Delikat 3-R m/høy standard og utsikt! Boligen ble omfattende oppusset i 2023. Lekkert bad fra 2021. Skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 0  kvm Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5,85 m², skråtak i boden. Boden er ikke måleverdig etter dagens måleregler grunnet skråtak og derfor ikke med under BRA-e arealet.<br />Underetasje: 5  kvm Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,65 kvm. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5628637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332982,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 29141,
      "collectiveAssets": 50540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,- (Prisantydning)<br />29 141,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 619 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 638 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-R m/høy standard og utsikt! Boligen ble omfattende oppusset i 2023. Lekkert bad fra 2021. Skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "954 26 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Presidentgata 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.  Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem\ni OBOS og betale hver sin medlemskontingent.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4590,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />- Oppvarming og varmtvann (Fjernvarme)<br />- Fibernett opptil 1000 MB (Global connect) <br />- Kommunale avgifter<br />- Drift og normalt vedlikehold, <br />- Felles forsikringer<br />- Styrehonorar<br />m.m<br /><br />Økte felleskostnader vedr. fasade og vindusprosjekt: <br />Fra tidligst desember 2026 skal fasader renoveres og bytte av vinduer og dører for samtlige bygg tilhørende borettslaget. Det forventes å ta mellom 12-18 måneder for hele borettslaget. Felleskostnadene ble økt med 25% januar 2026 for å starte inndekningen av økt fellesgjeld. Fellesgjelden er per i dag (08.09) ikke økt, da lånet først tas opp når arbeidet starter. Borettslaget har opplyst om at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 12 % for å dekke hele lånekostnaden. Borettslaget har ikke opplyst når den økningen vil tre i kraft, annet enn at det kan forventes skje når arbeidet pågår. Estimert 12% økning tilsvarer en økning på ca. 550,- pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En svært delikat, lys og gjennomført 3-R leilighet med fin utsikt! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og byr på gode lysforhold og de originale tregulvene i moderne drakt som tilfører boligen både karakter og varme. Den gjennomgående og lyse planløsningen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et lekkert og moderne baderom. <br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, i et rolig og tilbaketrukket område på Torshov, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kollektivtransport like i nærheten. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God planløsning<br />- Flott utsikt og gode lysforhold<br />- Betydelig oppusset i 2023<br />- Baderom fra 2021 m/dokumentasjon<br />- 2 boder <br />- Oppv./VV og fibernett inkl.<br />- Veldrevet og attraktivt borettslag<br />- Felles grøntområder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />- Oppvarming og varmtvann (Fjernvarme)<br />- Fibernett opptil 1000 MB (Global connect) <br />- Kommunale avgifter<br />- Drift og normalt vedlikehold, <br />- Felles forsikringer<br />- Styrehonorar<br />m.m<br /><br />Økte felleskostnader vedr. fasade og vindusprosjekt: <br />Fra tidligst desember 2026 skal fasader renoveres og bytte av vinduer og dører for samtlige bygg tilhørende borettslaget. Det forventes å ta mellom 12-18 måneder for hele borettslaget. Felleskostnadene ble økt med 25% januar 2026 for å starte inndekningen av økt fellesgjeld. Fellesgjelden er per i dag (08.09) ikke økt, da lånet først tas opp når arbeidet starter. Borettslaget har opplyst om at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 12 % for å dekke hele lånekostnaden. Borettslaget har ikke opplyst når den økningen vil tre i kraft, annet enn at det kan forventes skje når arbeidet pågår. Estimert 12% økning tilsvarer en økning på ca. 550,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,65m² og en loftsbod gulvareal på 5,85m², skråtak i boden. Så totalt gulvareal for begge bodene er på til sammen ca 11,5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Gulvene i leiligheten ble nyslipt og lakkert i 2023. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og plass for skoskap. Det er bra med skapplass for oppbevaring av flere jakker og sko i skapet rett på innsiden av soverom nr. 2 <br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Utsynet fra vinduene er flott, her er det god avstand til nabobebyggelsen og fin utsikt! Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne og eksklusivt Kvik-kjøkken fra 2023, utført med glatte, laminerte fronter og elegant benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenet er gjennomtenkt ned til detaljene, med belysning under overskapene, stilren kum og ettgreps blandebatteri med praktisk uttrekksfunksjon. Integrert induksjonstopp, kullfiltervifte, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin sørger for et helhetlig og sømløst uttrykk. Samtlige hvitevarer er fra kvalitetsmerket Bosch. Det er i tillegg montert komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet og trygghet i hverdagen.<br /><br />Hovedsoverom<br />Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De integrerte garderobeskapene er pent innpasset i rommet og bidrar til et gjennomført og helhetlig uttrykk, samtidig som de byr på gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet vender mot et rolig og grønt fellesområde uten biltrafikk, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobeskap og skrivebord.<br /><br />Bad<br />Moderne og lekkert baderom fra 2021, da rommet ble utvidet og bygget opp på nytt. Badet har flislagte overflater, behagelige varmekabler i gulvet og et gjennomført uttrykk med sorte detaljer som går igjen i armaturer og øvrige elementer. Innredningen består av vegghengt WC, servant med ettgreps blandebatteri og romslig dusjsone med glassvegger. I dusjen er det etablert en praktisk veggnisje for oppbevaring av såper og pleieprodukter. Vegghengt speil med integrert belysning og dimbare downlights bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, naturlig ventilasjon samt tilluftsspalte under døren. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Overflater på gulv består av originale tregulv og fliser på bad.<br />- Overflater på vegger består av malte flater i alle rom og fliser på bad.<br />- Overflater i tak består av malte flater i alle rom.<br />- Takhøyde i stue på 2,65 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Torshov møtes det beste av byen og det grønne. Området har en tilbaketrukket og rolig karakter, samtidig som det byr på et rikt utvalg av parker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Like i nærheten ligger både Torshovparken og Torshovdalen, som gir fantastiske rammer for rekreasjon, piknik, trening og barnelek. Fra boligen er det kort gangavstand til Akerselva og knytter bydelen til både Maridalsvannet og Bjørvika, med tur- og sykkelstier som egner seg godt året rundt.<br /><br />Treningsmuligheter finnes både innendørs og utendørs. Myrens Sportssenter tilbyr moderne treningslokaler, squashbaner, klatring og gruppetimer. I tillegg finnes både SATS Ringnes Park og SATS Sagene i nærheten, samt Fresh Fitness på Sandaker Senteret. For den som foretrekker utendørs aktivitet, byr Voldsløkka og Torshovdalen på gode forhold for løping og hverdagstrening. Med trikk nr. 12 og nr. 15 fra Torshov er det enkel tilgang til Oslomarka via Kjelsås.<br /><br />Området har et variert utvalg av koselige spisesteder og kafeer. Blant lokale favoritter finner man Grisen på Oskar Braatens plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Flere av stedene har hyggelig uteservering i sommerhalvåret, og det lokale bakeriet Frida Bakeri samt Bakeri De Jean tilbyr fersk bakst og godt brød - perfekte stopp på veien gjennom nabolaget.<br /><br />Kulturtilbudet er også godt representert. Soria Moria-bygget fungerer som et samlingspunkt med teater, konserter og arrangementer. Her ligger også det populære Nieu scene - et flerfunksjonelt konsept med barer, konsertscener og restaurant. <br /><br />Nærområdet har et bredt dagligvaretilbud med blant annet Bunnpris (søndagsåpent), Rema 1000 og Coop Extra innen gangavstand. For et større utvalg finnes Meny og Storo Storsenter med butikker, vinmonopol og spisesteder i nærheten.<br /><br />Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Fra bussholdeplassen Torshovparken tar 30-bussen deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det finnes ikke egne p-plasser i borettslaget. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommunedelplan:<br />KDP-17<br />Reguleringsplan:<br />S-2255<br />6382<br />S-178GO<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader<br />Saksnummer<br />202602745<br /><br />Oskar Braatens gate 29 - bruksendring<br />Saksnummer<br />202504661<br /><br />Plansaker:<br />Saksnr<br />202315257<br />Saken gjelder<br />Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS                    <br />Lånenr.: 98208202839                 <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,64%               <br />Restsaldo: 6 150 845,00        <br />Innfrielsesdato: 30.11.2030        <br />Type rente: 30.11.2030   <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftsventiler er forbudt.<br />- Det er utarbeidet egne regler for bruk av vaskerier og tørkeplasser. Disse finnes oppslått i vaskeriene.<br />- Det er ikke tillatt å parkere på borettslagets eiendom.<br />- Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/205:<br />22.03.1938 - Dokumentnr: 402207 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.03.1939 - Dokumentnr: 402639 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.03.1938 - Dokumentnr: 402105 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302 <br />                                GNR:  225  BNR: 400  <br /><br />18.08.1939 - Dokumentnr: 405576 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:397 <br /><br />18.08.1939 - Dokumentnr: 405579 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:208"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for balkonger m.m datert 09.12.1997<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.07.1943 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Nåværende planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et ekstra soverom i arealet hvor kjøkkenet opprinnelig var plassert. Badet ble utvidet i forbindelse med totalrenovering og det ble revet to kott for å få plass til egen dusjsone og vaskemaskin.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundament:<br />Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />Pusset malt murfasade.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br /><br />Trapper:<br />Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Det er planlagt utskifting av vinduer i borettslaget.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år.<br />For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.<br /><br />Overflater gulv ved kjøkken<br />Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Sprekker i gamle gulvbord skyldes vanligvis at treverket utvider og trekker seg sammen i takt med luftfuktighet og temperatur. Det er mulig å fjerne eller maskere sprekker, men det er viktig å huske at tre er et levende materiale som beveger seg.<br />Konsekvens/tiltak<br />TG 2; Overflater gulv ved kjøkken: Det er overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat.<br />Dette er grunnen til at gulv på kjøkken får TG 2.<br /><br />Ventilasjon<br />Bad<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak<br />En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og &#34;brukt&#34; luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />4.etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br />Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ventilasjon<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br />Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon.<br />Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak<br />NS 3600.2025. TG 3:<br />Det mangler avtrekkspunkt i våtrom, toalettrom eller kjøkken. Avtrekkspunkt lar seg ikke åpne eller avtrekk fungerer ikke. Kostnadsestimat er gitt med tanke på innhenting av anbud, ikke selve jobben i seg selv.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />4.etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. <br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Lindhjem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266781",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En svært delikat, lys og gjennomført 3-R leilighet med fin utsikt! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og byr på gode lysforhold og de originale tregulvene i moderne drakt som tilfører boligen både karakter og varme. Den gjennomgående og lyse planløsningen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et lekkert og moderne baderom. <br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, i et rolig og tilbaketrukket område på Torshov, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kollektivtransport like i nærheten. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God planløsning<br />- Flott utsikt og gode lysforhold<br />- Betydelig oppusset i 2023<br />- Baderom fra 2021 m/dokumentasjon<br />- 2 boder <br />- Oppv./VV og fibernett inkl.<br />- Veldrevet og attraktivt borettslag<br />- Felles grøntområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0275/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En svært delikat, lys og gjennomført 3-R leilighet med fin utsikt! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og byr på gode lysforhold og de originale tregulvene i moderne drakt som tilfører boligen både karakter og varme. Den gjennomgående og lyse planløsningen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et lekkert og moderne baderom. <br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, i et rolig og tilbaketrukket område på Torshov, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kollektivtransport like i nærheten. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God planløsning<br />- Flott utsikt og gode lysforhold<br />- Betydelig oppusset i 2023<br />- Baderom fra 2021 m/dokumentasjon<br />- 2 boder <br />- Oppv./VV og fibernett inkl.<br />- Veldrevet og attraktivt borettslag<br />- Felles grøntområder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/544d53a0-ba80-484b-9519-8cc945b7dd91?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Presidentgaten Borettslag",
      "organisationNumber": "948322358"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476401792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:38+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:38:17.304058832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}