har oppnådd høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er registrert fall mot sluk, men med en høydeforskjell på ca. 15 mm er fallforholdene begrensede. Funksjonen må vurderes ut fra om vann faktisk ledes til sluket. Dagens regelverk stiller funksjonskrav om at våtromsgulv skal ha tilstrekkelig fall slik at bruksvann ledes til sluk.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Tilluften til våtrommet er begrenset til små spalter ved dørterskelen. Det er ikke registrert annen tilfredsstillende løsning for overstrømning av luft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Begrenset tilluft kan medføre redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og langsommere uttørking av våtrommet.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ved utilstrekkelig ventilasjon over tid kan fuktbelastningen på overflater og konstruksjoner øke.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsåpning, for eksempel større luftespalte under døren eller egnet overstrømningsventil, slik at det mekaniske avtrekket får tilstrekkelig tilluft. Mekanisk avtrekk er avhengig av tilstrekkelig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Begrenset luftespalte ved døren kan redusere lufttilførselen og dermed effekten av avtrekksventilasjonen. For våtrom er tilstrekkelig ventilasjon viktig for å transportere bort fukt etter bruk.<br /><br />1. Etasje - WC - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler tilfredsstillende tilluft til toalettrommet. Døren har ikke luftespalte, og det er ikke registrert annen løsning for overstrømning av luft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Utilstrekkelig tilluft kan medføre redusert luftutskifting og dårligere borttransport av lukt og fukt.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ventilasjonsanlegget kan få redusert funksjon, og rommet kan oppleves som dårlig ventilert.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved luftespalte under døren eller annen egnet overstrømningsløsning. Mekanisk avtrekk er avhengig av tilstrekkelig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Manglende luftespalte eller annen overstrømningsløsning kan redusere effekten av avtrekksventilasjonen.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt er fra eller antas å være fra 1996 og har oppnådd høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse, og det er ikke dokumentert at malt strie på veggene inngår i et egnet vanntett våtromssystem. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Tettesjiktets videre tetthet og funksjon er usikker. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ved svikt i gulvbelegg, veggenes tettesjikt eller tilslutninger kan vann trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />På grunn av våtrommets alder og usikkerhet omkring tettesjiktets videre funksjon må rehabilitering påregnes. Ved rehabilitering bør det etableres et nytt og dokumentert vanntett sjikt på gulv og nødvendige veggflater. Våtrommets tettesjikt og overflater er fra 1996 og har dermed oppnådd høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer type, oppbygning eller utførelse av det vanntette sjiktet. Det er heller ikke dokumentert at malt strie på veggene inngår i et godkjent våtromssystem.<br /><br />På bakgrunn av alder og erfaringsbaserte kriterier for vanntette sjikt vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon. TG3 er i dette tilfellet knyttet til alder og usikker gjenværende funksjonstid og innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en aktiv lekkasje eller fuktskade på befaringsdagen. NS 3600:2025 åpner uttrykkelig for aldersbasert fastsetting av tilstandsgrad for utvalgte bygningsdeler.<br /><br />TGIU<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.<br />(Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).<br />Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har allerede registrerte avvik som har medført TG3, og ytterligere destruktive undersøkelser ble derfor ikke vurdert som nødvendige for fastsetting av tilstandsgrad. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Begrenset luftskifte kan medføre risiko for dårligere inneklima over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning.<br /><br />Konsekvens:<br />Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort.<br /><br />Anbefalt tiltak:<br />Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.04.1996. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Dør fra stue og ut skal være forsvarlig låst til trapp eller veranda er satt opp. Utvendig trapp mangler. Røykvarsler må plasseres slik at den gir 60db i soverom når mellomliggende dører er lukket. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.<br />det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det foreligger tegninger og godkjent byggesøknad datert 10.06.98.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at overbygg på terrasse og opprinnelig carport (til venstre for garasjeporten) som i dag er lukket som bod ikke er søkt og godkjent hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Vormstad camping er omregulert til boligformål. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det er planlagt biogassanlegg på Vormstad. \nKommunen opplyser at det er rullering av kommuneplan eller kommunedelplan.",
    "externalAdId": "1702.261382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Orkdalsveien 1517.</b><br /><br />Eneboligen ble satt opp i 1996, og holder god og moderne standard. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, og inneholder bla 3 soverom, eget vaskerom, romslig stue og kjøkken, samt et bad som ble renovert i 2021. Ute har man fint opparbeidet uteplasser med lang solgang, og en pen hage med mye boltreplass. Stor garasje med loft og bod på totalt 63 kvm. <br />Her har man et praktisk og lettestelt hus med det innholdet de fleste ønsker seg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4d4c46f4-e16a-4b40-847c-4529d6bbd063",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VORMSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260174&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Orkdalsveien 1517.</b><br /><br />Eneboligen ble satt opp i 1996, og holder god og moderne standard. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, og inneholder bla 3 soverom, eget vaskerom, romslig stue og kjøkken, samt et bad som ble renovert i 2021. Ute har man fint opparbeidet uteplasser med lang solgang, og en pen hage med mye boltreplass. Stor garasje med loft og bod på totalt 63 kvm. <br />Her har man et praktisk og lettestelt hus med det innholdet de fleste ønsker seg. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4d4c46f4-e16a-4b40-847c-4529d6bbd063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4d4c46f4-e16a-4b40-847c-4529d6bbd063&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476400904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:44+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:44:25.566935400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}