Flott innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde med panoramautsikt, garasje og familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 196
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7398990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967590,
      "estateTax": 5418,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 198990,
      "municipalFees": 11298,
      "estimatedValue": 7000000
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott innholdsrik enebolig i attraktivt boligområde med panoramautsikt, garasje og familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4626,
        "lng": 6.3044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4626&lng=6.3044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsemyrvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1125,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1119,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1141,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1142,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1145,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Åse vest/Åsestranda. Området har kort avstand til servicefunksjoner, dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig transport, og regnes som et trygt og attraktivt boligområde. Det er også nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et totalt bruksareal på 218 m². Standard er normal ut fra alder og konstruksjon, og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt. Hovedbadet ble oppgradert i 2014, badet i underetasjen renovert i 2015, og kjøkkeninnredningen er fra 2015. Planløsningen består av stue, kjøkken, loftsstue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, bod og hall med trapp. Utvendig har eiendommen veranda, platting og garasje, samt gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er attraktivt beliggende i Åsemyrvegen på Åsestranda, ca. 10 km vest for Ålesund sentrum og ca. 2 km øst for Moa. Området er etablert og består i hovedsak av frittliggende eneboliger fra ulike tidsepoker, noe som gir et variert og trivelig bomiljø.<br /><br />Boligen har en fin plassering med gode sol-, lys- og utsiktsforhold mot syd. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, nærbutikk, fjordstien og flotte turområder. I tillegg er det enkel tilgang til viktige servicetilbud som Ålesund sjukehus, samt det omfattende handels- og servicetilbudet på Moa.<br /><br />Dette er et attraktivt og familievennlig boligområde med en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til daglige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, hall m/trapp, 2 soverom, treningsrom, bad, vaskerom og gang. Garasje på ca. 22 m²  i underetasjen. <br />1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Loft: Loft innredet som stue.<br /><br />LOVLIGHET<br />For loftsetasjen fremgår det ikke av fremlagte tegninger hvilke rom som er godkjent for den aktuelle bruken. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om loftets innredning og bruk er i samsvar med offentlig godkjent tegningsgrunnlag.<br /><br />I underetasjen er det registrert avvik fra godkjente tegninger. Deler av dagens gangareal er opprinnelig godkjent som redskapsbod. Videre er det etablert ny gang og innsatt ytterdør i et område som opprinnelig var innredet som to separate boder. tiltakene er søknadspliktige. <br /><br />Se punkt &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon.<br /><br />VEDLEGG<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2015. Kjøkkenet har innredning med trestrukturerte fronter på benkeskap og skuffer, samt enkelte overskap med glatte, hvite fronter. Benkeplaten er i lys utførelse med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i porselen/keramikk med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplaten er flislagt, og det er glassplate som sprutbeskyttelse bak platetoppen. Kjøkkenet har veggmontert ventilator med kullfilter over kokesonen. Integrert stekeovn i høyskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger.<br /><br />BAD . ETASJE<br />Badet er ifølge eier fra 2014. Veggene har fliser, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har servant med underskap og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående badekar med veggmontert armatur og separat dusjsone med takdusj og hånddusj. Det er avtrekksventilasjon. Det er plastsluk.<br /><br />BAD I UNDERTASJEN<br />Badet ble renovert som egeninnsats av eier og bekjente i 2015. Veggene har fliser, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri og underskap, samt veggmontert speil over servant. Det er dusjsone med forheng og vegghengt dusjarmatur. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er plastsluk.<br /><br />VASKEROM I UNDERETASJEN<br />Flis på gulvet ble lagt i 2015 over gulvbelegg fra byggeår. Vaskerommet har panel på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv. Rommet er innredet med benkeskap og skuffer med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålkum med veggmontert blandebatteri. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten.<br /><br />INNVENDIGE OVERFALTER <br />Gulv: laminat og furu.<br />Vegger: trepanel og malte plater.<br />Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLSJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2015 og kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2010.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er installert AMS-måler i skapet. Inntakssikringer er utført med skrusikringer.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.<br />Varmekabler i gulv på bad i underetasje.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe på stue. <br />Det er pipe i lettklinkerblokker og montert vedovn på stue.<br /><br />INFORMASJON<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG<br />Sist feiing ble gjennomført av eier 23.06.2021, da ble det registrert lite sot- Neste feiing var planlagt utført 23.06.2025, men er ikke dokumenter utført. <br />Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET<br />Det ble utførte kontroll av el-anlegget 13.07.2011, og det vart godkjent uten feil eller mangler. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.<br /><br />Selger har fått gjennomført en el-sjekk i 23.11.2021 av Barvida. Kontrollene er utført i henhold til NEK 400-62.1.2. Periodisk verfikasjon, og er en formell kontroll.<br />I kontrollen ble det avdekket 4 stk avvik med tilstandsgrad gulv (viktige avvik).<br />- Bad - øst: Lavvoltbelysning er ikke forskriftsmessig installert. jf. FEL §16 Jf. FEL §16. Spotter i tak montert uten boks. Det må evt. verifiseres at disse er godkjent for montering uten boks, evt. monteres spotter som er godkjent for dette.<br />- Gang-vest: Kabel er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. Lampettledninger for lys tilkoblet direkte i bevegelsesføler.<br />- Kjøkken: Kabel er ikke forskriftsmessig installert. Jf. FEL §16. Kabel til lysarmatur under skap. Kabel skiftes, evt. dekkes med plastkanal.<br />- Utvendig: Utjevningsforbindelse mangler. Stikk i garasje mangler jordingsforbindelse. Utedel varmepumpe mangler jordingsforbindelsr.<br /><br />Dokumentasjon for utført kontroll utført av Bravida kan sees hos meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen har grunnmur av betong, og dreneringen er fra 1983 med ukjent utførelse av fuktsikring og drenering. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av metall og vindskier i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduene er malte med 2-lags glass, og ytterdørene er av treverk, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør med 2-lags glass. Verandaen er oppført med bærende konstruksjon av tre og betong, med dekke av terrassebord og betong og rekkverk i tre, og det er platting i betong på terreng inntil boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 1983, med tilknytning til offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE <br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Det er registrert mose på taktekking.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Fasaden er stedvis værslitt og har sprekker i bordkledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35  år.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i <br />gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal <br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det <br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av tettesjikt og  klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran)  ikke er utført på en korrekt måte da det mangler klemring i sluk.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt  mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses  som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre  forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vannledninger av kobber er fra byggeår.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn  halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. <br />gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre  enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge type, tilstand  og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og AMS måler. Det er fremvist elkontroll fra 2021 hvor det ble registrert flere avvik, uten at det er dokumentert at disse er utbedret. Eier opplyser også om arbeid utført av ufaglært personell. Det anbefales derfor en ny utvidet elkontroll og innhenting av dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det ble ved elkontrollen registrert flere avvik på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avvikene er utbedret.<br />Eier opplyser også i egenerklæringsskjema at det er utført arbeid på anlegget av ufaglært personell i egenerklæringsskjema. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen har grunnmur av betong, og dreneringen er fra 1983 med ukjent utførelse av fuktsikring og drenering. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av metall og vindskier i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduene er malte med 2-lags glass, og ytterdørene er av treverk, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør med 2-lags glass. Verandaen er oppført med bærende konstruksjon av tre og betong, med dekke av terrassebord og betong og rekkverk i tre, og det er platting i betong på terreng inntil boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type fra 1983, med tilknytning til offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE <br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Det er registrert mose på taktekking.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Fasaden er stedvis værslitt og har sprekker i bordkledning.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35  år.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i <br />gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal <br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det <br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av tettesjikt og  klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran)  ikke er utført på en korrekt måte da det mangler klemring i sluk.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt  mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses  som oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre  forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vannledninger av kobber er fra byggeår.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn  halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. <br />gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre  enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge type, tilstand  og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse og AMS måler. Det er fremvist elkontroll fra 2021 hvor det ble registrert flere avvik, uten at det er dokumentert at disse er utbedret. Eier opplyser også om arbeid utført av ufaglært personell. Det anbefales derfor en ny utvidet elkontroll og innhenting av dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det ble ved elkontrollen registrert flere avvik på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avvikene er utbedret.<br />Eier opplyser også i egenerklæringsskjema at det er utført arbeid på anlegget av ufaglært personell i egenerklæringsskjema. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på 25 m2 BTA. Byggeår 1988. Vippeport av tre. For øvrig parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 337 kvm som er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplanting, støpte trapper og dekorbetong i adkomst/parkeringsareal samt gjerde. Eiendommens adkomst og parkeringsareal er mot syd.<br /><br />Innkjørsel er belagt med belegningsstein. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kommer du fra Ålesund sentrum og kjører mot Åse, tar du av første vei til høyre etter rundkjøringen (mot Borgundfjordvegen) og følger denne. Ta så første til høyre igjen og andre til venstre og boligen ligger i blindvei som nr. 4  på høyre hånd.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 180 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 198 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 398 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "GJELDENDE REGULERING\nFølger reguleringsplan Åsestranda syd, reg.plan m/best. (plan-ID 1504228), som er en eldre reguleringsplan/endelig vedtatt arealplan og regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (336.95 kvm)\n\nKOMMUNEDELPLAN\nI henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til:\n  Boligbebyggelse - nåværende (336.95 m2)\n\nRELATERTE PLANER\n  ogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen (17.2.2022) Planid: 2020000304.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 20.08.2026.\n\nDOK-ANALYSE\nI følge vedlagte DOK-analyserapport datert 03.02.2026 så er det  registrert 11 temadata på eiendommen: \n  Tettsteder 2025 \n  Befolkning på rutenett 250 m 2024\n  Radon aktsomhet \n  Løsmasser\n  Temadata - Landbruk - ar5 \n  Arter av nasjonal forvaltningsinteresse\n  Vassdragsområde \n  Naturtyper i Norge - Landskap\n  Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen\n  Flom aktsomhetsområder\n  Stormflo og havnivå\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget .\n\nUtsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2.269761",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Åse vest/Åsestranda. Området har kort avstand til servicefunksjoner, dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig transport, og regnes som et trygt og attraktivt boligområde. Det er også nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et totalt bruksareal på 218 m². Standard er normal ut fra alder og konstruksjon, og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt. Hovedbadet ble oppgradert i 2014, badet i underetasjen renovert i 2015, og kjøkkeninnredningen er fra 2015. Planløsningen består av stue, kjøkken, loftsstue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, bod og hall med trapp. Utvendig har eiendommen veranda, platting og garasje, samt gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.26173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=18b1102e-6a97-4a4c-948b-2010ee5bd39e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/18b1102e-6a97-4a4c-948b-2010ee5bd39e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=18b1102e-6a97-4a4c-948b-2010ee5bd39e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/18b1102e-6a97-4a4c-948b-2010ee5bd39e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=zS5Rk6zrbVY",
        "title": "Viruell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Åse vest/Åsestranda. Området har kort avstand til servicefunksjoner, dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig transport, og regnes som et trygt og attraktivt boligområde. Det er også nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1983 og har et totalt bruksareal på 218 m². Standard er normal ut fra alder og konstruksjon, og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt. Hovedbadet ble oppgradert i 2014, badet i underetasjen renovert i 2015, og kjøkkeninnredningen er fra 2015. Planløsningen består av stue, kjøkken, loftsstue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, bod og hall med trapp. Utvendig har eiendommen veranda, platting og garasje, samt gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/18b1102e-6a97-4a4c-948b-2010ee5bd39e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=zS5Rk6zrbVY",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476401041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:36+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:36:35.303415710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}