Romslig enebolig med utleiedel | Stor terrasse med flott utsikt| Isolert dobbelgarasje | familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 230
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1904649,
      "estateTax": 8165,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 32855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 171 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 172 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 022 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 040 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Romslig enebolig med utleiedel | Stor terrasse med flott utsikt| Isolert dobbelgarasje | familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791183189"
      },
      {
        "mobile": "+4745216115"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.350675758682605,
        "lng": 10.48475601921402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.350675758682605&lng=10.48475601921402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7039",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paul Røstads veg 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 280,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 230,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen hjem til Paul Røstads veg 51!</p><br /><p>En innholdsrik og romslig enebolig over tre plan, med en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Boligen byr på gode oppholdsarealer, fire soverom, to bad, separat WC, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen en romslig garasje på  50 m², samt svært gode utearealer med blant annet en stor takterrasse på hele 91 m², veranda og terrasse.</p><br /><p>Boligen har en planløsning som gir en naturlig oppdeling mellom de ulike funksjonene, samtidig som de flere oppholdsrommene gir gode muligheter for fleksibel bruk . Her ligger det godt til rette for både familieliv, hjemmekontor, gjester og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Underetasje </strong></p><br /><p><strong>Entré og gang  </strong></p><br /><p>I underetasjen finner du en praktisk entré på 3,5 m² med videre adkomst til gang på 7 m². Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen og gir adkomst til blant annet stue/kjøkken, bad, soverom og bod.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i et romslig oppholds oppholdsareal på 29,8 m². Den åpne løsningen gir god plass til både kjøkkeninnredning, spiseplass og sofagruppe, og skaper et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov. Fra stue/kjøkken er det dirkete utgang til terrasse på 7,4 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><br /><p>Underetasjen har to soverom på henholdsvis 9,1 og 11 m². Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og kan benyttes som soverom , gjesterom eller kontor, avhengig av behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><br /><p>Badet i underetasjen er på 9,8 m² og har en god størrelse. Rommet gir god plass til baderomsinnredning og nødvendige funksjoner, og er praktisk plassert i tilknytning til etasjens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><br /><p>Det finnes to boder i underetasjen på henholdsvis 4,2 og 4,7 m². Bodene gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sesongartikler, klær og annet som ikke trenger å være en del av boligens daglige oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><br /><p>Garasjen er på hele 50 m² og gir god plass til bil samt ytterligere oppbevaring. Den gode størrelsen gjør garasjen til et praktisk supplement til boligens øvrige arealer.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré og gang</strong></p><br /><p>I 1. etasje er det entré på 2,4 m² med videre adkomst til gangarealet på 10,4 m². Gangen fungerer som et sentralt knutepunkt i etasjen og gir adkomst til blant annet, kjøkken, stuer, vaskerom og separat WC.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><br /><p>Kjøkkenet er på 15,5 m² og har en god størrelse med plass til både kjøkkeninnredning, arbeidsflater og spiseplass. Her ligger det godt til rette for både praktisk matlaging i hverdagen og hyggelige måltider sammen med familie og venner.</p><br /><p><strong>Stuer</strong></p><br /><ol><li>etasje byr på henholdsvis 28 og 14,9 m². De to stuene gir boligen flere naturlige oppholdssoner og stor fleksibilitet i bruken av arealene</li></ol><br /><p>Den største stuen gir god plass til sofagrupper og øvrig møblering, mens den mindre stuen kan benyttes som TV-stue, lesestue, kontor eller egen sone for familien. Her kan rommene tilpasses etter familiens ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><br /><p>Vaskerommet er på 11,2 m² og har god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring . Den gode størrelsen gir et funksjonelt areal for klesvask og praktiske gjøremål i hverdagen.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><br /><p>I tilknytning til gangen ligger et separat WC på 2,3 m². En separat toalettløsning er praktisk i en innholdsrik enebolig og gjør toalettet lett tilgjengelig fra boligens oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Takterrasse </strong></p><br /><p>Fra 1. etasje er det utgang til en svært romslig takterrasse på hele 91 m². Her får du et stort og fleksibelt uterom med god plass til utemøbler, spisegrupper og ulike soner for både avslapping og sosialt samvær. Med et såpass stort uteareal er det gode muligheter for å skape en personlig og innbydende uteplass som kan benyttes gjennom hele sommerhalvåret. </p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p> </p><p>I 2. etasje finner du en egen stue på 19,8 m². Dette gir boligen ytterligere et separat oppholdsrom og bidrar til en fleksibel planløsning med mulighet til å trekke seg tilbake til en roligere del av boligen. Stuen kan eksempelvis innredes som TV-stue, lounge, lekerom eller annen oppholdsavdeling etter behov. Fra stuen er det utgang til veranda på 5,5 m²</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><br /><p>Andre etasje har 3 soverom på henholdsvis 10,1, 7,7 og 9 m². Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan tilpasses etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Sammen med de to soverommene i underetasjen gir dette boligen totalt fem soverom og gode muligheter for en fleksibel romfordeling. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><br /><p>Badet i andre etasje er på 8,4 m² og har en god størrelse. Med plassering i tilknytning til soverommene og stuen er badet lett tilgjengelig for etasjens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><br /><p>I andre etasje finnes også en bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Boden kommer i tillegg til bodarealene i underetasjene og bidrar til gode praktiske oppbevaringsløsninger gjennom boligen. </p><br /><p><strong>Oppsummert</strong></p><br /><p>Paul Røstads veg 51 er en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning fordelt på over tre plan. Med fem soverom, flere stuer, to bad, separert WC, vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter og en romslig garasje er det godt med plass til både familie og gjester </p><br /><p>I tillegg byr boligen på svært gode utearealer, med en takterrasse på hele 91 m², veranda og terrasse. Her får du en bolig md mange muligheter for å tilpasse både planløsning og bruk etter egne behov.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Tilstandsrapporten: Enebolig over 2 plan med underetasje oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Christer Prestmo Laugen</p><p>Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS</p><p>Dato for takst: 12.02.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Yttervegger / fasader: Manglende lufting/drenering i nedre del av kledningen kan føre til oppfukting og redusert levetid. Det registreres ingen tegn til råte på befaringsdagen, kledningen vurderes å være i god stand. Potensiell fuktbelastning i nedre del av kledningen øker risiko for råte og skader over tid. Etablering av luftespalter anbefales som et forbyggende tiltak. </p><br /><p>Veranda 1. etasje: Tilstandsgraden settes grunnet åpning i rekkverk og manglende trapp. Underliggende tekking er ikke kontrollert grunnet etablert dekke med terrassebord. </p><br /><p>Inngangsparti hoveddel: Det anbefales etablering av rekkverk hvor høyden opp til terrassedekket overskrider 50cm. Dette med hensyn til trygg ferdsel. </p><br /><p>Terrasse hybel: Det registreres høydeforskjeller/ujevnheter i terrassekonstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne være forårsaket av telehiv og bevegelser i underliggende masser. </p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. </p><br /><p>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. </p><br /><p>Bad hybel - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden baseres på registrerte kalkutslag i flisfuger i dusjsone, samt at det måles en høydeforskjell på 20mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm. </p><br /><p>Bad hybel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. </p><br /><p>Toalettrom: Toalettet mangler drensåpning/lekkasjevakt. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning eller lekkasjesikring. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. </p><br /><p>VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av at begge vannfordelerskap etablert i bodareal i underetasjen ikke har avrenningsmulighet, og rommet innehar ikke sluk. Ved en eventuell lekkasje vil ikke lekkasjevann synliggjøres og skader på omliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i garasje og kjøkken vindu.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Leiligheten er pr i dag utleid</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Den har to soverom, bad, stur og kjøkken pluss to boder</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?  Ja</p><p>Den ble tatt for flere år siden og var da innenfor kravene</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Foreligger ferdigattest</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja</p><p>Beskrivelse: Byggynig på nabotomten</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja<br /><br />Selger opplyser i tillegg at integrert microbølgeovn på kjøkkenet ikke virker. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Balansert ventilasjon</li><li>Varmepumpe</li><li>Sikringsskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med ovner og varmekabler, varmepumpe og vedovn. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>628,20 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Bratsberg, i et rolig og veletablert boligområde omgitt av flotte natur- og friluftsområder. Her bor du landlig og tilbaketrukket, samtidig som Trondheim sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.</p><br /><p>Bratsberg passer godt for deg som ønsker en rolig tilværelse med naturen rett utenfor døra. Nærområdet er preget av åpne landskap, skog og marka, med kort vei til Strindmarka og dens omfattende nettverk av turstier og skiløyper - ideelt for turer, løping og friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussforbindelser mot Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet.</p><br /><p>I retning Bjørkmyr, Nardo og Tiller finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, handel og øvrige servicetilbud. Trondheim sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.</p><br /><p>Beliggenheten på Paul Røstads veg 51 gir en attraktiv kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til byens fasiliteter - et godt utgangspunkt for en aktiv og komfortabel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode kollektivtransport muligheter i området.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass &#34;Røstad&#34; befinner seg ca. 200 meter unna, og nås til fots på om lag 3 minutter. Herfra trafikkerer linje 74 (Lerkendal - Bratsberg - Flatjord), som gir direkte forbindelse mot Lerkendal og videre inn mot Trondheim sentrum.</p><p>For den som benytter bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, og sentrum nås på kort tid.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til barnehage og skole i nærområdet. Bratsberg FUS kulturbarnehage ligger i Ny Jord-vegen , i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Boligen sokner til Bratsberg skole, som tilbyr undervisning fra 1.-7. trinn, som ligger sentralt i lokalmiljøet på Bratsberg.</p><br /><p>For 8.-10. trinn sokner boligen til Sunnland skole på Nidarvoll. Avstanden overstiger grensen for fri skoleskyss, og elevene har dermed rett på skoleskyss til og fra ungdomsskolen.</p><br /><p>Videregående skoler i byen nås enkelt via gode kollektivforbindelser med kort bytte til øvrige busslinjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i Røstad velforening. Årskontingent kr. 600 inkluderer strømutgifter til gatelys. eiendomsavgift for fellesareal og diverse utgifter til lekeplass, postkassestativ etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 32 855 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8165,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Andre løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 904 649,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 618 595,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 171 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg &amp; Partners kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 040 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 0112.2009.</p><br /><p>Det er registrert ett avvik fra godkjente byggetegninger:</p><ul><li>Vegg mellom kjøkken og stuen i 1.etasje er fjernet</li><li>Bod og WC i 1.etasje er gjort om til vaskerom</li><li>Soverom i 1. etasje er gjort om til stue</li></ul><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig i kommuneplanens arealdel, samt er tilknyttet reguleringsplan med planID: 5001 r0452.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål:</p><ul><li>5001 r0452 Røstad boligfelt, Bratsberg (26.8.2004) Boliger</li></ul><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>k0001a Kommuneplanens arealdel 2001-2012 (19.2.2004)</li><li>r0241 Regulerintgsplan for Fv. 875, fra Bratsberg kirke - Bruråk skole (24.9.1987)</li><li>r0386a Brurok skole, Bratsberg skole, Bratsberg Idrettshus og Idrettsplass og tilhørende vegsystem gnr 121 bnr 2, 17 og 72 (21.1.1998)</li><li>r0452a Røstad II, delfelt B1-B2, Bratsberg (3.3.2009)</li></ul><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><br /><p>Det er igangsatt utbygging på et området som berører eiendommen. Dette gjelder for området nordøst for eiendommen og det ligger en grønt korridor mellom eiendommen og området. </p><br /><p>For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei<br />Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br /><br />Vann og avløp<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 56298, tgl. 21.01.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Forklaring: Kjøpet er konsesjonsfritt, men kjøper må være medlem av grendelag eller velforening.<br /><br />Kjøper må følge bestemmelser om vedlikehold av felles vei, ledninger og tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen kan være berørt av rettigheter for strøm, vann, avløp, tele og annet ledningsnett.<br /><br />Bygging må være påbegynt innen 24 måneder, og videre salg krever kommunens skriftlige samtykke. Ved brudd på dette kan kommunen ha rett til å kjøpe parsellen tilbake.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.</p><br /><p>Leieforholdet startet 01.03.2023, leie avtalen har minimums leieforhold på 1 år.</p><br /><p>Leiesum er på 10.700,- pr. måned og inkluderer strøm.</p><br /><p>Avtalen kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløp av den kalendermåned fristen utløper i. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det er tatt radonmåling for flere år siden.</p><p>Verdiene var da innenfor kravene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Paul Røstads veg 51</p><p>122/73/0/0 i Trondheim</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Eldar Storø og Maria Fossbakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 7-26-00003</p><p>Ansvarlig megler: Ida Osen</p><p>&#43;47 91 18 31 89</p><p>ida&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Malin Fagerlie Tynes</p><p>&#43;47 45 21 61 15</p><p>malin&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Trondheim</p><p>ASK Trondheim AS</p><p>NO 933 109 259 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at integrert microbølgeovn på kjøkkenet ikke virker. <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 64 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Pluss: 22 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00</p><p>Visningshonorar pr. stk.: 2 000,00</p><p>E-signeringer og factoring: 5 500,00</p><p>Sletting av pant / utlegg: 0,00</p><p>Kommunale opplysninger (Trondheim kommune): 4 000,00</p><p></p><br /><p>Sum vederlag: 125 890,00</p><p>Sum utlegg: 1 118,00</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7-26-00003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Paul Røstads veg 51!<br />Stor og innholdsrik enebolig fra 2011, med klassisk stil. Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt - klar for innflytting. Her får du et lyst og tidløst kjøkken, tre soverom i hoveddelen og en hyggelig loftstue med utgang til balkong. Pent, flislagt bad med klessjakt, ekstra toalett i hovedetasje og eget vaskerom med både innredning og skyvedørsgarderobe. Sokkelleilighet med gode leieinntekter. Stor innkjørsel og en romslig, isolert dobbelgarasje med både vann, avløp og sentralstøvsuger - en drøm for hobbymekanikeren!<br /><br />- Ca. 280 m² enebolig fra 2011<br />- Flott utsikt i etablert boligfelt<br />- Sokkelleilighet med leieinntekter<br />- 3 soverom i hoveddel<br />- Loftstue med balkong og egen tv-stue<br />- Lyst, klassisk kjøkken med karnapp til spisestuen<br />- Stor isolert dobbelgarasje med elektrisk port, vann/avløp og innredning.<br />- Stor terrasse med gode solforhold<br />- 150 meter til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7-26-00003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6cc0018-dde4-4053-a44e-fd36ad6620c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bratsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1881730%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cmartin.buvarp%40askeiendomsmegling.no%7Ce378eb756d084eacaa0408df126d0f93%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639249931776233286%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=BShGv1Ba8p%2FXdB%2F4mC70vKTIP6lYa0qt00Ob7qGlrPs%3D&reserved=0",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6cc0018-dde4-4053-a44e-fd36ad6620c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d6cc0018-dde4-4053-a44e-fd36ad6620c4/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d6cc0018-dde4-4053-a44e-fd36ad6620c4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/76695",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Paul Røstads veg 51!<br />Stor og innholdsrik enebolig fra 2011, med klassisk stil. Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt - klar for innflytting. Her får du et lyst og tidløst kjøkken, tre soverom i hoveddelen og en hyggelig loftstue med utgang til balkong. Pent, flislagt bad med klessjakt, ekstra toalett i hovedetasje og eget vaskerom med både innredning og skyvedørsgarderobe. Sokkelleilighet med gode leieinntekter. Stor innkjørsel og en romslig, isolert dobbelgarasje med både vann, avløp og sentralstøvsuger - en drøm for hobbymekanikeren!<br /><br />- Ca. 280 m² enebolig fra 2011<br />- Flott utsikt i etablert boligfelt<br />- Sokkelleilighet med leieinntekter<br />- 3 soverom i hoveddel<br />- Loftstue med balkong og egen tv-stue<br />- Lyst, klassisk kjøkken med karnapp til spisestuen<br />- Stor isolert dobbelgarasje med elektrisk port, vann/avløp og innredning.<br />- Stor terrasse med gode solforhold<br />- 150 meter til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/76695",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d6cc0018-dde4-4053-a44e-fd36ad6620c4/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476410629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:48+02:00",
    "ownerId": 1939323,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:48:20.635295698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1939323",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}