Lys og pen 4-roms | To solrike balkonger | Garasjeplass m/el | Fyring og varmtvann inkl | To bad | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Utvendig bod på balkong vest .<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm Adgang til 7 kvm østvendt balkong fra kjøkkenet og 12 kvm vestvendt balkong fra stuen.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10078756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2146011,
      "estateTax": 1885,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 179260,
      "collectiveAssets": 26373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 890 000,- (Prisantydning)<br />179 260,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 069 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 078 756,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 088 256,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 4-roms | To solrike balkonger | Garasjeplass m/el | Fyring og varmtvann inkl | To bad | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 01 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9259,
        "lng": 10.6821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9259&lng=10.6821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skøyen terrasse 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 247
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer - utpekt av OBOS - har 5 hverdagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 22.09.2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />A konto oppvarming 1 065,-<br />Open Net 159,-<br />Vedlikeholdsfond 108,-<br />Nedbetaling 2 012,-<br />Felleskostnader 3 791,70<br /> <br />Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.<br />Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og pen 4-roms leilighet med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Skøyen. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 3.etasje med to store balkonger på 7 og 12kvm, tre gode soverom, to bad, pene overflater og store vindusflater med hyggelig utsyn.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en god og gjennomgående planløsning. Bør sees!<br /><br />-To solrike balkonger mot øst og vest på 7 og 12kvm<br />-Fyring, varmtvann, tv og internett inkludert<br />-Master-avdeling med walk-in og eget bad<br />-Garasjeplass med elbillading<br />-Separat og romslig kjøkken<br />-Tre gode soverom<br />-To pene bad<br />-Barnehage i borettslaget<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder<br />-Veldrevet, hyggelig og barnevennlig borettslag<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />A konto oppvarming 1 065,-<br />Open Net 159,-<br />Vedlikeholdsfond 108,-<br />Nedbetaling 2 012,-<br />Felleskostnader 3 791,70<br /> <br />Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.<br />Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Samt to store balkonger på 7 og 12kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en utvending og en innvendig. Leiligheten disponerer også en romslig garasjeplass på 11kvm med lademulighet og rikelig med gjeste parkeringsplasser i garasjeanlegget, samt felles sykkelparkering og oppbevaringsrom for barnevogner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Diverse fra tilstandsrapporten:<br />Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 7 kvm østvendt balkong fra kjøkkenet og 12 kvm vestvendt balkong fra stuen.<br />Parkering: Biloppstillingsplass på ca 11 kvm i felles garasje. Elbillader på egen plass.<br />Interne boder: Innvendig bod på ca 1 kvm ved kjøkkenet.<br />Eksterne boder: Utvendig bod på balkong vest på ca 2 kvm.<br />Takhøyde: Takhøyden er målt til 239 cm i stuen.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, fryseskap og kjøleskap. Heltre benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Profilerte fronter med kompakt kjerne. Sensor tilknyttet waterguard installert i benkeskap.<br /> <br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.<br /> <br />Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skøyen terrasse 23 ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Skøyen, med en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til byens mange fasiliteter. Her får du en beliggenhet som gjør det enkelt å få det beste ut av hverdagen   enten du ønsker en rolig ettermiddag hjemme, en tur langs fjorden eller en effektiv tur inn til sentrum.<br /><br />Skøyen er et levende område med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet ligger blant annet Karenslyst allé og Sjølyst, mens Frognerparken, Bygdøy og områdene rundt Frognerkilen byr på flotte muligheter for tur, trening og rekreasjon.<br /><br />Beliggenheten er også svært godt egnet for pendlere og deg som setter pris på enkel tilgang til kollektivtransport. Fra Skøyen er det hyppige togavganger både mot Oslo sentrum og videre vestover, og Flytoget gir en praktisk forbindelse til Oslo lufthavn. Det er også gode buss- og trikkeforbindelser fra området, med enkel adkomst til blant annet Majorstuen og sentrum.<br /><br />Med kort vei til både natur, sjø, shopping og byens pulserende liv, samtidig som området har en roligere og tilbaketrukket atmosfære, er Skøyen terrasse 23 en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener.<br /><br />Velkjente Karenslyst Allé en kort tur unna med et bredt utvalg nisjeforretninger, apotek, frisører mv. samt anerkjente Maschmanns Matmarked, flere bakerier, kafeer, restauranter, treningssentre og butikker. Flotte turmuligheter i Frognerparken, Den Engelske park, langs Frognerkilen og Bygdøy som også byr på fine bademuligheter om sommeren. Flere barnehager i området. Eiendommen sogner til Skøyen barneskole og det er bilfri gangvei fra eiendommen til skolen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Parkeringsplass med elbillader i avlåst garasje. Det er også rikelig med gjesteparkering. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme radiatorer og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg S-35979. <br />Eiendommen berøres også av S-5170 (vedlagt salgsoppgaven)<br />Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum.<br />Planens hensikt:<br />Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for Tbanestasjon på Skøyen og tunnel for Fornebubanen mellom Madserud og Bestum.<br />Reguleringsplanen erstatter deler av reguleringsplan S-4986, Detaljregulering for<br />Fornebubanen. Lysaker   Majorstuen, vedtatt 31.01.2018. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plan og byggesaker i området:<br /><br />Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg<br />Tiltaket omfatter etablering av en komplett nedgravd avfallsløsning som skal erstatte dagens avfallssug, som er del av Sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Avfallssuget er ute av drift og skal fases ut innen 31.12.2026<br />Saksnummer: 2026/01430 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 09.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208077589<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 52 359 220,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.<br /><br />Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/479:<br />17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 <br /><br />27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 <br />Bestemmelse om biloppstillingsplass  <br /><br />13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Hoffsgrenda Barnehage <br />Løpenr: 1163489 <br />LEIEAVTALE  <br /><br />26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 <br /><br />21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Gnr. 3 bnr. 480  <br /><br />21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 <br /><br />12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 <br /><br />27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 <br /><br />13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17. juni 1988.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører: TG2 pga alder og slitasje.<br />Kjøkken- Overflater og innredning: TG2 pga fuktskade i skapdør over koketopp.<br />Kjøkken- Avtrekk: TG2 pga Kullfiltervifte.<br />Avløpsrør: TG2 pga alder og slitasje.<br />Vannbåren varme: TG2 pga alder og slitasje.<br />Våtrom hovedbad- Overflate gulv: TG2 pga Utilstrekkelig fall mot sluk.<br />Våtrom hovedbad- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga Utilstrekkelig fall mot sluk. (les: &#34;overflate gulv&#34;)<br />Våtrom hovedbad- Dokumentasjon: TG2 pga Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />Våtrom gjestebad- Dokumentasjon: TG2 pga Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmesentral: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann.<br />Våtrom hovedbad- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført uten merknader.<br />Våtrom gjestebad- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført uten merknader.<br /> <br />Balkong vest: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm.<br />Målt avstand til bakken er 3 meter, og rekkverket er målt til 58 cm over gulv.<br />Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.<br /><br />Samsvarserklæring:<br />Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget<br /> <br />Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/ eie denne boligen.<br />Innmelding i OBOS: kr. 500,-<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen A. Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og pen 4-roms leilighet med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Skøyen. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 3.etasje med to store balkonger på 7 og 12kvm, tre gode soverom, to bad, pene overflater og store vindusflater med hyggelig utsyn.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en god og gjennomgående planløsning. Bør sees!<br /><br />-To solrike balkonger mot øst og vest på 7 og 12kvm<br />-Fyring, varmtvann, tv og internett inkludert<br />-Master-avdeling med walk-in og eget bad<br />-Garasjeplass med elbillading<br />-Separat og romslig kjøkken<br />-Tre gode soverom<br />-To pene bad<br />-Barnehage i borettslaget<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder<br />-Veldrevet, hyggelig og barnevennlig borettslag<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0353/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt og tilbaketrukket på Skøyen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og pen 4-roms leilighet med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Skøyen. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 3.etasje med to store balkonger på 7 og 12kvm, tre gode soverom, to bad, pene overflater og store vindusflater med hyggelig utsyn.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en god og gjennomgående planløsning. Bør sees!<br /><br />-To solrike balkonger mot øst og vest på 7 og 12kvm<br />-Fyring, varmtvann, tv og internett inkludert<br />-Master-avdeling med walk-in og eget bad<br />-Garasjeplass med elbillading<br />-Separat og romslig kjøkken<br />-Tre gode soverom<br />-To pene bad<br />-Barnehage i borettslaget<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder<br />-Veldrevet, hyggelig og barnevennlig borettslag<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett i nærheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4299f3a-5d84-41dc-b1e1-9a4cd3285dc0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hoffsgrenda Borettslag",
      "organisationNumber": "948367602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:52+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:53:10.120382384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}