Innbydende & oppgradert 2-roms i klassisk bygård | 2,7 m takhøyde | Rosett & stukkatur | V.vann & fiber inkl. | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4513544,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110638,
      "suggestion": 3820000,
      "salesCostSum": 11308,
      "collectiveDebt": 682236,
      "collectiveAssets": 89596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 820 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 682 236,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 308,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 544,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende & oppgradert 2-roms i klassisk bygård | 2,7 m takhøyde | Rosett & stukkatur | V.vann & fiber inkl. | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791566081"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.910780116989216,
        "lng": 10.777800230252558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.910780116989216&lng=10.777800230252558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0653",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølberggata 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8776,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjølberggata 13B - en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898, midt mellom Kampen og Tøyen. Leiligheten kombinerer sjarmerende bygårdsdetaljer som rosett, stukkatur og generøs takhøyde med moderne oppgraderinger utført de senere årene. Boligen har en lys og gjennomgående planløsning, gode lysforhold og en luftig atmosfære.</p><br /><p></p><ul><li> Gjennomgående og luftig 2-roms med god takhøyde</li></ul><p></p><ul><li> Rosett og stukkatur i stuen</li></ul><p></p><ul><li> Ny eikeparkett lagt i 2023</li></ul><p></p><ul><li> Overflater malt i perioden 2023-2025</li></ul><p></p><ul><li> Bad oppgradert i 2025</li></ul><p></p><ul><li> Kjøkken pusset opp i 2020, av tidligere eier</li></ul><p></p><ul><li> To eksterne boder</li></ul><p></p><ul><li> Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene</li></ul><br /><p>Boligen ligger fint til med nærhet til flere av byens fineste parker. Her vil du bo godt og tilbaketrukket i et nabolag med masse sjarm og sjel med umiddelbar nærhet til alt av restauranter, kaféer og uteliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også over to boder, hvor bod 1 er ca. 2 kvm som ligger en halv etasje ned fra leiligheten i trappeoppgangen. Bod 2 ligger i kjelleren med 6 kvm gulvareal. Men ikke målbart areal pga lav takhøyde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet med god takhøyde og en praktisk planløsning. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og ligger i tilknytning til kjøkkenet. I entréen finner man også sikringsskapet og porttelefon. Boligen kombinerer flotte originale detaljer som rosett og stukkatur med senere oppgraderinger og moderne komfort.</p><p><strong><br />Stue</strong></p><p>Stuen har en romslig og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den gode takhøyden på ca. 2,7 meter forsterker den gode romfølelsen ytterligere.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1898, og i stuen finner man flere av de originale detaljene som gir boligen særpreg og sjarm. Rosett og stukkatur setter et elegant preg på rommet og understreker bygårdens klassiske karakter. Det er også et praktisk garderobeskap i stuen som følger boligen.</p><p><strong><br />Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier i 2020.<br /><br />Innredningen er utstyrt med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Over stekesonen er det kullfiltervifte, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Her er det plass til daglig matlaging samtidig som kjøkkenets separate plassering bidrar til en god rominndeling i boligen.</p><p><strong><br />Soverom</strong></p><p>Soverommet er av god størrelse og har flere innredningsmuligheter. Her er det plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuelt hjemmekontor. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og livssituasjoner, og gir gode muligheter for både arbeid og hvile.</p><p><strong><br />Bad</strong></p><p>Lyst og romslig bad som har blitt oppgradert i 2025. Badet er flislagt og innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. I 2025 ble badet oppgradert med nytt toalett, ny servant, nye baderomsmøbler, nytt dusjkabinett og ny baderomsvifte. Et vindu på badet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Vinduet gir også ekstra muligheter for lufting.</p><p><strong><br />Oppgraderinger og oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten har blitt jevnlig oppgradert de senere årene. I 2023 ble det lagt ny eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Nye gulvlister ble montert i 2025, og vegger og himlinger er malt i perioden 2023-2025. Det er også installert spesialtilpassede Duette® plisségardiner på vinduene samt nye lamper. Boligen disponerer to eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. En av dem ligger i trappeoppgangen som er godt egnet til oppbevaring av ting man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Den andre boden ligger i kjelleren med 6 kvm gulvareal. Men ikke målbart areal pga lav takhøyde.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.</p><br /><p>Vegger: Malte overflater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.</p><br /><p>Himling: Malte himlinger i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt himling på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>- Ny eikeparkett i 2023 på soverom, stue, gang og kjøkken. Kan slipes. (installert av spesialister)</p><p>- Nye gulvlister i 2025 (installert av snekker)</p><p>- Spesialtilpasset innvendige plisségardin fra Duette® ble installert av Markisemannen i alle vinder i rom (stue, soverom og bad) i 2023.</p><p>- Ny vaskemaskin i 2023.</p><p>- Alle vegger og tak ble malt i 2023-2025 (arbeid utført av eier).</p><p>- Alle lamper skiftet ut i 2023-2025. (arbeid utført av godkjente elektrikere)</p><p>- Nye baderomsmøbler (dusj, toalett, servant) i 2025. (arbeid utført av godkjent rørlegger)</p><p>- Ny baderomsvifte i 2025. (arbeid utført av godkjent elektriker)</p><p>- Kjøkkenet ble oppgradert av forrige eiere i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Beskriv feilen og omfanget:<br /></strong> I tilstandsrapporten når vi kjøpte leiligheten fant de sprekk i to fliser. Jeg har satt inn dusjkabinett.</p><p><strong><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />2.1.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><p><strong><br />2.1.2 Årstall</strong></p><p>2025</p><p><strong><br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><p><strong><br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Skiftet vannklosett, ny vask og baderomsmøbler, installert dusjkabinett av faglærte rørleggere. Nye lys og baderomsvifte installert av faglærte elektrikere.</p><p><strong><br />2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Ringside Rørleggerbedrift AS</p><p><strong><br />2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja.</p><p><strong><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />10.1.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><p><strong><br />10.1.2 Årstall</strong></p><p>2024</p><p><strong><br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært</p><p><strong><br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Skifta fem taklamper i flere rom i leiligheten og badet.</p><p><strong><br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Elvern Elektro AS</p><p><strong><br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja.</p><p><strong><br />17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort<br /></strong> Et par fliser på badet fra 2006 hadde sprekk i seg da vi flyttet inn, tror ikke det skyldes setningsskader.</p><p><strong><br />21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Beskriv omfanget<br /></strong> &#34;Stallen&#34;, bygget i bakgården som den ene boden er i, har fuktskader. Borettslaget arbeider med å utbedre bygningen. Fuktskaden berører ikke bygget som leiligheten som skal selges ligger i.</p><p><strong><br />22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Beskriv omfanget<br /></strong> Se forrige punkt.</p><p><strong><br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Beskriv nærmere hvilke forhold<br /></strong> Det er en pågående tvist mellom borettslaget og utbygger av en nabotomt. Dette gjelder fuktskader i &#34;stallen&#34;, en bygning med boder og et par leiligheter i bakgården. Borettslaget mener at arbeidet som ble gjort på nabotomta medførte fuktskader og setningsskader. (Dette gjelder ikke bygget som leiligheten jeg selger er i.) Borettslaget avventer renovering av bygget inntil tvisten er løst. Det kan altså bli arbeid i bakgården men ingen planer er satt. En annen nabobygård har planer om å videreutvikle eiendommen ved å pusse opp bakgården sin.</p><p><strong><br />29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?<br /></strong> Viser til forrige punkt. Fellesgjelden ble økt noe i sommer, men jeg kjenner ikke til planer for videre økning av denne.</p><p><strong><br />30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.<br /></strong> Henviser til punktet &#34;Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?&#34;</p><p><strong><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br /></strong> Ja.</p><p><strong><br />Skriv opplysningene her:<br /></strong> Jeg har svart med bakgrunn i den perioden jeg har eid leiligheten og på den kunnskapen jeg har tilegnet meg i den perioden.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer og dører<br />Vinduene er fra 1986 og har passert 35 år. Det er registrert værslitte karmer med behov for vedlikehold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning<br />Det er ikke etablert lekkasjesikring under kjøkkenbenken, noe som innebærer at en eventuell lekkasje fra rør eller oppvaskmaskin kan pågå ubemerket og medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p>Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger<br />Leiligheten har rør-i-rør-system i plast etablert ca. 2006. Hovedstoppekran ble ikke lokalisert i leiligheten, men i bod i trapp mellom 4. og 5. etasje. I henhold til dagens krav skal det være mulig å stenge vannet inne i leiligheten. Stoppekran er plassert i fellesareal, og det anbefales å etablere egen stoppekran til leiligheten slik at vannet raskt kan stenges ved en eventuell lekkasje. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Overflate vegg/himling<br />Det er stedvis registrert bom bak flisene på badet. Bom bak flis innebærer risiko for at fliser kan løsne over tid. Det er ikke påvist tegn til sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. </p><br /><p>Overflate gulv<br />Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk.</p><br /><p>Membran, tettesjikt og sluk<br />Membranens alder er ukjent. Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen, men på grunn av ukjent alder må det tas høyde for at lekkasjer kan oppstå over tid som følge av naturlige bevegelser i bygget. </p><br /><p>Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. <br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Elektrisk anlegg<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid. Det anbefales å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør for å få oversikt over det elektriske anlegget. </p><br /><p>Brannvern<br />Ukjent alder på brannslukkingsapparat. Det vurderes som sannsynlig at apparatet er eldre enn 10 år. Det anbefales utskifting av brannslukkingsapparatet. <br /></p><p>Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift. <br /><br /></p><p><strong>Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varmtvannsbereder<br />Boligen har felles varmtvann. Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hulltaking er ikke utført på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kan bli skadet av hullsagen. Det er vurdert som ikke forsvarlig å ta hull på det aktuelle stedet. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet uten påviste tegn til fukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43;1-lags glass fra 1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>784,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:</p><ul><li>Ferdigattest for rehabilitering av bygården datert 20.09.2007</li><li>Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.09.2022</li><li>Ekspedisjonsdokument for garasjen fra 1934</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovn og gulvvarme på badet.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Selger kjenner ikke til strømforbruket da selger ikke har bebodd leiligheten selv det siste året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Spesialtilpasset innvendige plisségardin fra Duette® ble installert av Markisemannen i alle vinder i rom (stue, soverom og bad) i 2024.</p><p>- Taklysene på kjøkkenet er koblet opp til Phillips Hue og ikke lysbryter (for å heller bruke plassen der lysbryteren var til stikkontakt for kaffetrakter). Begge lampene på badet har sokkeler som gir mulighet for å bruke Phillips Hue systemet der inne også. Alt av Phillips Hue (lyspærer, fjernkontroller, og 2 sensorer) følger med leiligheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 820 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 682 236,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 544,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 682 236,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 776,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene er fordelt slik for september 2026:</p><br /><p>Felleskostnader: 4 441,-</p><p>Avdrag felleslån: 757,-</p><p>Avdrag IN-lån: -2 410,-</p><p>Avdrag felleslån: 281,-</p><p>Avdrag felleslån: 122,-</p><p>Avdrag IN-lån: 2 410,-</p><p>Renter IN-lån: 4 752,-</p><p>Renter felleslån: 2 835,-</p><p>Renter IN-lån: -4 752,-</p><br /><p>Tilleggsytelser:</p><p>Fiber: 340,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Styret besluttet å øke husleien med ca. 8% fra 01.07.2026.</p><br /><p>Styreleder opplyser om følgende: Det er stor usikkerhet til hva felleskostnader og fellesgjeld ender på da saken mot nabo ikke er avklart. Det er ikke planlagt noen prosjekter i borrettslaget, nå er fokus å avslutte saken vedr. bakgårdsbygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 682 236,- pr. 13.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>45 845 522,- pr. 13.08.2026.</p><br /><br /><p>Styreleder opplyser om følgende: Det er stor usikkerhet til hva felleskostnader og fellesgjeld ender på da saken mot nabo ikke er avklart. Det er ikke planlagt noen prosjekter i borrettslaget, nå er fokus å avslutte saken vedr. bakgårdsbygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 89 596,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 83 </p><p>Saldo per 13.08.2026: 13 002 929 </p><p>Andel av saldo: 2 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 474 996 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 062 894 </p><p>Flytende rente</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 28 </p><p>Saldo per 13.08.2026: 720 081 </p><p>Andel av saldo: 27 769 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>Lånenummer: 16365810528, DNB ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 83 </p><p>Saldo per 13.08.2026: 1 083 358 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>15161537915, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 118 </p><p>Saldo per 13.08.2026: 16 222 329 </p><p>Andel av saldo: 654 465 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2055 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), på et av borettslagets lån. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 110 638,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 442 550,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET KJØLBERGGATA 13, Orgnr: 890 287 522</p><p>Forretningsfører: USBL.</p><br /><p>Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.<br /><br />Sykkelstativer i bakgården. Fellesvaskeri i kjeller. Redskapsbod som kan benyttes av beboerne.</p><br /><p>Borettslaget er involvert i en pågående tvist med naboeiendommen Kjølberggata 21 vedrørende omfattende setnings- og konstruksjonsskader på borettslagets bakgårdsbygg. Borettslaget har innhentet tekniske rapporter som konkluderer med at skadene kan være forårsaket av historiske terreng- og masseoppfyllinger på naboeiendommen. På bakgrunn av dette har borettslaget fremmet erstatningskrav mot naboeiendommen og deres forsikringsselskap. Kravet er bestridt, og saken er under rettslig behandling. Det foreligger per i dag ingen rettskraftig avgjørelse om ansvar eller eventuelt erstatningsoppgjør. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i borettslagets tilgjengelige dokumentasjon vedrørende saken.</p><br /><p>Naboeiendommen til borettslaget, Kjølberggata 9, har igangsatt reguleringssak for utvikling av kommunens eiendom. De har tidligere uttrykt interesse for å innlemme deler av borrettslagets tomt i deres plan, for å muliggjøre fremtidige passasjer, kvaliteter i utearealer og økt utnyttelse på begge eiendommene.</p><br /><p>Det ble ved årets årsmøte vedtatt at styret gis hjemmel til å inngå dialog og samarbeid med Boligbygg Oslo KF i den pågående saken, med sikte på å tilrettelgee for å forbedre løsninger for boder, sykkelparkering og generell økt utnyttelse av borettslagets eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Det praktiseres styregodkjennelse.</p><p>Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78187550.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 521 159,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 110 865,-</p><p>Årsresultat kr. -533 220,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 610 804,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene er regulert til byggeområdet for boliger, maks 4.etg, i henhold til reguleringsplanen med plan-ID: S-3044.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Håkons gate 14 - 16, se saksnr. 201905974</li><li>Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT, se saksnr. 202550988</li></ul><br /><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer, se saksnr. 202601064</li><li>Kjølberggata 21 - ombygging - Fasadeendring, se saksnr. 202509369</li><li>Kjølberggata 21 - dispensasjon fra reguleringsplan - bevertning i 1. etasje, se saksnr. 202608864</li><li>Kjølberggata 21 - bruksendring fra forretning til servering, se saksnr. 202603958</li><li>Kjølberggata 21 - fasadeskilt - factory tøyen, se saksnr. 202609664</li><li>Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale, se saksnr. 202507856</li><li>Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer, se saksnr. 202507662</li><li>Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift, se saksnr. 202603926</li></ul><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 991046, tgl. 16.04.1932 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 513749, tgl. 10.07.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 69354, tgl. 05.12.1994 - Bruksrett</p><p>til uteareal<br />Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5682, tgl. 31.01.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Gårdsromserklæring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for<br />Bolig- og eiendomsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste. For ytterlig informasjon, besøk kommunes nettside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Alle hvitevarer medfølger, inkludert vaskemaskinen på badet. Skapene i stua, på kjøkkenet og i gangen følger også med. Om kjøper vil bytte ut lampene vil selger gjerne beholde dem, men de følger i utgangspunktet med. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Frida Pernille Johannessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kjølberggata 13 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 251, andelsnr. 31 i BORETTSLAGET KJØLBERGGATA 13 i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 31.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260179.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>2 visninger: 5 800,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 108 020,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 4 500,00</p><p></p><p>Interiørveiledning 3 950,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  5 138,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 11 900,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 35 472,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 143 492,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mats Ergo / &#43;47 91 56 60 81 / me&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjølberggata 13B - en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898, midt mellom Kampen og Tøyen. Leiligheten kombinerer sjarmerende bygårdsdetaljer som rosett, stukkatur og generøs takhøyde med moderne oppgraderinger utført de senere årene. Boligen har en lys og gjennomgående planløsning, gode lysforhold og en luftig atmosfære.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående og luftig 2-roms med god takhøyde<br /></li><li> Rosett og stukkatur i stuen<br /></li><li> Ny eikeparkett lagt i 2023<br /></li><li> Overflater malt i perioden 2023-2025<br /></li><li> Bad oppgradert i 2025<br /></li><li> Kjøkken pusset opp i 2020, av tidligere eier<br /></li><li> To eksterne boder<br /></li><li> Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene<br /><br />Boligen ligger fint til med nærhet til flere av byens fineste parker. Her vil du bo godt og tilbaketrukket i et nabolag med masse sjarm og sjel med umiddelbar nærhet til alt av restauranter, kaféer og uteliv.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c19f1aa4-260f-42e3-b2c1-d0f6f8350fe3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c19f1aa4-260f-42e3-b2c1-d0f6f8350fe3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164495/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164495/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 13B - en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898, midt mellom Kampen og Tøyen. Leiligheten kombinerer sjarmerende bygårdsdetaljer som rosett, stukkatur og generøs takhøyde med moderne oppgraderinger utført de senere årene. Boligen har en lys og gjennomgående planløsning, gode lysforhold og en luftig atmosfære.<br /><br /><ul><li> Gjennomgående og luftig 2-roms med god takhøyde<br /></li><li> Rosett og stukkatur i stuen<br /></li><li> Ny eikeparkett lagt i 2023<br /></li><li> Overflater malt i perioden 2023-2025<br /></li><li> Bad oppgradert i 2025<br /></li><li> Kjøkken pusset opp i 2020, av tidligere eier<br /></li><li> To eksterne boder<br /></li><li> Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene<br /><br />Boligen ligger fint til med nærhet til flere av byens fineste parker. Her vil du bo godt og tilbaketrukket i et nabolag med masse sjarm og sjel med umiddelbar nærhet til alt av restauranter, kaféer og uteliv.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164495",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164495/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KJØLBERGGATA 13",
      "organisationNumber": "890287522"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:25+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:25:11.547564794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}