Betydelig renovert enebolig med meget attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890733,
      "estateTax": 7128,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 24857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 169 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Betydelig renovert enebolig med meget attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12378638734641,
        "lng": 10.462359408838044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12378638734641&lng=10.462359408838044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forstmester Barths veg 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 775,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260262</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 775 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Katrine Bråthen og Nikolai Hamnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 193,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>Loft:</strong></p><p>- BRA: 15 kvm</p><p>- BRA-i: 15 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, loft:</em><br />- loftsrom x 2<br /></p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:</em><br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Kjøkken</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, underetasje:</em><br />- Bad<br />- Entré<br />- 2 soverom <br />- Bad halvplan<br />- Gang</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller:</em><br />- Bod<br />- Vaskerom/vaskekjeller<br />- Trapperom/bod<br />- Bod</p><br /><p>Garasje BRA 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 394,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde nord og ovenfor Lillehammer sentrum. Nabolaget er rolig og består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Forstmester Barths veg er enveiskjørt, noe som bidrar til begrenset gjennomgangstrafikk. Boligen ligger høyt og vestvendt, med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Beliggenheten passer særlig godt for barnefamilier, med kort vei til Nordre Ål barneskole, barnehager og Smestad ungdomsskole. Det er også gunstig avstand til NTG og Universitetet i Innlandet. Lillehammer sentrum ligger innenfor gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.</p><br /><p>Området gir samtidig enkel tilgang til noen av byens mest populære rekreasjonsområder. Herfra kan man blant annet følge turveiene langs Mesnaelva, ta turen opp mot Balberg med flott utsikt over byen og Mjøsa eller bevege seg ned mot Strandpromenaden og friluftsområdene langs Mjøsa. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til sentrum og gode muligheter for aktivitet og naturopplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer er kjent som en av Norges fremste kultur- og idrettsbyer, med blant annet Maihaugen, Lillehammer Kunstmuseum, litteraturfestivalen og et bredt tilbud innen idrett og friluftsliv. Om vinteren finnes preparerte skiløyper og alpinanlegg i kort avstand, mens sommerhalvåret byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til populære badeplasser langs Mjøsa, blant annet Mosodden og Badedammen. Området har gode kollektivforbindelser, og både dagligvareforretninger, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innenfor praktisk rekkevidde.</p><br /><p>Lillehammer sentrum med den sjarmerende gågata omtales ofte som en av landets hyggeligste handlegater, og byr på en lun atmosfære året rundt - enten det er sommerliv langs Mjøsa eller stemningsfull julegate i vintermånedene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 394,80 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt i vestvendt, skrånende terreng. Utearealene er tilpasset terrenget og består av plen, gruslagte partier, belegningsstein og flere terrasser. Gårdsplassen er steinlagt, mens hekker, busker og annen beplantning skaper en grønn og hyggelig ramme rundt boligen. Den høye beliggenheten gir svært gode solforhold og flott, vidstrakt utsikt over Lillehammer, Mjøsa og det omkringliggende landskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra sentrum følg Th.Lundes veg nordover og hold til venstre der vegen går mot Forstmester Barths veg. Boligen ligger på venstre side (nest siste hus) og er merket med til salgs-plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rolig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og frittstående garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon og lecamur fra byggeår med nyere stående bordkledning. Vinduene har 2-lags glass fra 2022, to vinduer fra 2019 og ett vindu med 3- lags glass på loft fra  2024. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig, med attraktiv, høytliggende og vestvendt beliggenhet nord for sentrum, svært gode solforhold, flott utsikt, rikelig med lagringsplass og frittstående garasje.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Loft:</p><ul><li>2 loftsrom</li></ul><br /><p>1.etasje:</p><ul><li>Stue</li><li>Spisestue</li><li>Kjøkken</li></ul><br /><p>Underetasje:</p><ul><li>Entré</li><li>Gang</li><li>3 soverom</li><li>Bad</li><li>Halvplan med bad 2</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Bod</li><li>Vaskerom/vaskekjeller</li><li>Trapperom/bod</li><li>Bod 2</li></ul><br /><p>Garasje på 23 kvm, og terrassearealer på totalt 45 kvm.</p><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Forstmester Barths veg 10, en bolig som fra 2023 frem til i dag er betydelig renovert og påkostet. Blant annet ble det i 2023 lagd et nytt bad, nytt takoverbygg ved inngangsparti, ny veranda og terrasse, etterisolering og ny Møre Royal kledning, nytt kjøkken, oppgradert store deler av det elektriske anlegget, oppgradert vann og avløp, nye vinduer m.m.</p><br /><p>Boligen har et overbygd og skjermet inngangsparti med adkomst fra en steinlagt gårdsplass. Elbil-lader er praktisk plassert ved inngangen.</p><p>Vel innenfor døren møtes man av en lys entré med god plass til yttertøy og sko. I entréener det nedstøpte varmekabler i gulvet. Videre innover til en romslig gang med lyse overflater og dører til øvrige rom i etasjen.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Stuen fremstår lys, romslig og moderne, med en åpen utforming som gir gode muligheter for flere møbleringssoner. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over Lillehammer, Mjøsa og landskapet på vestsiden. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt veranda med god plass for utemøblene.</p><br /><p>Rommet har lyse, malte vegg- og himlingsflater, samt et herdet tregulv. Skrå himling på deler av rommet tilfører særpreg og en luftig romfølelse. En flott peisovn fra 2024 gir både lun varme og et moderne blikkfang, mens varmepumpe og panelovn bidrar til effektiv oppvarming. Selger opplyser også om utvendige screens fra 2025, spesialtilpassede lamellgardiner og smart belysning fra Plejd. Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har en innbydende atmosfære med god plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Spisestue:</strong><br />Spisestuen ligger i naturlig, åpen forbindelse med både stuen og kjøkkenet og har god plass til et romslig spisebord. Den åpne løsningen skaper en sosial og velfungerende samlingsplass, samtidig som plasseringen ved de store vindusflatene gir rikelig med dagslys og flott utsyn. Langs kneveggen er det etablert en plassbygd oppbevaringsløsning som gir praktisk skapplass og utnytter arealet på en god måte.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2023 og fremstår moderne, stilrent og innbydende. Den tidløse innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og en delikat flislagt kjøkkenvegg som tilfører rommet karakter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.</p><p>Kjøkkenet ligger praktisk til i eget rom og byr på gode arbeidsflater og en funksjonell kjøkkenøy med induksjonstopp og hyggelig sitteplass - perfekt for både matlaging og uformelle måltider. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og takventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad på halvplan:</strong></p><p>Badet ble nytt i 2023 og har et moderne og stilrent uttrykk med gjennomførte material- og fargevalg. Rommet er flislagt på både gulv og vegger, og varmekabler i gulvet sørger for lun og behagelig komfort.</p><p>Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og speil med integrert belysning. Dusjsonen har regndusj og glassvegg, og de mørke detaljene gir rommet et elegant og tidsriktig preg.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>Badet ble oppgradert i 2023 og fremstår lyst og pent. I forbindelse med oppgraderingen ble det montert ny baderomsinnredning med doble servanter, nytt badekar, dusjløsning og nytt vegghengt toalett. Overflatene er også pusset opp og overflatebehandlet, med tidsriktige og harmoniske fargetoner.</p><p>Den romslige innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter, mens det store speilet med integrert belysning bidrar til en stilren og funksjonell løsning. Badekar og separat dusj gir ekstra komfort og gjør badet godt tilrettelagt for både store og små.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>I kjelleren er det er praktisk vaskerom/vaskekjeller med utslagsvasker og god plass til tørking av klær. Her er også varmtvannsberederen.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har tre innbydende og oppussede soverom med en lun og helhetlig stil. Rommene har fine farge- og materialvalg, og vinduene sørger for godt med naturlig lys.</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har svært gode garderobemuligheter med en praktisk garderobeløsning langs veggen. Herfra er det også direkte utgang til terrasse, hvor man kan nyte utsikten og få en fin start på dagen.</p><p>De to øvrige soverommene er også pent oppusset og har gode bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har oppvarming med moderne panelovner fra Mill Glass.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>På loftet er det innredet to loftsrom. Rommene er ikke  godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Uteplasser og fasade:</strong></p><p>Langs boligens vestvendte fasade er det etablert to romslige uteplasser som gir gode uteplasser på hvert sitt nivå. Verandaen utenfor stuen strekker seg langt store deler av fasaden og byr på flott utsikt over Lillehammer, Mjøsa og landskapet omkring. I etasjen under ligger en delvis overbygd terrasse som fremstår som noe lunere og mer skjermet med god plass for utemøbler og grill. Trapp fra den øverste terrassen lager enkel adkomst til hagearealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger.<br />Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. </p><p>Hengende lyskuppler i lysskinne på stue og spisestue medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgene oppgraderinger senere tid:</strong><br />- Boligen er betydelig rehabilitert de senere årene<br />- Nytt komplett elektrisk anlegg med sikringer, føringer, stikk, brytere, lys og varme <br />- Elbil lader <br />- Nytt vann og avløp internt i bolig <br />- Varmtvannsbereder smart 300 L <br />- Nye vinduer og dører inne og ute <br />- Nytt bad <br />- Nytt kjøkken <br />- Ny vegghengt toalett på eksisterende bad, nye rørføringer og nytt baderomsmøbel <br />- Innvendig etterisolering 5 cm <br />- Utvendig etterisolering 5 cm <br />- Ny vindsperre og utvendig kledning i Møre Royal imp. <br />- Nye innvendige overflater gulv, tak og vegger</p><br /><p><strong>I tillegg nevnes:</strong><br />- Varmepumpe: 2013 <br />- Utvendig markise: 1990 <br />- Utvendig screens stue: 2025 <br />- Nye smarte panelovner: 2024 <br />- Smart belysning med Plejd i plan 1, 2 og 3 og ute, ikke i kjeller<br />- Vegghengt peisovn: 2024 <br />- Innvendige spesialtilpassede lamellgardiner på vinduer i stue</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i trapperommet, vedfyring i vegghengt peisovn i stuen og elektriske panelovner. Det er nedstøpte varmekabler i entré, bad i hovedetasjen og bad på halvplan. Selger opplyser at det ble montert nye smarte panelovner i 2024, og at peisovnen også er fra 2024.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til ca. 3-4 biler. </p><p>I tillegg finner man en eldre garasje som i dag benyttes til oppbevaring, men som kan benyttes til parkering av en mindre bil. Det er etablert elbillader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: . Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak . Vanntett sjikt på taket bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes behov for utskifting innen overskuelig fremtid.  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke tilstrekkelig opp, noe som han føre til skjulte fuktskader.</p><br /><p>Balkongdør i underetasje</p><p>Vurdering av avvik: . Balkongdøren har glassfelt med glass fra 1984. Konsekvens/tiltak . Dører med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes utskifting av glass på sikt for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: . Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det bemerkes at det er montert plast på innsiden av veggen, noe som sperrer fuktighet inni konstruksjonen. Konsekvens/tiltak . Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å vurdere å fjerne kledning på denne lille veggen.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom. Underetasje bad.</p><p>Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling. Underetasje bad.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist tegn til fuktskader i himlingen over servant. Det er malingsflass på plater. Eier informerer om at flassingen kommer fra en eldre skade. Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater for å hindre videre fuktskader.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: . Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette reparasjonskostnader og skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: . ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldre ABS-plastrørene, da alder medfører økt risiko for feil, lekkasjer og påfølgende fuktskader.  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige skader og driftsavbrudd på avløpssystemet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: . Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer på sikt.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). . Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Det bør etableres eller lokaliseres utvendig stengeventil (stoppekran) for å sikre mulighet for avstengning ved lekkasjer eller vedlikehold. Manglende stengeventil medfører økt risiko for vannskader og kan vanskeliggjøre nødvendig reparasjon eller utskifting av vannledningene. . Vannledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da plastledninger eldre enn 40 år har usikker fremtidig funksjon.  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer eller vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. . Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder og materiale gir økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>TG3:</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk. Underetasje bad.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsonen bak servant. . Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt på gulv er originalt vinylbelegg fra 1984, det er senere limt fliser ovenpå dette. . Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsonen bak servant bør utbedres av fagperson for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrenging, skjulte skader og kostbare reparasjoner på sikt. . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vanntett sjikt på gulv er lagt før år 2000 og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1 oppbrukt. Dette gir alene tilstandsgrad 3. </p><br /><p>Generell. Vaskerom/vaskekjeller</p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt er lagt før år 2000 og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2  oppbrukt. Dette gir alene TG3. Utover alder på tettesjiktet er følgende registrert: Våtrommet har ingen membran/tettesjikt i våtsoner. Kun synlig betong/mur overflater og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7499, tinglyst 05.10.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />- Ingeniørvesenet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7499, tinglyst 05.10.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Lillehammer Ingeniørvesen har rett til å stenge og forselgle<br />hovedstoppekranen til d.eid<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester:<br />- Oppføring av bolig, datert 30.01.1984<br />- Oppføring av garasje, datert 18.12.1984<br />Av ferdigattestene fremgår det at byggene er oppført i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattestene følger som vedlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra  byggemeldte tegninger og dagens bruk:</p><p>-Dagens bad i halvplanet er bygget inn i tidligere vindfang og toalettrom.</p><p>-Det er laget nytt inngangsparti i underetasjen der det tidligere var en bod på tegningen.</p><p>-På byggemeldte tegninger står det loft, og det er tegnet inn et rom. Dagens eier har også satt inn et større vindu. Rommet er ikke godkjent for varig opphold</p><p>-Det er bygd terrasse på bakkeplan.</p><br /><p>Ovennevnte forhold overtas av kjøper slik de fremstår. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuell søknadsplikt, innhenting av godkjenninger, krav fra offentlige myndigheter samt alle kostnader og konsekvenser som måtte følge av dette. Selger vil ikke foreta ytterligere tiltak eller søke om godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p><strong>Formuesverdien for inntektsåret 2024:</strong><br />  - som primærbolig er kr 890 733,00 <br />  - som sekundærbolig kr 3 562 931,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt av Lillehammer kommunestyre 26. mars 2020. Planen legger overordnede føringer for utviklingen av Lillehammer by fram mot 2030.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor områdetypen  småhusbebyggelse i kvartaler  og inngår i kulturmiljø nr. 20  Gamlevegen nord . Kulturmiljøet omfatter bebyggelse langs den historiske Gamlevegen, som var hovedinnfartsåren til Lillehammer nordfra før byen ble anlagt. Både enkeltbygninger og området som helhet er tillagt verdi. Ved eventuelle tiltak skal det derfor tas hensyn til områdets eksisterende bebyggelsesstruktur, skala og arkitektoniske uttrykk.</p><br /><p>Planen med tilhørende bestemmelser, plankart og beskrivelse av kulturmiljøet finnes på Lillehammer kommunes nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter GUL C. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 136 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 16 424,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 24 857,- 2026, hvorav kr 7128,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 8 135,- (polisenummer 28064448) pr. år.</p><p><br />- Internett; Eidsiva Bredbånd (750 mbps) kr 14 028,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 169 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong><br /></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Nytt bad i halvplan, utført av Patryk Tømrer AS, som er sentralt godkjent og iht våtromsnormen. På bad nede nytt toalett og dusjarmatur, samt nye baderomsplater på deler av badet. utført av boligeier som er tømrer/Fagteknisk Ingeniør.</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Ja; Godkjenninger, samt bilder av membran</p><p><em>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</em></p><p>Ja</p><p><em>Beskriv arbeidet som er utført:</em></p><p>Ny membran bad mellomplan nye baderomsplater på deler av bad nede</p><p><em>Ble sluk skiftet?</em></p><p>Ja;</p><p><em>Beskriv arbeidet som er utført:</em></p><p>Nytt sluk med avløp på bad halvplan, RUD rørlegger AS</p><p><em>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Nytt el anlegg på bad, spotter, med nye varmekabler på gulv. Østbye og Sletmoen AS</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Ja</p><p><em>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</em></p><p>installasjon varmekabler</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Komplett nytt røropplegg for vann, med sanipex rør i rør, åpen fordeler i kjeller. lekkasje sikring for oppvaskmaskin, og nye avløpsrør internt i bolig. ny 300 L smart vvb</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Ja</p><p><em>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</em></p><p>fdv dokumentasjon og sjekklister</p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</em></p><p>Ja</p><p><em>Av hvem og når?</em></p><p>RUD rørlegger, ved ferdigkontroll av installasjon</p><p><em>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</em></p><p>ingen avvik</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>nytt inngangsparti med helsveist tekking og takrenner/beslag,</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei</p><p><em>Forklar: Utført av boligeier som er tømrer/Fagteknisk Ingeniør</em></p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Nye terrasser p1 og p2, nye vinduer eks 2 vinduer på kjøkken (2019) og eks verandadør p1. Ny utvendig etterisolering (5cm), vindsperre og møre royal impregnert kledning boligen er innvendig og utvendig tilnærmet totalt rehabilitert.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Nytt gulv og veggkledning på hele loftet, samt satt opp en skillevegg med glassdør</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei</p><p>Forklar: utført av boligeier som er tømrer/Fagteknisk Ingeniør.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>komplett nytt anlegg, med nye kabler, stikk, brytere, lys varmekabler, kurser mm</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Ja; samsvarserklæringer mm</p><p><em>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</em></p><p>ja</p><p><em>Av hvem?:</em></p><p>Autorisert installatør</p><p><em>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</em></p><p>Ingen avvik</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>installasjon av fuktstyrte avtrekksventiler bad</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei</p><p>Forklar: Østbye og Sletmoen AS</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</em></p><p>Ja</p><p><em>Hvilke endringer er gjort?:</em></p><p>Ny etterisolering innside (5 cm) på samtlige yttervegger. Nytt herdet tregulv (laminat på 2 soverom og loft), vegger med gips og himlinger med gips samtlige rom i P1, P2 og P3. nye innerdører, nytt kjøkken mm. boligen er tilnærmet totalt rehabilitert.</p><p><em>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</em></p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: større vindu på loft, ny større terrasse p2 med ny trapp, ny større terrasse p1, nytt inngangsparti</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Ja</p><p><em>Hva er verdiene?:</em></p><p>Høyeste årsmiddelverdi 110, høyeste måleverdi 143Kjeller - 110P1 soverom - 36P2 Stue 87har målerapport</p><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</em></p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>garasjen er av eldre alder med skjevheter mm. brukes ikke som garasje</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p><em>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</em></p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>eksisterende brukstillatelse/ferdigattest.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p><em>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</em></p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen kjennskap til innsekter eller skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.</p><p>Ingen egen utleieenhet pr. i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,10 % av oppnådd totalpris, minimum kr 59 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 68 150,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere en innholdsrik og meget tiltalende enebolig, med attraktiv, høytliggende og vestvendt beliggenhet nord for sentrum, svært gode solforhold, flott utsikt, rikelig med lagringsplass og frittstående garasje.<br /><br />Forstmester Barths veg 10 er en bolig som fra 2023 frem til i dag er betydelig renovert og påkostet. Blant annet ble det i 2023 lagd et nytt bad, nytt takoverbygg ved inngangsparti, ny veranda og terrasse, etterisolering og ny Møre Royal kledning, nytt kjøkken, oppgradert store deler av det elektriske anlegget, oppgradert vann og avløp, nye vinduer m.m.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Loft:<br />2 loftsrom<br /><br />1.etasje:<br />Stue<br />Spisestue<br />Kjøkken<br /><br />Underetasje:<br />Entré<br />Gang<br />3 soverom<br />Bad<br />Halvplan med bad 2<br /><br />Kjeller:<br />Bod<br />Vaskerom/vaskekjeller<br />Trapperom/bod<br />Bod 2<br /><br />Garasje på 23 kvm, og terrassearealer på totalt 45 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a97bc41-18ca-4547-a568-48a25ac2ccd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a97bc41-18ca-4547-a568-48a25ac2ccd0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132491",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132491/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132491",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere en innholdsrik og meget tiltalende enebolig, med attraktiv, høytliggende og vestvendt beliggenhet nord for sentrum, svært gode solforhold, flott utsikt, rikelig med lagringsplass og frittstående garasje.<br /><br />Forstmester Barths veg 10 er en bolig som fra 2023 frem til i dag er betydelig renovert og påkostet. Blant annet ble det i 2023 lagd et nytt bad, nytt takoverbygg ved inngangsparti, ny veranda og terrasse, etterisolering og ny Møre Royal kledning, nytt kjøkken, oppgradert store deler av det elektriske anlegget, oppgradert vann og avløp, nye vinduer m.m.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Loft:<br />2 loftsrom<br /><br />1.etasje:<br />Stue<br />Spisestue<br />Kjøkken<br /><br />Underetasje:<br />Entré<br />Gang<br />3 soverom<br />Bad<br />Halvplan med bad 2<br /><br />Kjeller:<br />Bod<br />Vaskerom/vaskekjeller<br />Trapperom/bod<br />Bod 2<br /><br />Garasje på 23 kvm, og terrassearealer på totalt 45 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132491",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132491",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:26+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:26:15.444876122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}