Lys, pen og gjennomgående 4-roms loftsleilighet | Privat terrasse | 84kvm gulvareal | Attraktiv og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1863650,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "collectiveAssets": 29487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, pen og gjennomgående 4-roms loftsleilighet | Privat terrasse | 84kvm gulvareal | Attraktiv og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745831442"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912099350946775,
        "lng": 10.722859689534141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912099350946775&lng=10.722859689534141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Observatoriegata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 256,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4438,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Leiligheten har et romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av hva boligen har å by på. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og luftig og har god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon, samt øvrig møblement. Det er plass til langt spisebord for flere hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til privat terrasse med god plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Leiligheten har et separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2017 og benkeplate i stein. Videre er det oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur med uttrekk. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i Himling med kullfilter. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Soverommene er malt i lyse fargetoner og har velux vinduer som sørger for godt med naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Baderom</p><p>Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant innredning som gir god plass til oppbevaring, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil og belysning over servant. Videre er det dusjsone med skillevegg i glassbyggerstein og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt nytt blandebatteri fra 2026. Det er vegghengt toalett. Badet er fra 2004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1894. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Boligen har entrédører med brannklasse B30. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1983). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1983 og ett vindu fra 2016). Takvinduer med karmer/ramme av tre/plast (fra 2006 i følge eiers opplysninger). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: (Vesentlige avvik)</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad</strong></p><br /><p>Helthetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><ul><li>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan væreen indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.</li><li>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger samt manglende silikonfuger. Konsekvens er at forholdetkan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.</li><li>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</li><li>Overgang mellom sluk og vantett sjikt er uoversiktelig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</li><li>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.</li><li>Med bakgrunn i at våtrommets plassering mot felles vaskerom som er kledd med baderomsplater og plassering mot nabo/fellesareal er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltakning i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hultakning og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.</li></ul><br /><p>Oppsummert:</p><br /><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</li></ul><br /><p><strong>Loft - Innredet:</strong></p><br /><p>Overflate himling:</p><br /><ul><li>Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><br /><ul><li>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue/spisestue grunnet manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><br /><p>Loftetasje:</p><br /><ul><li>På stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><br /><p>Sølvkre:</p><br /><ul><li>Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><br /><p>Vinduer og omramming:</p><br /><ul><li>Vinduer fra 1983 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li></ul><br /><p>Ytterdører og omramming:</p><br /><ul><li>Balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li></ul><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><br /><p>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><ul><li>Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige fra balkong med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.</li><li>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.</li><li>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til skorsteinen. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.</li></ul><br /><p>Oppsummert:</p><br /><ul><li>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påberegnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li><li><br /></li><li><br /></li></ul><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: (Store eller alvorlige avvik)</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Felles vaskerom</strong></p><br /><p>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><ul><li>Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Konsekvens er at siden veggplatene utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes.</li><li>Gulvbelegg viser tegn til slitasje og tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet.</li><li>Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes.</li><li>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.</li><li>Vann-og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Med bakgrunn i at våtrommets plassering mot nabo/fellesareal og baderom samt plassering av kjøkkeninnredning er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</li></ul><br /><p>Oppsummert:</p><br /><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmommentene nevnt ovenfor, må det påberegnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lengre enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftes totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde  for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</li></ul><br /><p>Sjablongmessig prisanslag: Kr. 100.000-300.000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)</strong></p><br /><p>Innvendig stakeluke:</p><br /><ul><li>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li></ul><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under sjekkpunkter)</p><br /><ul><li>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelse i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</li></ul><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><br /><p>Gnagere:</p><br /><ul><li>Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 20 i selgers egenerklæring. Det har ved tidligere tidspunkt vært problemer med rotter. Det er fremlagt dokumentasjon på utbedring av problemet med sperring av luftesjakter og utbedring av problemet med sperring av luftesjakter og utbedringer av gnagerhull for å forhindre rotter og andre skadedyr tilgang. Forholdet er ikke videre undersøkt.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><br /><p>Konstruksjon og fundamenter:</p><br /><ul><li>Fundamentene var kke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende avvik på HMS</strong></p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><br /><p>Rekkverkshølyde og lysåpninger:</p><br /><ul><li>Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>Har du selv bodd i boligen?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</strong></p><p>Siden juli 1998.</p><br /><p><strong>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Beskriv feilen og omfanget</strong></p><p>Ved tømming av dusjkaret (fylt med mye vann) for endel år tilbake kom vannet opp i sluk utenfor dusjen og fløt ut over badegulvet, som førte til en lekkasje ned til naboen. Vi fikk rørlegger til å sjekke årsaken til lekkasjen ved å høytykkspyle ned i sluket i dusjen for å sjekke om det kunne være årsaken til lekkasjen. De fant ingen feil eller mangler ved gjennomgang. Vi har ikke fylt opp dusjkaret siden og vi/naboen har heller ikke</p><p>opplevd flere lekkasjer. Dette var et engangstilfelle og skyldtes nok at det var en altfor stor mengde vann, som sluket ikke klarte å ta unna.</p><br /><p><strong>Våtrom - </strong></p><br /><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2004</p><br /><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Totalrenovering av hele badet</p><br /><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Christiania Haandverk</p><br /><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>2.2.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.2.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2017</p><br /><p>2.2.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>2.2.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2017 ble ny varmtvannsbereder installert (på</p><p>kjøkkenet).</p><br /><p>2.2.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Rørlegger Harald Larsen AS</p><br /><p>2.2.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>2.3.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>2.3.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2021</p><br /><p>2.3.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>2.3.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Byttet ut toalettet.</p><br /><p>2.3.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS</p><br /><p>2.3.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>2.3.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade - </strong></p><br /><p><strong>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Beskriv feilen og omfanget</strong></p><p>Lekkasje i tak på stue i 2000. Hele yttertaket ble skiftet ut av sameiet i etterkant. Lekkasje ned til nabo fra terrassen i 2016. Bjelke, terrassegulv og sluk med avløp ble byttet og nytt membran ble lagt.</p><br /><p><strong>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Ja</p><br /><p>4.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2006</p><br /><p>4.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>4.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>I 2006 ble 3 takvinduet byttet ut (Velux) av Christiana Haandverk.</p><br /><p>4.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Christiania Haandverk</p><br /><p>4.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>4.2.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.2.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2016</p><br /><p>4.2.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>4.2.4<strong> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>I 2016 ble det satt inn et nytt skråvindu mot terrassen &#43; fjernet ytterpanel på to vegger med teglstein. Teglsteinvegg ble pusset og satt i stand. Byttet panel på to vindusvegger på terrasse.</p><br /><p>4.2.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Tømrermester Richard Egede-Nissen</p><br /><p>4.2.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>4.3.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.3.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2022</p><br /><p>4.3.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>4.3.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>I sept-2022 ble det gjort sanering (rotter) i innertak over tilstøtende bad i begge leiligheter i 5. etg. i regi av sameiet. Det ble lagt sikring ift. inngang for rotter, nytt innertak ble lagt på begge bad. Automatisert avtrekksvifte ble samtidig installert på bad.</p><br /><p>4.3.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Anticimex, SSG, Lindvall Montasje</p><br /><p>4.3.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja</p><br /><p>4.4.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.4.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2010</p><br /><p>4.4.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>4.4.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Fikk satt inn et lite Velux takvindu på hemsen. Usikker på årstallet, men tipper rundt 2010.</p><br /><p>4.4.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Husker ikke navn på firma</p><br /><p>4.4.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>4.5.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.5.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2017</p><br /><p>4.5.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>4.5.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2017, ble det skiftet ut en lufteventil i taket, ettersom vi noen ganger hadde opplevd kondens/fukt i taket rundt ventilen. Problemet ble løst etter bytte av ventil.</p><br /><p>4.5.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Husker ikke navn på firma</p><br /><p>4.5.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Kjeller - </strong></p><br /><p><strong>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong></p><p>Ja. Sameiet har hatt fuktutfordringer, men fikk satt inn tiltak for endel år siden med avfukter (automatisert) &#43; tetting av innganger for rotter. Har ingen kjennskap til oversvømmelse i kjeller.</p><br /><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Beskriv omfanget</strong></p><p>Se beskrivelse i tidligere punkt vedr. sameiets kjeller</p><br /><p><strong>Elektrisitet - </strong></p><br /><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja</p><br /><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2017</p><br /><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Sikringsskapet er oppgradert med ny automatisikringer. Nye kurser ift. vaskemaskin og komfyr. Oppgraderte kontakter i stue. Monterte vegglamper på balkong.</p><br /><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>EM Elektrikeren Majorstuen AS</p><br /><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja</p><br /><p>10.2.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.2.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2006</p><br /><p>10.2.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>10.2.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Ved renovering av stue og soverom i 2006, ble det lagt opp nytt kabelanlegg &#43; kontakter til alle soverom.</p><br /><p>10.2.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Christiana Haandverk</p><br /><p>10.2.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p>10.3.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.3.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2004</p><br /><p>10.3.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><br /><p>10.3.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Ved totalrenovering av bad i 2004 ble det lagt opp strømtilførsel til badet &#43; varmekabler i gulv.</p><br /><p>10.3.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Christiania Haandverk</p><br /><p>10.3.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker -</strong></p><br /><p><strong>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Beskriv feilen eller endringen</strong></p><p>Peis i leiligheten ble fjernet i 2006, ettersom den tok for stor plass.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr - </strong></p><br /><p><strong>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong></p><p>Ja, sølvkre på bad</p><br /><p>20<strong> Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong></p><p>Rotter i kjeller og i tak over loftsleiligheter</p><br /><p><strong>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong></p><p>Ja</p><br /><p><strong>Beskriv omfanget</strong></p><p>Det kan oppstå mugg på i hjørnet på murvegg på soverom når møbler blir satt for tett inn i hjørnet. Hjørnet trenger tilgang til varm luft, da murveggen blir kaldere på vinteren.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger - </strong></p><br /><p>23<strong> Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</strong></p><p><strong>Beskriv hva som mangler og hvorfor:</strong></p><p>Det forelå ingen ferdigattest ved kjøp av leilighet i 1998 og vet ikke om den eksisterer.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger - </strong></p><br /><p>32<strong> Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><br /><p><strong>Skriv opplysningene her:</strong></p><p>Kjøkkenet pusset vi opp selv i 2017 (Ikea), men rørleggerarbeidet ble utført av Rørlegger Harald Larsen AS og det elektriske av Elektriker&#39;n Majorstuen. Varmtvannsbereder ble byttet ut samtidig. Skyvedør til terrasse &#43; små vinduer fra stue og kjøkken er fra byggeåret. Vegg mot bakgård fra kjøkken og stue har nok ikke tilstrekkelig isolasjon ift. standard i dag. Takvindu på midterste soverom trenger litt justering for å holde seg oppe i en viss posisjon. Vinduet holder seg selv oppe ved liten åpning og full åpning, men ikke i midtposisjon. Lys i komfyren fungerer ikke.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke</strong></p><p>Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</p><br /><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 72,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>[Bygning]</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. </p><p>- BRA-e 12 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 5 m²: Terrasse. </p><br /><p>Kommentar til arealmålingen:</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 12 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Utgang fra balkong til 5 m2 (TBA).</p><p>Arealet i hems måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av  arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.</p><br /><p>Leiligheten deler ett felles vaskerom med nabo. Dette vaskerommet er ikke medtatt i boligens areal grunnet at det ikke er en skillevegg på vaskerommet som deler rommet mellom seksjonene.</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,93 meter til 2,22 meter i kjøkken. 3,53 meter til 2,22 meter i stue/spisestue. 2,22 meter i entré. 2,75 meter til 2,40 meter i baderom. 3,43 meter til 0,86 meter i soverom 3. 2,88 meter til 0,84 meter i soverom 1 og soverom 2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og plast. Leilighetens stoppekran er plassert i felles baktrapp. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.</p><br /><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 107L (fra 2017) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator våtrom, plassert på kaldloft.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende følger med leiligheten: </p><ul><li>Vegghengte skap på soverom 2 &#43; knaggrekker. </li><li>Bildelist soverom 2. </li><li>Hylle i bodskap soverom 1. </li><li>Vegglampe på soverom 3. </li><li>Speil i entré. </li><li>Vegghyller og tavle på kjøkken. </li><li>Speil på soverom 1. </li><li>Skap/skoskap på soverom 1</li><li>Vegghengt skap på soverom 3</li><li>Garderobeskap. </li></ul><br /><p>Følgende følger med boden: Metallhyller, vegghengte skap, kommode &#43; metallbenk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>723,00 m², eiet</p><br /><p>Det er en felles bakgård til bruk for beboerne i sameiet. Bakgården er pent opparbeidet med gressplen, lekestativ for barn og beplantning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikehold og fremtidige kostnader i sameiet:</strong></p><p>Styret arbeider med en oppdatert vedlikeholdsplan for sameiet. Det er innhentet byggteknisk bistand og utarbeidet en oversikt over forventet nødvendig vedlikehold frem til 2036. Den samlede planen vil bli presentert på sameiemøtet i 2027.</p><p>Sameiet er fortsatt i prosess med å innhente konkrete pristilbud og vurdere hvordan de planlagte tiltakene skal finansieres. Det må derfor påregnes at felleskostnadene kan bli justert. Med dagens vurderinger ligger det an til en moderat økning på ca. kr 500 per måned per seksjon fra 2027.</p><br /><p>Det vurderes samtidig å gjennomføre tiltakene uten ytterligere belåning av sameiet, men det er på nåværende tidspunkt for tidlig å fastslå hvordan tiltakene endelig vil bli finansiert. Det kan derfor ikke utelukkes at det på et senere tidspunkt kan bli aktuelt med ytterligere låneopptak og dermed økt fellesgjeld/felleskostnader.</p><br /><p>Av større planlagte vedlikeholdstiltak de kommende årene kan blant annet nevnes:</p><ul><li>Skifte av bunnledninger mot offentlig nett</li><li>Rehabilitering av fasader mot bakgård</li><li>Reparasjon av tak og innfelt balkong i B</li></ul><p>I tillegg utføres det løpende vedlikehold av sameiets bygningsmasse.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at ca. halve soverom 2(soverommet i midten) er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod (tilleggsdel) til soverom (hoveddel). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Observatoriegata 21 ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø!<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, teatre og KOK badstuer, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino.<br /><br />I Vika har det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA rett i nærheten av det nye Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. VIA er kun et steinkast fra leiligheten. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg.<br /><br />Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass og EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi avd. Solli Plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris.<br /><br />Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya.<br /><br />Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslos mange hjørner. 21 bussen fra Observatoriegata tar deg til Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Carl Berners Plass og buss fra Vika atrium tar deg til Skøyen den ene retningen og Oslo S den andre veien. Ruseløkka Trikkeholdeplass ligger et kvartal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Estimert eiendomsskatt for denne eiendommen: 540,- pr. år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 438,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Internett, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Felleskostnader kr 4 077,-</p><p>Internett/ Digital-TV kr 361,-</p><p>Etterslep: Internett/ Digital-TV kr 120,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 438 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 82791723. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><p>Internett: Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 863 650,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 454 600,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Observatoriegata 21, Orgnr: 996 719 367</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 17 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 39/1000.</p><br /><p>Dyrehold må søkes om til styret.</p><br /><p>Det er trappevask som utføres av vaskebyrå som inngår i felleskostnadene. Trappevasken er hver andre uke, med unntak av høst og vinter hvor det utføres hver uke.</p><br /><p>Denne seksjonens andel av felleskostnadene er 5,40.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Rehabilitering av skorstein.</p><p>Malt og pusset fasade mot gaten.</p><p>Oppgradert elektrisk fellesanlegg og belysning i kjeller.</p><p>Rehabilitert oppgangene.</p><p>Sikring mot skadedyr i begge bygg.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og fremtidige kostnader</strong></p><p>Styret arbeider med en oppdatert vedlikeholdsplan for sameiet. Det er innhentet byggteknisk bistand og utarbeidet en oversikt over forventet nødvendig vedlikehold frem til 2036. Den samlede planen vil bli presentert på sameiemøtet i 2027.</p><br /><p>Sameiet er fortsatt i prosess med å innhente konkrete pristilbud og vurdere hvordan de planlagte tiltakene skal finansieres. Det må derfor påregnes at felleskostnadene kan bli justert. Med dagens vurderinger ligger det an til en moderat økning på ca. kr 500 per måned per seksjon fra 2027.</p><br /><p>Det vurderes samtidig å gjennomføre tiltakene uten ytterligere belåning av sameiet, men det er på nåværende tidspunkt for tidlig å fastslå hvordan tiltakene endelig vil bli finansiert. Det kan derfor ikke utelukkes at det på et senere tidspunkt kan bli aktuelt med ytterligere låneopptak og dermed økt fellesgjeld/felleskostnader.</p><br /><p>Av større planlagte vedlikeholdstiltak de kommende årene kan blant annet nevnes:</p><ul><li>Skifte av bunnledninger mot offentlig nett</li><li>Rehabilitering av fasader mot bakgård</li><li>Reparasjon av tak og innfelt balkong i B</li></ul><p>I tillegg utføres det løpende vedlikehold av sameiets bygningsmasse.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Refinansiert lån i DNB november 2016: Lånnr. 1213.39.61125 med rente 7,65 % p.a. Restsaldo pr. 20.08.2026 er kr 12 833,- Lånet innfris i 2026. Seksjonens andel av sameiets lån nr. 61125 kan innfris 1 gang pr år, dette må varsles innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver. </p><br /><p>Lån i DNB tatt opp i 2018. Lånnr. 1213.67.29703. Rente 7,65 % p.a. Restsaldo pr. 20.08..2026 er kr 443 513,-. Lånet innfris i 2033. Seksjonens andel av sameiets lån nr. 28703 kan innfris 1 gang pr år, dette må varsles innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver. </p><br /><p><strong>Selger har innfridd sin andel av lånene. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 82791723</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 24.10.1894. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Leiligheten ble bygget ut i 1985 med ferdigattest fra 1998.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at ca. halve soverom 2(soverommet i midten) er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod (tilleggsdel) til soverom (hoveddel). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilh. serviceformål iht. reguleringsplan S-1949, datert 26.9.74 Tilstøtende eiendommer er regulert til det samme. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 309552, tgl. 27.10.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen fra 1954 fastsetter bestemmelser for eiendommens vann- og avløpsanlegg. Kommunen har blant annet rett til å inspisere anlegget, og eier er ansvarlig for vedlikehold og eventuelle skader som følger av mangler ved anlegget. Erklæringen innebærer også begrensninger i kommunens ansvar for skader som følge av blant annet oversvømmelse og frost.</p><br /><p>Dnr. 511459, tgl. 14.12.1954 - Erklæring/avtale</p><p>ang gårdsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutt fra 1954 vedrørende jernbanen: Avtalen omhandler fjerning av støttemur og deler av gårdsplassen mot jernbanen, samt etablering av ny skråning og flytting av gjerde. Eiendomsgrensen mot jernbanen forblir uendret. NSB skulle bekoste arbeidene.</p><br /><p>Dnr. 514015, tgl. 13.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER 90% AV LÅNETAKST IHHT FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 514015, tgl. 13.12.1983 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 880/1000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39/1000<br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 2 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-</p><p>Rabatt: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 725.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 225 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260188</p><p>Ansvarlig megler: Angelica Govind Reiten</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Observatoriegata 21 presentert av Angelica Reiten v/EIE eiendomsmegling Solli &amp; Frogner!<br /><br />Dette er en lys og pen 4-roms loftsleilighet med en gjennomgående og god planløsning. Leiligheten byr på tre gode soverom, stor stue med utgang til terrasse og separat kjøkken med enkel tilgang til vaskerom. Denne fine boligen har en luftig og god atmosfære med store vindusflater og en generøs takhøyde i øvrige oppholdsrom. Det er god oppbevaringsplass i hems og kjellerbod på ca. 12 kvm. Beliggenheten er tilbaketrukket og attraktiv, samtidig sentral med absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Skjermet, privat takterrasse på 5 kvm<br />- Store vindusflater og god takhøyde<br />- Veldrevet sameie<br />- Attraktiv beliggenhet med kort gange til &#34;alt&#34;<br />- Tre gode soverom<br />- Gode lysforhold<br />- Mulighet for peisovn<br />- God oppbevaringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260188",
    "localAreaName": "Vika / Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=add64f8c-92ec-407d-8057-729ca24262e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260188/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260188/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260188?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Observatoriegata 21 presentert av Angelica Reiten v/EIE eiendomsmegling Solli &amp; Frogner!<br /><br />Dette er en lys og pen 4-roms loftsleilighet med en gjennomgående og god planløsning. Leiligheten byr på tre gode soverom, stor stue med utgang til terrasse og separat kjøkken med enkel tilgang til vaskerom. Denne fine boligen har en luftig og god atmosfære med store vindusflater og en generøs takhøyde i øvrige oppholdsrom. Det er god oppbevaringsplass i hems og kjellerbod på ca. 12 kvm. Beliggenheten er tilbaketrukket og attraktiv, samtidig sentral med absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Skjermet, privat takterrasse på 5 kvm<br />- Store vindusflater og god takhøyde<br />- Veldrevet sameie<br />- Attraktiv beliggenhet med kort gange til &#34;alt&#34;<br />- Tre gode soverom<br />- Gode lysforhold<br />- Mulighet for peisovn<br />- God oppbevaringsplass",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260188?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260188/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476402236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:27+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:27:36.873313885+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}