Lekker 2-roms i 2. etg. | Nyere kjøkken og bad | Flott beliggenhet nær T-bane, Bøler Senter og mark | VV. og fyr inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 55,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 55
    },
    "price": {
      "total": 4191047,
      "taxValue": 1119101,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 18545,
      "collectiveDebt": 222502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br />222 502,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 172 502,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 255,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett USBL)<br />--------------------------------------------------------<br />18 545,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 191 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms i 2. etg. | Nyere kjøkken og bad | Flott beliggenhet nær T-bane, Bøler Senter og mark | VV. og fyr inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 41 01 78"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88158146725821,
        "lng": 10.842348329474433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88158146725821&lng=10.842348329474433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0691",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølerskrenten 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja - andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 5993,
      "includesUnsafe": "Betjening andel fellesgjeld, fibernett (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester- og renholdstjeneste, normal drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Entrè -<br />Innbydende entré med adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et naturlig førsteinntrykk av boligen. <br /><br />- Stue -<br />Lys og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Balkongen gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold, med plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />- Kjøkken -<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen har glatte, folierte skapfronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen gir en sosial og praktisk forbindelse mellom kjøkken og stue.<br /><br />- Bad/wc -<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet har en praktisk utforming og inneholder innredning for bad og toalett. Flislagte overflater gir et helhetlig og lettstelt uttrykk.<br /><br />- Soverom - <br />Soverommet er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har gode muligheter for oppbevaring og kan innredes etter behov. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom, kvikkvinyl med flismønster i entre ellers parkett i øvrige rom.<br />Tak: Overflater belagt med metallpaltehimling med innfelte downlights på baderom, senket, malt hipshimøing i gang ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom, smartpanel i entre ellers malte glatte flater i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Bøler i et etablert og attraktivt boligområde, omgitt av grønne omgivelser og med kort avstand til et godt utvalg av daglige servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvareforretninger, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Bøler Senter ligger i kort avstand og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Området er kjent for sine gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med Østmarka og Nøklevann like i nærheten. Her finnes et godt nettverk av turstier, lysløyper og sykkelstier, samt muligheter for bading og fiske ved Nøklevann. De grønne omgivelsene gir gode muligheter for både mosjon, friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser fra området, med både T-bane og buss innen kort gangavstand. T-banen gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Følgende informasjon er hentet ut fra vedlagt tilstandsrapport. Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og malt/beiset panel på balkonger. Bygningen har klassisk saltak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje: <br />- BRA: 59 m²- består av:<br />- BRA-i: 55 m²- består av: Entré, kjøkken/stue, bad/wc, soverom<br />- TBA: 8 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Kjellerbod<br /><br />Kjellerbod ble oppmålt til ca. 3,68m².<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Leiligheten er befart av takstingeniør Håkon Hosle den 03.09.2026. <br /><br />TG2:<br />- Utvendig - <br />Yttervegger/ veggkonstruksjon &gt; Tilstandsgraden er satt grunnet ,angående lufting av utvendig kledning mot balkong. <br /><br />- Innvendig -<br />Innvendige dører &gt; Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br /><br />- Tekniske installasjoner -<br />Innvendige vannledninger &gt; Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Innvendige avløpsrør &gt; Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Oppvarming generelt &gt; Tilstandsgraden er satt grunnet halvparten av forventet brukstid på radiatorovner har passert.<br /><br />- Kjøkken -<br />Avtrekk &gt; Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.<br /><br />- Våtrom -<br />Venitlasjon &gt; Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.<br /><br />TGIU:<br />- Tekniske installasjoner -<br />Varmtvannsbereder/tank &gt; Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. <br /><br />- Våtrom -<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Bygget er ikke utført med radonsperre, det er heller ikke foretatt randonmålinger. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Fastmonterte hvitevarer medfølger. Stringhylla som henger på kjøkkenet medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers sentralfyr med radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet eiet tomt på ca. 15 020 kvm. Borettslaget har lagt til rette for trivelige fellesarealer, med velholdte grøntområder, sittegrupper og lekeplasser. Det er flere hyggelige utearealer rundt bebyggelsen, som bidrar til et attraktivt og godt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 61 biloppstillingsplassser som tildeles etter venteliste/ansiennitet. Borettslaget har i tillegg 13 garasjer i Bølerskrenten, som administreres av eget garasjelag og tildeles etter anisennitet.<br /><br />Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo AS / tlf. 21 08 05 25"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Kvartetten borettslag er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 609 630, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 164/30. <br /><br />Planlagte og gjennomførte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak iht. årsberetningen for 2026:<br />- Utskifting av vinduer og tak.<br />- Reparasjoner av tak og takrenner som ble avdekket under arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring, med avtalenr - 8026287."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Iht. hjemmelshavers skattekort for 2026 er formuesverdien satt til kr. 1 119 101 når boligen benyttes som primærbolig. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.993,- pr. md.<br /><br />Feleskostnadene inkluderer: <br />Felleskostnader kr 3.590,- <br />Kommunale avgifter kr 821,- <br />TV/Internett kr 304,- <br />Kapitalkostnader kr 1.278,-<br /><br />Betjening andel fellesgjeld, fibernett (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester- og renholdstjeneste, normal drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Totalt andel fellesgjeld (kun lån) pr. 01.09.2026 kr 222 502,-<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale lån: <br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9493.70.79472<br />Nominell rente (flyt): 5,30 %<br />Innfrielsesår: 2055<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.08.2026: kr 23 665 493<br />Andel av saldo: kr 222 502<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1964.<br />Det foreligger ferdigattest for innglassing av vinduer datert 1987.<br />Det foreligger ferdigattest installasjon av trappheis datert 2010."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426012701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bølerskrenten 15 - en innbydende og moderne 2-roms leilighet i 2. etasje, med meget god standard og en attraktiv beliggenhet på Bøler.</p><br /><p>Boligen fremstår gjennomført og innflyttingsklar, og har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad de siste årene. Her får du en moderne bolig hvor de viktigste oppgraderingene allerede er utført, kombinert med en praktisk planløsning og gode kvaliteter for et komfortabelt hverdagsliv.</p><br /><ul><li>Lekker 2-roms leilighet i 2. etasje</li><li>Meget god og gjennomført standard</li><li>Kjøkken og bad oppgradert de siste årene</li><li>Moderne og innflyttingsklar bolig</li><li>Sydvendt balkong på ca. 8 kvm</li><li>Flott beliggenhet på Bøler</li><li>Vinduer fra 2025</li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder</li><li>Kort vei til Bøler Senter med butikker og servicetilbud</li><li>Gode kollektive forbindelser, herunder T-bane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006809/sypmhnbmqz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bøler - Ingen forkjøp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006809",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006809/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bølerskrenten 15 - en innbydende og moderne 2-roms leilighet i 2. etasje, med meget god standard og en attraktiv beliggenhet på Bøler.</p><br /><p>Boligen fremstår gjennomført og innflyttingsklar, og har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad de siste årene. Her får du en moderne bolig hvor de viktigste oppgraderingene allerede er utført, kombinert med en praktisk planløsning og gode kvaliteter for et komfortabelt hverdagsliv.</p><br /><ul><li>Lekker 2-roms leilighet i 2. etasje</li><li>Meget god og gjennomført standard</li><li>Kjøkken og bad oppgradert de siste årene</li><li>Moderne og innflyttingsklar bolig</li><li>Sydvendt balkong på ca. 8 kvm</li><li>Flott beliggenhet på Bøler</li><li>Vinduer fra 2025</li><li>Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder</li><li>Kort vei til Bøler Senter med butikker og servicetilbud</li><li>Gode kollektive forbindelser, herunder T-bane</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006809/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006809",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kvartetten Borettslag",
      "organisationNumber": "948609630"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476404399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:10+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:22.393393549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}