Kristianslyst - Flott selveier leilighet i 4. etasje med balkong. Innflytning Q2 2027 - Salg av kontrakt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3790000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 400 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 3 390 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 790 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kristianslyst - Flott selveier leilighet i 4. etasje med balkong. Innflytning Q2 2027 - Salg av kontrakt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793044902"
      },
      {
        "mobile": "+4793040300"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.93910405941513,
        "lng": 5.742250027115003,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.93910405941513&lng=5.742250027115003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4017",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Botanika BB5 H401"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 621,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 721,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1642
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 12.11.2024 ligger vedlagt.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontrakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 400 000,- er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsdokumentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom at som del av kontraktsgrunnlaget gjelder salgsdokumentasjon &#34; Salgsdokument Botanika&#34; som ligger tilgjengelig på www.botanika.no og som vedlegg på landingssiden for boligen på eie.no.</p><br /><p>Konf. megler om du ikke skulle finne salgsdokumentasjonen og ønsker denne oversendt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne leiligheten i Botanika for salg.</p><br /><p>Leiligheten passer for deg som ønsker en ny, moderne og lettstelt 2-roms leilighet med tilgang til gode felles fasiliteter. Et godt alternativ for førstegangskjøpere, par eller som utleieobjekt.</p><br /><p>Inngangspartiet til bygget ligger på bakkeplan med heis og felles trappeoppgang.</p><br /><p><strong>4. etasje:</strong></p><p>Entré med plass til garderobe.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7,1 kvm.</p><br /><p>Bad leveres med fliser på gulv og i dusjsone, innredet med servant, dusjløsning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom med plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Leiligheten leveres med sportsbod i underetasjen.</p><br /><p>Botanika vil i tillegg by på opparbeidede felles hageanlegg med egen gartner som holder uteområdene, samt tilgang til gjestehybel. Området har gode kollektivforbindelser i nærheten og kort vei til både sentrum og rekreasjonsområder.<br /><br /></p><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>Entré med plass til garderobe</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>To soverom</li><li>Balkong på ca. 7,1 kvm</li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Helfliset bad med vannbåren varme</li><li>Kvalitetskjøkken fra Sigdal</li><li>Hvitevarer fra Electrolux</li><li>En-stavs parkett på gulv</li><li>Bygget vil få energi fra Lyse via fjernvarme</li><li>Sportsbod</li><li>HEIME - Nabolagsapp</li><li>Tilgang til felles uteområder og gjestehybel</li></ul><p><br />Forventet ferdigstillelse er i perioden 01.mars til 30.mai 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Endring, tilleggsarbeid og tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsprosessen er over. Tilvalg som er utført av selger er inkludert i prisen.</p><br /><p>Se oversikt i salgsoppgave med tilvalg. Se oppdaterte kjøkken- og baderomstegninger i salgsoppgave.</p><br /><p><strong>KORT OPPSUMMERT - UTVALGT LEVERANSE:</strong></p><br /><p>GULV</p><p>1-stavs parkett Boen eik crescendo 138mm børstet live pure lakk</p><br /><p>MALING</p><p>Alle rom males i fargen 9918 Klassisk Hvit på vegger og i tak.</p><br /><p>FLISER</p><p>Gulvfliser Pro Carnaby Dark Grey 20x20 cm</p><p>Keramisk hvit veggflis med matt overflate i størrelse 19,8x39,8 cm. Flisene legges liggende i rett mønster. Lysgrå fugemasse benyttes.</p><br /><p>BAD</p><p>Avløp til tørketrommel</p><p>Standard dusjdører vikingbad mats rett profil</p><p>Standard dusjbatteri &amp; dusjganityr Hansgrohe ecostat 1001</p><p>Standard vegghengt Toalett Laufen Pro N</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Design Vidde Korn</p><p>Benkeplate Grey Cascia Granite 674 laminat, 20 mm</p><p>Håndtak Edge, lengde 200 mm, messing børstet</p><br /><p>HVITEVARER</p><p>Electrolux stekeovn</p><p>Electrolux platetopp</p><p>Electrolux kjøleskap</p><p>Electrolux oppvaskmaskin*</p><p>*Vanntilkobling av oppvaskmaskin må utføres av autorisert rørlegger. og er ikke inkludert. </p><br /><p>BAD</p><p>Hvit baderomsinnredning 60cm med skuffer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 40,5 m²</li><li>BRA-e: 2,5 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,1 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arealene fordeler seg følgende:</strong></p><p><strong>4. etasje:</strong></p><p>- BRA-i 40,5 m²: Entre, bad, soverom, stue/kjøkken</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,1 m². Balkong</p><br /><p><strong>U.etg.:</strong></p><p>- BRA-e 2,5 m²: Sportsbod</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.</p><p><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.</p><p><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende NEK. Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge. På balkong leveres armatur, samt stikkontakt. Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis plasseres i entre eller gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong>: <br />Det leveres oppvarming med vegghengt konvektor i stue/kjøkken. Størrelse og plassering avgjøres av dimensjoneringskriterier. På bad leveres vannbåren gulvvarme. Bygget vil få energi fra Lyse via fjernvarme. Det vil bli synlig fordelerskap for varmerør med plassering på bad, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann.</p><br /><p><strong>Energimerking</strong>: <br />Energimerke vil foreligge senest ved overtagelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er.</p><p>Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (Lavest). De fleste leilighetene vil antas å få energimerke B.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt. Eksakt størrelse på tomtearealet vil bli fastsatt ved kommunens fradeling og oppmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering og sportsbod",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering til leiligheten.</p><p>Det er planlagt 9 gjesteparkeringer i lukket anlegg.</p><p><br />Hver leilighet har en ekstern bod som er plassert enten i 1.etg eller U1.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplass og boder. Likeså forbeholder utbygger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Det er ikke tillatt å ta i bruk usolgte parkeringsplasser uten særskilt avtale med utbygger. Parkeringsanlegget vil bli opprettet som en egen matrikkelenhet. Parkeringsanlegget vil inneholde arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.</p><br /><p>Parkeringsanlegget vil bli opprettet som en egen matrikkelenhet. Parkeringsanlegget vil inneholde arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.</p><br /><p>Det vil bli opprettet et tingsrettslig sameie. Parkeringsanlegget vil i sin helhet bli eiet av Sameiet Botanika Felles. Deltakerne / sameierne i Sameiet Botanika Felles vil være de som til enhver tid eier byhus og leiligheter innenfor utbyggingsområdet Eikeparken Nord (BB5, BK1 og BK2), og alle disse vil ha en rett og en plikt til å være deltakere / sameiere i Sameiet Botanika Felles. Det felles eierskapet inkluderer felles uteområder, sykkelplasser på egen grunneiendom samt parkeringsplasser for BK1 og BK2 som er lokalisert i egen anleggseiendom. Sameiet Botanika Felles har egne vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres i &#34;byggerengjort&#34; stand.<br />Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.<br /></p><p>Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse, vil totale kostnader øke tilsvarende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Botanika har en sentral beliggenhet på Kristianslyst. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser i nærheten, som gir enkel tilgang videre til sentrum og øvrige deler av byen. Det er også gang- og sykkelforbindelser i området som gjør det praktisk å komme seg rundt uten bil.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet:</p><ul><li>Dagligvarebutikker<br /></li><li>Kollektivtransport<br /></li><li>Gang- og sykkelveier<br /></li><li>Skole og barnehage<br /></li><li>Servicetilbud</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene er estimert til kr 26,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter. I tillegg skal det betales kr 99,- pr. mnd pr. enhet for TV/Internett tilkobling. Abonnement/pakke for tv/internett bekostes av kjøper. Kostnad til Sameiet Botanika Felles kr 400,- pr mnd. Pliktig medlemskap i Heime på kr 90,- pr. mnd. For ytterligere informasjon vises til utkast til budsjett for leilighetene som gjelder for første driftsår. Det vises også til utkast til budsjett for Sameiet Botanika Felles. Utkast til budsjett er utarbeidet av BATE og som er vedlagt i salgsdokumentasjonen.<br /></p><br /><p>Eks.:</p><p>Fellesutgifter 26 x 40,5 &#61; 1 053,-</p><p>Aksess TV/Internett tilkobling kr 99,-</p><p>Kontingent Sameiet Botanika Felles: 400,-</p><p>Pliktig medlemskap i Heime: 90,-</p><p>Totalt: 1 642</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm, innboforsikring, akonto fjernvarme og tappevann, pakke til TV og internett, kommunale avgifter samt felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet for leiligheter vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Sameiet Botanika Felles for byhus og leiligheter vil bli regulert av eierseksjonsloven og fellessameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.</p><br /><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke opprettet. Det foreligger derfor ikke årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området til dette byggetrinnet (BB5, BK1 og BK2) er regulert til bolig.</p><br /><p>Tomtearealet er i all hovedsak innenfor feltene benevnt Eikeparken BB5 for leilighetene og BK1 og BK2 for byhusene på gjeldende plankart 2740.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene og byhusene vil være tilknyttet offentlig/privat veg, vann og avløp. Det planlegges etablert felles nedgravde avfallsbeholdere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br /><p>Gnr. 20 Bnr. 621 1972/11788</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Gnr. 20 Bnr. 721 1982/3042</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Seksjonering vil være tinglyst og på plass til overtakelse.</p><br /><p>Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,- (Fast pris)</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 3 390 000</p><p>Merverdi kr 400 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 12 150,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Oppstartskapital til eierseksjonssameiet Leilighet kr. 3 000,00</p><p>Oppstartskapital til fellessameie Leilighet kr. 2 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 808 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Selges til fastpris. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 400 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Merverdien skal innbetales til megler sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.</p><br /><p>Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]</p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: kr. 10 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøring: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 10260034</p><p>Ansvarlig megler: Rune Larsen</p><br /><p>EIE nybygg Stavanger Sandnes</p><p>Megleren for nye boliger AS</p><p>NO 924 773 413 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen hjem til Botanika - En perfekt beliggenhet for et aktivt, grønt og kortreist hverdagsliv <br /><br />Ny 2-roms leilighet i 4. etasje. Leiligheten har entré med plass til garderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,1 kvm. Sportsbod i underetasje.<br /><br />Botanika byr på mer enn bare leiligheten - her får du tilgang til flotte felles uteområder og hageanlegg, samt gjestehybel. Området har gode kollektivforbindelser i nærheten og med forbindelser til sentrum.<br /><br />En bolig som passer godt for førstegangskjøpere, par eller for deg som kanskje ser etter et utleieobjekt.<br /><br />Forventet innflytning Q2 2027<br />Selges til fastpris.<br />Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Her kjøper og overtar du rettighetene som opprinnelig kjøper har med utbygger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10260034",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ed7f940-60be-4717-b26e-0f2c8db81e59",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260034/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260034/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260034?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen hjem til Botanika - En perfekt beliggenhet for et aktivt, grønt og kortreist hverdagsliv <br /><br />Ny 2-roms leilighet i 4. etasje. Leiligheten har entré med plass til garderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,1 kvm. Sportsbod i underetasje.<br /><br />Botanika byr på mer enn bare leiligheten - her får du tilgang til flotte felles uteområder og hageanlegg, samt gjestehybel. Området har gode kollektivforbindelser i nærheten og med forbindelser til sentrum.<br /><br />En bolig som passer godt for førstegangskjøpere, par eller for deg som kanskje ser etter et utleieobjekt.<br /><br />Forventet innflytning Q2 2027<br />Selges til fastpris.<br />Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Her kjøper og overtar du rettighetene som opprinnelig kjøper har med utbygger.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/10260034?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/10260034/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476409169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:11+02:00",
    "ownerId": 884077,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:12:15.237330957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:884077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}