← Back to listings
Lettstelt leilighet i Bjørneby borettslag på Kråkerøy
1 308 827 kr
Kråkerøy · ad_id 476410497
Key details
- Price
- 1 308 827 kr
- Area (BRA)
- 63 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1991
- Local area
- Kråkerøy
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 4307,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 63,
"openArea": 5,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 58,
"descriptionUnsafe": "Gang, bad, kjøkken, stue og soverom."
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 1327523,
"taxValue": 740910,
"suggestion": 1308827,
"salesCostSum": 18696,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 308 827,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 327 523,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"rooms": 2,
"title": "Lettstelt leilighet i Bjørneby borettslag på Kråkerøy",
"contact": [
{
"mobile": "95 27 71 03"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.200223112101014,
"lng": 10.941006403607746,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.200223112101014&lng=10.941006403607746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1672",
"postalName": "Kråkerøy",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kråkerøyveien 36"
},
"viewings": [
{
"to": "12:15",
"date": "18.09.2026",
"from": "11:30",
"note": "Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Oppsatt fell",
"dateIso": "2026-09-18",
"iCalendarTo": "20260918T101500Z",
"iCalendarFrom": "20260918T093000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 440,
"titleNumber": 393,
"apartmentNumber": "23",
"municipalityNumber": 3107,
"partOwnershipNumber": 23
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 7508,
"includesUnsafe": "All strøm til oppvarming etc, renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv, utgifter til vaktmester og borettslagets øvrige driftsutgifter."
},
"energyLabel": {
"class": "F",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Lettstelt og praktisk leilighet med sentral beliggenhet på Kråkerøy. Boligen er forbeholdt alderstrygdede, uføretrygdede,<br />funksjonshemmede eller andre personer med særskilt behov hjemmehørende i Fredrikstad kommune. Kjøper må oppfylle disse kriteriene. <br /><br />Leiligheten har gjennomgående planløsning med egen inngang på den ene siden, og utgang fra stue til balkong på motsatt side. Leiligheten har livsløpsstandard og mange fine kvaliteter med dørbredder og gode romstørrelser. <br /><br />Lys og trivelig stue med utgang til balkong med utsyn over nærområdet og mot elven. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Belysning over vaskekum. Ventilator over kokeplass. <br />Bad/vaskerom: Innredet med wc, servant, utslagsvask og dusj.<br />Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. <br />Romslig soverom med plass for dobbeltseng og godt med skapplass.<br /><br />Ved salg av boligene i Bjørneby borettslag gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er maksimalpris."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Sentral beliggenhet på Kråkerøy, med busstopp i Kråkerøyveien like ved borettslaget. Herfra er det fint å rusle langs elva og Nøkledypet båthavn og over til koselige Isegran. Det går byferge fra Smertu til Gamlebyen, sentrum og Gressvik. Byfergen er gratis. På Bjørneby bor du sentrumsnært, og det er kort vei til Glommen Brygge med flere forretninger, post, apotek og bensinstasjon. Via Bjølstadtunnelen er det også kort vei til Værsteområdet med det nye kjøpesenteret Værstetorvet samt helsehuset med private og offentlige helsetjenester som legevakta, apotek og Volvat medisinske senter."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Oppført 1991. Bygget er oppført i mur/tre og er over 2 etasjer"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Fra Fredrikstad sentrum:<br />Kjør over Kråkerøybrua og følg Kråkerøyveien forbi Glommen Brygge og Bjørneby borettslag ligger på venstre hånd, adressert til Kråkerøyveien 36."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Flermannsbolig bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert med betong til grunnen. Støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med taksperrer av tre, tekket med asfalttakshingel (ikke besiktiget).<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré/gang, romslig bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br />Lagringsbod medfølger. <br /><br />Borettslaget har felles peisestue og kjøkken med utstyr som kan benyttes til private arrangementer."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA '63 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 63 m²<br />- BRA-i: 58 m²- består av: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, og stue<br />- BRA-e: 5 m² - Bod i fellesareal<br />- TBA: 5 m² - Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra tiltstandstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:<br />Våtrom > 2. etasje > bad > Generell:<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br />Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Utvendig > Balkongdør:<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det registreres værslitte terrassebord samt rekkverk. Balkongen har behov for oppgradering.<br />Innvendig > Innvendige dører:<br />Innvendige dører fremstår med slitasjemerker og riper i overflaten.<br />Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger<br />Det registreres stedvis irr og korrosjonsdannelser på kobberrør på badet og i kjøkkeninnredningen. Forholdet kan være relatert til alder, fuktpåvirkning eller tidligere kondens/lekkasjepåvirkning. Rørene bør holdes under observasjon, og nærmere kontroll anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje eller videre utvikling.<br />Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
},
{
"heading": "Utstyr",
"textUnsafe": "Opplegg for vaskemaskin på bad.<br />Automatisk brannalarm med tilkobling til brannvesenet.<br />Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.<br />All strøm til oppvarming, lys og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.<br />Kabel-tv via fellesavtale<br />Borettslaget har heisanlegg."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk via panelovner og varmekabler på bad. Det er felles strømmåler og strøm til den enkelte leilighet inngår i felleskostnadene. <br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Andel i eiet fellestomt opparbeidet med koselige fellesarealer og tun beplantet med trær og busker."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass. <br />Borettslaget har 4 garasjeplasser som leies ut etter ventelister."
},
{
"heading": "Vei/vann/avløp",
"textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "OBOS Østfold"
},
{
"heading": "Borettslaget",
"textUnsafe": "Bjørneby borettslag består av 45 andeler - 42 boliger, samt et bokollektiv med 3 boliger, og er et hyggelig og godt tilrettelagt sted å bo. Renholds- og vaktmestertjenester blir utført av innleide firma og stell av utomhusanlegget utførtes av en gartner. <br />Boligene mot Kråkerøyveien har inngang fra en felles glassoverdekket gate og det er også et stort fellesrom (peisestue) med fullt utstyrt kjøkken som blir benyttet til ulike arrangementer og tiltak for beboerne. Etter avtale med styret også kan fellesrommet brukes til private selskaper. <br />I peisestua holdes det samlinger annenhver mandag med servering og spill, samt én torsdag i måneden for det er andakt med presten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det benyttes systemnøkler i borettslaget. Eventuelt skifte av låssylindere må avklares med styret.<br /><br />I 2023 ble all innebelysning i ganger, boder og garasjer er byttet ut med LED- pærer. Det er også påbegynt arbeider med utskifting av alle sikringsskap etter branntilsyn.<br />Laget gjennomfører årlig pålagt serviceavtale for brannvarsling og ledelys, røkluker og ventilasjonsaggregater. Jevnlig heiskontroll gjennomføres også.<br /><br />Det er igangsatt rehabilitering i borettslaget, og ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt et låneopptak på inntil 50 millioner til dette.<br />Det bør påregnes at andel fellesgjeld og felleskostnader vil bli påvirket/øke ifm. dette.<br /><br />Tildeling/pris:<br />Det er fastsatt i vedtektene at ved salg gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er maksimalpris. <br />Det er fastsatt i vedtektene at boligene er forbeholdt alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller andre personer med særskilt behov hjemmehørende i Fredrikstad kommune. <br />Fredrikstad kommune er eier av andel 44. Totalt kan kommunen eie inntil 30 % av andelene i borettslaget. <br />Andel 11, 29, 36, 37 og 41 kan bare eies av personer med psykisk utviklingshemming. <br />Når en andel skifter eier har andelseierne i borettslaget og dernest boligsøkere i Fredrikstad kommune forkjøpsrett."
},
{
"heading": "Forkjøpsrett",
"textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "Kjøper må oppfylle kriterier iht. borettslagets vedtekter.<br />Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre<br />Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
},
{
"heading": "Dyrehold",
"textUnsafe": "I følge husordensreglene er det forbudt å holde dyr i borettslaget. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Vi viser forøvrig til nærmere informasjon i husordensreglene som er vedlagt i prospektet"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
},
{
"heading": "Felleskostnader",
"textUnsafe": "7 508,- pr Mnd<br />All strøm til oppvarming etc, renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv, utgifter til vaktmester og borettslagets øvrige driftsutgifter.<br /><br />Felleskostnader vil økes ifm. låneopptak i borettslaget / delutbetalinger etc.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått."
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
"textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 14.09.26<br />Andel felles formue: kr. 75.025,- pr. 31.12.25<br /><br />Det er vedtatt låneopptak i borettslaget ifm. oppgraderinger / rehabilitering.<br />Andel fellesgjeld vil således øke ved utbetaling/del-utbetalinger av felles lån. <br /><br />Evt. andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
},
{
"heading": "Lånevilkår",
"textUnsafe": "Borettslaget har ingen registrerte lån pr. 22.04.26<br /><br />Det vil bli låneopptak i borettslaget ifm. oppgraderinger / rehabilitering.<br /><br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.<br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
},
{
"heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
"textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
},
{
"heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
"textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1991."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Boligen er registert med én godkjent boenhet<br />Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.<br />Jfr. vedtekter."
},
{
"heading": "Konsesjon",
"textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
},
{
"heading": "Odel",
"textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser og opplyste pris er iht. utregnet maksimalpris. Jfr. vedtekter.<br />Kjøper må være innforstått med at samme regler gjelder når boligen skal evt. skal selges, altså prisen boligen maksimalt kan omsettes for blir beregnet - og boligen vil ikke bli solgt etter markedsverdi.Evt. oppgraderinger/påkost man gjør med / i leiligheten vil således ikke bli hensyntatt.<br />Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse."
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
"textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
},
{
"heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg og er omfattet av kommuneplanens arealplan 2023-2035 og reguleringsplan 0106352, Bekkhus-Nøkledypet med tilknyttet reguleringsbestemmelser til plan 352.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Boligen er ledig."
},
{
"heading": "Eierskifteforsikring",
"textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus. <br />Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.<br />OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen."
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
},
{
"heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
"textUnsafe": "Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.<br /> <br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse."
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
},
{
"heading": "Salgsoppgave",
"textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 04.05.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, årsberetning, protokoll generalforsamling.<br /><br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "71026007201",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>Lettstelt og praktisk leilighet med sentral beliggenhet på Kråkerøy. Boligen er forbeholdt alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller andre personer med særskilt behov hjemmehørende i Fredrikstad kommune. Kjøper må oppfylle disse kriteriene.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående planløsning med egen inngang på den ene siden, og utgang fra stue til balkong på motsatt side. Leiligheten har livsløpsstandard og mange fine kvaliteter med dørbredder og gode romstørrelser. Strøm/oppvarming/varmtvann mm er inkl. i fellesutgifter</p><br /><p>Sentral beliggenhet med busstopp like ved borettslaget og byferge fra Smertu til Gamlebyen, sentrum og Gressvik. Kort vei til Glommen Brygge med butikker, apotek og bensinstasjon, samt til Værsteområdet med bl.a Værstetorvet kjøpesenter, helsehuset og Fredrikstad stadion </p>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "710260072",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093468/abtqxcntfm",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"localAreaName": "Kråkerøy",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093468",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093468",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093468/latest",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "<p>Lettstelt og praktisk leilighet med sentral beliggenhet på Kråkerøy. Boligen er forbeholdt alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller andre personer med særskilt behov hjemmehørende i Fredrikstad kommune. Kjøper må oppfylle disse kriteriene.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående planløsning med egen inngang på den ene siden, og utgang fra stue til balkong på motsatt side. Leiligheten har livsløpsstandard og mange fine kvaliteter med dørbredder og gode romstørrelser. Strøm/oppvarming/varmtvann mm er inkl. i fellesutgifter</p><br /><p>Sentral beliggenhet med busstopp like ved borettslaget og byferge fra Smertu til Gamlebyen, sentrum og Gressvik. Kort vei til Glommen Brygge med butikker, apotek og bensinstasjon, samt til Værsteområdet med bl.a Værstetorvet kjøpesenter, helsehuset og Fredrikstad stadion </p>",
"prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093468/latest",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093468",
"constructionYear": 1991,
"housingCooperative": {
"name": "Bjørneby Borettslag",
"organisationNumber": "953148056"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476410497,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-18T04:09+02:00",
"ownerId": 428199921,
"version": "6.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-18T04:09:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-18T04:09:48.302844041+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}