NYOPPUSSET REKKEHUS MED HØY STANDARD - Pen hage| Rolig gate| 3 soverom| 2 bad + vaskerom| Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 8955865,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 164775,
      "collectiveAssets": 21532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 775,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 955 865,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NYOPPUSSET REKKEHUS MED HØY STANDARD - Pen hage| Rolig gate| 3 soverom| 2 bad + vaskerom| Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794984229"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4462924832407,
        "lng": 10.46350683355412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4462924832407&lng=10.46350683355412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen B. Lysholms vei 51 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6680,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter kr 705,-<br />Felleskostnad avdrag kr 368,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 5 036,-<br />Internett kr 571,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 151,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt areal - Det medfølger en bod på 5 kvm som befinner seg i felles garasjeanlegg under leilighetsbygget til borettslaget. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Sokkel etasje: Entre/gang/trapp, 2 bad, 2 soverom, omkledningsrom, kjellerstue benyttet som soverom og vaskerom.</p><p>1. etasje: Stue, kjøkken og sov/stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har plass i fells garasjeanlegg under leilighetsblokka. <br />Borettslaget har 24 frittliggende garasjer og 23 garasjeplasser i blokka, til sammen 47 garasjer. </p><p>De frittliggende garasjene er forbeholdt beboerne i rekkehusene, mens garasjeplassene i blokka er primært for beboerne av blokka. </p><p>De beboerne av rekkehus som ikke har frittliggende garasje skal ha en parkeringsplass under blokka, i påvente av frittliggende garasjeplass.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det største soverommet er søkt og godkjent som trim-/hobbyrom/kjellerstue i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.</p><br /><p>Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.</p><br /><p>Dagens eier opplyser om at: det er et kjent problem med varmt/kalt på badekar. Ingen mellomting. Byttet blandebatteri uten suksess. Rørlegger mener det kan ha med varmtvannsbereder å gjøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><p>TG 0: 3</p><p>TG 1: 19</p><p>TG 2: 11</p><p>TG 3:  0</p><p>TG IU:  3</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Fuktsikring og drenering- forhøyet fuktnivå i overflater</li><li>Rom under terreng TG 2 pga fuktavvik. </li><li>Balkong, terrasse, platting: Terrasse. TG 2 er satt på grunn av generell slitasje.</li><li>Balkong, terrasse, platting: Balkong- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt</li><li>Etasjeskille og gulv på grunn TG 2 pga oppsprekking i laminatgulv. </li><li>Våtrom: Bad. - Overflate gulv- gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det er ikke opprett på 15 mm ved dørterskel.</li><li>Våtrom: Bad. - Sanitærutstyr- toalettsete er skadet. Utover dette, ingen skader.</li><li>Våtrom: Bad. - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li><li>Våtrom: Bad 2. - Overflate gulv- gulv utenfor dusjene er tilnærmet flatt og det må påregnes svabbring ved vannsøl.</li><li>Våtrom: Bad 2. - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li><li>Vaskerom. Vaskerom har falt til sluk men for dette er under det anbefalte kravet på 25 mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. målt fall er cirka 20 mm. Videre anmerkes det at rørføringer i gulv ikke har tette sjikt på 25 mm over gulv. Utover dette ble det ikke registrert vesentlige avvik og ingen tegn til skader ble observert</li></ul><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Renner og nedløp TGIU pga manglende kontrollmulighet.</li><li>Skorstein over tak TGIU pga manglende kontrollmulighet.</li><li>Taktekking TGIU pga manglende kontrollmulighet. </li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET: </p><ul><li>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Innvendig trapp mangler håndløpere.<br />Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å etablere håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå</li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus er oppført i en etasje over sokkel. </p><p>Grunnmur er oppført i støpt betong. </p><p>Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en liggende trepanel. </p><p>Taket er flatt tak, tekket med papp. </p><p>Etasjeskille er et trebjelkelag. </p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>9447,00 kvm.</p><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><p>Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. <br />Kommunen finner ingen andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappene eller i elektronisk arkiv enn det som er vedlagt. I byggsaksmappen for nr 51 ligger bare en attest. <br />Derfor er det vedlagt vedtak og tegninger for nr 53.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig Innflyttingstillatelse datert: 08.02.1973.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 164 775,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 955 865,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 164 775,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 680,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnad renter kr 705,-<br />Felleskostnad avdrag kr 368,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 5 036,-<br />Internett kr 571,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 164 775,- pr. 15.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>6 570 607,- pr. 15.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 532,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br /><p>Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Devlebukta Borettslag, Orgnr: 948 656 043</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.  </p><br /><p>Dette er et tvangssalg og oppløsning av sameie. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf. sameieloven § 15 annet ledd annet punktum. Retten er ikke en løsningsrett, men en rett til å få sitt bud stadfestet dersom det ellers tilsvarer bud fra andre kjøpsinteresserte. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 94986978.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2026) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 148 800,-</p><p>Driftskostnader kr. 773 162,-</p><p>Årsresultat kr. 405 185,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 405 185,- per 31.12.26.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 583 872,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 90517323720, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 15.07.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 42</p><p>Saldo per 15.07.2026: 6 570 607</p><p>Andel av saldo: 164 775 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )</p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan R 517d av 05.05.1970.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og naturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.</p><br /><p>Kartutsnittt kommuneplan og reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra tilstandsrapport, innhentet informasjon fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jørgen B. Lysholms vei 51 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 412, bnr. 118, andelsnr. 7 i Devlebukta Borettslag i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 7.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260076.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3. Satsene i forskriften § 3-3 er som følger: 3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000, 2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og 1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000 Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Nilsen / &#43;47 94 98 42 29 / anders.nilsen&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jørgen B. Lysholms vei 51C!<br />Her finner du et suverent rekkehus over 2 plan som er nyoppusset med høy standard. <br />Huset ligger på populære Lade med nærhet til gode skoler, barnehager, alt av butikker du måtte trenge, gode turløyper som f.eks Ladestien med sine flotte badeplasser.<br /><br />Huset er på 146 kvm og har 3 soverom, kjellerstue brukt som soverom, 2 bad og separat vaskerom. <br />Nydelig hage med frukttrær, terrasse og veranda. Eksklusivt og moderne kjøkken hvor det ikke er spart på noe. Romslig stue og spisestue med varmepumpe.<br /><br />Dette er en bolig for deg som vil bo i et familiært område og hvor du slipper å pusse opp.<br /><br />Fremhevende kvaliteter: <br /><ul><li> 2 stk delikate bad &#43; vaskerom<br /></li><li> Høykvalitets kjøkken fra Norema med Dekton benkeplate og vinskap<br /></li><li> Alt av lys inne &#43; ute persienne app-styrt via Plejd og kan stemmestyres<br /></li><li> Trygg og pent opparbeidet hage<br /></li><li> Varmepumpe og flere gulv med varmekabler<br /></li><li> Gode solforhold og populær beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=552aa23f-8daf-4002-8d35-e531324ace5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=552aa23f-8daf-4002-8d35-e531324ace5a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157832/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157832/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157832",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jørgen B. Lysholms vei 51C!<br />Her finner du et suverent rekkehus over 2 plan som er nyoppusset med høy standard. <br />Huset ligger på populære Lade med nærhet til gode skoler, barnehager, alt av butikker du måtte trenge, gode turløyper som f.eks Ladestien med sine flotte badeplasser.<br /><br />Huset er på 146 kvm og har 3 soverom, kjellerstue brukt som soverom, 2 bad og separat vaskerom. <br />Nydelig hage med frukttrær, terrasse og veranda. Eksklusivt og moderne kjøkken hvor det ikke er spart på noe. Romslig stue og spisestue med varmepumpe.<br /><br />Dette er en bolig for deg som vil bo i et familiært område og hvor du slipper å pusse opp.<br /><br />Fremhevende kvaliteter: <br /><ul><li> 2 stk delikate bad &#43; vaskerom<br /></li><li> Høykvalitets kjøkken fra Norema med Dekton benkeplate og vinskap<br /></li><li> Alt av lys inne &#43; ute persienne app-styrt via Plejd og kan stemmestyres<br /></li><li> Trygg og pent opparbeidet hage<br /></li><li> Varmepumpe og flere gulv med varmekabler<br /></li><li> Gode solforhold og populær beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157832",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157832/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Devlebukta Borettslag",
      "organisationNumber": "948656043"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476401586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:41+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:41:26.286174585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}