4 soverom | Toppleilighet med ekstra takhøyde | 2 wc | Carport med god plass | Grense mot grøntområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1321,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5684134,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 152920,
      "municipalFees": 12088,
      "collectiveDebt": 41214,
      "collectiveAssets": 59549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />41 214,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />5 531 214,00 (Kontraktsum totalt)<br />41 214,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 531 214,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />138 270,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />139 620,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />152 920,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 670 834,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 684 134,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "4 soverom | Toppleilighet med ekstra takhøyde | 2 wc | Carport med god plass | Grense mot grøntområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 28 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8158,
        "lng": 5.7571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8158&lng=5.7571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4324",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buggeland 69B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1062,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3496,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer bl.a. styrehonorar, forretningsførerhonorar, Altibox fiberaksess, felles bygningsforsikring og noe drift og vedlikehold. <br />Fordelt som følger: <br />Felleskostnader: kr. 3.397,-<br />Fiberaksess: kr. 99,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet med gode bokvaliteter, innerst i gata mot grøntområde. Den frodige utsikten fra store vindusflater gir en landlig følelse og gjør at en nesten glemmer en er del av et hyggelig nabolag. <br />Toppetasjen med generøs takhøyde. Tre yttervegger med vinduer gir en meget god planløsning og mye dagslys. <br /><br />Allrom med god atmosfære, åpen stue/kjøkken løsning. I tilknytning til stuen ligger leiligheten sitt soverom nummer 4, også ypperlig som en tv-stue. Øvrige rom er godt tilbaketrukket fra allrommet. Her ligger soverom 1-3, alle utstyrt med garderobe. Gjestetoalett, bod, vaskerom og baderom. <br /><br />Alene på toppen med stor carport i sokkeletasjen.<br />Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene. Et perfekt sted for det unge paret, barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott bomiljø. Verdens beste lekegrind, skogen, ligger i umiddelbar nærhet. <br /><br />På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. <br />På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted. For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. <br />Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Bydelen har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter. <br /><br />Tips når lørdagen kommer. Spaser ned til Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem. <br /><br />Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Gang, soverom1, soverom2, soverom3, soverom/tv-stue, bad, bod, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom. <br /><br />Bod i tilknytning til parkeringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet med gode bokvaliteter, innerst i gata mot grøntområde. Den frodige utsikten fra store vindusflater gir en landlig følelse og gjør at en nesten glemmer en er del av et hyggelig nabolag.<br />Toppetasjen med generøs takhøyde. Tre yttervegger med vinduer gir en meget god planløsning og mye dagslys. Pen og helhetlig standard med lyse fargevalg. Gulver belagt med fliser og tidsriktig laminat.<br /><br />Store vindusflater, god takhøyde, pene fargevalg og fin soneinndeling skaper en god atmosfære i allrommet. Rikelig med innfelt belysning på dimmer gir fin kveldsstemning. <br />Kjøkkeninnredning i gjennomtenkt løsning med godt oppsett på hvitevarer. Tidløse fronter i slett, hvitt deisgn med gripekant. Integrert stekeovn og micro i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin, platetopp og frittstående kjøleskap følger handelen. God plass i allrommet til både spisebordet og salongen.<br />I tilknytning til stuen ligger leiligheten sitt soverom nummer 4, også ypperlig som en tv-stue.<br />Øvrige rom er godt tilbaketrukket fra allrommet. Her ligger soverom 1-3, alle utstyrt med garderobe. Hovedsoverommet med ekstra vinduer og lun farge.<br />Gjestetoalett, bod, vaskerom og baderom. Baderommet er delvis flislagt i tidløs stil. Vegghengt toalett, servant i skuffeseksjon og god dusjnisje. Praktisk løsning med eget rom for vaskemaskin/tørketrommel tilknyttet baderommet. Balansert ventilasjon som blir vedlikeholdt av sameiet.<br /><br />Alene på toppen   bygningene er avdelt av utvendig trapp. Det er to leiligheter i nummer 69, stor carport i sokkel med god bodplass og leiligheten 69b som ligger alene på toppen.<br /><br />Her er sjansene gode for at du og dine vil trives, velkommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig carport med bil-lader ferdig montert. Det er også plass til og parkere bak egen bil."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skjeggkre i sameiet: Det er tidligere observert skjeggkre i boligen, og i naboenheter i sameiet. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at de har blitt fjernet fra leiligheten av skadedyrfirma som hadde gjennomgang av alle leiligheter i 2025. Styret opplyser i &#34;Informasjon fra styret&#34; vedlagt Innkalling til årsmøte i 2026, at skjeggkrebekjemping er blant sakene de jobber med."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann: <br />Leilighet beliggende i bygningens 2. etasje. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning.<br />Eiendommen er overordnet i god stand. Tilstandsmerknader i rapporten kan gjenspeile både naturlig aldring, bruksslitasje eller forhold knyttet til utførelse. For nærmere informasjon henvises til vurderingene av de enkelte bygningsdelene.<br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Beskrivelse:<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />Dør mellom vaskerom og bad har skade på dørblad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Skaden er av kosmetisk karakter og har lav konsekvensgrad, men kan påvirke det visuelle inntrykket.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det er fremlagt kontrollerklæring og ferdigattest fra byggeåret. Kontrollerklæringen viser til kontrollrapporter for membran i våtrom, men selve kontrollrapportene er ikke fremlagt. Omfanget av kontrollen og den konkrete utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke verifiseres ut fra dokumentasjonen som foreligger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Beskrivelse:<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig fall mot sluk i dusjsonen, og utenfor dusjsonen er gulvet flatt uten motfall.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Beskrivelse:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det er fremlagt kontrollerklæring og ferdigattest fra byggeåret. Kontrollerklæringen viser til kontrollrapporter for membran i våtrom, men selve kontrollrapportene er ikke fremlagt. Omfanget av kontrollen og den konkrete utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke verifiseres ut fra dokumentasjonen som foreligger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse:<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 32 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Sluket er plassert under vaskemaskin og tørketrommel, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere sluket uten å demontere utstyr. Dette medfører usikkerhet rundt slukets tilstand.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkongen er målt til 85 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiklasse C. <br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 32607881331, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 08.09.2026: 585 296<br />Andel av saldo: 41 214<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2034 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, Felt B2, nord, planID 98329-02. \nFor øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. \n\nUtsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.",
    "externalAdId": "1200.26331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet med gode bokvaliteter, innerst i gata mot grøntområde. Den frodige utsikten fra store vindusflater gir en landlig følelse og gjør at en nesten glemmer en er del av et hyggelig nabolag. <br />Toppetasjen med generøs takhøyde. Tre yttervegger med vinduer gir en meget god planløsning og mye dagslys. <br /><br />Allrom med god atmosfære, åpen stue/kjøkken løsning. I tilknytning til stuen ligger leiligheten sitt soverom nummer 4, også ypperlig som en tv-stue. Øvrige rom er godt tilbaketrukket fra allrommet. Her ligger soverom 1-3, alle utstyrt med garderobe. Gjestetoalett, bod, vaskerom og baderom. <br /><br />Alene på toppen med stor carport i sokkeletasjen.<br />Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1200260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=fd8cf6af-7f3e-4c78-aeec-7200a28da728",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/fd8cf6af-7f3e-4c78-aeec-7200a28da728",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fd8cf6af-7f3e-4c78-aeec-7200a28da728",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260156",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet med gode bokvaliteter, innerst i gata mot grøntområde. Den frodige utsikten fra store vindusflater gir en landlig følelse og gjør at en nesten glemmer en er del av et hyggelig nabolag. <br />Toppetasjen med generøs takhøyde. Tre yttervegger med vinduer gir en meget god planløsning og mye dagslys. <br /><br />Allrom med god atmosfære, åpen stue/kjøkken løsning. I tilknytning til stuen ligger leiligheten sitt soverom nummer 4, også ypperlig som en tv-stue. Øvrige rom er godt tilbaketrukket fra allrommet. Her ligger soverom 1-3, alle utstyrt med garderobe. Gjestetoalett, bod, vaskerom og baderom. <br /><br />Alene på toppen med stor carport i sokkeletasjen.<br />Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260156",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fd8cf6af-7f3e-4c78-aeec-7200a28da728",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476403225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:44+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:45:04.790937135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}