Sjelden mulighet på Holtet! Delikat 3-roms med solrik balkong og praktisk planløsning fra 2023 | Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Entré, gang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10968890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1809190,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268890,
      "collectiveAssets": 27758,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 10 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 267 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 268 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 10 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 10 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet på Holtet! Delikat 3-roms med solrik balkong og praktisk planløsning fra 2023 | Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 57 259"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8834,
        "lng": 10.7844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8834&lng=10.7844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4593,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er kr 4 593,- og er fordelt slik: <br />- Fellesutgifter kr 3 900,-<br />- Kabel-tv/bredbånd kr 693,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.<br /><br />Det ble i 2024 foretatt en ny oppmåling av leilighetene, og felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøk etter den nye oppmålingen. Leilighetens sameiebrøk for fordeling av felleskostnader er 78/649. Dette påvirker ikke leilighetens eierbrøk forøvrig, da det ikke er reseksjonert etter siste oppmåling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 4! En delikat og tidsriktig 3-roms fra 2023. Boligen har to soverom, et bad, et separat toalettrom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater mot tre himmelretninger gir leiligheten mye naturlig lys og skaper en fin stemning. Fra stuen er det adgang til en herlig balkong med nydelig utsikt og gode solforhold, som fungerer som en fantastisk forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong<br />- Heisadkomst<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-bane<br />- To minutters gange til søndagsåpen Joker<br />- Sentralt på Holtet<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet på populære Holtet med alt du trenger i nærområdet. Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte turmuligheter på Ekeberg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt bomiljø på Holtet i bydel Nordstrand. Her har du 2 minutters gange til Holtet trikkestopp hvor linje 13 og 19 går, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Holtet eller ved Jacobs Holtet - for den som ønsker et bredt og solid mat- og drikkeutvalg med &#34;det lille ekstra&#34;. Holtet har apotek, bakeri, jernvareforretning mm. Kort vei til Lambertseter senter - et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder, kino og vinmonopol. For øvrig kort vei til handlesenter på Manglerud (ca. 60 butikker) med et totaltilbud av varer og tjenester, og Bryn Senter med sine (42 butikker), som også er kjent for en svært rikholdig matforretning. <br /><br />Ellers av kollektivtilbud kan nevnes Brattlikollen t-banestasjon (linje 1 og 4) ligger kun 1,5 km fra boligen og tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. På &#34;Bekkelagshjemmet&#34; bussholdeplass stopper buss nr. 74, hvor det i tillegg går nattbuss - 18N. Enkel adkomst til de store hovedsfartsårene - E18 OG E6. Det tar ca 10 min med trikk til Jernbanetorget/Oslo Sentralstasjon. Kort vei til Norstrand stasjon med linje L2. <br /><br />Rekreasjon i nærmiljøet <br />Nærområdet byr på rekreasjonsområder som Østmarka, Byskogen, Brannfjell, Ballsletta, Ekebergsletta/Ekeberghallen, EKT Rideskole og Husdyrpark. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir tidlig snøfritt på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det prepareres også skiløyper i nærområdet. Her finner man mange forskjellige aktivitetstilbud og trivelige turløyper sommer som vinter. Østmarka byr på milevis av turløyper som leder til eksempelvis Rustadsaga, Skullerudstua, Østensjøvannet og Mariholtet, samt badeplasser. Det lokale idrettslaget er Bækkelagets Sportsklubb. Idrettsmiljøet er stort og omfavner blant annet håndball, fotball, tennis, friidrett og svømming. Bækkelagets Sportsklubb er også kjent for å arrangere Norway Cup. Kort vei til SATS Karlsrud for den som er glad i innendørs egentrening. KFUM idrettslag, &#34;Koffa&#34;, ligger også i umiddelbar nærhet. <br /><br />Barnehager og skoler <br />Fra boligen er det kort vei til flere private og kommunale barnehager. Frier&#39;n barnehage ligger innen 300 m radius fra boligen. Det er også kun 5-minuttres gåavstand til &#34;Lønneberget familiebarnehage avd. Lukas&#34; samt &#34;Sportsplassen barnehage&#34;. Boligen sokner til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 10 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 267 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 268 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 10 980 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 10 983 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, gang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har fått utelukkende tilstandsgrad 1. <br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur av betong. Dreneringsløsning er ukjent for takstmann. Etasjeskillere i betongelementer. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk, forblendet med<br />fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har to gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Marienlundveien 3B datert 09.01.23. Det er søkt om forlengelse av frist for søknad om ferdigattest og endring av opprinnelig søknad. Det er gitt tillatelse til endring i mai i år, og det må sendes inn dokumentasjon på ferdigstillelse av dette før ferdigattest kan gis. Marienlundveien var den tidligere adressen til eiendommen, som nå er endret til Skoleveien 4. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt i henhold til vedtekter. Kortidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende) av boenheten i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Fremleie er ikke tillatt. Utleie via AirBnB eller lignende korttidsutleie er ikke ønskelig. <br /><br />Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Amlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4105, datert 22.09.04.\n\nUtdrag av pågående saker i nærområdet: \n1. Saksnummer 2025/14572 - Byggesak: Marienlundveien 8 B - oppføring av boligblokk, Holtet Hage II. Tiltaket består av ett boligbygg med til sammen 13 boliger fordelt over 3. etasjer. Byggene står på en felles underetasje med boder og parkeringsplasser. Tiltaket etablerer stille side mot vest og tilstrekkelig solbelyst MUA for boligene. Byggene er plassert innenfor regulerte byggegrenser og i tråd med reguleringsbestemmelsene i gjeldende plan. Det er gitt igangsettelsestillatelse for tiltaket. Beboerne i Skoleveien 4 har sendt inn merknader til søknaden gjeldende parkering, trafikksikkerhet i byggeperiode, sollys-, utsyns- og utsiktsforhold, samt plassering/ størrelsen på bebyggelsen/ antall etasjer/ tilpasset omgivelser.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "1002.262734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skoleveien 4! En delikat og tidsriktig 3-roms fra 2023. Boligen har to soverom, et bad, et separat toalettrom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater mot tre himmelretninger gir leiligheten mye naturlig lys og skaper en fin stemning. Fra stuen er det adgang til en herlig balkong med nydelig utsikt og gode solforhold, som fungerer som en fantastisk forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong<br />- Heisadkomst<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-bane<br />- To minutters gange til søndagsåpen Joker<br />- Sentralt på Holtet<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet på populære Holtet med alt du trenger i nærområdet. Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte turmuligheter på Ekeberg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=31f39f31-34b1-404f-9454-edc015a51223",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260307&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skoleveien 4! En delikat og tidsriktig 3-roms fra 2023. Boligen har to soverom, et bad, et separat toalettrom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater mot tre himmelretninger gir leiligheten mye naturlig lys og skaper en fin stemning. Fra stuen er det adgang til en herlig balkong med nydelig utsikt og gode solforhold, som fungerer som en fantastisk forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong<br />- Heisadkomst<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-bane<br />- To minutters gange til søndagsåpen Joker<br />- Sentralt på Holtet<br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet på populære Holtet med alt du trenger i nærområdet. Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og flotte turmuligheter på Ekeberg.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=31f39f31-34b1-404f-9454-edc015a51223",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=31f39f31-34b1-404f-9454-edc015a51223&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476404792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:27+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:27:37.500170672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}