Påkostet og moderne 4-roms leilighet med stor terrasse på ca. 75 m2 og nydelig utsikt | Rett til p-plass og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 106  kvm Entré, stue, kjøkken, tre soverom, gang, bod, bad og garderobe.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 75  kvm Terrasseplatting.<br /><br /><b>Uthus/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3604497,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981850,
      "estateTax": 3471,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 8347,
      "collectiveDebt": 15907,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet og moderne 4-roms leilighet med stor terrasse på ca. 75 m2 og nydelig utsikt | Rett til p-plass og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.113,
        "lng": 10.4581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.113&lng=10.4581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgendalsvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 914,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2750,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 750,- pr. mnd. og inkluderer: deler av de kommunale avgiftene, felles bygningsforsikring, medlemskontingent i Huseiernes Landsforbund, felles vedlikehold og betjening av sameiets lån.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sorgendalsvegen 8 er en påkostet og moderne 4-roms eierleilighet med stor terrasse og svært sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, friområder og sentrum. Fra boligen er det kun fem minutters gange til Strandtorget kjøpesenter og en kort spasertur til Lillehammer stasjon.<br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning som nylig er blitt godkjent etablert i 2024. Boligen inneholder en romslig stue, kjøkken med spiseplass, tre gode soverom samt et nytt bad fra 2026. De innvendige overflater ble i hovedsak oppgradert i 2025, og utenfor venter en stor, terrasseplatting på hele 75 m2 med nydelig utsikt. I tillegg har enheten en rett til bruk av uthus/bod på ca. 9 m2 fra 2014, samt p-plass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, tre soverom, gang, bod, bad og garderobe.<br /><br />I tillegg har enheten en vedtektsbestemt rett til bruk av terrasseplatting på 75 m2 og uthus/bod på ca. 9 m2 fra 2014, samt biloppstillingsplass. <br /><br />Felles fasiliteter: <br />Felles bod for gresklipper og div. utstyr. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik på godkjente tegninger og tegninger vedlagt seksjonering fra 1997. Se pkt om sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne leilighet etablert i underetasjen på en klassisk trebygning fra 1932 i Sorgendalsvegen. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2025 2026, hvor det blant annet ble pigget ut gulv, hevet himling og lagt nye overflater i oppholdsrommene. Leiligheten er innredet med tre soverom, et nytt bad fra 2026, nyere kjøkken, stue, samt oppbevaringsplass. I direkte tilknytning til boligen finnes en romslig terrasseplatting mot sør/vest på hele 75 m2 og uthus/bod som dene enheten har vedtektsbestemt bruksrett til. Tilstandsrapporten viser en bolig med gjennomgående god standard og få registrerte avvik. Flere kostbare oppgraderinger er nylig gjennomført. De fleste bemerkningene knytter seg til bygningsdeler med høy alder og normalt vedlikeholdsbehov, herunder taktekking, pipe og enkelte utvendige konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br /><br />Inngangspartiet ønsker deg velkommen inn i en lys og innbydende entré med trappeløp ned til leilighetens innvendige arealer. Gulvet er belagt med mørkt belegg, mens lyse veggflater og panel i himlingen skaper et trivelig førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før turen går videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen trer du inn i en romslig og åpen stue med gjennomgående laminatgulv og slette, malte flater. Rommet gir rikelig med plass til sofagruppe, mediemøbler og sittegrupper. En peisovn som gir god tilleggsvarme på kjølige dager, supplert med en installert varmepumpe er plassert i rommet. Stuen har en åpen og naturlig overgang mot kjøkken og spiseplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning tilknyttet stuen og har god plass til spisebord i rommet. Innredningen er utført med laminerte skrog, glatte hvite fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Skuffer og skap er IKEA-kjøkken fra 2023. Kjøkkenet fikk ny benkeplate, vask og kran, stekeovn, vifte og kjøleskap i 2026, mens oppvaskmaskinen er en eldre variant. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper og kjøkkenvifte med kullfilter/omluft. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2026 har moderne overflater og tidsriktige detaljer. Rommet har mørkt gulvbelegg med behagelig gulvvarme, sandfargede våtromsplater på veggene og malte plater i himling. Innredningen består av en romslig baderomsinnredning med dobbelservant og underskuffer, et stort rundt speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksvifte, veggventil og tilluftspalte i døren.<br /><br />Hovedsoverom og garderoberom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte vegger og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et separat garderoberom innredet med hyller og oppheng for praktisk oppbevaring.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Leilighetens to øvrige soverom har lyse, malte overflater og laminat på gulv. Rommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Ett av soverommene er innredet som et sjarmerende barnerom med plassbygd sovehytte, en praktisk og kreativ løsning som utnytter rommet godt.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor leiligheten strekker det seg en stor terrasseplatting på 75 m² mot sør/vest anlagt på terreng. Uteplassen har overflater og konstruksjoner i treverk, og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring omfatter en bod og et eget garderoberom i leiligheten. I tillegg disponeres et frittstående uthus/bod på ca. 9 m² oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning, pulttak tekket med asfaltshingel og tregulv.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater er i hovedsak bestående av: Laminat og belegg.<br />Veggflater er i hovedsak bestående av: Malte plater og panel.<br />Himlinger er i hovedsak bestående av: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i metall og plast. Vannstokk og hovedstoppekran for bygning plassert på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via et ventilasjonssystem med veggventiler. Systemet sørger for kontrollert tilførsel av frisk luft og avtrekk av brukt luft, og bidrar til et godt og jevnt inneklima.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Slukkeapparat 6 kg Pulver. Frittstående røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taket over inngangsparti er tekket med asfaltshingel.<br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Vindski i treverk. Saltak i trekonstruksjon.<br />Vinduer: Trevinduer og plast/pwc vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting på 75 m² mot sør/vest. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn. Støpt gulv på grunn. I 2025 ble det pigget ut gulv og hevet himling.<br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.<br />Rom under terreng: Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur i betong.<br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 840,70 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus/bod: Byggeår: 2014. Taket er tekket med asfaltshingel. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Ytterdør i tre. Tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipe er gammel og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle feil eller skader, for å unngå fremtidige problemer som fukt, setningsskader eller redusert bæreevne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da våtrom er under 5 år gammel, det er dokumentasjon på god faglig utførelse og at deres arbeider er utført i henhold til regelverket. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasseplatting.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.<br />Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe, varme i gulv, panelovn og ildsted.<br />Selgers opplysning: Varme i gulv på bad, gang og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ved salg og framleie\\utleie plikter sameierne å meddele dette skriftlig til styret for registrering.  <br /><br />Ved framlei\\utleie skal styret godkjenne leietaker. Sameier plikter ved framleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og bestemmelser som gjelder sameiet. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentralt og attraktivt til like ned for Lillehammer sentrum. På få minutter er du i den velkjente og populære gågata, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud   en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. Strandtorget kjøpesenter ligger i også i kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Kort gangavstand til Hammartun skole, som har elever fra 1. til 10. trinn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Det tar ca. 10 minutter å gå til Lillehammer stasjon hvor det går timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo og nordover mot Trondheim.<br /><br />Det er flotte turmuligheter oppover Mesnaelva som tar en oppover mot Kanalen, samt nedover mot Lågen og Mjøsa med populære Strandpromenaden for rekreasjon og lek.<br /><br />Leiligheten ligger i u. etg. med solrik beliggenhet uten innsyn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebanken 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 2095.78.47480<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: Kr 63 630,-<br />Andel for snr. 1 pr 01.09.2026: Kr 15 907,50<br />Rente 8,95%. Avdragsfrihet frem til 31.12.2026, nedbetalt september 2027."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, hekk og trær, samt asfaltert og gruset gårdsplass. Sameiets seksjoner har felles tilgang til hage\\fellesareal, vann\\kloakk-system og søppelplasser. Det hefter en tinglyst erklæring fra 1976 til fordel for naboeiendommen gnr. 200, bnr. 997 om byggeavstand i henhold til bygningsloven.<br /><br />Seksjon 1 har bygd egen veranda med bod som disponeres kun av seksjonseier, men det er lov å gå forbi verandaen - og inngangsparti. Terrassen vender mot sør/vest med nydelig utsikt til Mjøsa og har en lun, overbygd del ned plassbygd sittebenk - et hyggelig sted å tilbringe sommerdagene. <br /><br />Deler av garasje med inntilliggende bebyggelse (uthus/bod), samt søppelskur er plassert helt/delvis på annenmanns grunn. Terrasse plassert utenfor bebyggelsen i felles hage ligger nær tomtegrensen. Deler av garasjen med inntilliggende bebyggelse er plassert på naboens eiendom (Gårdsnr. 200 Bruksnr. 905), og deler av søppelskuret er plassert på (Gårdsnr. 200 Bruksnr. 63 tilhørende Lillehammer kommune). Eier av naboeiendommen er (Gårdsnr. 200 Bruksnr. 905, samt Lillehammer kommune). Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier, sammen med sameiet å etablere en skriftlig avtale med nabo (Gårdsnr. 200 Bruksnr. 905, samt Lillehammer kommune) om plassering av bebyggelsen. Det er for øvrig gitt naboerklæring fra eier av Sorgendalsvegen 10 (Gårdsnr. 200 Bruksnr. 905) hvor deler av garasjen er plassert på ved oppføring av garasjen. Dette fremkommer av tillatelsen til garasje, datert 16.07.1975. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er inntegnet med ulik nøyaktighet. Beregnet areal viser et areal på 840,70 m2, mens oppgitt areal viser et areal på 870,20 m2. Kjøper må påregne at arealet er 840,70 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass. Selger opplyser at det påløper ingen særskilte kostnader for plassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030), datert 26.03.2020. Revidert etter vedtak i Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse   nåværende, og bygningen ligger i områdetype  Småhusbebyggelse i kvartaler .\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Krav vedrørende infrastruktur). Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669868",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sorgendalsvegen 8 er en påkostet og moderne 4-roms eierleilighet med stor terrasse og svært sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, friområder og sentrum. Fra boligen er det kun fem minutters gange til Strandtorget kjøpesenter og en kort spasertur til Lillehammer stasjon.<br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning som nylig er blitt godkjent etablert i 2024. Boligen inneholder en romslig stue, kjøkken med spiseplass, tre gode soverom samt et nytt bad fra 2026. De innvendige overflater ble i hovedsak oppgradert i 2025, og utenfor venter en stor, terrasseplatting på hele 75 m2 med nydelig utsikt. I tillegg har enheten en rett til bruk av uthus/bod på ca. 9 m2 fra 2014, samt p-plass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e2a82c3-6e7a-41c3-ad86-cd148062f9d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260277?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260277?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e2a82c3-6e7a-41c3-ad86-cd148062f9d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260277?https://dnbeiendom.no/bolig/503260277?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sorgendalsvegen 8 er en påkostet og moderne 4-roms eierleilighet med stor terrasse og svært sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, friområder og sentrum. Fra boligen er det kun fem minutters gange til Strandtorget kjøpesenter og en kort spasertur til Lillehammer stasjon.<br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning som nylig er blitt godkjent etablert i 2024. Boligen inneholder en romslig stue, kjøkken med spiseplass, tre gode soverom samt et nytt bad fra 2026. De innvendige overflater ble i hovedsak oppgradert i 2025, og utenfor venter en stor, terrasseplatting på hele 75 m2 med nydelig utsikt. I tillegg har enheten en rett til bruk av uthus/bod på ca. 9 m2 fra 2014, samt p-plass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260277?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476406304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:32:46.500476878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}