Flott selveierleilighet i en av byens mest attraktive gater. Nærhet til studieinstitusjoner, restauranter, dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 303,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000585,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 15452,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott selveierleilighet i en av byens mest attraktive gater. Nærhet til studieinstitusjoner, restauranter, dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797435640"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38768870991066,
        "lng": 5.324980457091132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38768870991066&lng=5.324980457091132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5007",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Allégaten 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 686,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "Forretningsfører Vestbo, forsikring, felles strøm, enkelt løpende vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260341</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 164, bnr. 686, snr. 8 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Bernt Helland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Tom Hordnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1880</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 303,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo BBL</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Allégaten 4!</p><br /><p>Høyden bærer et historisk preg med herskapelige bygårder og velholdte bergenshus. Med adresse i Allégaten bor du sentralt og urbant, samtidig som du har et rolig og hyggelig nabolag rett utenfor døren. Her får du nærhet til det meste Bergen sentrum har å by på - trygt, enkelt og sentralt.</p><br /><p>Dagligvarebutikker finner du innen kort gangavstand, med blant annet Kiwi i Strømgaten og Bunnpris i Nygårdsgaten. Ønsker du et bredere servicetilbud, er det kun en kort rusletur til sentrumskjernen, hvor du finner flere kjøpesentre, restauranter, kafeer, kino, teater og bibliotek.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flere av Bergens populære parker og rekreasjonsområder. På sommerstid er Nygårdsparken et naturlig samlingspunkt for grilling, avslapping og hyggelige dager i solen. Muséhagen ligger også like i nærheten og byr på en idyllisk grønn oase midt i byen, med mulighet for en kaffe eller et godt måltid på Christie Café.</p><br /><p>For den turglade er mulighetene mange. Fløibanen ligger omtrent 15 minutters gange unna, og herfra har du tilgang til et stort nettverk av flotte turstier. Du kan blant annet følge Fjellveien, gå videre mot Fjellhytten og Starefossen, eller legge turen over Vidden mot Ulriken for en lengre fjelltur. Også Sandviksfjellet og Stoltzekleiven er populære turmål i nærområdet.</p><br /><p>Ønsker du sjø og bading, ligger Nordnes sjøbad innen behagelig avstand. Her kan du kombinere et friskt sjøbad med et oppvarmet basseng, og anlegget har både garderober og badstue. Nordnesparken er også et flott mål for en ettermiddagstur, med utsikt over innseilingen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård.</p><br /><p>For studenter er beliggenheten på Høyden svært attraktiv. Flere av Universitetet i Bergen sine fakulteter ligger i umiddelbar nærhet, og du har kort gangavstand til blant annet Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og Studentsenteret. Også BI er lett tilgjengelig til fots. For studenter ved NHH eller HVL er det enkelt å benytte kollektivtransport fra Nygård eller Florida, som begge ligger en kort spasertur unna.</p><br /><p>Allégaten 4 gir deg med andre ord en svært sentral beliggenhet, med byliv, studiemiljø, parker, servicetilbud og flotte turmuligheter like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet, felles for sameiet og måler 303,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. </p><p>Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn:</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><ul><li>Betongkonstruksjon på fundament av faste masser av sprengstein på fjell. Grunnmur i betong. </li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med fasadeplater.</li></ul><br /><p>Konstruksjoner er felles ansvar og er ikke nærmere beskrevet/kommentert. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan, og består av:</p><ul><li>Entré: 3 m²</li><li>Stue/kjøkken: 27,7 m²</li><li>Soverom: 9,9 m²</li><li>Bad/vaskerom: 5 m²</li></ul><br /><p>I tillegg disponerer man en bod fellesareal på ca. 2 m², gulvareal på ca. 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en attraktiv og gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet i Bergen. Boligen byr på en praktisk planløsning og en fin kombinasjon av moderne og tidløse kvaliteter. Her får du en lettstelt bolig med blant annet fin uteplass, og gode tekniske løsninger som balansert ventilasjon og rør-i-rør.</p><br /><p>Leiligheten har en innbydende entré med varmekabler i gulvet og videre adkomst til boligens øvrige rom. Innvendig er det 1-stavs parkett på gulvene, mens vegger og himlinger er holdt i malte, glatte overflater. Innvendige dører er malte og glatte, og boligen har dobbel skyvedør til soverommet som gir en praktisk og luftig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkenet har en funksjonell og tidløs innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt komfyrvakt. Kjøkkenet har integrert ventilator med avtrekk.</p><br /><p>Badet/vaskerommet er på ca. 5 m² og har fliser på gulv og vegger, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg/forheng. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Det er plastsluk og smøremembran.</p><br /><p>Boligen har flere gode tekniske løsninger, blant annet balansert ventilasjon og innvendige vannledninger utført med rør-i-rør system. Avløpsrørene er av keramikk. Varmtvannsberederen er en 120-liters OSO-modell fra 2012. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.</p><br /><p>Utvendig har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør. Fra boligen er det terrassedør i tre med isolerglass. Boligen disponerer også utvendig bod med betonggulv og vegger i betong/mur.</p><br /><p>Dette er en praktisk og innbydende bolig med en god kombinasjon av funksjonelle løsninger, sentral beliggenhet og fine bokvaliteter. Med fin uteplass, balansert ventilasjon og en praktisk planløsning ligger forholdene godt til rette for et komfortabelt hverdagsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger, frittstående kan medfølge etter avtale. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler i entré og bad.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Det er avløpsrør av keramikk. </li><li>Boligen har balansert ventilasjon. </li><li>Oso vvb på 120 liter, fra 2012. </li><li>Boligen har sikringsskap med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 2:</p><br /><p>Bil 1: Kroner 582 per måned.</p><p>Bil 2: Kroner 873 per måned.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, noen områder kan gjester parkere, og betale med appen &#34;P i Bergen&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann David Bryn AS med dato: 25.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad, se flere avvik.</li><li>Varmtvannstank, grunnet ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Rom under terreng(utvendig bod), grunnet fuktgjennomtrenging.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1389882, tinglyst 07.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901075, tinglyst 08.10.1886 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900454, tinglyst 08.10.1912 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 14.03.2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 000 585,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 002 341,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner: Nygårdshøyden 100,0 %,  Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Historisk sentrum 100,0 %,  Vei støy - gul sone 19,0 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp Sentrum. Arealformålet er boligområde og fotgjengerstrøk.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Allegaten 4 består av 8 seksjoner.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at energiforbruk har variert i forhold til årstider, og opplyser om kostnader mellom 600,- og 2.000,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, og antall personer som bor i leiligheten.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger er usikker på om det er inngått avtale om Norgespris på strøm, da strøm er betalt av leieboer. Avtalen følger eventuelt boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsfører Vestbo, forsikring, felles strøm, enkelt løpende vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 452,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, inkl. i fellesutgifter.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd eiendommen, og derfor sitter på begrenset kunnskap om eiendommen. Anbefaler der av å sette seg inn i salgsoppgave og vedlegg. </p><br /><p>Det gjøres også oppmerksom på at bakgården er delt, og deler av bakgården tilhører Allégaten 6. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er en løpende leiekontrakt som går ut 14.11.2026, og det vil ikke være mulig med overtagelse før den tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 12 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 2 990,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 000,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 5 044,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer eksterne kostnader til takstmann, foto etc. </p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes er det avtalt intet salg, ingen regning.Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informajson fra sameiet</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Allégaten 4! En flott og innbydende leilighet med sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum. Boligen har god standard og fremstår moderne og lettstelt. Man kan skilte med kvaliteter som balansert ventilasjon og rør-i-rør. Her får du kort vei til byens mange tilbud, samtidig som leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket beliggenhet mot bakgården. <br /><br />Området er svært attraktivt med kort vei til kollektivtransport, butikker, utdanningstilbud og alt av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til Nygårdsparken, og tur områder som Løvstakken og Fløyen ligger innen rekkevidde.<br /><br />- 1-stavs parkett fra 2023<br />- Svært sentral beliggenhet, samtidig rolig og tilbaketrukket<br />- Leiligheten vender mot bakgården og er skjermet fra bylivet<br />- Gjennomgående god standard og moderne løsninger<br />- Praktisk og god planløsning<br />- Direkte utgang til hyggelig uteplass<br />- Bod i kjeller<br />- Gangavstand til kollektivtransport<br />- Veldrevet sameie og lave felleskostnader<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bd14a7d-656a-4e11-92cd-cc07beb2c718",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bd14a7d-656a-4e11-92cd-cc07beb2c718",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124859",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124859/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124859",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Allégaten 4! En flott og innbydende leilighet med sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum. Boligen har god standard og fremstår moderne og lettstelt. Man kan skilte med kvaliteter som balansert ventilasjon og rør-i-rør. Her får du kort vei til byens mange tilbud, samtidig som leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket beliggenhet mot bakgården. <br /><br />Området er svært attraktivt med kort vei til kollektivtransport, butikker, utdanningstilbud og alt av fasiliteter man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til Nygårdsparken, og tur områder som Løvstakken og Fløyen ligger innen rekkevidde.<br /><br />- 1-stavs parkett fra 2023<br />- Svært sentral beliggenhet, samtidig rolig og tilbaketrukket<br />- Leiligheten vender mot bakgården og er skjermet fra bylivet<br />- Gjennomgående god standard og moderne løsninger<br />- Praktisk og god planløsning<br />- Direkte utgang til hyggelig uteplass<br />- Bod i kjeller<br />- Gangavstand til kollektivtransport<br />- Veldrevet sameie og lave felleskostnader<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124859",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124859",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476409681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:50+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:51:02.195918023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}