Gartneritunet - Romslig endeleilighet med solrik veranda I Sentrumsnært I Garasjeplass I 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 2879421,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743216,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 678331,
      "collectiveAssets": 59986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 678 331,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 879 421,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 889 371,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gartneritunet - Romslig endeleilighet med solrik veranda I Sentrumsnært I Garasjeplass I 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006665"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46071434145916,
        "lng": 8.756346302123832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46071434145916&lng=8.756346302123832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbuveien 64 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 606,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9657,
      "includesUnsafe": "For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 9 657,-. <br />Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 2 531,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 2 359,- av nevnte felleskostnad. <br />Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører Bosør. Resterende andel av felleskostnader, kr 4 767,-, dekker blant annet driftskostnader, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, rådgivningstjenester, kontingent boligbyggerlag, vedlikehold/serviceavtaler, tv/internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 101,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt beliggende 3-roms med fin endebeliggenhet, solrik veranda og garasje!</p><br /><p>Gartneritunet Borettslag ligger sentralt og rolig til i et veletablert boligområde på Strømsbu, like vest for Arendal sentrum. Kort gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Leiligheten har en fin endebeliggenhet og en god intern beliggenhet i borettslaget, vendt mot et hyggelig, rolig og pent opparbeidet fellesområde.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har en solrik, vestvendt veranda med gode solforhold. Boligen inneholder entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue, kjøkken og et stort loft i tillegg til en romslig bod i kjeller/fellesareal. Verandaen er nylig renovert i regi av borettslaget. Ellers fremstår leiligheten godt vedlikeholdt med en god standard.</p><br /><p>Parkering i delt dobbelgarasje i rekke. Det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Gartneritunet Borettslag ligger sentralt og rolig i et veletablert boligområde på Strømsbu like vest for Arendal sentrum. Fra området er det kun kort gangavstand til buss, butikker, skoler, svømmehall/idrettshall på Stinta, og Arendal sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en endebeliggenhet med solrik balkong mot vest og som vender inn mot hyggelig, rolig og pent opparbeidet fellesområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etg: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue og kjøkken. </p><p>Bod i underetasjen til nabobygget medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som en praktisk og innholdsrik bolig med en normal standard fra byggeåret 2006. Boligen har parkettgulv i oppholdsrom og soverom, malte vegg- og himlingsflater samt et funksjonelt kjøkken med hvitevarer. Bad/vaskerommet er flislagt og har gulvvarme, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er utført større oppgraderinger av balkongen i 2026,</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje medfølger. Bra med gjesteparkering på borettslagets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse og vil fremstå som på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad/vaskerom:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På begge soverom, stue og kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet til balkongdør. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning ved behov. </p><p>Andre byggverk - Frittstående garasje i rekke:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig beslag, takrenner og nedløp. Forholdet vurderes å kunne være en medvirkende årsak til den registrerte fuktpåvirkningen innvendig i takkonstruksjonen. Manglende eller mangelfull håndtering av takvann medfører økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler og kan over tid føre til fuktskader og skadeutvikling. Det anbefales å etablere tilfredsstillende beslag, takrenner og nedløp, samt sørge for at takvann ledes kontrollert bort fra bygningen. Eksisterende fuktpåvirkede områder bør samtidig følges opp.</p><p>- Innvendige forhold: Det er registrert fuktmerker i nedre del av takkonstruksjonen mot baksiden av garasjen. Det er ikke registrert skader av større omfang slik forholdet fremstår på befaringstidspunktet. Eksakt årsak til fuktpåvirkningen er ikke avklart, men manglende beslag på utsiden vurderes å kunne være en medvirkende årsak, se også punkt  Yttertak  for ytterligere kommentarer. Fuktpåvirkningen kan medføre risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å utbedre årsaken til fuktpåvirkningen og etablere tilfredsstillende tetting/beslag på utsiden. Området bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling.</p><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ikke registrert tegn til utettheter på uinnredet kaldtloft. Foreslått tiltak er jevnlig ettersyn slik at utbedringer eller eventuelt utskifting kan iverksettes når det blir nødvendig. </p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer, balkongdør og ytterdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 5071,00 kvm.</p><br /><p>Felles eiertomt for borettslaget, pent opparbeidet med grøntareal. Koselig, felles tun med benker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 08.02.2007. Ferdigattest gjelder hele bygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/ aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen. Eieren kan også leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i året. Med godkjenning fra styret kan andelseieren leie ut for opptil 3 år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen minst ett av de to siste år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 678 331,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 889 371,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 678 331,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 657,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 9 657,-. <br />Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 2 531,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 2 359,- av nevnte felleskostnad. <br />Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører Bosør. Resterende andel av felleskostnader, kr 4 767,-, dekker blant annet driftskostnader, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, rådgivningstjenester, kontingent boligbyggerlag, vedlikehold/serviceavtaler, tv/internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm og andre driftskostnader </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 0,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter faktureres i sin helhet til borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 678 331,- pr. 02.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>25 776 604,- pr. 02.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 59 986,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 74001, Nordea Bank Norge ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.02% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 85 </p><p>Saldo per 02.09.2026: 13 624 088 </p><p>Andel av saldo: 601 583 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2047 ) </p><br /><p>Lånenummer: 18131621|, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 65</p><p>Saldo per 02.09.2026: 2 916 446 </p><p>Andel av saldo: 76 749 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2042 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.</p><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 743 216,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 972 865,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GARTNERITUNET BORETTSLAG, Orgnr: 988 793 833</p><p>Forretningsfører: BOSØR.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon.</p><p>Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, med unntak av juridiske personer som nevnt i burettslagslova § 4-2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002000991.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold i borettslagets leiligheter er ikke tillatt uten styrets samtykke. En beboer kan passe families/venners dyr i inntil 3 uker. Dersom det dreier seg om en lengreperiode eller flere påfølgende perioder, skal man ha samtykke fra styret. Beboere som allerede hadde anskaffet seg dyr før regelen trådde i kraft, fikk beholde disse. Dersom beboer som har hatt dyr ønsker å anskaffe et nytt, må han/hun på forhånd søke styret om ny tillatelse til dette. Styret kan dispensere fra forbudet dersom gode grunner taler for dyreholdet, og dyreholdetikke er til ulempe for andre andelseiere. Det er styret som avgjør hva som er gode grunner for å holde dyr. Eksempelvis vil en blind eller svaksynt andelseier normalt få tillatelse til å holde førerhund, på sammemåten vil ansatt i politiet som har tjenestehund kunne regne med det samme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Annen veggrunn , Felles avkjørsel, Gate med fortau samt bolig m/ tilhørende anlegg Reguleringsplan for Gartneritomta, med PlanID 2014r20 , vedtatt 27.11.2003, er gjeldende.</p><p>Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Ihht. kommuneplanen er området avsatt til boligformål. Den ligger i Hensynssone H290_12 - avvikssone for støy: Eiendommen ligger i en sone hvor det på visse vilkår kan tillates boligbebyggelse selv om området er utsatt for støy. Ved nye tiltak eller etablering av boliger må det blant annet dokumenteres tilfredsstillende støynivåer, stille side og egnede uteoppholdsarealer. Hensynssonen innebærer derfor ikke et byggeforbud, men kan stille strengere krav til utforming og støyskjerming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 657, tgl. 30.04.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 156, tgl. 16.01.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver:  Arendal kommune<br /></p><br /><p>Dnr. 261, tgl. 18.01.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Drivhus<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.</p><p>Gassovn og gassbeholder følger boligen (aldri vært i bruk, men ble kjøpt inn i regi av borettslaget i sin tid).</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Liv  Bø og Kjell Bø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Strømsbuveien 64 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 502, bnr. 606, andelsnr. 5 i GARTNERITUNET BORETTSLAG i Arendal.</p><p>Andelsnummmer: 5.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260330.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  5 154,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 8 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 224,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 624,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Adrian Hamre Evensen / &#43;47 97 00 66 65 / adrian&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt beliggende 3-roms med fin endebeliggenhet, solrik veranda og garasje!<br /><br />Gartneritunet Borettslag ligger sentralt og rolig til i et veletablert boligområde på Strømsbu, like vest for Arendal sentrum. Kort gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Leiligheten har en fin endebeliggenhet og en god intern beliggenhet i borettslaget, vendt mot et hyggelig, rolig og pent opparbeidet fellesområde.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en solrik, vestvendt veranda med gode solforhold. Boligen inneholder entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue, kjøkken og et stort loft i tillegg til en romslig bod i kjeller/fellesareal. Verandaen er nylig renovert i regi av borettslaget. Ellers fremstår leiligheten godt vedlikeholdt med en god standard.<br /><br />Parkering i delt dobbelgarasje i rekke. Det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea6321c6-2645-452f-abe6-c82c52e4824b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea6321c6-2645-452f-abe6-c82c52e4824b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164862/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164862/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164862",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sentralt beliggende 3-roms med fin endebeliggenhet, solrik veranda og garasje!<br /><br />Gartneritunet Borettslag ligger sentralt og rolig til i et veletablert boligområde på Strømsbu, like vest for Arendal sentrum. Kort gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Leiligheten har en fin endebeliggenhet og en god intern beliggenhet i borettslaget, vendt mot et hyggelig, rolig og pent opparbeidet fellesområde.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en solrik, vestvendt veranda med gode solforhold. Boligen inneholder entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue, kjøkken og et stort loft i tillegg til en romslig bod i kjeller/fellesareal. Verandaen er nylig renovert i regi av borettslaget. Ellers fremstår leiligheten godt vedlikeholdt med en god standard.<br /><br />Parkering i delt dobbelgarasje i rekke. Det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164862",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164862/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "GARTNERITUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988793833"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476405942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:58.695809332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}