3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong på ca. 9 m² | 2 soverom | Moderniseringsbehov | Kort vei til Fjell skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, mellomgang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 0  kvm Bod, matskap<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2070987,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 171491,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,00 (Prisantydning)<br />171 491,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 061 491,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr ved benyttet forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 070 987,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong på ca. 9 m² | 2 soverom | Moderniseringsbehov | Kort vei til Fjell skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7171,
        "lng": 10.2279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7171&lng=10.2279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 75D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 457
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 269,- pr. mnd. og inkluderer: grunnleie, varme og vann, diverse utgifter og bredbåndstjenester.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Grunnleie: kr 6 371,-<br />Varme/vann: kr 1 261,-<br />Div. utgifter: kr 637,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75D! Lys 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med romslig innglasset balkong og gode lysforhold.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager og Fjell skole. Planløsningen inneholder en lys stue med utgang til balkongen, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. Leiligheten disponerer to boder i underetasjen og har tilgang til fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To gode soverom<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2025 på soverom og kjøkken<br />- Radiatorer oppgradert i 2020 tilknyttet fellesanlegg<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Tildelt fast p-plass etter borettslagets reglement<br />- Moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, mellomgang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Innglasset balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer bod og matskap i underetasje/kjeller. Beboerne har tilgang til felles vaskerom i bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk tilknyttet Fjellhagen Borettslag, oppført i 1971. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, to soverom, kjøkken, stue, bad og separat toalettrom, samt utgang til en innglasset balkong. Borettslaget har gjennomført flere felles oppgraderinger, herunder nye vinduer på soverom og kjøkken i 2025, nye radiatorer i 2020 og utvidelse med innglassing av balkongene i 2007. Innvendig fremstår leiligheten i hovedsak med eldre overflater og innredninger, og det må påregnes modernisering og oppgradering for å møte dagens standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen har gulvbelegg og vegger med malt tapet, og fungerer som fordelingsrom til kjøkken, stue, soverom og toalettrom. Rommet har plass til klesoppheng og entrémøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vindusrekke med utsyn mot grøntområder og utgang til den innglassede balkongen. Rommet har malte veggflater og oppvarming via radiator tilknyttet borettslagets fellesanlegg. Her er det god plass til både sofagruppe og mediamøblement. <br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen nås direkte fra stuen og er oppført i stål og betong med skyvedører i glass over rekkverket samt terrasseteppe på gulvet. Balkongene i bygget ble utvidet og innglasset i 2007 i regi av borettslaget. Her kan luftig utsikt mot felles grøntarealer nytes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Ikea med slette fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Det er utstyrt med en og en halv vaskekum i stål med avrenning og ettgreps blandebatteri, belysning under overskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut til felles avtrekkssystem. Rommet har plass til spisebord, vindu skiftet i 2025 og frittstående hvitevarer.<br /><br />Soverom 1:<br />Rommet har teppe på gulv, malt tapet på veggene og vindu fra 2025. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har teppe på gulv, malt tapet og vindu fra 2025. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har gulv med belegg, vegger med våtromstapet og malt himling. Rommet er utstyrt med frittstående badekar med ettgreps blandebatteri, vegghengt servant med togreps blandebatteri, overskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via spalte. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har gulv med belegg, vegger med fliser som brystningspanel og malt tapet, samt malt himling. Rommet er utstyrt med klosett og har naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod og et matskap i underetasje/kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, tepper og belegg på våtrom.<br />Vegger: Malt tapet, fliser over kjøkkenbenk, fliser som brystningspanel på toalettrom og våtromstapet på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber, jern og plast. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og i kjøkkenskap.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør i plast- og soilrør.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeåret. Kjøkkenventilator har avtrekk ut til felles avtrekkssystem. Naturlig ventilasjon på bad og toalettrom med tilluft via spalte.<br />  Vannbåren varme: Vannbåren varme fordeles via radiatorer tilknyttet fellesanlegg for borettslaget. Radiatorene ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget.<br />  Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang med automatsikringer og 25 A hovedsikring. Anlegget er vesentlig skjult. Det foreligger el-kontroll utført 08.09.2026 med ni registrerte avvik som ikke utbedres før salg.<br />  Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med flatt tak.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer i tre og aluminium utvendig med 3-lags glass fra år 2025 (kjøkken og soverom). Vindu i stue i malt tre med 2-lags glass fra år 1990, med utvendige overflater i lakkert aluminium.<br /><br />Dører: Brannklassifisert inngangsdør (EI30/35 dB). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1990, med utvendige overflater i lakkert aluminium.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong 8,7 m² med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Terrasseteppe på gulv. Utvidelse og innkledning av balkonger med ferdigattest fra år 2007, arbeider utført i regi av borettslaget.<br /><br />Utvendige trapper: Trapper i felles oppgang. Lavblokk uten heis. Leiligheten ligger i 3. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong/ murelementer. Etasjeskiller i betong/ murelementer fra byggeåret.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betong fundament/ gulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vindu - stue<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Vinduene vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer, og vurderingen bygger derfor ikke på full funksjonskontroll av samtlige vinduer og beslag. Det kan ikke utelukkes avvik på vinduer som ikke er kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vinduene for å hindre videre nedbrytning og økt fuktopptak. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles der de er slitte eller morkne, for å unngå trekk, varmetap og redusert innekomfort. Det anbefales også å foreta en grundigere funksjonskontroll av alle vinduer og beslag, da det kan forekomme avvik på vinduer som ikke er kontrollert. Manglende oppfølging kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader på ytterdør i området rundt låskassen, som følge av åpning/påvirkning utenfra. Skadens omfang og eventuell påvirkning på dørens brannklassifiserte egenskaper er ikke dokumentert eller verifisert. Det må påregnes fagmessig utbedring eller utskifting av døren, samt kontroll av om dør og tilhørende brannskille fortsatt tilfredsstiller forutsatt brannmotstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres fagmessig utbedring eller utskifting av døren, samt kontroll av om dør og brannskille fortsatt tilfredsstiller krav til brannmotstand. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for redusert brannsikkerhet og at brannklassifiseringen ikke lenger er gyldig, noe som kan få alvorlige følger ved en eventuell brann.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Dør vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt fuktbelastning på karm og rammer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av terrassedøren for å hindre videre nedbrytning og økt fuktopptak, samt redusere behovet for større utbedringer på sikt. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles der de er slitte eller morkne, for å opprettholde god tetthet og innekomfort, samt unngå trekk, varmetap og lokal fuktinntrengning.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt usikkerhet om tilstanden på felles bygningsdeler, noe som kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økt risiko for skader eller kostnader på sikt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes eller utbedres der det er registrert skader eller avvik, for å unngå ytterligere slitasje og forringelse. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet over tid.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av overflater der det er registrert skader eller avvik, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse og økte kostnader over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, justering og stedvis utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og videre slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold, justering og stedvis utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidige reparasjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring ved utskifting eller oppgradering av berørte deler. Manglende oppfølging kan medføre videre nedbrytning og økt utbedringsbehov. Det er ikke registrert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for vannskade. Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktskader og slitasje på kjøkkeninnredningen. Berørte deler bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og økte utbedringskostnader. Det anbefales å montere automatisk vannstopper på kjøkkenet for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Det anbefales også å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for branntilløp ved bruk av komfyr.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår kjøkkenventilatorens avtrekk å være tilkoblet borettslagets/ sameiets felles avtrekkssystem. Forholdet er ikke dokumentert eller avklart opp mot borettslagets tekniske bestemmelser, og nærmere avklaring med borettslaget anbefales. Dersom tilkoblingen ikke er godkjent eller korrekt utført, kan dette påvirke funksjonen i fellesanlegget og medføre behov for ombygging eller utbedring. Lyskilde på kjøkkenventilator er defekt. Utskifting/utbedring anbefales, da manglende arbeidslys over platetopp kan gi redusert brukskvalitet og økt risiko for uhell ved matlaging. Ved befaring av denne boligen er det registrert eldre kjøkkenventilator med tilstand som tilsier behov for oppgradering/ utskifting. (Redusert avtrekk kan gi økt fukt- og fettbelastning i kjøkkenet med risiko for lukt, kondens og svekket inneklima, samt økt brannrisiko ved fettavleiringer. Utbedring/ utskifting må påregnes.)<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare med borettslaget/sameiet om tilkoblingen av kjøkkenventilatoren til felles avtrekkssystem er godkjent og korrekt utført. Konsekvensen av manglende avklaring eller feil tilkobling kan være redusert funksjon i fellesanlegget, samt behov for ombygging eller utbedring. Det anbefales å oppgradere eller skifte ut kjøkkenventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere risiko for fukt, lukt, kondens, svekket inneklima og brannfare som følge av fettavleiringer.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes som et avvik og tilsier behov for bedre luftutskifting. Mekanisk avtrekk anbefales vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å vurdere om dagens naturlige ventilasjon gir tilstrekkelig luftutskifting, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Eventuelle tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens krav.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Oppfølging og eventuell utskifting av eldre deler må påregnes over tid. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil for å redusere risikoen for vannskader i rom uten sluk. En slik løsning kan bidra til å begrense skadeomfanget ved lekkasje ved å stenge vanntilførselen automatisk. Boligen inngår i sameie eller borettslag. Hovedføringer og fordelingsnett i felles sjakter var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt eller tilstandsgradert. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten, som normalt ligger under seksjons- eller andelseiers vedlikeholdsansvar. Ansvars- og kostnadsfordeling for fellesanlegg er ikke avklart i denne rapporten, og dette anbefales avklart med styre eller forretningsfører. Forholdet ligger utenfor rapportens omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av vannrørenes tilstand, samt planlegging av utskifting av eldre deler etter behov. Konsekvensen av varierende alder og tilstand er økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og uforutsette vedlikeholdskostnader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er eldre/ varierende alder og i hovedsak skjulte/innebygde installasjoner som ikke kan kontrolleres fullt ut ved visuell befaring. Det er ikke registrert behov for umiddelbare utbedringstiltak, da anlegget fremstår å fungere på befaringstidspunktet. På grunn av alder og begrenset kontrollmulighet må anlegget/installasjonene holdes under oppsyn. Ved endringer, lekkasjer, lukt, redusert avløpsfunksjon eller andre symptomer må nærmere kontroll og vedlikehold/oppgradering påregnes. Eldre avløpsrør har økt risiko for plutselige skader og følgeskader, og fremtidige kostnader kan derfor ikke utelukkes. Boligen inngår i sameie eller borettslag. Hovedføringer, fordelingsnett i felles sjakter, stakeluke eller stakemuligheter og lufting over tak var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt eller tilstandsgradert. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten, som normalt ligger under seksjons- eller andelseiers vedlikeholdsansvar. Ansvars- og kostnadsfordeling for fellesanlegg er ikke avklart i denne rapporten, og dette anbefales avklart med styre eller forretningsfører. Forholdet ligger utenfor rapportens omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig tilsyn, og det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll ved tegn til lekkasje, lukt eller redusert funksjon. På grunn av rørenes alder og begrenset kontrollmulighet er det økt risiko for plutselige skader og følgeskader, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Ved oppussing eller endringer bør rørene vurderes og eventuelt oppgraderes av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Det må påregnes at konstruksjonens funksjon og restlevetid er usikker, og full rehabilitering anbefales for å redusere risikoen for fukt- og vannskader.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte feil, redusert funksjon og levetid, samt fare for fukt- og vannskader i konstruksjonen. Full rehabilitering anbefales for å redusere denne risikoen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført, da det ikke har vært praktisk mulig å etablere egnet tilkomst til tilliggende konstruksjoner i relevante og fuktutsatte områder. Vegger mot våtsonen grenser mot felles trappegang/naboseksjon, flislagt toalettrom og soverom med innredning montert på vegg mot våtrommet. Hulltaking er derfor vurdert som ikke praktisk gjennomførbart. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen ikke er undersøkt innvendig, og skjulte fuktforhold eller skader kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslag/sameie. Hovedtilførsel, distribusjonsnett og eventuell varmtvannstank er felles installasjoner og er ikke kontrollert eller tilstandsvurdert i denne rapporten. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten. Tilstand, funksjon, vedlikeholdsbehov og eventuelle kostnader knyttet til felles varmtvannsanlegg må avklares med styre eller forretningsfører.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er fremlagt el-kontroll utført 08.09.2026 av Powertech Service. Kontrollrapporten viser ni registrerte avvik på det elektriske anlegget. Eier opplyser at avvikene ikke vil bli utbedret før salg. Avvikene er derfor ikke dokumentert lukket på rapporttidspunktet. Registrerte avvik, El-kontrollrapporten angir følgende forhold: Soverom 1: Ledninger er ikke forskriftsmessig avsluttet, og koblingspunkt skal ligge bak lokk. Gang: Lysarmatur er ikke korrekt montert. Kjøkkenbenk: Lysarmatur er ikke forsvarlig festet. Kjøkkenbenk: Stikkontakt mangler tilfredsstillende jordforbindelse. Kjøkkenbenk: Ledninger er ikke forsvarlig festet. Kjøkkenbenk: Koblingspunkt er fliset over og er ikke tilgjengelig for ettersyn og vedlikehold. Soverom 2: Det er registrert åpent koblingspunkt ved lysarmatur. Stue: Kabelskjøt er ikke utført i koblingsboks. Toalett: Belysningsutstyr mangler kuppel/skjerm. Avvikene omfatter blant annet mangelfull jordforbindelse, åpne eller utilstrekkelig beskyttede koblingspunkter, mangelfull montering og et koblingspunkt som ikke er tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Enkelte av forholdene kan redusere beskyttelsen mot elektrisk støt og medføre at anlegget ikke har den sikkerheten og tilgjengeligheten som kreves. El-kontrollrapporten angir at avvikene skal rettes. Avvikene må derfor gjennomgås og utbedres av registrert elektrovirksomhet. For det overflisede koblingspunktet må det også påregnes inngrep i overflaten for å gjøre koblingspunktet tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg for borettslaget. Radiatorene ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fjell i Drammen, med skogkledde åser og turterreng tett innpå bebyggelsen. Eiendommen er tilknyttet store, opparbeidede fellesarealer med plen og lekeplass, og området preges av en åpen og grønn atmosfære med fint utsyn mot åsene omkring.<br /><br />Fra boligen er det direkte tilgang til Strømsåsens omfattende stinett, som innbyr til friluftsliv året rundt. Om sommeren kan du følge merkede stier opp til Haukåstoppen for flott utsikt over Drammensfjorden og dalføret, eller legge søndagsturen til Blektjern og Blektjernstua. Vinterstid byr marka på preparerte skiløyper innover mot Hellashytta og Risdalstårnet. For idrett og hverdagsaktivitet ligger også Dumpa nærmiljøanlegg i gangavstand.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med kort vei til fots til det meste. Fjell skole og Galterud ungdomsskole ligger begge i gangavstand fra boligen, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Fjellhagen barnehage og Senterbarnehagen Fus, som du når på en kort spasertur. Knutepunkt Fjell tilbyr bibliotek og ulike møteplasser for lokalsamfunnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Austadveien, mens Strømsø Senter og Gulskogen Senter gir et bredt tilbud av butikker, apotek og servicetilbud en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med nærmeste busstopp kun en kort gåtur unna i Lauritz Hervigs vei. Herfra sørger busslinje 3 for hyppige avganger direkte ned til Strømsø Torg og Drammen stasjon. Fra stasjonen går det jevnlige tog til Oslo, Asker og Kongsberg, noe som gjør pendlerhverdagen smidig. Med bil er det en kort kjøretur på under ti minutter ned til Drammen sentrum, og du kobler deg raskt på E18."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 62499540030<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 27 950 005,-<br />Andel av saldo: kr 51 246,-<br />Første termin: 30.03.2019<br />Første avdrag: 30.06.2019<br />Innfrielsesdato: 30.12.2033<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,77 %<br />Merknad: Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 67143561284<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 22 666 671,-<br />Andel av saldo: kr 41 559,-<br />Første termin: 30.12.2019<br />Første avdrag: 30.06.2020<br />Innfrielsesdato: 30.06.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 2,83 %<br />Merknad: 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%. Lån avdragstruktur over 20 År.<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94937049026<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 13 561 771,-<br />Andel av saldo: kr 24 865,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2021<br />Innfrielsesdato: 30.06.2051<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94937074195<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 29 355 385,-<br />Andel av saldo: kr 53 822,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2025<br />Innfrielsesdato: 31.12.2054<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 21 484 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med store plenarealer, trær og prydbusker, samt asfalterte gangveier, interne adkomstveier, parkeringsplasser og felles lekeplasser. Tomten ligger i skrånende terreng og grenser mot friområder og skog. Adkomst skjer via offentlig vei frem til eiendomsgrensen og deretter via felles privat adkomstvei på borettslagets grunn, som driftes og vedlikeholdes av borettslaget. Borettslaget har i tillegg en eierandel på 25 % i Velforeningen Det Røde huset på Fjell sammen med tre tilliggende borettslag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tildeles én merket parkeringsplass per leilighet for andelseiere som har bil og førerkort. Før utlevering av parkeringsskilt må det betales en engangsavgift på kr 600,-. Ved ledige plasser tildeles dette etter liste/krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christer Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (plan-ID 060222-9), vedtatt 09.11.1965. Innenfor planen er et delareal på 15010,44 m² regulert til boliger. Videre er delarealer regulert til blant annet felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, kjørevei, gangvei og offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes også av ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (plan-ID 060226-8), vedtatt 04.09.1970, som regulerer et mindre delareal til kjørevei. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan E 18 FRYDENHAUG - EIK (plan-ID 060261-8), vedtatt 26.10.2004.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310.1 Faresone kartlagt kvikkleire (Ras- og skredfare) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 Faresone Flomfare i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370 Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190.2 for tiltak under terreng (Andre sikringssoner) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Innenfor 50 meter fra ytterkant tunellvegg for fv. 283 Bragernestunnelen, E134 Strømsåstunnelen og E18 Kleivene tunnelen er det ikke tillatt med arbeider og tiltak som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunell eller tunellinnredning. Dette er tiltak lik eksempelvis sprengningsarbeider, boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. Før tillatelse til tiltak i sikringssonen må det foreligge tillatelse fra tunnelleier.\n\nDet pågår planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013). I tillegg er det flere vedtatte reguleringsplaner i nærområdet, blant annet for infrastruktur som vei og jernbane, samt for utvikling av nærliggende eiendommer.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669862",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75D! Lys 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med romslig innglasset balkong og gode lysforhold.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager og Fjell skole. Planløsningen inneholder en lys stue med utgang til balkongen, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. Leiligheten disponerer to boder i underetasjen og har tilgang til fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To gode soverom<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2025 på soverom og kjøkken<br />- Radiatorer oppgradert i 2020 tilknyttet fellesanlegg<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Tildelt fast p-plass etter borettslagets reglement<br />- Moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3582830f-8fe4-4e82-90d7-6e583ed2fc8d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3582830f-8fe4-4e82-90d7-6e583ed2fc8d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260295?https://dnbeiendom.no/bolig/512260295?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 75D! Lys 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med romslig innglasset balkong og gode lysforhold.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager og Fjell skole. Planløsningen inneholder en lys stue med utgang til balkongen, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. Leiligheten disponerer to boder i underetasjen og har tilgang til fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To gode soverom<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen<br />- Nye 3-lags vinduer fra 2025 på soverom og kjøkken<br />- Radiatorer oppgradert i 2020 tilknyttet fellesanlegg<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Tildelt fast p-plass etter borettslagets reglement<br />- Moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260295?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "954 735 397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476402071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:03:48.913993892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}