Lekker 3-roms med flott utsikt mot byfjellene | Peis, balkong og parkering i garasje/carport | Nær buss og flott natur!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 4397795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1138812,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 107795,
      "municipalFees": 17118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 397 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 272,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 410 512,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med flott utsikt mot byfjellene | Peis, balkong og parkering i garasje/carport | Nær buss og flott natur!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791113458"
      },
      {
        "mobile": "+4745227119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.36484051646422,
        "lng": 5.336948857198618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.36484051646422&lng=5.336948857198618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5073",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian Bings vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 922,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring og sparing i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: entre, to soverom, stue, kjøkken, bad og innvendig bod.</p><br /><p>Eksterne rom:</p><p>- Bod i garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et lyst og innbydende inngangsparti, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Tilknyttet entreen har man også en praktisk, innvendig bod.</p><br /><p>Fra entreen ledes man naturlig inn til leilighetens samlingspunkt, stuen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fargevalget er tidsriktig, lunt og gir et behagelig inntrykk i leiligheten. Her kan man enkelt innrede inn i ulike soner med både sitte- og spisegruppe.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning setter et sosialt preg på boligen. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Kvik med slette fronter og laminert benkeplate.</p><br /><p>Leilighetens to soverom måler 11,1 og 6,8 kvadratmeter. Soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og annet passende møblement.</p><br /><p>Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Det er innredet med nytt dusjkabinett, vask, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en ekstern bod i garasjen. I tillegg har man parkering i garasje/carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG |</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon |</p><p>Yttervegger er bindingsverk med liggende trekledning etter byggetidens standard. Det opplyses at fasader på hele huset er malt i 2024.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | TG 2</p><p>2-lags isolerglassvinduer, normalt god stand i forhold til alder. Normalt vedlikehold må utføres for å opprettholde vinduenes levetid. Utvendig er det synlig at listverk er ført helt ned til vindusbeslag, slik at det kan være risiko for at vann kan trekke opp i trevirket. Her må det overflatebehandles jevnlig, evt. skjære av 4-5 mm av vinduslisten ned mot beslaget.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.</p><br /><p>Ytterdører | TG 1</p><p>Malt hovedytterdør i normalt god stand. Fabrikkmalt overflate. Malt treverk i dør til balkong. Døren har vindusfelt. Ingen avvik er påvist.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | TG 1</p><p>Balkong utenfor stuen. Balkongen har betongdekke. Rekkverk er bygget i treverk og høyde er ca. 90 cm. som er lavere enn dagens forskrift. Det er ikke krav til retting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>INNVENDIG |</p><p>Overflater - gulv | TG 1</p><p>På gulv i oppholdsrom ligger laminat. Det vites ikke når dette var lagt.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger | TG 1</p><p>Vegger er malte flater, på &#34;veggfornyer&#34;, utført av nåværende eiere straks etter kjøp.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner |</p><p>Dekket mot sokkeletasjen er betong. Det er ikke påvist planavvik. Etasjeskillet mot 2.etg. er innbygget og ikke tilgjengelig for vurdering. Det opplyses at det ikke oppleves lytt fra etasjen over.</p><br /><p>Radon |</p><p>Eiendommen ligger i område med forventet høye forekomster av radon, iflg. NGU&#39;s kart. Radonmålinger må utføres over en 2 mnd. periode i vinterhalvåret. Det vites ikke om det er foretatt radonmålinger. Det vites ikke om det er utført radonsperre mot grunnen eller i etasjeskillet. Se http://geo.ngu.no/kart/radon/ for radonkart.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen |</p><p>Peisovn er montert i stuen. Det er ikke kjente pålegg fra feier eller branntilsyn til pipe eller ildsted. Det må ligge ildfast plate på gulv under feieluke ved feiing/tømming av aske.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br /><p>Innvendige dører | TG 1</p><p>Malte innerdører i leiligheten. Ingen merknader.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter |</p><p>Ref. eiers egenerklæring der dette evt. er beskrevet.</p><br /><p>VÅTROM |</p><p>Generell | TG 3</p><p>Våtrom som er utført før år 2000 får TG3 uavhengig av faktisk tilstand, da de vurderes å ikke tilfredsstille dagens krav. Badet må ny-innredes for å tilfredsstille våtromsforskriftene.</p><p>Det vurderes at badet enda kan brukes endel år i nåværende tilstand, siden det er montert et dusjkabinett med tett bunn og 4 vegger, med avløp direkte til sluket, slik at gulv og vegger ikke belastes med direkte sprut fra dusjing.</p><p>Badet er innredet med flislagte veggflater og flislagt gulv, med dusjkabinett, vask i benk, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte flater er overmalt og alle skruehull er fuget slik at der ikke trekker inn fukt. Gulv på bad har tilnærmet flatt gulv i den &#34;tørre&#34; sonen og ca. 10 mm. fall på gulv i dusjhjørnet og dette er mindre enn forskriftskravene. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde. Avtrekk er via kjøkkenventilator og til avtrekksventil i yttervegg og tilluft er sikret over flat terskel. I dusjsonen ligger det plastsluk. Membran er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse og materialkvaliteter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom | TG 2</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av flis og tettesjikt. Det legges til grunn at kvaliteter er fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Overflater gulv | TG 2</p><p>Flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. Fliser er overmalt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning | TG 1</p><p>Badet er innredet med nytt dusjkabinett med tett bunn, vask, WC og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG IU</p><p>Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>KJØKKEN | <br /></p><p>Overflater og innredning | TG 1</p><p>Kjøkkeninnredninger ny (Kvik-kjøkken), med glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyr er innebygget med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Spesifikasjon fra leverandør er fremvist.</p><br /><p>Avtrekk | TG 1</p><p>Ventilator er montert over platetopp.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER |</p><p>Innvendige vannledninger | TG 2</p><p>Vannrør er innbygget og bare i begrenset grad tilgjengelig for besiktigelse. Vannrør er kobberrør med plastkappe. Normal levetid er 40-60 år. Installasjonene er mer enn 50% utlevd i forhold til normal levetid, TG2 settes bl.a. pga. alder.</p><p>Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>Ved utskifting av røranlegg anbefales montert plastrør (rør-i-rør) etter dagens standard.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør | TG 1</p><p>Ukjent utførelse. Avløpsrør er innbygget og ikke tilgjengelig for besiktigelse. TG1 settes utifra alder på anleggene og forventet levetid</p><br /><p>Ventilasjon | TG 1</p><p>Avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken via kjøkkenventilator.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank | TG 2</p><p>200 l. v.v.bereder er montert i bod. Sintef anbefaler skifte etter 20 år.</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Elektrisk anlegg |</p><p>Automatsikringer er montert. Ref. eier for samsvarserklæring for anlegget som er (blir) utarbeidet.</p><br /><p>Branntekniske forhold |</p><p>Som et minimum skal det være montert håndslukkeapparat og røyvarsler i leiligheten.</p><br /><p>Andre installasjoner |</p><p>I carporten er det montert el.-billader.</p><br /><p>FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET |</p><p>Helse, miljø og sikkerhet |</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Øistein Fotland</p><p>Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland</p><p>Dato for takst: 31.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom (5,1 m²) &gt; Generell</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Våtrom &gt; Bad/vaskerom (5,1 m²) &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Bad/vaskerom (5,1 m²) &gt; Overflater gulv</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Det er blitt byttet baderomsinnredning av VVS Montasjeservice AS, nytt toalett, servant med speil og dusjkabinett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, faktura fra VVS Montasjeservice AS for utført bytte av baderomsinnredning.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, i august 2026 oppstod det tilbakeslag av avløpsvann via kjøkkenavløpet. Forholdet gjaldt felles avløpsledning og ble fulgt opp av sameiet/rørlegger. Rørlegger foretok kontroll og spyling av avløpsledningen.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Rørlegger med pumpebil spylte/utbedret avløpet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, faktura fra rørlegger med pumpebil for spylingen. Klevstad Rørservice AS, i august 2026.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet stikkontakter, fra brytere til dimmere, lysarmatur, og annet diverse elektro på nytt kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, samsvarserklæring fra LOS Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. LOS Elektro AS, utført søndag 30. august 2026.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik som trengte utbedring.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet ventilator ved nytt kjøkken. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Energimontør ved LOS Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja, overflater i leiligheten er oppgradert med veggfornyer i stue/kjøkken og begge soverom.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>850,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje/carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til Bergen sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Dagligvarebutikkene Joker Søndre Skogvei og Coop Extra Minde ligger kun få minutters gange fra boligen. I nærområdet finner du også Kronstad og Danmarksplass, med flere dagligvarebutikker, restauranter, caféer, treningssentre og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Like bak eiendommen ligger den populære Løvstien, en flott turvei som strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Området byr på gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser rett utenfor døren. Ønsker du en mer utfordrende tur, ligger Løvstakken like ved med flotte turmuligheter og fantastisk utsikt over Bergen.</p><br /><p>For studenter er beliggenheten gunstig, med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner. Det er ca. 2,5 km til Handelshøyskolen BI Bergen og ca. 1,9 km til Høgskulen på Vestlandet (HVL). I tillegg er det gode bussforbindelser, slik at du enkelt kan velge mellom å gå eller reise kollektivt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kart.</p><br /><p>Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kristian Bings vei 15, Org.nr: 928 642 283</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 5 seksjoner.</p><br /><p>Det er noe uenighet i sameiet knyttet til parkeringssituasjonen. Enkelte seksjonseiere mener parkeringsplassene er faste, mens andre mener det ikke er tildelt faste plasser, og at styret fastsetter bruken av parkeringsplassene. Sameiet er enig om at alle har parkering.</p><p>Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om parkeringsforholdene og sameiets praksis.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94316062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 500,- pr. md. og inkluderer:</p><p>Felles forsikring og sparing i sameiet.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, strøm til eget bruk, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjenning: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 17 118 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 138 812,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 555 247,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 272,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 410 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og dagens planløsning. Badet og det minste soverommet har byttet plass sammenlignet med de opprinnelige byggetegningene. Endringen er ikke søknadspliktig, ettersom begge rommene er godkjente som rom for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i ytre fortettingssone.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000 </p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt:19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 10510000 </p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG<br />Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 05.06.1950<br />Saksnr: -</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus: 2 - Framtidig </p><p>Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p>Beskrivele: Ytre fortettingssone</p><p>Områdenavn: Y1</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Hensynssonetype: KpFareSone</p><p>Hensynssonenavn: H310_2</p><p>Beskrivele: Faresone ras </p><p>Dekningsgrad: 77,6 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:<br />PlanID: 71740000 </p><p>Plantype: 20<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 <br />Planstatus: 1</p><p>Saksnr: 202417461 </p><br /><p>PlanID: 8290000 </p><p>Plantype: 30<br />Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 628, LØBERGSVEIEN 103 X<br />Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 190611328 </p><br /><p>PlanID: 10590000 </p><p>Plantype: 30<br />Plannavn: ÅRSTAD. LØBERGSVEIEN 103X MED TILSTØTENDE EIENDOMMER<br />Planstatus: 3</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 159/924</p><p>Bygningsnr: 139229592-2 </p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato:  31.10.2023</p><p>Saksnr: 202316048 </p><br /><p>Se vedlagte planopplysninger, kart i salgsoppgaven, eller besøk www.bergenskart.no/braplan.</p><br /><p>Konsesjon: Nei.</p><p>Odel: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1513, tgl. 20.01.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 9 / 50<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1662595, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Bings vei 15</p><p>159/922/0/3 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Julie Matre Stople og Fredrik Myklebust</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00094</p><p>Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger</p><p>&#43;47 45 22 71 19</p><p>christian&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Christian Hauge Torvanger</p><p>&#43;47 45 22 71 19</p><p>christian&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det opplyses at megleren selv er styreleder i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Like under populære Løvstien finner man Kristian Bings vei 15! En flott 3-roms leilighet med påkostede kvaliteter, peis og en flott balkong med utsikt mot byfjellene. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. <br /><br />Med leiligheten har man også en ekstern bod og parkering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med flott utsikt <br />- Moderne og påkostede kvaliteter<br />- Parkering i garasje/carport<br />- Mye naturlig lys, gode rom og god planløsning<br />- Flott kjøkken levert av Kvik i 2025<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Peis<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Nærområdet:<br />- Gangavstand til ulike dagligvarebutikker<br />- Ulike turmuligheter som Løvstakken og Løvstien like ved<br />- Hyppige bussavganger til og fra Bergen sentrum<br />- Kort vei til ulike treningssentre<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-00094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c/Files/13ef2a14-f754-4b7b-9a22-5188037428d3",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78003",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Like under populære Løvstien finner man Kristian Bings vei 15! En flott 3-roms leilighet med påkostede kvaliteter, peis og en flott balkong med utsikt mot byfjellene. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. <br /><br />Med leiligheten har man også en ekstern bod og parkering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med flott utsikt <br />- Moderne og påkostede kvaliteter<br />- Parkering i garasje/carport<br />- Mye naturlig lys, gode rom og god planløsning<br />- Flott kjøkken levert av Kvik i 2025<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Peis<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Nærområdet:<br />- Gangavstand til ulike dagligvarebutikker<br />- Ulike turmuligheter som Løvstakken og Løvstien like ved<br />- Hyppige bussavganger til og fra Bergen sentrum<br />- Kort vei til ulike treningssentre<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78003",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/acddb6ba-a2db-4491-a14b-d5c35fc1e08c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476401408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:34+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:34:49.148301451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}