Strandhagen, Hisøy - Oppgradert 3-roms eierleilighet - 2 bad - Stor, vestvendt terrasse - Utsikt og sol

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9009940,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 19940,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strandhagen, Hisøy - Oppgradert 3-roms eierleilighet - 2 bad - Stor, vestvendt terrasse - Utsikt og sol",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "2024",
      "sale_start": "2024",
      "acquisition": "Sept/okt 2026",
      "development_start": "2024"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4383,
        "lng": 8.7382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4383&lng=8.7382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dampskipsveien 26"
    },
    "orderUrl": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=37e38e85-ebfd-429c-bbe8-2b9b4b34c11d&openSalesStatement",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 975,
        "sectionNumber": 19,
        "apartmentNumber": "19",
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "17",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2760
    },
    "projectName": "Dampskipsveien 26",
    "externalAdId": "1409.261263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Via hovedinngang er det en hyggelig foaje med trappeadkomst og heis til 2. etasjen. Det er også inngang fra baksiden av bygget hvor det er noen gjesteplasser. <br /><br />Innhold: Entrè/gang, bad med wc, soverom. Hovedsoverom med masterbad. Stue / kjøkkenløsning med spisestue og utgang stor terrasse. Bod/teknisk rom og vaskerom. <br /><br />Sportsbod i 1. etasje. <br /><br />Garasjeplass i lukket anlegg (i Strandhuset)</p><h3>Om prosjektet</h3><p>Vidersalg av leilighet under ferdigstillelse med fantastisk beliggenhet i vannkanten på Hisøy. Påkostet leilighet med unik, stor og privat terrasse (over 30 m2) med sol fra tidlig til sent.  Romslig og praktisk leilighet med 2 soverom og 2 bad, eget vaskerom, og romslig stue med kjøkkenløsning. Medfølgende garasjeplass i lukket anlegg samt 4,3 meters bryggeplass i His Småbåthavn som medfølger. <br /><br />Gjennomgående god standard og praktisk planledning med 1 stavs parkettgulv, slette, malte vegg og takflater i lyse, nøytrale farger og ekstra takhøyde med lydhimling og utstrakt bruk av downligts. <br /><br />Via hovedinngang er det en hyggelig foaje med trappeadkomst og heis til 2. etasjen. Det er også inngang fra baksiden av bygget hvor det er noen gjesteplasser. <br /><br />Innhold: Entrè/gang, bad med wc, soverom. Hovedsoverom med masterbad. Stue / kjøkkenløsning med spisestue og utgang stor terrasse. Bod/teknisk rom og vaskerom. <br /><br />Sportsbod i 1. etasje. <br /><br />Garasjeplass i lukket anlegg. <br /><br />Leiligheten har i tillegg til standardleveransen følgende oppgraderinger: <br /><br />- Oppgraderte innerdører. <br />- Screens/solskjerming<br />- Oppgraderte fliser og baderom, bl.a. med gullarmaturer og 60 x 60 fliser. <br />- Oppgradert kjøkkenløsning og leveranse i.h.t. tegning, type Aubo Black Oak og alt av hvitevarer inkludert. <br />- Oppgradert elektropakke med bl.a. downlights og utvidet belysningspakke. <br />- Oppgradert terrasse med Royal, slett terrassebord. <br />- Støydempende himling i stuen. <br /><br />Strandhagen,His byr på det ytterste av bokvaliteter like i vannkanten på His. Her bor man i frodige, lune og behagelige omgivelser med fantastisk utsikt til Hølen. Det velkjente båthuset, Champagnehagen og stranden vil bestå, mens områdene rundt og mellom byggene vil opparbeides for å skape innholdsrike og inkluderende uterom for beboerne.<br /><br />Leiligheten leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard. Det er heis i alle bygg og alle leiligheter får store vindusflater og private balkonger. <br /><br />Hvert bygg har sin unike karakter   mens området rundt og mellom byggene blir felles for alle som bor her. Ulike materialer i flott spill med hverandre, fargetoner som oppleves behagelige - med kvalitetsfølelse hele veien. <br /><br />De tre ulike byggene byr på spennende kontraster med elementer fra stedets historie. Utearealene vil utformes med fokus på de sosiale møteplassene og tilrettelegge for godt naboskap.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Pris kr. 8.990.000,- for komplett, nøkkelferdig leilighet inkludert oppgraderinger og garasjeplass.</p><h3>Omkostninger</h3><p>Kr 8 990 000 (Pris)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 18 550 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 19 940 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 009 940 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdien ved kjøp innen 01.10. Etter dette vil avgiften tilsvare 2,5% av total kjøpesum. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.</p><h3>Ferdigstillelse</h3><p>Leiligheten er forventet ferdigstilt ca. 01. oktober 2026.</p><h3>Innhold</h3><p>Leilighet H 202 i Hovedhuset (Strandhagen) skal re-selges. Ypperlig mulighet for en av de flotteste leilighetene i prosjektet som nærmer seg ferdigstillelse.</p><h3>Diverse</h3><p>Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Det vil bli boret energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning vil gi en god og energisparende funksjon. Baderom får varmekabler i gulv. På soverom er det lagt inn eget stikk  som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid.<br /><br />Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Det etableres innvendig parkeringsanlegg under Promenaden og Strandhuset i tillegg til utendørs parkering. Leiligheten har tilhørende garasjeplass i Strandhuset. Parkeringsplasser har minimum ca. 2,6 m bredde. Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet. <br /><br />Det vil tilrettelegges for HC-parkering. Plassene tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i Sameiet finner grunn til å tildele HC-plass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Aneo.<br /><br />Parkeringsplass er inkludert i kjøpesummen. <br /><br />Mulighet for kjøp av bryggeplass i His Småbåthavn. His småbåthavn har nærmere 100 bryggeplasser fra 3,3 til 4,3 meters bredde. Det er reservert et antall bryggeplasser til kjøperne av leilighet i Strandhagen.</p><h3>Parkering</h3><p>Tilhørende garasjeplass i lukket anlegg.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Eierseksjonssameie, selveierseksjon.</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. <br /><br />Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om &#34;Fremdriftsplan og ferdigstillelse&#34;.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Endelige salgsomkostninger vil avhenge av salgstidspunkt. <br /><br />Utbygger/selger tar ingen øvrige forbehold.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.<br /><br />Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.<br /><br />Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1409260139",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260139&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 476403739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:28:01.107201+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:29:55.659252+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:28:11.696882196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}