Gjennomgående, lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje | Peisovn | God takhøyde | Attraktiv sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554196,
      "estateTax": 2046,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 11763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />65 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />66 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 666 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Gjennomgående, lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje | Peisovn | God takhøyde | Attraktiv sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1137,
        "lng": 10.4677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1137&lng=10.4677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 39B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1684,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 1 250,- pr. måneden.<br /><br />Felleskostnader inkluderer felles husforsikring, felles strøm for utebelysning og avtrekksvifte, samt TV og internett fra Telenor."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 39B! Dette er en gjennomgående og lys 2-roms eierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Lillehammer sentrum.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje i en sjarmerende bygård, like ved gågata og med kun to minutters gange til Søndre park. Planløsningen er godt utnyttet og rommer entré, kjøkken, et soverom, baderom og en lys stue med peis hvor det er plass til sofagruppe og spisebord. Sameiet har en hyggelig bakgård med sittegrupper. Her kan fine sommer dager nytes! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og koselig 2-roms eierleilighet <br />- God takhøyde<br />- Peisovn i stuen som gir lun og god oppvarming<br />- Felles hage og terrasse i bakgården<br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til gågata, Lillehammer stasjon, offentlig transport og butikker"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer i dag en bod på loft. Det fremkommer ikke av seksjoneringsbegjæringen at denne tilhører leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 39 B! Dette er en gjennomgående og lys 2-roms eierleilighet i byggets 2. etasje i en klassisk bygård fra 1890. <br /><br />Entré:<br />Entréen gir plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy i praktisk nisje. Rommet har panelkledde vegger og himling, og leder direkte inn til kjøkkenet og leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet er det plassert en peisovn fra 2011 tilknyttet murt pipe, som tilfører rommet god varme og et lunt preg. Overflatene er kledd med panel på vegger og i himling, og gulvet har laminat.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i rommet ved siden av stuen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenvifte med kullfilter over kokesonen. I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016. Det er installert belysning under overskapene. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til seng og oppbevaring i garderobeløsning. Rommet har panel på vegger og i himling, og laminat på gulv.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av servant med underskap, speil med hylle for oppbevaring, dusjvegger og gulvmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk. Veggene er kledd med fliser i dusjsonen og panel for øvrig, himlingen har panel, og gulvet er belagt med fliser. Det er informert via tidligere takstrapport at det lagt nye fliser på badet 2011. <br /><br />Lagring:<br />Loft mot Storgata er felles lagerareal for seksjoneseierne 2-5 iht gjeldene vedtekter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser.<br />Vegger: Panel og fliser.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenvifte med omluft (kullfilter).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og nyere sikringsskap, bestående av åpent og skjult anlegg. Utførte arbeider omfatter opplegg stue og bad i 2011 samt belysning og stikkontakter på kjøkken i 2021. El-kontroll er gjennomført i april 2026. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig:<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1996<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peisovn fra 2011.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Terrengforhold: Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Knirk er observert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter).<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br />Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er bom/løse fliser. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Murt pipe med peisovn fra 2011."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Utdrag fra vedtektene:<br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon så langt det ikke strider mot vedtekter eller gjeldende lovverk. Ved korttidsutleie er det seksjonseiers ansvar å påse at grensen på 90 døgn overholdes, samt å informere leietakere om sameiets ordensregler. Kjæledyr er ikke tillatt ved korttidsutleie. Felles utearealer er tiltenkt sameiets eiere. Vask av fellesarealer (trappeoppganger/gang) skal inngå som del av utvask, og leietakere plikter til enhver tid å sørge for at dører mot Storgata og i trappeoppganger holdes låst."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr 09.09.26"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata i Lillehammer. Her bor du midt i byens historiske sentrum med umiddelbar tilgang til gågata, preget av sjarmerende trehusbebyggelse, butikker, hyggelige kaféer og et rikt folkeliv. Like sør for eiendommen ligger idylliske Søndre park, et prisbelønt grøntområde med fine spaserveier, dam og paviljong. Her finner du også ærverdige Parkkafeen, som er et populært samlingspunkt for kaffe og vafler i sommerhalvåret.<br /><br />Hverdagen blir enkel med et bredt spekter av servicetilbud i direkte gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi Storgata eller Joker Kuben kun en kort spasertur unna. Sentrumskjernen har et mangfoldig serveringstilbud med anerkjente spisesteder som Hvelvet, Heim Gastropub og Bryggerikjelleren, samt ferske bakverk fra Lillehammer Bakeri og tradisjonsrike Granum Bakeri. For kulturinteresserte ligger Lillehammer Kunstmuseum, Kulturhuset Banken og Maihaugen alle innen behagelig rekkevidde til fots. Strandtorget Kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker.<br /><br />Området gir også enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv året rundt. Den populære turstien langs Mesnaelva fører oppover langs elveløpet mot skogsterrenget, mens anleggene ved Stampesletta, Birkebeineren Skistadion og Lysgårdsbakkene nås med en kort sykkeltur eller biltur for ski- og idrettsaktiviteter. Kollektivforbindelsene er meget gode, med lokale bussholdeplasser like ved og Lillehammer skysstasjon en kort gåtur unna. Fra skysstasjonen er det hyppige tog- og bussavganger med direkteforbindelser til blant annet Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S, noe som gjør pendling og reiser enkelt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiertomt har et beregnet areal på 525,6 kvm. Tomten og bakgården er pent opparbeidet som et felles, skjermet uteområde med gressplen, prydbeplantning, trær og hyggelige sitteplasser, samt hellelagte og støpte adkomstarealer. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Plan-190 - Lillehammer Sentrum, vedtatt 21.12.2010. Planen omfatter også et bevaringsområde for bevaring av anlegg.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-23 (2030), vedtatt 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål   nåværende, med områdetype Bygårdsbebyggelse. \n\nI planen er eiendommen også en del av kulturmiljø #8, som er definert som en bevaringssone.\n\nEiendommen ligger i et \"Byutviklingsområde\"\nHer skulle det vurderes om sammenhengende byggearealer kunne frigjøres ved å lempe på bygningsvernet mot å prioritere dette sterkere i andre sentrumsområder.  Denne strategien ble omtalt i byplanens planbeskrivelse, men ble ikke vedtatt som bestemmelse eller retningslinje.  Strategien ble frafalt under reguleringsarbeidet.\n\nBygningen er registrert som bevaringsverdig og er i tillegg SEFRAK-registrert (SEFRAK-ID 0501-0603-015). SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 (Krav vedrørende infrastruktur) i kommunedelplanen. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H540_01 (Hensyn grønnstruktur) i kommunedelplanen. Planlegging og tiltak i og i tilknytning til byavenyen (H540_1) bør ta nødvendig hensyn til at denne er en del av den overordna grønnstrukturen. Forholdet mellom bygg, gangpassasjer, byrom og sammenhenger bør utredes/dokumenteres.\n\nDet er mottatt nabovarsel for byggeplaner i nærområde: \n\nBankgata 21B i LILLEHAMMER.\nVarselet gjelder:\n- Riving av deler av bygget\n- Nytt bygg - Boligformål\n- Bruksendring av næringsareal\n- Ferdigstilles 3. kvartal 2027.\n\nNabovarsel for Bankgata 17A\n- Bruksendring av næringslokaler, Storgata 41 SØR, H0103\nNåværende eier opplyser at denne muligens ikke gjelder lenger, det bør undersøkes. \n\nNabovarsel for Storgata 37\n- Mottatt: 3. desember 2021\n- Endret boligbygg\n\nByggestøy må påregnes. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669870",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 39B! Dette er en gjennomgående og lys 2-roms eierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Lillehammer sentrum.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje i en sjarmerende bygård, like ved gågata og med kun to minutters gange til Søndre park. Planløsningen er godt utnyttet og rommer entré, kjøkken, et soverom, baderom og en lys stue med peis hvor det er plass til sofagruppe og spisebord. Sameiet har en hyggelig bakgård med sittegrupper. Her kan fine sommer dager nytes! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og koselig 2-roms eierleilighet <br />- God takhøyde<br />- Peisovn i stuen som gir lun og god oppvarming<br />- Felles hage og terrasse i bakgården<br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til gågata, Lillehammer stasjon, offentlig transport og butikker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e119990-60cb-4234-b5e8-ee53221deabf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e119990-60cb-4234-b5e8-ee53221deabf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260283?https://dnbeiendom.no/bolig/503260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 39B! Dette er en gjennomgående og lys 2-roms eierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Lillehammer sentrum.<br /><br />Boligen ligger i andre etasje i en sjarmerende bygård, like ved gågata og med kun to minutters gange til Søndre park. Planløsningen er godt utnyttet og rommer entré, kjøkken, et soverom, baderom og en lys stue med peis hvor det er plass til sofagruppe og spisebord. Sameiet har en hyggelig bakgård med sittegrupper. Her kan fine sommer dager nytes! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og koselig 2-roms eierleilighet <br />- God takhøyde<br />- Peisovn i stuen som gir lun og god oppvarming<br />- Felles hage og terrasse i bakgården<br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til gågata, Lillehammer stasjon, offentlig transport og butikker",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476407956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:28:22.502047390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}