Innflytningsklar 1-roms | Balkong på 6 m² m/ flott utsyn | Kjøkken fra 2022 | Fyring & v.vann inkl. | Nær t-bane & marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 29  kvm Stue/kjøkken, bad og innredet rom (ikke godkjent soverom)<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 0  kvm Eksternt bodskap på 0,2 m²<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3416623,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689290,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 207127,
      "collectiveAssets": 18386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innflytningsklar 1-roms | Balkong på 6 m² m/ flott utsyn | Kjøkken fra 2022 | Fyring & v.vann inkl. | Nær t-bane & marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 48 506"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8756,
        "lng": 10.844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8756&lng=10.844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stallerudveien 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 117
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nOBOS har i henhold til borettslagsloven § 4-15 20 dagers frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (fristen reduseres til 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/akseptert bud er mottatt).",
    "sharedCost": {
      "amount": 3906,
      "includesUnsafe": "Internett/fiber, varmtvann og fyring (via radiatorer), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.<br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: kr 3 694<br />Internett: kr 212<br /><br />TV-kanaler/abonnement må beboer ordne med selv.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stallerudveien 89! Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i femte etasje med heisadkomst og åpen planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med få minutters gange til Bogerud T-banestasjon og nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble oppusset i 2022, og det ble installert downlights i himling. Det er etablert et innredet rom ved stuen som ikke oppfyller kravene til varig opphold, rommet er dermed ikke godkjent.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv 1 roms i 5.etg<br />- Heis<br />- Balkong på 6 m²<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene<br />- Ekstern loftsbod samt et bodskap i kjeller<br />- Fellesvaskeri og tørkerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogerud i Bydel Østensjø. Dette er et område som kombinerer sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til frodig natur.<br /><br />Området er blant annet kjent for sin  tilgang til marka. Med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet, kan beboere nyte idylliske turstier, et rikt fugleliv og grønne lunger rett utenfor døren. Kort vei til Skullerudstua gir enkel adgang til Østmarkas omfattende nettverk av tur- og skiløyper, noe som appellerer til aktive familier og friluftsinteresserte.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Bogerud Senter, som også huser Vitusapotek og flere andre servicetilbud. For de som ønsker et bredere utvalg, er Bøler Senter kun en kort tur unna med et variert utvalg av butikker og tjenester. Nærbutikken Rustad Søndagsåpent sikrer tilgang til varer også i helgene. Området tilbyr et solid utvalg av barnehager, inkludert Østensjøstua barnehage og Bogerud Gård barnehage, samt et godt skoletilbud med skoler som Rustad skole og Nøklevann skole i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med Bogerud T-banestasjon kun få minutters gange unna. Herfra er det hyppige avganger som raskt tar deg til Oslo sentrum. Dette gjør området attraktivt for pendlere. Nabolaget oppleves som trygt og er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, noe som bidrar til et godt og stabilt bomiljø.<br /><br />Denne eiendommen på Bogerud representerer en sjelden kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturnær ro. Med utmerket tilgang til både offentlig transport og Østmarkas friluftsliv, samt et komplett tilbud av skoler, barnehager og servicetilbud, er dette et ideelt sted for de som søker en praktisk og aktiv hverdag i trygge omgivelser. En attraktiv mulighet for etablering i et veletablert og ettertraktet område."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til boligformål, friområde, offentlig bygning, parkering, sporvei mm.<br />Reguleringsplan: 22661, S-3119, V131061, S-5105<br /><br />Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område med gul støysone fra veg.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saksnummer: 201413992<br />Stallerudveien 61, 61 C og 63   Detaljregulering til offentlig ettersyn (bevaring).<br />Denne saken gjelder forslag til detaljregulering hvor hovedformålet er bevaring av eksisterende bebyggelse i området.<br /><br />Saksnummer: 202303164<br />Rustadgrenda 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger<br />Oppstartsmøte ble avholdt 16.05.2023, og oppstart av detaljregulering ble varslet 22.09.2023. Solon Bolig AS ønsker å omregulere eiendommen fra bensinstasjon og garasjeanlegg til boligformål. Planforslaget omfatter cirka 65 boliger med ulike boligtyper og fellesfunksjoner. Det planlegges to boligblokker på henholdsvis 6 og 5 etasjer mot General Ruges vei, samt rekkehus på 2 3 etasjer mot sør. På hjørnet av General Ruges vei og Rustadgrenda vurderes etablering av serveringssted og forsamlingslokale. Friområdet mot General Ruges vei skal bevares, og Oldtidsveien planlegges som en offentlig tilgjengelig gangforbindelse gjennom planområdet. Dersom planen vedtas, vil kommuneplanens arealdel endres fra dagens bebyggelses- og anleggsformål til hovedsakelig boligformål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser eller garasjer som medfølger, men det kan leies plass i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser ved henvendelse til OBOS Eiendom på kunde.eiendom&#64;obos.no eller 22 86 55 00.<br /><br />Styret opplyser at det er kommunal gateparkering langs blokkene og parkering som kan leis av Onepark ved siden av borettslaget, samt flere kommunale el-billadere i området."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stallerudveien 89! Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i femte etasje med heisadkomst og åpen planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med få minutters gange til Bogerud T-banestasjon og nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble oppusset i 2022, og det ble installert downlights i himling. Det er etablert et innredet rom ved stuen som ikke oppfyller kravene til varig opphold, rommet er dermed ikke godkjent.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv 1 roms i 5.etg<br />- Heis<br />- Balkong på 6 m²<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene<br />- Ekstern loftsbod samt et bodskap i kjeller<br />- Fellesvaskeri og tørkerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260471",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=b9d464fd-9160-41cd-993c-8f5e23303b85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/b9d464fd-9160-41cd-993c-8f5e23303b85",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9d464fd-9160-41cd-993c-8f5e23303b85?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stallerudveien 89! Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet i femte etasje med heisadkomst og åpen planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med få minutters gange til Bogerud T-banestasjon og nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble oppusset i 2022, og det ble installert downlights i himling. Det er etablert et innredet rom ved stuen som ikke oppfyller kravene til varig opphold, rommet er dermed ikke godkjent.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arealeffektiv 1 roms i 5.etg<br />- Heis<br />- Balkong på 6 m²<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene<br />- Ekstern loftsbod samt et bodskap i kjeller<br />- Fellesvaskeri og tørkerom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9d464fd-9160-41cd-993c-8f5e23303b85?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9d464fd-9160-41cd-993c-8f5e23303b85?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stallerudåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "950217286"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476404220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:50+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:51:00.313138966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}