Særdeles flott og moderne leilighet i Rosendal sentrum. Gjennomgående god standard og sørvestvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 115  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, entré<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772295,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 2392,
      "collectiveAssets": 10954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 228 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særdeles flott og moderne leilighet i Rosendal sentrum. Gjennomgående god standard og sørvestvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 31 695"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9874,
        "lng": 6.0055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9874&lng=6.0055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5470",
      "postalName": "Rosendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skålafjæro 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2376,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører den 27.08.26 og inkluderer: bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift (renovasjon, strøm fellesanlegg, styrehonorar, revisjon etc.) Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og solrikt til i sjøkanten. Her er det kort gangavstand til fasilitetene i Rosendal sentrum.<br />I front av leiligheten er det en solrik og skjermet terrasse (36m²). Her er det herlig sjøutsikt mot fjell og ut over nærområdet ellers.<br /><br />Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, sørvestvendt terrasse på hele 36 m², med nydelig sjøutsikt mot fjellene og nærområdet. Jacuzzi på balkong, medfølger i handelen. I tillegg følger bod og parkering i garasjeanlegg i underetasjen. <br /><br />Hurtigbåt og bussterminal ligger kun ca. 50 meter unna. Rosendal byr på et rikt kultur- og friluftsliv, med blant annet Baroniet og baronihagen. Flotte turmuligheter til Myrdalsvatnet m.m."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører den 27.08.26 og inkluderer: bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift (renovasjon, strøm fellesanlegg, styrehonorar, revisjon etc.) Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning, som inneholder: <br />Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og entré. <br />I tillegg er det bod og parkering i garasjeanlegg i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 2023, og leiligheten har gjennomgående høy og god standard. Her er det blant annet vannboren varme, vermepumpe og balansert ventilasjon. Eikegulv i gangdel soverom og stue/kjøkken. Vegger og himling er utført med malte gipsplater, i listefri utførelse. Vaskerom og bad med granitt fliser. <br /><br />I regi av sameiet er det utarbeidet en vedlagt rapport ang. fellesareal datert 18.11.2025, iflg selger er samtlige merknader nå utbedret. <br /><br />Innvendig: <br /><br />Entre | Når du entrer leiligheten møtes du av en romslig og innbydende gang. Her er det særdeles god plass til både oppbevaring av klær og sko, noe som skaper et ryddig førsteinntrykk. <br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet er levert av merket Epoq, med en stor kjøkkenøy. (Nye fronter år 2024). Et moderne, mørkt kjøkken med benkeplate i granitt naturstein, vinskap, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredningen byr på godt med både skap- og benkeplass, så vel som gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og hyggelig atmosfære, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet perfekt for både hverdagsmiddager og koselige sammenkomster.<br /><br />Stue | Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning. Stuen har god gulvplass som gir rommet mulighet for ulike møbleringsløsninger. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren leder ut til terrassen. Varmepumpe ble installert i 2025, som skaper en behagelig temperatur året rundt. <br /><br />Soverom | Leiligheten har 3 soverom. Der det ene er dels innredet med en praktisk walk-in garderobeløsning. <br /><br />Terrasse | Terrassen ligger i front av boligen med plass til sittegruppe og jacuzzi. Her ble det montert elektrisk markise i 2023, og fliser i 2026. <br /><br />Bad | Baderommet er helfliset med vannbåren varme og nedsenket dusjsone. Dusj på vegg, innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Praktisk luke til vaskerom i vegg.<br /><br />Vaskerom | våtrommet har flislagt granittgulv med vannbåren varme og vegger med baderomsplater. Her er det opplegg for vaskemaskin, Ikea baderomsinnredning i høyglans og vegghengt toalett.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />TG2<br />- Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />- Overflater - gulv:<br />Gulvlister er montert med liten dekkflate mot tregulv. Tregulv legges som flytende gulv og skal ha tilstrekkelig klaring mot tilstøtende veggflaternormal 7-8mm.<br />Ved bruk av lister med liten dekkflate vil det kunne medføre glipper mellom gulv og list- det blir også fare for at tregulv ikke blir montert med tilstrekkelig klaring, noe som igjen kan medføre buler på overflate. Eikegulv montert sammenhengende for gangdel og stue/kjøkken- uten glidesjikt/ fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere gulvlister med større dekkflate. Manglende klaring eller utilstrekkelig dekkflate kan føre til glipper mellom gulv og list, samt risiko for buler og skader på gulvoverflaten over tid. Det bør etableres glidesjikt eller fuger mellom eikegulvet i gang, stue og kjøkken for å tillate naturlige bevegelser i treverket. Manglende glidesjikt kan føre til spenninger i gulvet, som igjen kan gi oppsprekking, knirk eller varige skader på gulvet over tid. <br /><br />- 4. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er noe grov tilkapping for benkeplate- medfører noe ekstra bredde/ fuge på benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men noe redusert estetisk inntrykk.<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og rolig til, i sjøkanten, like ved Rosendal sentrum. Kort gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Området betegnes som barnevennlig og solrikt. Og naboer som rolige og hyggelige. I sentrum finner du handelsgate. Hurtigbåt og bussterminal ca 50 meter fra bygget. <br />Rosendal har flere kulturtilbud, deriblant den populære turistattraksjonen Baroniet. Området rundt Rosendal har mange flotte turmuligheter, som Myrdalsvatnet, Malmangernuten, Melderskin eller Baronihagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, garasje og gjesteparkering. <br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: Elbil lader, plassen er fast nr 401"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue. Vannboren varme i hele leiligheten, foruten gulv på soverom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til flere formål; boligbebyggelse, lekeplass, fortau, vei, forretning m.m. iht. reguleringsplan 20110008, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen ligger også innenfor henssynsone gul- og rødstøysone iht. gjeldende kommuneplan.<br /><br />Det er reguleringsplan under arbeid. ID: 2010002. Navn: Områdereguleing for Rosendal tettstad.<br /><br /> For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4617/82/185/15:<br />25.05.1949 - Dokumentnr: 1181 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.1955 - Dokumentnr: 155 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1975 - Dokumentnr: 6147 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.1975 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale<br />Makeskifte av grunn.  <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.10.2007 - Dokumentnr: 876165 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Kvinnherad Kommune <br />Org.nr: 964 967 636 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Eieren kan ikke bygge eller grave nærmere ledningen enn 1,5 m uten samtykke fra teknisk etat.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.2012 - Dokumentnr: 603244 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:82 Bnr:213 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.2012 - Dokumentnr: 603244 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:82 Bnr:11 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.2014 - Dokumentnr: 624480 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:82 Bnr:188 Snr:1 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.2023 - Dokumentnr: 331286 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 110/1659"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass- utvendig alu-beslag på karm<br />Screenshot montert på vindu retning øst og terrasse skyvedør i stue, samt på soverom. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass- montert med utvendig alu-beslag. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med betongdekke og glassrekkverk. Montert med fliser år 2026. Takoverbygget løsning- synlige bølgeprofilerte metallplater. El markise- montert år 2023. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Konstruksjonen er utført med betongelementer.<br />Tilfarergulv og justerbare stolper-  sponplater med utfresing for vannborene sløyfer. <br />Over sponplategulv er det opplyst montert kilfasplater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse, kai, båthavn, kirkegård og landbruksområder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst fra vei/Skålagato. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2627",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fint og solrikt til i sjøkanten. Her er det kort gangavstand til fasilitetene i Rosendal sentrum.<br />I front av leiligheten er det en solrik og skjermet terrasse (36m²). Her er det herlig sjøutsikt mot fjell og ut over nærområdet ellers.<br /><br />Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, sørvestvendt terrasse på hele 36 m², med nydelig sjøutsikt mot fjellene og nærområdet. Jacuzzi på balkong, medfølger i handelen. I tillegg følger bod og parkering i garasjeanlegg i underetasjen. <br /><br />Hurtigbåt og bussterminal ligger kun ca. 50 meter unna. Rosendal byr på et rikt kultur- og friluftsliv, med blant annet Baroniet og baronihagen. Flotte turmuligheter til Myrdalsvatnet m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "49-0014/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fint og solrikt til i sjøkanten. Her er det kort gangavstand til fasilitetene i Rosendal sentrum.<br />I front av leiligheten er det en solrik og skjermet terrasse (36m²). Her er det herlig sjøutsikt mot fjell og ut over nærområdet ellers.<br /><br />Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, sørvestvendt terrasse på hele 36 m², med nydelig sjøutsikt mot fjellene og nærområdet. Jacuzzi på balkong, medfølger i handelen. I tillegg følger bod og parkering i garasjeanlegg i underetasjen. <br /><br />Hurtigbåt og bussterminal ligger kun ca. 50 meter unna. Rosendal byr på et rikt kultur- og friluftsliv, med blant annet Baroniet og baronihagen. Flotte turmuligheter til Myrdalsvatnet m.m.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67f57d76-95a8-4c2f-8ec3-c373afc4968f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476400975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:24+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:24:59.337401887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}