Klassisk leilighet m/ oppussingsbehov | Takhøyde 3,32 m. | Peis | Stukkatur & rosett | Bra potensial | Godt utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 92  kvm Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, kott, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8305621,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2444304,
      "estateTax": 3304,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "collectiveDebt": 155781,
      "collectiveAssets": 7573,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 198 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 199 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk leilighet m/ oppussingsbehov | Takhøyde 3,32 m. | Peis | Stukkatur & rosett | Bra potensial | Godt utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 02 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9257,
        "lng": 10.7225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9257&lng=10.7225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7237,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 7 237,- pr. mnd. og inkluderer: lån, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, forsikring, felles strøm, renhold, forretningsfører og diverse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 21! Klassisk 4-roms selveierleilighet med oppussingsbehov og attraktiv beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder rett utenfor inngangsdøren. Majorstuen stasjon er et nærliggende kollektivknutepunkt, og Frognerparken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved. Planløsningen i tredje etasje rommer entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, kott og bad. I gangen gir en synlig teglsteinsvegg boligen et lunt og karakterfullt preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på ca. 3,32 meter<br />- Åpen peis i stuen<br />- Klassisk stukkatur og takrosett<br />- To soverom vendt mot rolig bakgård<br />- Loftsbod på ca. 6 m² samt kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, kott og bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 3. etasje i en murgård fra 1894. Leiligheten kjennetegnes av en takhøyde på 3,32 meter, originale detaljer med stukkatur og takrosett, samt en åpen peis i stuen. Innvendige vegger er nylig pusset, sparklet og malt, og boligen har en gjennomgående planløsning.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk velkomst med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i en lang gang med en karakterfull, synlig teglsteinsvegg. De malte fyllingsdørene binder rommene sammen og gir god adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av en takhøyde på 3,32 meter, dekorativ stukkatur langs himlingen og en klassisk takrosett. To store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og en åpen peis med mursteinspipe gir lun oppvarming i hjørnet av rommet. Gulvet er belagt med mørkt laminat, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i kompositt. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken, og det ble montert ny 20 A kurs og belysning i 2015.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom med malte veggflater og laminat på gulv. Hovedsoverommet har stukkatur i himlingen og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene vender mot en rolig bakgård og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt malt himling. Rommet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett, og det er lagt til rette for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Kott internt i leiligheten. Loftsbod i fellesareal på ca. 6 m² med skråtak (gulvareal ca. 8 m²). I tillegg disponeres en bod i kjeller på ca. 8 m³ med takhøyde på ca. 1,84 m.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte flater og synlig teglstein.<br />Himling: Malte flater, stedvis med rosett og stukkatur.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av åpne og skjulte kobberrør samt krommede utenpåliggende rør. Røranlegget er av eldre dato og vurdert til å være minst 33 år gammelt. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten; felles stoppekran er plassert i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern. Det er eldre soilsluk ved toalett og plastsluk ved dusjkabinett.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via termisk oppdrift og tilluft via åpningsbare vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Berederen er en eldre modell med ukjent alder, tilkoblet via stikkontakt og uten påvist avrenning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréen. Det foreligger kursfortegnelse samt samsvarserklæringer for arbeider utført i 2015, 2017, 2019 og 2021.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat (6 kg), røykvarslere og sprinkleranlegg er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Ukjent tekking (ikke besiktiget).<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner i mur. Fasader av pussede flater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmtak i trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass datert 1997 og 2016.<br /><br />Dører: Slett ytterdør fra 1975.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og åpen peis i boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter og grunnmur av natur- og teglstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert delaminering av innvendig folie på et par vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Delaminering av innvendig folie kan forringe vinduets energieffektivitet/isoleringsevne. Vinduet fungerer med dette avviket, men kan ha nedsatt funksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Entré-/ytterdøren tetter ikke skikkelig. Det er generell slitasje på mekanisker på innerdørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av entrédør/ytterdør. Luftlekkasjer og kald trekk kan oppstå som følge av utettheter. Mekanismene på innerdørene bør inspiseres, justeres, smøres og eventuelt skiftes for å begrense videre slitasje og sikre normal funksjon; utsettes dette kan dørene bli tunge å betjene, låse dårlig og i lengden kreve full utskifting.<br /><br />Felles bygningsdeler<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent/ikke dokumentert om det finnes en tilstandsrapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er bør innhentes dokumentasjon eller påregnes at styret må utarbeide en Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende vedlikeholdsplan gir en større usikkerhet i forhold til hva sameiet/borettslaget må påregne av utgifter i forbindelse med drift/vedlikehold/oppgraderinger.<br /><br />Etasjeskiller<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten/hovedstoppekran er ikke lokalisert. Det er felles stoppekran i kjelleren iht. eier.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende hovedstoppekran i boenheten kan medføre forsinket stenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i boenheten.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilasjon. Tilluft kun med åpningsbare vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningen er oppført på SEFRAK/gul liste, og ventiler i vindusrammer og yttervegg kan kanskje ikke etableres. Det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Forholdet må avklares med styret/kommunen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte skader i skorg. Det er generell elde/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede skorgflater bør utbedres eller skiftes ut og overflater vedlikeholdes for å stoppe videre slitasje; utsatt tiltak kan medføre økt forringelse, høyere reparasjonskostnader og mulig fuktinntrengning over tid.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Manglende forsert avtrekk fra kjøkken kan føre til akkumulering av fukt og stekos og kan bidra til å redusere luftkvaliteten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/WC - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltakingen kunne ikke utføres fordi de omkringliggende konstruksjonene gjør det umulig. Veggene er av mur/betong og mot fellesarealer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er synlig kabel på kjøkken som ikke er tilstrekkelig festet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entrédøren mot baktrakken mangler merking for brannklassifisering. Det er ikke kjent om det foreligger dokumentasjon for brannsikkerhet i byggverket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 405-2-3 eller tilsvarende.<br />- Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales angående brannklassifisering. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektrisk gulvvarme i dusjrom og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har en kombinert bebyggelse med fornemme klassiske gårder samt funksjonelle blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Bogstadveien på Majorstuen, en av Oslos mest etablerte og populære handlegater. Her bor du med byens servicetilbud og folkeliv like utenfor inngangsdøren. Gaten byr på et variert utvalg av klesforretninger, nisjebutikker, kaféer og bakerier som Baker Brun, samt spisesteder som Delicatessen og Villa Paradiso like rundt hjørnet. Kjøpesenteret Valkyrien ligger en kort gåtur unna med motebutikker, serveringssteder og Vinmonopolet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Meny i Bogstadveien og Rema 1000 i Industrigata innenfor noen få minutters gange.<br /><br />Beliggenheten gir et enestående kollektivtilbud uansett hvor i byen du skal. Trikkelinjen går rett i Bogstadveien, og Majorstuen stasjon ligger kun en kort spasertur unna. Stasjonen fungerer som et sentralt knutepunkt med overgang til samtlige av Oslos T-banelinjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser. Herfra reiser du effektivt til sentrum, Blindern og andre deler av byen, eller direkte opp til turstier og skiløyper i Nordmarka via linje 1. Flybussen har dessuten fast holdeplass like ved Majorstukrysset for enkel reise til Gardermoen.<br /><br />Selv med en utpreget urban plassering har du kort gangavstand til store grønne rekreasjonsområder. Frognerparken ligger i gangavstand og byr på flotte turveier, Vigelandsparken og Frogner stadion, som har skøytebane om vinteren og idrettsbaner om sommeren. Like i nærheten ligger også Stensparken med turstier og utsiktspunktet på Blåsen. Nærmiljøet har et bredt tilbud for fritid og kultur, inkludert Colosseum kino og treningssentre som SATS og Fresh Fitness. For barnefamilier finnes flere barnehager samt Majorstuen skole og Uranienborg skole i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Type: Annuitet<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 257 691,-<br />Andel av saldo: kr 155 781,-<br />Løpetid: Opprinnelig lengde 20 år<br />Type Rente: Flytende<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt. Eiendommen er bebygd med en klassisk bygård, og fellesarealene utgjøres av et indre, asfaltert gårdsrom med oppstillingsplass for renovasjon og sykkelparkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 461 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jakob Wellerop Gjøen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-2255, fra 28.07.1977 Byggeområde for boliger. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\nBogstadveien 30 - mulig ulovlig utleie av hybler\nSaksnummer: 2025/05087 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 09.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555657\nStatus: Under behandling\n\nBogstadveien 30 B - bruksendring av bod til bad\nSaksnummer: 2025/13668 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553405\nStatus: Under behandling\n\nHolmboes gate 1/Bogstadveien 26-28 - bruksendring, fasadeendring og rehabilitering av ventilasjonsanlegg\nSaksnummer: 2026/01695 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.02.2026\nStatus: Under behandling\n\nBogstadveien 24 - ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk\nSaksnummer: 2025/05346 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 09.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216031\nStatus: Under behandling\n\nVibes gate 2 - bruksendring fra tidligere butikklokale til boligformål\nSaksnummer: 2025/23557 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nVibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig\nSaksnummer: 2026/01505 - Byggesak    \nMottatt sak: 10.02.2026\nStatus: Under behandling\n\nVibes gate 2 - bruksendring av midtre atelier på loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/12290 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nVibes gate 2 - oppføring av balkonger\nSaksnummer: 2025/11196 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nVibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/12277 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nIndustrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper\nSaksnummer: 2025/17475 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nBogstadveien 36 A - utvidelse av eksisterende nødlys\nSaksnummer: 2026/00340 - Byggesak    \nMottatt sak: 09.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i område:\nHolmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling\nSaksnummer: 202205283 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.04.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836\nStatus: Saken er avsluttet\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "329.262454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bogstadveien 21! Klassisk 4-roms selveierleilighet med oppussingsbehov og attraktiv beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder rett utenfor inngangsdøren. Majorstuen stasjon er et nærliggende kollektivknutepunkt, og Frognerparken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved. Planløsningen i tredje etasje rommer entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, kott og bad. I gangen gir en synlig teglsteinsvegg boligen et lunt og karakterfullt preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på ca. 3,32 meter<br />- Åpen peis i stuen<br />- Klassisk stukkatur og takrosett<br />- To soverom vendt mot rolig bakgård<br />- Loftsbod på ca. 6 m² samt kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=20f8096f-4eb0-4762-9176-035b3575cb7b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/20f8096f-4eb0-4762-9176-035b3575cb7b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260167?https://dnbeiendom.no/bolig/329260167?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 21! Klassisk 4-roms selveierleilighet med oppussingsbehov og attraktiv beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder rett utenfor inngangsdøren. Majorstuen stasjon er et nærliggende kollektivknutepunkt, og Frognerparken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like ved. Planløsningen i tredje etasje rommer entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, kott og bad. I gangen gir en synlig teglsteinsvegg boligen et lunt og karakterfullt preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på ca. 3,32 meter<br />- Åpen peis i stuen<br />- Klassisk stukkatur og takrosett<br />- To soverom vendt mot rolig bakgård<br />- Loftsbod på ca. 6 m² samt kjellerbod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260167?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476403359,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:59:42.508460747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}