Pen enebolig med sentral beliggenhet nær Follebu sentrum - Gode solforhold og fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Gang, toalettrom, soverom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 35  kvm Gang, bod, bad, soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489921,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 16676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 65 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 66 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen enebolig med sentral beliggenhet nær Follebu sentrum - Gode solforhold og fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 62 483"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2121,
        "lng": 10.2952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2121&lng=10.2952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2656",
      "postalName": "Follebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggehågån 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3441
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heggehågån 10- En pen enebolig beliggende rett sør for Follebu sentrum. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skole, servicetilbud og bussholdeplass. Lillehammer stasjon ligger omtrent 17 minutters kjøretur unna. I nærområdet er det gode turmuligheter.<br /><br />Enebolig over to plan som inneholder følgende: Gang, bod, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken med spiseplass og en trivelige stue med både ildsted og varmepumpe. Rundt to sider av huset er det en stor veranda med god plass til utebøbler i flere soner. <br /><br />Boligen ligger fint til i skrånet terreng med gode solforhold og vidstrakt, naturskjønn utsikt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass med god plass til parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, soverom og bod.<br /><br />I tillegg utvendig bod på 3 m².<br /><br />Boligen har en terrasse i 1. etasje på 54 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1960 med tilbygg fra 1977. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt på hovedetasje og kjeller. Stor terrasse mot vest. <br />Boligen holder en gjennomgående pen til normal standard på overflater og innredning. Se ellers moderniseringer som er gjort og standard i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med laminat og belysning over benken. Enkelte overskap har glassfelt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Av integrerte hvitevarer er det koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og panelovn. Overflater med laminat på gulv, panelplater på vegg og formpresset panel i himling. <br /><br />Badet i kjelleren er utstyrt med servant, speil, badekar og sluk i støpejern. Rommet har varme i gulv og naturlig avtrekk via avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Overflater består av betonggulv, malte plater og våtromsplater i deler av våtsone, samt malte plater i himling. <br /><br />Vaskerommet i kjelleren er innredet med benk og skuffer/skap. Under benk er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming skjer via varme i betonggulv. Ventilasjon består av avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Overflater med malt mur og betong på vegg, panel i himling og betonggulv.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod i kjelleren, samt en utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv og betong.<br />Vegger: Malte plater, panel, panelplater og betong.<br />Himling: Panel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i metall (kobberrør). Hovedstoppekran er plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med avtrekksvifter på kjøkken, bad og vaskerom. Toalettrommet har ingen ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1997, plassert i bod i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Anlegget har både åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med frittstående røykvarslere og 6 kg pulverslukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater.<br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte i raft. Undertak av duk.<br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass.<br />Dører: Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA): 54 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn.<br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.<br />Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong.<br />Krypkjeller: Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Jordgulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong.<br />Forstøtningsmur: Støttemur i murte blokker.<br />Terrengforhold: Eiet/Festet tomt på 787,40 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning via Follebu vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist deformering/mangelfull innfesting av plater.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Frostspreng på takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Downlights rettet mot et kaldtloft anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Synlige fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Det er registrert skader og hull på undertaksduken enkelte steder. Det er utført provisoriske reparasjoner, men det er benyttet tape som ikke er beregnet for dette formålet.<br />Konsekvens/tiltak: Downlights montert mot kaldtloft bør følges opp, da dette er en risikokonstruksjon med økt fare for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere at det er tilstrekkelig lufting og isolasjon rundt downlights for å redusere risikoen for fremtidige skader. Fuktmerkene bør følges opp over tid for å avklare om det er aktiv lekkasje eller kun eldre merker. Dersom det viser seg å være pågående vanninntrengning, må årsaken utbedres for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Skader og hull på undertaksduken bør utbedres, og provisoriske reparasjoner med uegnet tape bør erstattes med varige løsninger utført med godkjente materialer. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Alder på vinduer tilsier at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Manglende omramning av kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Enklete vinduer som er produsert på 1970 tallet kan inneholde PCB og må behandles som spesialavfall når disse byttes. Vinduenes alder tilsier økt risiko for punktering av isolerglass, selv om dette ikke ble observert under befaringen. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til punktering, som dugg eller fukt mellom glassene, og vurdere utskiftning ved behov. Det bør monteres omramming rundt kjellervinduene for å beskytte vinduene mot fukt og redusere risikoen for råteskader på karm og omkringliggende konstruksjon. Manglende omramming kan føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid på vinduene.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør må justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og tetting, slik at man unngår varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i etasjeskillet, spesielt over grunnmur. Konsekvensen av ikke å utbedre eller undersøke nærmere kan være redusert brukstid, økt risiko for fuktskader og konstruksjonssvekkelser.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipe er gammel og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utbedring eller rehabilitering, for å unngå risiko for redusert trekk, lekkasjer eller brannfare som følge av alder og usikker funksjon.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke lagt plast på grunn og det er lagret organisk materialer direkte på grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Organiske materialer direkte mot grunnen anbefales fjernet. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se også byggforsk datablad 521.203.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Spor av mus registrert i krypekjeller. Ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av museaktivitet i krypkjelleren, og nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging bør iverksettes. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for lukt, materielle skader og potensiell helserisiko.<br /><br />Bad, Kjeller - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Uegnet materiale i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.<br /><br />Bad, Kjeller - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad, Kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.<br /><br />Vaskerom, Kjeller - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet.<br /><br />Kjøkken, 1. Etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe mindre skader på overflater. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre de registrerte overflateskadene for å hindre videre slitasje og forringelse av innredningen. Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Lufterør til avløp er avsluttet på loft uten durgoventil eller at det er ført over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Lufterøret bør føres over tak eller utstyres med durgoventil for å sikre korrekt ventilasjon av avløpssystemet. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå luktproblemer, undertrykk i avløpssystemet og økt risiko for fuktskader på loftet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Skjevheter i mur.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring/utskifting må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br /><br />Bad, Kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom, Kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Toalettrom, 1. Etasje - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad, Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er andre/større avvik i våtsonen som gjør at våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Se øvrige punker under &#34;våtrom&#34;<br /><br />Vaskerom, Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking ikke foretatt, da dette ikke er mulig grunnet tilliggende konstruksjoner til våtrommet (murvegger). Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe, panelovner og ildsted. Varme i gulv på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde i Follebu i Gausdal kommune, omtrent 500 meter sør for sentrum. Boligen har en åpen plassering med fritt utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og åssidene i dalføret. Fra eiendommen er det en kort spasertur bort til sentrum av Follebu, hvor du finner dagligvarebutikken Kiwi Follebu, lokale møteplasser som TID kafé og diverse servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og tjenester er det en kort kjøretur videre til kommunesenteret på Segalstad bru eller inn til Lillehammer.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen enkel og oversiktlig. Både Follebu Fus barnehage og Kornhaug barnehage ligger en kort gåtur eller kjøretur unna, og Follebu skole dekker 1. til 7. trinn med gode utearealer. For ungdomstrinnet og videregående skole er det skolebussforbindelse eller en kort biltur til Segalstad bru, hvor du finner Gausdal ungdomsskole og Gausdal videregående skole. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Heggehågån like ved eiendommen, og kjøreturen inn til Lillehammer skysstasjon tar i underkant av tjue minutter med bil eller buss.<br /><br />Follebu og omegn byr på gode rekreasjons- og friluftsmuligheter året rundt. Fra Follebuhøgda og utfartsstedet ved Tyrom har du direkte adgang til Follebukjølens løypenett, med merkede stier i sommerhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Jorekstad Fritidsbad ligger en kort kjøretur mot sør med innendørs og utendørs bassengfasiliteter. For alpine opplevelser, langrenn i høyfjellet og golf når du Skeikampen på rundt tjue minutter med bil. Bygda har også en rik kulturarv med kjente severdigheter som Aulestad like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et samlet tomteareal på 787,4 kvm, fordelt på festet tomt for gnr. 132, bnr. 57 (522,3 kvm) og eiet tomt for gnr. 132, bnr. 203 (265,1 kvm). Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, støttemur i murte blokker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Terrenget er skrånet med gode solforhold og fin utsikt over omkringliggende landskap.<br /><br />Eiendomsgrensene for gnr. 132, bnr. 57 er nøyaktig oppmålt med GNSS ved oppmålingsforretning i 2011, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Heggehågån), og det må påregnes kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 132, bnr. 57, tinglyst 28.09.1960. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. <br /><br />Grunneier er død, og selger har ikke kjennskap til hvem som i dag er rettighetshaver. Det er ikke krevd inn festeavgift i selgers eiertid, og verken eventuell festeavgifts størrelse eller omfanget av eventuelle utestående krav har derfor latt seg avklare. Kjøper overtar risikoen knyttet til festeforholdet, herunder risikoen for at nåværende eller fremtidig rettighetshaver kan fremsette krav om festeavgift eller andre krav med grunnlag i festeforholdet.<br /><br />Megler har vært i kontakt med kartverket, og de opplyser at det vil være mulighet å søke grunnbokshjemmel etter kunngjøring. Les mer om dette på kartverket sine nettsider: https://kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/grunnbokshjemmel-etter-kunngjoring"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Lauritsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 3441 L12.23,  Rv. 255 Lillehammer grense - Segalstad Bru , vedtatt 22.06.2005. Et delareal på 483,86 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B3/B2), og et delareal på 38,44 m² er regulert til felles avkjørsel (felt FA2).\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan L12.25,  Reguleringsplan for Follebu Sentrum , vedtatt 29.03.2007. I planens bestemmelser er eiendommen (gnr. 132 bnr. 57) nevnt som rettighetshaver til felles adkomstveg gjennom fellesområdet FA2.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal (2020-2032), vedtatt 25.03.2021. I planen er et delareal på 483,86 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og et delareal på 38,44 m² er avsatt til boligbebyggelse - framtidig.\n\nI henhold til Kommuneplanens arealdel er hele eiendommen (522,3 m²) omfattet av arealkategori  forhold som skal avklares og belyses .\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110, sikringssone for vannverk. Området ligger innenfor sikringssonen for Follebu vannverk, og all virksomhet i nedslagsfeltet skal ta hensyn til gjeldende beskyttelsesbestemmelser for vannverket.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550, hensyn landskap. Eiendommen inngår i det verdifulle kulturlandskapsområdet Follebu-Rudsbygd (H550_01). Forvaltning skal påse at landskapsverdiene legges til grunn ved behandlingen av enkeltsaker, og det føres en streng dispensasjonspraksis med fokus på fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning.\n\nDeler av eiendommen (353,29 m²) berøres av gul støysone (H220) iht. T-1442. For arealer i gul sone skal det foretas støyberegninger og eventuelt gjennomføres støyreduserende tiltak før brukstillatelse/ferdigattest gis.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Plansak 3441 202401,  Heggen 5 , er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2669864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggehågån 10- En pen enebolig beliggende rett sør for Follebu sentrum. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skole, servicetilbud og bussholdeplass. Lillehammer stasjon ligger omtrent 17 minutters kjøretur unna. I nærområdet er det gode turmuligheter.<br /><br />Enebolig over to plan som inneholder følgende: Gang, bod, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken med spiseplass og en trivelige stue med både ildsted og varmepumpe. Rundt to sider av huset er det en stor veranda med god plass til utebøbler i flere soner. <br /><br />Boligen ligger fint til i skrånet terreng med gode solforhold og vidstrakt, naturskjønn utsikt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass med god plass til parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503230307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8c661142-27a6-4971-ba64-0d3a7db94547&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Follebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503230307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503230307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8c661142-27a6-4971-ba64-0d3a7db94547?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503230307?https://dnbeiendom.no/bolig/503230307?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggehågån 10- En pen enebolig beliggende rett sør for Follebu sentrum. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skole, servicetilbud og bussholdeplass. Lillehammer stasjon ligger omtrent 17 minutters kjøretur unna. I nærområdet er det gode turmuligheter.<br /><br />Enebolig over to plan som inneholder følgende: Gang, bod, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken med spiseplass og en trivelige stue med både ildsted og varmepumpe. Rundt to sider av huset er det en stor veranda med god plass til utebøbler i flere soner. <br /><br />Boligen ligger fint til i skrånet terreng med gode solforhold og vidstrakt, naturskjønn utsikt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass med god plass til parkering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503230307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476403362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:51:42.119964911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}