Pent enderekkehus med 2 soverom og hage - Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet m/kort gangavstand til tog/skole/bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Bad/vaskerom, bod, trapperom, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 20  kvm Entré, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2348640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 437390,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58640,
      "municipalFees": 16340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 58 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pent enderekkehus med 2 soverom og hage - Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet m/kort gangavstand til tog/skole/bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 24 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5799,
        "lng": 11.1568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5799&lng=11.1568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1831",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsveien 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hovsveien 16A er et pent rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet på enden av rekken. <br /><br />Boligen består av:<br />1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bod<br />2. Etasje: Bad/vaskerom, bod, trapperom, 2 soverom<br />Utgang fra stue til terrasse på ca. 30 kvm, samt utgang fra ene soverommet til balkong i 2.etasje på 4 kvm. <br /> <br />Beliggenheten er tilbaketrukket, men meget sentral med kun 500 meter til togstasjon og nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler innen 900 meter gangavstand. Hovskogen like ved byr på fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er tilbaketrukket, men meget sentral med kun 500 meter til togstasjon og nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler innen 900 meter gangavstand. Hovskogen like ved byr på fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 58 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bod<br />2. Etasje: Bad/vaskerom, bod, trapperom, 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt <br />Gulvene er belagt med laminat og flis.<br />Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre og men ingen dokumentasjon foreligger.<br />Det er malt tretrapp.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Ifølge eier varmes boligen opp av elektrisitet, varmekabler i stuen.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt med elektriske varmekabler (Fungerer ikke) og himlingsplater i innvendig tak.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.<br />Anlegget ble installert i 1979.<br />Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.<br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som en etablert boligtomt med plenarealer og variert beplantning. Det er opparbeidet uteoppholdsareal med en større terrasse/platting i tilknytning til boligen. Tomten har et skjermet preg med etablert vegetasjon rundt deler av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med liggende bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Ytterdørene er av treverk ra 2019, og det er malt balkong/terrassedører i tre. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1979. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br />Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />--------------------------<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br /><br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Øvrig: <br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele taket. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1977.<br /> Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Diverse terrengbehandling - Fall fra huset.<br />- Utvendig trapper med nødvendig rekkverk<br />- Taknedløp må ligge frostfritt<br />- husnummerskilt monteres. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kjørevei, Konsentrert småhusbebyggelse og Gang-/og sykkelvei og følger bestemmelsene til reguleringsplan \" Id 012419910007, Område mellom Roald Amundsens gate og Volleneveien\". \n\nMulig inngrep på Reguleringsplan:\nReguleringsplanen viser mulig fremtidig avståelse av grunn, en stripe med bredde ca 7m, til utvidelse av Hovsveien og opparbeidelse av gang-/sykkelvei.\n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til\narealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "1102.261806",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hovsveien 16A er et pent rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet på enden av rekken. <br /><br />Boligen består av:<br />1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bod<br />2. Etasje: Bad/vaskerom, bod, trapperom, 2 soverom<br />Utgang fra stue til terrasse på ca. 30 kvm, samt utgang fra ene soverommet til balkong i 2.etasje på 4 kvm. <br /> <br />Beliggenheten er tilbaketrukket, men meget sentral med kun 500 meter til togstasjon og nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler innen 900 meter gangavstand. Hovskogen like ved byr på fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1102260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9f1ef140-dbac-468f-b5ea-ac5aaa985fba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1102260146&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hovsveien 16A er et pent rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet på enden av rekken. <br /><br />Boligen består av:<br />1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bod<br />2. Etasje: Bad/vaskerom, bod, trapperom, 2 soverom<br />Utgang fra stue til terrasse på ca. 30 kvm, samt utgang fra ene soverommet til balkong i 2.etasje på 4 kvm. <br /> <br />Beliggenheten er tilbaketrukket, men meget sentral med kun 500 meter til togstasjon og nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler innen 900 meter gangavstand. Hovskogen like ved byr på fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f1ef140-dbac-468f-b5ea-ac5aaa985fba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9f1ef140-dbac-468f-b5ea-ac5aaa985fba&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476403529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:12+02:00",
    "ownerId": 897223036,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:12:27.324219176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:897223036",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}