Lekker toppleilighet over 2 plan | Ny i 2021 | Vestvendt takterrasse på 14 m² med flott utsikt | 2 soverom | GUA 104 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 11675470,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2437908,
      "suggestion": 11550000,
      "salesCostSum": 15740,
      "collectiveDebt": 109730,
      "collectiveAssets": 7351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 109 730,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 500,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 675 470,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 688 370,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker toppleilighet over 2 plan | Ny i 2021 | Vestvendt takterrasse på 14 m² med flott utsikt | 2 soverom | GUA 104 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92553448312352,
        "lng": 10.714051913321745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92553448312352&lng=10.714051913321745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neuberggata 6 D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226039891",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5621,
      "includesUnsafe": "Løpende vedlikehold, regnskapsførsel, forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, varmtvann, fyring samt standard internett- og TV-pakke."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260460</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 241, aksje nr. 3579-3668  i AS Nybygg i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanne Lerkerød og Martin Finne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1922</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1972,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Vestkanttorvet, samtidig som den ligger tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte områder. Her bor man med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Vestkanttorvet ligger like i nærheten og er et hyggelig samlingspunkt i nærområdet. Det er også kort vei til Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsområder gjennom hele året. Her finner man blant annet Frognerbadet, Frogner Tennis, Frogner stadion og Herregårdskroen. Uranienborgparken nås også enkelt til fots.</p><br /><p>Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger få minutters gange unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og spesialforretninger. Colosseum kino, Vinmonopolet og flere dagligvarebutikker ligger også innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i nærområdet. Majorstuen ligger innen gangavstand og gir tilgang til samtlige T-banelinjer samt ytterligere buss- og trikkeforbindelser. Flybussen stopper i Kirkeveien, mens Flytoget kan nås fra Nationaltheatret.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er det gode forbindelser videre til blant annet Sognsvann og Frognerseteren, med et omfattende tur- og løypenett sommer som vinter. Det er også kort vei til skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1972,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vinduer med isolerglass i rammer og karmer i tre, samt takvinduer. Takvinduer regnes som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyere skadefrekvens, og eksakt tilstand kan ikke fastslås uten bygningsmessige inngrep. Leilighetsdøren har brann- og lydmotstand. Fra leiligheten er det adkomst via heve-/skyvedør med isolerglass til en takterrasse på ca. 14 m². Terrassen har trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i tre og stål med en høyde på ca. 120 cm.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har et lyst og gjennomført uttrykk med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, malte overflater og innfelte LED-downlights. Den langstrakte utformingen leder naturlig videre inn i leiligheten og binder rommene fint sammen. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra HTH har et gjennomført uttrykk med mørke, profilerte fronter og benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum og sort armatur. Integrerte hvitevarer fra AEG består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt, Water Guard og ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass og er fra 2021.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>I forlengelsen av kjøkkenet ligger en romslig spisestue som utgjør et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Her er det god plass til et større spisebord med mange sitteplasser, og de høye vindusflatene tilfører rikelig med naturlig lys. Den åpne utformingen legger godt til rette for både større middager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, begge med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs og malte overflater. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har en praktisk, tilpasset garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Stue/soverom 2</strong></p><p>Soverom nummer to har takvindu som gir godt med naturlig lys, samt en praktisk skyvedør som gjør rommet fleksibelt og enkelt å åpne opp mot det øvrige oppholdsarealet. Rommet benyttes i dag som stue, men kan enkelt tas i bruk som soverom. Den fleksible løsningen gjør at rommet også egner seg godt som gjesterom, kontor eller som en utvidelse av stuen ved behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fra 2021 har et moderne og gjennomført uttrykk med klassiske fliser, detaljer i terrazzo og gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Den romslige dusjsonen har glassdører, takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over, samt balansert ventilasjon. Material- og fargevalgene harmonerer godt med leilighetens øvrige uttrykk.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Leilighetens 2. etasje har en lys og luftig stue med malte overflater og takvinduer som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblering, og via heve-/skyvedør er det direkte utgang til den romslige, vestvendte takterrassen på ca. 14 m².</p><br /><p>Fra 2. etasje er det direkte utgang til en romslig, vestvendt takterrasse på ca. 14 m². Terrassen ligger høyt og fritt, med åpent utsyn over nærområdet og byens taklandskap. Den vestvendte orienteringen gir svært gode solforhold, og terrassen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Her ligger det godt til rette for lange ettermiddager og kvelder utendørs, med utsikten og den tilbaketrukne beliggenheten som en naturlig ramme.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>I 2. etasje er det en bod med enstavs parkett, malte overflater og takvindu som tilfører godt med naturlig lys. Boden er i dag møblert med blant annet seng og arbeidsplass og gir gode muligheter for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2021, med tidsriktige materialvalg og et helhetlig uttrykk. Gulvene består av 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs og fliser, kombinert med malte veggflater, flislagte partier og malte himlinger. Utstrakt bruk av innfelte LED-downlights bidrar til et stilrent uttrykk og god belysning.</p><br /><p>Det er støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Boligen ligger mer enn tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke vurdert som relevant. I spisestuen er det pipeløp med mulighet for installering av ildsted. Eventuell installasjon må godkjennes av boligaksjeselskapet/brannvesenet.</p><br /><p>Mellom etasjene er det en stilren trapp i stålkonstruksjon med åpne trinn. Leiligheten har fabrikklakkerte innerdører med slett overflate, og material- og fargevalgene er gjennomgående godt tilpasset boligens moderne uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i ovennevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen oppvarmes med fjernvarme via felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Rør-i-rør system.</p><p>Fordelerskap er plassert i stue/kjøkken.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.</p><p>Elanlegg med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><p>Brann- og røykvarslere tilkoblet sentral.</p><p>Pulverslokkingsapparat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p><strong>Priser (ny 2026):</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: <strong>kr 3 850</strong></li><li>Elbil: <strong>kr 1 300</strong></li><li>Motorsykkel og moped: <strong>kr 1 925</strong></li><li>El-motorsykkel og el-moped: <strong>kr 650</strong></li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Det er pipeløp i stue med mulighet for innstallering av ildsted. Installering av ildsted må godkjennes av sameie/brannvesenet.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Vannkurser er ikke merket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900800, tinglyst 15.04.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912622, tinglyst 27.09.1917 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912569, tinglyst 03.08.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang. loft<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924531, tinglyst 16.08.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. atelie<br /></p><br /><p>Dagboknummer 502549, tinglyst 28.02.1983 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />UOPPSIGELIG<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 519981, tinglyst 24.04.1984 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />UOPPSIGELIG<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 530937, tinglyst 18.06.1984 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          6,744<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />UOPPSIGELIG<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 531150, tinglyst 19.06.1984 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          6,744<br />UOPPSIGELIG<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 1922, som fungerer som datidens ferdigattest.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest på 16 balkonger fra 2022.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra atelier til bolig datert 26.10.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 437 908,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 9 751 633,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202511005. Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger.<br />Saksnummer: 202520656. Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger.<br />Saksnummer: 202512255. Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202514070. Jacob Aalls gate 1 A og B - utskifting av to personheiser.<br />Saksnummer: 202519481. Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter.<br />Saksnummer: 202600223. Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård.<br />Saksnummer: 202516938. Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring.<br />Saksnummer: 202507927. Tidemands gate 46 - utskifting av vinduer.<br />Saksnummer: 202604472. Tidemands gate 44 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av carport.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>AS Nybygg er et boligaksjeselskap med organisasjonsnummer 933 582 469. Selskapets eiendom består av 47 enheter fordelt på seks oppganger, fra Neuberggata til Elsters gate. Bygården er oppført i senjugendstil, og byggearbeidene ble påbegynt i 1916 etter tegninger av arkitekt Harald Aars. </p><br /><p>Styret har den senere tiden blant annet arbeidet med drenering i bakgården, gjennomgang av byggets rør, fremtidig avfallsløsning, reforhandling av avtaler og forsikringer samt løpende vedlikehold og tekniske forhold i bygget. </p><br /><p>Selskapet kan etter skriftlig søknad tillate aksjonærer å holde husdyr, dog alltid under forutsetning av at vedkommende aksjonær påser at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere (herunder tillatte brukerne av eiendommen). For å være gyldig må enhver søknad om å holde husdyr bekrefte at vedkommende søker er kjent med politivedtektene for Oslo hva gjelder dyrehold.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet aksjer kan fritt overdras, men erververen må godkjennes av Selskapet for at ervervet skal være gyldig overfor Selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning ved saklig grunn (vurdert etter alminnelige forretningsmessig prinsipper), og skal alltid nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Samtykke kan ikke nektes for overdragelse ved arv eller på annen måte når erverver er tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i aksjeselskapet er pr d.d. kr 5.621,- i mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Løpende vedlikehold, regnskapsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, varmtvann, fyring samt standard internett- og TV-pakke. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Eiendomsskatt: 671,25 fra 01.11.2026  </p><p>Eiendomsskatt: 671,25 fra 01.09.2026  </p><p>Internett: 191,00  TV  317,00  </p><p>Felleskostnader:  5 113,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjeselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Aksjelaget er forsikret gjennom  If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 7340398 og Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 89280903.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 2 685,- for 2026.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 15400 kWh, totalt ble det betalt ca. 15.423 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 109 730,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 351,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 109 730,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 10 500,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører (1) kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 688 370 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 90417337929<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,15 %<br />Restsaldo: kr 5 157 300,-<br />Innfrielsesdato: 05.02.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  </p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90417337929<br />Restsaldo: kr 109 729,79<br />Kapitalkostnader: kr 832,65</p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 109 729,81,- pr. dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><p><br />Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 82.750, - og kr 4.200, - pr. visning. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 92.850, - og kr 4.200, - pr. visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260460",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Neuberggata 6 D - en lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorvet. Leiligheten sto ny i 2021 og holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg og gjennomtenkte løsninger. <br /><br />Hovedetasjen har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med høye vindusflater, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs og utstrakt bruk av LED-downlights. Kjøkkenet er fra HTH og har benkeplate i komposittstein samt integrerte hvitevarer fra AEG. Videre inneholder etasjen to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />En stilren trapp leder opp til 2. etasje, som består av en lys og luftig stue samt en separat bod. Stuen har takvinduer som tilfører godt med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en av boligens fremste kvaliteter - den romslige, vestvendte takterrassen på ca. 14 m². Terrassen ligger høyt og fritt, med god plass til utemøbler og flott utsyn over nærområdet og byens taklandskap."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260460",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4464f41a-991d-4a43-9184-ed575711a611",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestkanttorget/Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4464f41a-991d-4a43-9184-ed575711a611",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105956",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105956/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105956",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Neuberggata 6 D - en lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorvet. Leiligheten sto ny i 2021 og holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg og gjennomtenkte løsninger. <br /><br />Hovedetasjen har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med høye vindusflater, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs og utstrakt bruk av LED-downlights. Kjøkkenet er fra HTH og har benkeplate i komposittstein samt integrerte hvitevarer fra AEG. Videre inneholder etasjen to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />En stilren trapp leder opp til 2. etasje, som består av en lys og luftig stue samt en separat bod. Stuen har takvinduer som tilfører godt med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en av boligens fremste kvaliteter - den romslige, vestvendte takterrassen på ca. 14 m². Terrassen ligger høyt og fritt, med god plass til utemøbler og flott utsyn over nærområdet og byens taklandskap.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105956",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105956",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Nybygg",
      "organisationNumber": "962253059"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405841,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:17.944610261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}