Ny og attraktiv 4-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | 2 bad | Vestvendt balkong | IN-ordning | Kontraktsposisjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "primary": 111,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13899990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7938500,
      "salesCostSum": 217490,
      "collectiveDebt": 5744000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr-652 500,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 8 591 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 162 490,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />kr 55 000,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />kr 5 744 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 899 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og attraktiv 4-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | 2 bad | Vestvendt balkong | IN-ordning | Kontraktsposisjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748104899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907816630652334,
        "lng": 10.626747769327661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907816630652334&lng=10.626747769327661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus Poulssons vei 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 845,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 30096,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Driftskostnader pr mnd ekskludert energikostnader kr 6438,-.<br />TV/bredbånd pr mnd kr. 299,-.<br />Garasje pr mnd kr. 200,-<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10 - kr. 23 159,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 845 i Bærum kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Joachim Jullum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel.</p><br /><p>Poulssons Kvarter vil bestå av cirka 400 leiligheter når prosjektet står ferdigstilt. Prosjektet består av to delfelt, Poulssons Kvarter 1 (&#34;PK 1&#34;) beliggende på reguleringsområdet BBB2 og Poulssons Kvarter 2 (&#34;PK 2&#34;) beliggende på reguleringsområdet benevnt BBB1. PK 1 skal bygges ut først. Prosjektet vil bli bygget ut gjennom ere byggetrinn, og hvert byggetrinn vil ha ere salgstrinn. PK 1 er planlagt bygget ut i ett byggetrinn. PK 1 består av re bygg. Leilighetene i hvert bygg planlegges etablert som selvstendige borettslag. PK1 består av cirka 195 leiligheter fordelt på 4 bygg, benevnt Rode, Eger, Collett og Eng. Leilighetene varierer fra 2roms på cirka 35 m² BRA-i til den største 4-roms leiligheten på cirka 195 m² BRA-i. Alle leilighetene vil få private uteplasser i form av markterrasser, balkonger eller takterrasser. </p><br /><p>Felles underjordisk bod- og garasjeanlegg samt inn- og utvendige fellesarealer. Bod- og garasjeanlegget vil være felles for PK1 og PK2, men også tilgjengelig for andre enn beboerne i Poulssons Kvarter. Det vil bli etablert ere fellesarealer i byggene, til glede for alle beboerne i Poulssons Kvarter. Rettigheter og plikter knyttet til disse fellesarealene sikres gjennom tinglyste bruksrettigheter og drifts- og vedlikeholdsavtaler, og er nærmere regulert i vedtektene. Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune (&#34;Eiendommen&#34;). Samlet tomteareal er cirka 16 734 m². </p><br /><p>Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr. Det skal også utføres enkelte makeskifter mot tilstøtende eiendom i nord for å rydde opp i eksisterende eiendomsgrenser for adkomstveier. Leilighetene i hvert bygg er planlagt etablert som selvstendige borettslag (&#34;Borettslagene&#34;). </p><br /><p>Borettslaget Rode er planlagt etablert med 81 andeler</p><p> Borettslaget Eger er planlagt etablert med 51 andeler</p><p>Borettslaget Collett er planlagt etablert  med 21 andeler</p><p>Borettslaget Eng er planlagt etablert med 41 andeler</p><br /><p> Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 ( borettslagsloven ). Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med bilag. Selger har gjort kontrakten som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr. 43 (&#34;buo .&#34;).</p><br /><p>Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten eller som vedlegg til denne. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av begge parter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 111 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 16700,00 kvm.</p><br /><p>Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i Bærum kommune (&#34;Eiendommen&#34;). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m². Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/borettslag vil få sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord forå etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t.infrastruktur og adkomst. Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, rett til bruk sikres gjennom gjensidige tinglyste erklæringer mellom eiendommene. </p><br /><p>Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.</p><p>Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./ del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune (Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m². Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og </p><br /><p>adkomst.</p><p>Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Poulssons Kvarter - C6-304.</p><p><br />Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><p><br />Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Fredensborg Bolig. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><p><br />Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><p><br />I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><p><br />Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><p><br />Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>En beliggenhet med det beste fra sjø og storby</strong></p><p>Velkommen til en av Oslos mest attraktive og fremtidsrettede beliggenheter. På Fornebu bor du med fjorden som nærmeste nabo, samtidig som pulsen i Oslo sentrum er innen kort rekkevidde. Her kan dagen starte med en tur langs sjøen, fortsette på kafé eller restaurant og avsluttes med byliv - alt innenfor en behagelig avstand.</p><br /><p>Området rundt Magnus Poulssons vei byr på et moderne og levende nærmiljø, med vakre grøntområder, kyststier og Nansenparken like i nærheten. Fornebu S og et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud gjør hverdagen både enkel og behagelig. Samtidig er Lysaker og Oslo lett tilgjengelig med dagens kollektivtilbud.</p><br /><p>Og beliggenheten blir bare mer attraktiv. Fornebubanen er planlagt ferdigstilt i 2029 og vil gi Fornebu en direkte T-baneforbindelse til Oslo. Med Fornebuporten stasjon like i nærheten blir veien til blant annet Majorstuen betydelig enklere - en kollektivsatsing som vil løfte områdets attraktivitet ytterligere.</p><br /><p>Kort sagt: <strong>Her får du det beste av to verdener - sjø og natur rett utenfor døren, og Oslo by bare en kort tur unna.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene bygges etter TEK 17. Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.</p><br /><p>Materialvalget på Poulssons Kvarter foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Videre stilles det strenge krav til valg av materialer for å sikre et godt inneklima. Poulssons Kvarter, får kombinert skjermtegl og trepanel på fasader og sedum/kalkmark og bekledningstegl på tak. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.</p><br /><p>Tegl er en ideell klimaskjerm, siden materialet krever minimalt med vedlikehold og er motstandsdyktig i det nordiske klimaet. Skjermteglen og bekledningsteglen er bærekraftige løsninger med tanke på produktenes lange levetid, i tillegg er teglen 130 designet for demontering etter endt levetid. Prosjektet har ambisjon om å ombruke materialer som finnes på tomten i dag. Tegl og andre materialer fra bygg som skal rives søkes ombrukt i prosjektet. Teglen planlegges blant annet brukt i utomhusanlegget som belegningsstein og kantstein i gårdsrom.</p><br /><p>Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht. arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører iht. arkitektens fargevalg. Rode og Eger får saltak med takvinduer og bekledningstegl. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For leiligheten er standardkonseptet &#34;Soft&#34; valgt. Se romskjema vedlagt salgsoppgaven for en fullstendig beskrivelse.</p><br /><p>Duse og naturlige toner i beige legger til rette for en avslappende og lun atmosfære og lar detaljer tre frem. I standard interiørkonsept får du kjøkken i en delikat beige farge sammen med laminat benkeplate i naturstein imitasjon. Kjøkkenet får integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i en matt utførelse sammen med lyse gråbeige vegger skaper et dempet og rolig uttrykk i leiligheten. Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som kjøkken. På badet får du eksklusiv storformatflis inspirert av naturstein i lyse nyanser. Ved at samme flis legges på gulv og vegg skaper det et helhetlig og smakfullt uttrykk. Speilet leveres i samme bredde som servant med belysning på vegg. Armatur og øvrige detaljer får en stilren krom utførelse.</p><br /><p>Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra lydisolering med dobbel gips på en side.</p><br /><p>KJØKKENINNREDNING</p><p>Kjøkkeninnredning fra Sigdal, HTH eller Svane i beige utførelse. For leiligheter med en takhøyde på inntil 260 cm i kjøkken, leveres det foring til tak i samme farge som kjøkkeninnredningen. Integrerte hvitevarer fra Siemens og Bora koketopp med integrert benkeventilator (omluft). Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.</p><br /><p>HIMLINGER</p><p>Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm netto. Leilighetene 103-106 i Rode får netto takhøyde på ca. 380 cm i oppholdsrom som soverom, stue og kjøkken. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm. Toppleilighetene i Rode og Eger får skråtak i nest øverste og øverste etasje. Både nedforet gipshimling, skråtak og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter. Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling. Enkelte av badene i toppleilighetene med skråtak kan få plassbygde bad.</p><br /><p>DØRER OG VINDUER</p><p>Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.</p><br /><p>Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter. Toppleilighetene i Rode og Eger har i tillegg takvinduer vendt inn mot gårdsrommet. Pga. høyde og tilgjengelighet må kjøpere påregne å leie inn profesjonell hjelp til vask av takvinduer. Kostnaden for dette må bekostes av den enkelte leilighetseier. Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males.</p><br /><p>Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist. Dører leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Innvendig vindusprofil i farge RAL 7044.</p><br /><p>DIVERSE</p><p>Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.</p><br /><p>FELLESAREALER I PROSJEKTET</p><p>Leveranse og kvaliteter på overflater for innvendige fellesarealer som disponeres av alle 132 beboerne i Poulssons Kvarter vil bli besluttet under detaljprosjekteringen. For mer informasjon om planlagte fellesarealer, henvises det til &#34;Informasjon til kjøper&#34;.</p><br /><p>DIGITAL PORTTELEFON</p><p>Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.</p><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG OG SMARTHUS</p><p>Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter fra xComfort. Rammer leveres fra Elko Plus eller tilsvarende. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights i entré, gang, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, balkong, terrasse og takterrasse. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.</p><br /><p>Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere. Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazon. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app. Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.</p><br /><p>TV/BREDBÅND</p><p>Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd. For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt til hybelen kunne velges som tilvalg.</p><br /><p>SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER</p><p>Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.</p><br /><p>OPPVARMING OG TAPPEVANN</p><p>Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme. Leilighetene i Rode oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken, øvrige bygg leveres med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Det leveres ikke egne målere til hybler. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning.</p><br /><p>VENTILASJONSANLEGG</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg.</p><br /><p>Det vil bli bygget et underjordisk bod- og garasjeanlegg. Bod- og garasjeanlegget er planlagt å bestå av parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, gjesteparkeringsplasser, plasser reservert til bildeling, avsatt plass til sykkelvask/ enkelt sykkelverksted, tekniske rom, m.m. Det følger ikke med parkeringsplasser eller lastesykkelplasser til leilighetene. </p><br /><p>Det er et begrenset antall parkeringsplasser og lastesykkelplasser i prosjektet, ledige plasser kan kjøpes til fastpris.Merk at de større leilighetene vil kunne ha fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplasser. Kontakt megler for ytterligere informasjon Alle parkeringsplasser leveres komplett med lademulighet for elbil. Det vil bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. </p><br /><p>Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA-i) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA-i). Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til den enkelte oppgang/bygg. </p><br /><p>Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for andelseiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. </p><br /><p>Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (&#34;Garasjesameiet PK1&#34;). Garasjesameiet PK 1 har som formål å drifte og vedlikeholde garasjeanlegget. Garasjesameiet PK 1 vil ha eget styre, budsjett og vedtekter.</p><br /><p>De respektive Borettslagene blir sameiere i garasjesameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter. Kjøpere som skal ha rettighet til parkeringsplass og lastesykkelplass får rettigheten sikret gjennom vedtektsfestet bruksrett, eller ved at den enkelte leilighetseier får tinglyst bruksrett i anleggseiendommen. Eventuelt vil Borettslagene få tinglyst en ideell eierandel i garasjeanlegget knyttet mot matrikkelen. Bodene vil inngå som fellesareal i de overliggende Borettslagene, eller inngå i anleggseiendommen. Rett til bod sikres gjennom vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. </p><br /><p>Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter. Overskjøting av Borettslagenes ideelle eierandeler i Garasjesameiet PK 1 er planlagt å finne sted når PK 1 og PK 2, inklusive parkeringsplasser og boder for PK 1 og PK 2 er ferdigstilt. Andelseiers rettighet i garasje- og bodanlegg anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk og bruksretten er tinglyst, selv om hjemmel ikke er overført til Borettslagene. </p><br /><p>Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Garasjesameiet PK 1, eller fremtidige sameiere i Garasjesameiet PK 1, inntil hjemmel blir overført.  Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, lastesykkelplasser, plasser avsatt til bildeling og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i Poulssons Kvarter. Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, parkeringssystem, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder. Inntil garasje- og bodanlegget er ferdigstilt kan selger fordele midlertidige parkeringsplasser til kjøpere dersom dette er hensiktsmessig. Kjøpere må derfor påregne at fordelte parkeringsplasser kan bli endret i perioden fra overtakelse og frem til endelig ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ( GBF ).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld. Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen før overtakelse på hele fellesgjelden eller etter overtakelse, 2 ganger i året, med en minimum innbetaling på kr 60 000. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Bestemmelse om veg</p><p>Registrert feil<br />01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Registrert feil<br />01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28, tinglyst 14.06.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Uteglemt registrert<br />01.10.2024 Arkivref. 24/34940-1<br />Bestemmelse om rett til å legge ledninger av enhver art<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1829, tinglyst 05.05.1936 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />veg<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om strandlinje<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2670, tinglyst 22.05.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Fravikelseskjennelse vedr. ekspropiasjon til utvidelse av<br />Snarøveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4749, tinglyst 31.10.1946 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 582, tinglyst 20.01.1955 - Skjønn</p><p>Vedr. ekspropiasjon til Drammensveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306406, tinglyst 02.12.1963 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9335, tinglyst 15.05.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17975, tinglyst 26.08.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>- kjørbar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26007, tinglyst 01.12.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15415, tinglyst 30.05.1985 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. vann-/kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29965, tinglyst 19.09.1985 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om adkomstrett - gang/sykkelveg m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6398, tinglyst 27.02.1989 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Del av d.eid. kan ikke bebygges uten samtykke fra eierne av<br />bnr. 148, bnr. 182 og bnr. 219.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18094, tinglyst 02.06.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. omlegging av den gamle trase for Snarøyveien, bruk av<br />arealer, veieretter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23141, tinglyst 21.09.1992 - Erklæring/avtale</p><p>ALLE KOSTNADER I F.M. FREMTIDIG VEDLIKEHOLD ER GRUNNEIERENS<br />ANSVAR, INKLUDERT KOSTNADER FORBUNDET MED TILTAK. DETTE<br />GJELDER FJELLSKRÅNING OG FORHOLD SOM KAN TILBAKEFØRES TIL<br />DRENSVANN FRA EIENDOMMEN. DERSOM VEGVESENET VURDERER DET<br />SLIK AT DET BLIR FOR MYE VANN I VÅRT OVERVANNSSYSTEM, KAN VI<br />KREVE AT DET INSTALLERES PUMPEANLEGG SLIK AT VANNET BLIR<br />LEDET EN ANNEN VEG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471949, tinglyst 11.06.2008 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31 parkeringsplasser.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 472031, tinglyst 11.06.2008 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 376089, tinglyst 29.03.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1162832, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1162860, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om restriksjonsbeltet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1162999, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 480476, tinglyst 09.05.2023 - Rettighet</p><p>Avtale om grunneierbidrag på Fornebu<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 480494, tinglyst 09.05.2023 - Rettighet</p><p>Tilleggsavtale til 2023/480476<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 337300, tinglyst 25.03.2025 - Rettighet</p><p>Avtale om  grunneierbidrag på Fornebu<br />Utvidelse av dokument 2023/480476<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 337380, tinglyst 25.03.2025 - Rettighet</p><p>Tilleggsavtale til 2025/337300<br />Utvidelse av dokumentnr 2023/480494<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29461, tinglyst 12.09.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Makesifteavtale på bnr. 247 og bnr. 218 med vegsjefen i<br />Akershus på vegne av Staten v/Samferdselsdepartementet om<br />overdragelse av grunn til sistnevnte på forskj. vilkår.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 30 096,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Driftskostnader pr mnd ekskludert energikostnader kr 6438,-.<br />TV/bredbånd pr mnd kr. 299,-.<br />Garasje pr mnd kr. 200,-<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10 - kr. 23 159,-</p><br /><p>Felleskostnadene vil normalt sett justeres en til to ganger årlig etter ferdigstillelse i forhold til faktiske utgifter. Stipulerte felleskostnader inkludert driftskostnader etter avdragsfri periode kr. 39 371,-.</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca kr 12 per kvm BRA-i per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER</p><p>Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene det første driftsåret er stipulert til ca. kr 56-61 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vindusvask av dobbelfasade, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, lading av el sykler, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold, oppvarming  og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA-i).</p><br /><p>Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.</p><br /><p>I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i Garasjesameiet PK 1.</p><br /><p>Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i</p><br /><p>Borettslagene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslagene til enhver tid har en sunn økonomi. Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.</p><br /><p>Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene og sameiene. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 5 744 000,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 8 753 490,-.</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr -652 535,-. (innbetales av kjøper 1).</li><li>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen kr 200 000,-.</li><li>Andel fellesgjeld kr. 5 744 000,-.</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000,-.</li></ul><p><br />Omkostninger</p><p>Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 545</p><p>Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740</p><p>Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500</p><p>Andelskapital: kr 5 000</p><p>Dokumentavgift av andel tomteverdi: kr 138 750,-</p><p>Ev., gebyr for nedbetaling av fellesgjeld kr. 5 000,-.</p><p>Sum omkostninger: Kr 162 490,-.</p><p><br />Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.</p><p><br />Betaling av Forskuddsbeløpet kr. 200 000 som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til prosjektmeglers klientkonto innen 14 dager etter signering av transportkontrakt.</p><p><br />Betaling for transportgebyr kr. 55 000,- skal betales til prosjektmeglers klientkonto innen 14 dager etter signering av transportkontrakt.</p><p><br />Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen kr. 0,- (merverdien) skal betales til meglers klientkonto senest 7 dager før overtagelse. Kjøper 1 innbetaler minusverdien på kr 652 535,- til utbygger.</p><br /><p>Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><p>Opprinnelig kjøpesum fratrukket minusverdi &#43; omkostninger innbetales til prosjektmeglers klientkonto senest 7 dager før overtagelse. Kjøper 1 innbetaler minusverdien på kr 652 535,- innen 14 dager etter kontraktssignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 938 500,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 5 744 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 138 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 740,00</p><p></p><p>Andelskapital kr 5 000,00</p><p></p><p>Etableringsgebyr borettslag kr 12 500,00</p><p></p><p>Transportgebyr til utbygger kr 55 000,00</p><p></p><p>Ev. gebyr for nedbetaling av fellesgjeld (IN- ordning) kr 5 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 899 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Fellesgjeld kr. 5 744 000,-. Beløpet er en andel av Borettslagets felleslån. Fellesgjelden er nansiert ved lån i OBOS-banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslaget), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt ytende rente. Før overtakelse og etter nærmere avtale, på vilkår fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, plikter Kjøper å medvirke til at kr 2 650 000,00 av Kjøpesummen (av innbetalt egenkapital) benyttes til nedbetaling av andel fellesgjeld som Kjøper overtar. </p><br /><p>Andel fellesgjeld ifølge Borettslagets nansieringsplan utgjør kr 8 394 000,00 som er et større beløp enn andel fellesgjeld som inngår i samlet kjøpesum. Grunnen til det er at Kjøper ifølge punkt 3.2 (Fellesgjeld og Felleskostnader) i denne kontrakt, plikter å benytte kr 2 650 000,00 av egenkapitalen som inngår i samlet kjøpesum, til å nedbetale andel fellesgjeld. Det er følgelig andel fellesgjeld etter at denne nedbetalingen er gjennomført som inngår i samlet kjøpesum. Ved innfrielse av fellesgjeld før overtakelse må fellesgjelden innfris i sin helhet. Andel fellesgjeld som inngår i samlet kjøpesum utgjør kr 5 744 000,00 etter at denne nedbetalingen er gjennomført.</p><br /><p>For leiligheter med pliktig nedbetaling av fellesgjeld, gjelder ikke kravet til full innfrielse av fellesgjelden, men kun krav til innfrielse av den andel som overstiger 40% egenkapital.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. </p><br /><p>Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. </p><br /><p>Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret på post&#64;fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes.</p><br /><p>For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at søknadsskjemaet om bruksoverlating er komplett utfylt og at navn og kontaktinfo på leietaker er oppgitt. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må søknadskjema med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for behandling av søknad straks leieavtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Søknad vil ikke kunne behandles før den er komplett utfylt med kontaktinformasjon til leietaker og sendt til forretningsfører. </p><br /><p>Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget. Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlating innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren (leietaker) regnes som godkjent, jf. BRL § 5-7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID 2021001 med saksnummer:19/24996 ble vedtatt 21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. I forbindelse med detaljregulering av Fornebuveien 37 mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og gangområder innenfor reguleringsplanen skal være allment tilgjengelige. </p><br /><p>Grunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1, fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det følger av plankartet (bilag til salgsprospekt). Tilsvarende skal gangveg innenfor bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig. Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring. I henhold til reguleringsplanen er det også planlagt rett til bruk for allmennheten av barnehagens uteområde etter ordinær åpningstid. </p><br /><p>Det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID 2021002 med saksnummer 19/19276 vedtatt av Bærum kommunestyre 21. juni 2023. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kart- og reguleringsbestemmelser for området. Kan fås på forespørsel til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Fysisk oppstart av grunnarbeider er igangsatt og byggetiden er forventet å være cirka 24 til 30 måneder. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene og felles utomhus- og infrastrukturarealer, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. </p><br /><p>Selgers forbehold er bortfalt og det er varslet dagmulktsbelagt sluttfristdato for leilighetene i Rode, Eger og Eng i PK1. </p><br /><p>Sluttfristdato for leilighetene i Eng er 15.08.2027. Forventet overtakelse er i perioden 15.03.2027 til 15.08.2027.</p><br /><p>Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den varslede ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontrakten.</p><br /><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><p>Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt. Se opprinnelig kjøpekontrakt og prosjektets prospekt vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3).  Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 11 700,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Bruk av illustrasjoner fra utbygger: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig kjøpekontrakt &#43; vedlegg.</p><p>§12-garanti.</p><p>Salgsoppgave fra utbygger.</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Poulssons Kvarter - et nytt og gjennomført boligkvartal på Fornebu, hvor moderne arkitektur, grønne omgivelser og nærhet til sjøen møtes.<br /><br />Her får du en elegant 4-roms med tre soverom, to bad og vestvendt balkong på ca. 12 m². Store vindusflater og moderne kvaliteter gir en komfortabel hverdag. Det er IN-ordning med mulighet for å innfri fellesgjelden. Ved full innfrielse vil felleskostnadene være kr 6 937 pr. mnd.<br /><br />Beliggenheten er førsteklasses, med sjøen, Nansenparken og flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Fornebu S, restauranter og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, mens Oslo og Lysaker nås enkelt. Fornebubanen er planlagt ferdigstilt i 2029.<br /><br />Som beboer får du tilgang til treningsrom, kontorhuber, fellesrom, shuffleboard og sosiale soner.<br /><br />. 3 soverom og 2 bad<br />. Vestvendt balkong ca. 12 m²<br />. Garasjeplass og bod<br />. Heis<br />. Overtagelse estimert Q2 2027<br />. 5 års utbyggergaranti"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40dadce6-6fc2-40a3-9ea8-793e6a3ebb91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Poulssons Kvarter - Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40dadce6-6fc2-40a3-9ea8-793e6a3ebb91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135595",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135595/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135595",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Poulssons Kvarter - et nytt og gjennomført boligkvartal på Fornebu, hvor moderne arkitektur, grønne omgivelser og nærhet til sjøen møtes.<br /><br />Her får du en elegant 4-roms med tre soverom, to bad og vestvendt balkong på ca. 12 m². Store vindusflater og moderne kvaliteter gir en komfortabel hverdag. Det er IN-ordning med mulighet for å innfri fellesgjelden. Ved full innfrielse vil felleskostnadene være kr 6 937 pr. mnd.<br /><br />Beliggenheten er førsteklasses, med sjøen, Nansenparken og flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Fornebu S, restauranter og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, mens Oslo og Lysaker nås enkelt. Fornebubanen er planlagt ferdigstilt i 2029.<br /><br />Som beboer får du tilgang til treningsrom, kontorhuber, fellesrom, shuffleboard og sosiale soner.<br /><br />. 3 soverom og 2 bad<br />. Vestvendt balkong ca. 12 m²<br />. Garasjeplass og bod<br />. Heis<br />. Overtagelse estimert Q2 2027<br />. 5 års utbyggergaranti",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135595",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135595",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:33+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:33:45.466200837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}