Lyst og sjarmerende på Melløs! Solrik veranda | Peisvarme | Loftsstue/soverom 2| Parkering | Kort vei til "alt!"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3088222,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576961,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1366,
      "collectiveDebt": 136856,
      "collectiveAssets": 32328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 136 856,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL -skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 088 222,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 097 122,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lyst og sjarmerende på Melløs! Solrik veranda | Peisvarme | Loftsstue/soverom 2| Parkering | Kort vei til \"alt!\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793222799"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42243039662845,
        "lng": 10.67110697982834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42243039662845&lng=10.67110697982834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jøssinggata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1268,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4609
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA): 68 m².<br />Internt bruksareal (BRA-i): 63 m².<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m².<br />Terrasse- og balkongareal (TBA): 9 m².</p><br /><p>Arealene fordeler seg slik:<br />2. etasje: 50 m² BRA-i.<br />Loft: 13 m² BRA-i.<br />Bod i kjeller: 5 m² BRA-e.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til veranda på 9 m².</p><br /><p>Arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026. Loftet inngår i oppmålt BRA-i, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning til varig opphold. Oppmålt areal er ikke en bekreftelse på godkjent bruk. Se nærmere omtale under  Kontroll av byggetegninger .</p><br /><p>Matrikkelen oppgir 48 m² BRA for bruksenheten. Dette avviker fra tilstandsrapportens oppmåling. Arealopplysningene i salgsoppgaven bygger på tilstandsrapporten.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til veranda på 9 m².</p><br /><p>Innvendig trapp fra stuen fører til et innredet loft, som i tilstandsrapporten er betegnet som stue/kontor ut fra dagens bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på at loftet er godkjent til varig opphold. Se nærmere omtale under  Kontroll av byggetegninger .</p><br /><p>Andelen disponerer en bod i felles kjeller, oppmålt til ca. 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jøssinggata 8 - en lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med peisovn, separat kjøkken med spiseplass og veranda på 9 m². Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig på Melløs, med grønne omgivelser og nærhet til butikkene og servicetilbudene på Høyda.</p><br /><p>Stuen har vinduer på to sider og plass til en romslig sofagruppe. Lyse overflater og parkett gir rommet et varmt uttrykk, mens peisovnen er et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager. Den direkte utgangen til verandaen gjør det enkelt å flytte kaffekoppen og samtalen ut når været tillater det.</p><br /><p>Det separate kjøkkenet har mørke, profilerte fronter, laminatbenkeplate med trepreg og fliser over arbeidsbenken. Over- og underskap gir oppbevaringsplass, og langs motsatt vegg er det plass til spisebord. Her kan du dekke til både hverdagsfrokosten og middag med venner, samtidig som stuen holdes fri til avslapning.</p><br /><p>Verandaen på 9 m² har plass til utemøbler og planter. Utsynet mot trær og nærområdet gir uteplassen en grønn ramme, og adkomsten fra stuen gjør den til en lett tilgjengelig del av boligen gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Soverommet har dempede blåtoner, mønstret tapet og plass til dobbeltseng og garderobemøbler. Et stort vindu slipper inn dagslys og gir utsyn mot omgivelsene.</p><br /><p>Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>En innvendig tretrapp fra stuen fører til et innredet loft som i dag benyttes som stue/kontor. Det foreligger ikke dokumentasjon på at loftet er godkjent til varig opphold. For nærmere informasjon vises det til  Kontroll av byggetegninger . Andelen disponerer i tillegg en bod i felles kjeller på ca. 5 m².</p><br /><p>Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024, og selger opplyser at oppvaskmaskinen ble skiftet i 2022.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert område på Melløs, med nærhet til idrettsanlegg og gangavstand til Rygge Storsenter og øvrige tilbud på Høyda. Moss sentrum ligger omtrent to kilometer unna, med butikker, serveringssteder og togstasjon.</p><br /><p>Her får du en leilighet med egen veranda, peisvarme og en praktisk beliggenhet - et hyggelig utgangspunkt for å skape ditt eget hjem. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1952. Ifølge tilstandsrapporten er bygget fundamentert med støpt betongdekke mot grunn og grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre.</p><br /><p>Saltaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er heldekkende beslag over pipe og luftehatter samt snøfangere på utsatte steder.</p><br /><p>Vinduer og verandadør har rammer og karmer av tre med isolerglass fra 2007 og utvendige aluminiumsbeslag. Entrédøren er av tre. Fra stuen er det utgang til veranda, og en innvendig tretrapp forbinder leiligheten med loftet.</p><br /><p>Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten. Takstmannen har ikke undersøkt yttertak, felles loftskonstruksjoner, yttervegger, grunn og fundamenter, drenering eller utvendige vann- og avløpsledninger, med henvisning til borettslagets ansvar for utvendig vedlikehold. Beskrivelsen av disse bygningsdelene innebærer derfor ikke at deres tekniske tilstand er kontrollert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 08.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Rapporten inneholder 15 punkter med tilstandsgrad TG2 og ett punkt med TG IU (ikke undersøkt). </p><br /><p>Ingen bygningsdeler er gitt TG3.</p><br /><p>Følgende forhold er gitt TG2:</p><p>Utvendig:<br />. Verandadøren er vanskelig å åpne og lukke. Justering eller utbedring anbefales.<br />. Verandaen har værslitt/oppsprukket trevirke. Rekkverket er målt til ca. 93 cm, som er lavere enn dagens krav. Takstmannen vurderer at høyden var i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, og anbefaler utbedring av hensyn til sikkerheten.</p><p>Innvendig:<br />. Gulvene har knirk og slitasje, særlig i parketten. Årsaken til knirk bør undersøkes, og overflatene vedlikeholdes eller fornyes etter behov.<br />. Det er registrert nivåforskjeller i etasjeskillerne. Årsak og omfang anbefales undersøkt nærmere. Skjevheter er relativt vanlig i eldre bygninger og er ikke nødvendigvis tegn på skade.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Fremtidig rehabilitering må påregnes ut fra tilstanden.</p><p>Bad/vaskerom:<br />. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.<br />. Det er registrert materialer som ikke er egnet for fuktbelastning i våtsoner, blant annet ved vindu og servant. Dusjveggen beskytter vinduet mot direkte vannbelastning. Tilstanden bør følges opp. Himlingen har kvistgjennomslag.<br />. Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, med risiko for at vann blir stående eller ikke ledes til sluket. Utbedring anbefales.<br />. Sluk og membran er antatt fra perioden 2010-2013, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slukmansjetten ligger ikke under klemringen i deler av sluket. Takstmannen vurderer løsningen som ufagmessig utført og med skadepotensial, og anbefaler oppgradering av våtrommet innen kort tid. Fuktindikeringen viste normale verdier på befaringsdagen.<br />. Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />. Badet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft anbefales.</p><p>Tekniske installasjoner og kjøkken:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vann- og avløpsrør. Anleggene fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidig utskiftingsbehov.<br />. Varmtvannsberederen fra 2024 står i kjøkkenskap. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen løsning som begrenser skade ved lekkasje. Tiltak anbefales.<br />. Kjøkkenventilatoren har begynnende høy alder. Den fungerer, og det er ikke anbefalt umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Ikke undersøkt - TG IU:<br />Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom er ikke undersøkt ved hulltaking med fuktmåling. Rapporten oppgir at dette ikke var mulig fordi vannrør går rett i etasjeskilleren. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><p>Øvrige merknader:<br />Rapporten anbefaler kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av alder og selgers opplysning om at kurser tidvis løser ut ved overbelastning. Innvendig trapp mangler håndløper på vegg og har åpninger mellom trinnene som er større enn dagens sikkerhetskrav. Det er ikke foretatt radonmåling.</p><br /><p>Loftets uavklarte godkjenningsstatus er omtalt under  Kontroll av byggetegninger . Rapportens begrensninger for undersøkelse av borettslagets felles bygningsdeler fremgår under  Byggemåte . Ansvar for tiltak må vurderes opp mot borettslagets vedtekter.</p><br /><p>Oppsummeringen erstatter ikke tilstandsrapporten. Kjøper bør lese rapporten i sin helhet, herunder beskrivelser av avvik, anbefalte tiltak og undersøkelsens begrensninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha kjøpt boligen i august 2021 og å ha bodd der siden. I egenerklæringen er det opplyst at ny varmtvannsbereder ble installert i mai 2024, og at oppvaskmaskinen ble skiftet i januar 2022. Induksjonstoppen har en sprekk, og selger opplyser at denne skal erstattes i løpet av uke 38-39 i 2026. Utskiftingen er ikke bekreftet utført. Selger opplyser videre at det ikke er foretatt radonmåling, og at det ikke er inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><p>Selger har i hovedsak svart nei på skjemaets spørsmål om kjennskap til feil, skader, utførte arbeider og andre særskilte forhold. Tilstandsrapporten og øvrige vedlegg inneholder supplerende opplysninger om boligens tilstand, loftets uavklarte godkjenningsstatus og borettslagets vedlikeholdsvedtak. Disse er omtalt i salgsoppgavens relevante felt.</p><br /><p>For øvrig vises det til selgers egenerklæringsskjema, som følger salgsoppgaven og bør leses i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene har parkett, laminat og fliser. Veggene har malt MDF-panel, mønstret tapet, malt mur og fliser. Himlingene har takessplater og malt panel.</p><br /><p>Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malt MDF-panel på veggene samt malt panel i himlingen.</p><br /><p>Det er registrert knirk og slitasje på gulvoverflatene, særlig parketten. Se nærmere omtale under  Tilstandsrapport .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er opplyst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring:</p><br /><p>. 2007: Vinduer og verandadør med isolerglass, ifølge tilstandsrapporten.<br />. 2013 og 2019: Kjøkkenet er opplyst oppgradert/modernisert i to omganger. Tilstandsrapporten viser til tidligere salgsprospekt som kilde. Omfanget av arbeidene er ikke nærmere beskrevet.<br />. Januar 2022: Ny oppvaskmaskin, ifølge selger.<br />. Mai 2024: Ny varmtvannsbereder, ifølge selger.</p><br /><p>Bad/vaskerom er i tilstandsrapporten antatt å være fra perioden 2010-2013, basert på utførelse og utseende. Årstallet er ikke dokumentert, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.</p><br /><p>Loftet er innredet på et ukjent tidspunkt. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvem som utførte arbeidene, borettslagets tillatelse eller kommunal godkjenning til varig opphold. Se  Kontroll av byggetegninger .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber og fleksislanger samt avløpsrør av plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter, fra 2024, og er plassert i skap på kjøkkenet.</p><br /><p>Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom har naturlig ventilasjon og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i stuen. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Ifølge opplysninger fra Mosseregionen interkommunale brann og redning ble siste feiing utført 09.01.2021 og siste tilsyn utført 01.03.2023. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ligger på borettslagets festede fellestomt. Tomtearealet for gnr. 2, bnr. 1268 er oppgitt til 633 m². Moss kommune er grunneier, og Carsten Ankers gate 25/37 Borettslag er fester.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og gruslagt adkomst/gårdsplass. Hekker og gjerder rammer inn uteområdene. Arealene er felles og omtales ikke som eksklusivt tilhørende denne andelen.</p><br /><p>Borettslaget disponerer også andre matrikkeleiendommer. Det oppgitte tomtearealet gjelder gnr. 2, bnr. 1268, og er ikke borettslagets samlede tomteareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles oppmerkede parkeringsplasser for borettslagets beboere, etter tilgjengelighet. Det følger ikke fast parkeringsplass eller garasjeplass med andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Selger:<br />Hvitevarer vi tar med oss er: kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Oppvaskmaskin og stekeovn står igjen. </p><p>- Garderobeskapet er ganske nytt og kan følge med huset for en sum av 1000 kr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Jøssinggata 8 ligger på Melløs, i et etablert boligområde med småhusbebyggelse, hager og grønne innslag. Her bor du med kort vei til både handel, trening og Moss sentrum - en praktisk beliggenhet for deg som ønsker å ha hverdagens tilbud innen rekkevidde.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Rygge Storsenter og Høydaområdet, med et variert utvalg av butikker, dagligvarer, spisesteder og treningssentre. Det gjør det enkelt å kombinere innkjøp og andre gjøremål uten å måtte ta turen inn til sentrum.</p><br /><p>Melløs idrettsanlegg ligger like ved og gir nærområdet et aktivt preg. For lengre turer og avkobling utendørs byr både Mossemarka og Jeløy på turmuligheter, mens sjøfronten og badeplassene rundt Moss gir flere alternativer i sommerhalvåret.</p><br /><p>Moss sentrum ligger omtrent to kilometer unna. Her finner du kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud, blant annet rundt gågaten, Møllebyen og Verket. Fra Moss stasjon er det togforbindelse mot Oslo og sørover i Østfold. Det er også busstilbud i nærområdet og adkomst til E6 via Høyda.</p><br /><p>For husholdninger med barn er det nærhet til Melløs skole og barnehagetilbud i området.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer småhusområdets grønne omgivelser med nærheten til Høydas servicetilbud og bylivet i Moss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Melløs, som ifølge nabolagsprofilen ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra er det bussforbindelser til blant annet Moss sentrum.</p><br /><p>Moss stasjon ligger ca. 1,6 km unna, med togforbindelser mot Oslo og sørover i Østfold. Moss bussterminal ligger ca. 2 km fra boligen. Fra Moss ferjekai går det ferje til Horten.</p><br /><p>Avstandene er omtrentlige og hentet fra vedlagte nabolagsprofil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Melløs. Bebyggelsen består av en blanding av eneboliger, rekkehus, mindre flermannsboliger og boligblokker. Hager, hekker og større trær gir området et grønt preg.</p><br /><p>Boligen ligger i en firemannsbolig med felles utearealer. I nærområdet ligger også Melløs skole og Melløs idrettsanlegg, mens Høyda har variert handels- og næringsbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Ifølge nabolagsprofilen ligger Melløs skole, med 1.-7. trinn, ca. 400 meter fra boligen. Buen barne- og ungdomsskole ligger ca. 1,1 km unna, og Bytårnet skole, med 1.-10. trinn, ligger ca. 1,4 km unna.</p><br /><p>Av videregående skoler ligger Malakoff ca. 800 meter fra boligen og Kirkeparken ca. 1,9 km unna.</p><br /><p>Melløsparken barnehage ligger ca. 500 meter unna, Ørejordet barnehage ca. 700 meter og Skarmyra barnehage ca. 1,3 km unna.</p><br /><p>Avstandene er omtrentlige og hentet fra vedlagte nabolagsprofil. Oversikten angir nærliggende tilbud og er ikke en bekreftelse på skoletilhørighet eller ledig plass. Skolekrets og kapasitet må avklares med Moss kommune eller den aktuelle skolen/barnehagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Carsten Ankers gate 25/37 Borettslag, organisasjonsnummer 947 084 585. Salget gjelder andel nr. 25 med bruksrett til leiligheten i Jøssinggata 8, bruksenhet H0201.</p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet Vansjø Boligbyggelag, som er forretningsfører. Kjøper må være eller bli medlem av boligbyggelaget før overtakelse. Borettslagets eiendommer ligger på festet grunn.</p><br /><p>På ordinær generalforsamling 24.02.2026 ble det vedtatt utvendig maling av boligene etter utskifting av råtten kledning. Malejobben skulle legges ut på anbud. Mottatte dokumenter avklarer ikke om arbeidene er ferdigstilt, endelig kostnad eller hvordan tiltaket finansieres.<br /></p><br /><p>Opplysninger om felleskostnader, fellesgjeld, forsikring, forkjøpsrett og øvrige forhold fremgår av egne felt i salgsoppgaven. Borettslagets vedtekter, ordensregler, regnskap og generalforsamlingsdokumenter følger som vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtekter og ordensregler som regulerer blant annet bruk av boligen og fellesarealene, vedlikeholdsansvar, dyrehold, parkering og overlating av bruken til andre.</p><br /><p>Mottatte vedtekter er sist oppgitt endret 01.03.2022. Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold i henhold til vedtektene. Borettslaget har ansvar for bygningene og eiendommen for øvrig, i den utstrekning ansvaret ikke er lagt til andelseier.</p><br /><p>Ordensreglene inneholder bestemmelser om ro og orden, renhold av fellesarealer og bruk av fellesrom. Trappevask utføres av beboerne etter nærmere fordeling. Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret. Parkering skal skje på opparbeidede biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i disse før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82353026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Månedlige felleskostnader utgjør kr 4.609, ifølge forretningsførers opplysninger datert 08.09.2026. Beløpet fordeler seg slik:</p><br /><p>. Faste fellesutgifter: kr 3.550.<br />. Renter på andel fellesgjeld: kr 674.<br />. Avdrag på andel fellesgjeld: kr 385.</p><br /><p>De faste fellesutgiftene dekker borettslagets løpende drift og felles forpliktelser. Av årsregnskapet fremgår blant annet utgifter til kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, TV/internett, forretningsførsel, revisjon og vedlikehold av bygninger og fellesarealer. Eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing inngår i de faste fellesutgiftene.</p><br /><p>Felleskostnadene kan endres som følge av blant annet renteendringer, driftskostnader og vedtak i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til felleskostnadene må kjøper påregne utgifter til strøm og egen innboforsikring. Kostnadene vil variere med forbruk og valg av leverandør og forsikringsdekning. Eventuelt vedforbruk og tilleggstjenester utover borettslagets TV-/internettavtale kommer også i tillegg.</p><br /><p>Forretningsfører oppgir en årlig medlemskontingent til Vansjø Boligbyggelag på kr 300 per medlemskap.</p><br /><p>Kommunale avgifter, festeavgift og bygningsforsikring belastes borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 994 851,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 136 856,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 32 328,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har annuitetslån i Nordea Bank Abp, filial i Norge, med følgende opplysninger:</p><p>. Lånenummer: 61188220435.<br />. Opptaksår: 2015.<br />. Opprinnelig lånebeløp: kr 5.580.000.<br />. Borettslagets samlede lånesaldo per 08.09.2026: kr 3.994.851.<br />. Andelens fellesgjeld per 08.09.2026: kr 136.856.<br />. Oppgitt rente per 08.09.2026: 5,95 %.<br />. Beregnet innfrielsesdato: 30.06.2043, ifølge note til årsregnskapet for 2025.</p><br /><p>Lånet nedbetales med renter og avdrag. Andelens månedlige kapitalkostnader er oppgitt til kr 1.059, fordelt på kr 674 i renter og kr 385 i avdrag. Beløpet inngår i de samlede månedlige felleskostnadene på kr 4.609.</p><br /><p>Borettslaget har ikke ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).</p><br /><p>Endringer i renten og lånevilkårene kan påvirke de månedlige felleskostnadene. Opplysningene om gjeld, rente og månedlige kapitalkostnader er hentet fra forretningsførers meglerbrev datert 08.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker manglende innbetaling av felleskostnader i henhold til avtalens vilkår.</p><br /><p>Ifølge forretningsfører gjelder avtalen frem til den sies opp av en av partene. Tilbyderen kan si opp avtalen dersom kravene for deltakelse ikke lenger er oppfylt. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Ifølge vedtektene kan godkjenning nektes dersom det foreligger saklig grunn eller ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om eierskap. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger. Kjøper må være eller bli medlem av Vansjø Boligbyggelag før overtakelse.</p><br /><p>Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, deretter øvrige medlemmer av Vansjø Boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares gjennom Vansjø Boligbyggelag. Interesserte forkjøpsberettigede må melde sin interesse innen den kunngjorte meldefristen.</p><br /><p>En forkjøpsberettiget kan tre inn i avtalen på samme pris og vilkår som er avtalt med kjøper. Forhåndsavklaringen innebærer derfor ikke at forkjøpsretten er endelig avklart før salget. Nærmere bestemmelser om prioritet og ansiennitet fremgår av borettslagets vedtekter.</p><br /><p>Ifølge forretningsførers meglerbrev er kjøpers gebyr for forhåndsvarsling kr 7.643 inklusive merverdiavgift. Gebyret tas med i kjøpers omkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge borettslagets ordensregler krever dyrehold særskilt skriftlig tillatelse fra styret. Søknaden skal være behandlet før innflytting med dyr. Ordensreglene opplyser at tillatelsen kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets årsregnskap for 2025 viser samlede inntekter på kr 1.520.080 og driftskostnader på kr 1.853.250. Driftsresultatet var negativt med kr 333.170. Etter netto finanskostnader var årsresultatet et underskudd på kr 527.037.</p><br /><p>Regnskapet viser blant annet kr 630.147 i vedlikeholdskostnader for bygg og kr 204.183 til vedlikehold av utvendige anlegg. Bankinnskudd per 31.12.2025 var kr 972.571.</p><br /><p>Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift og ble godkjent på ordinær generalforsamling 24.02.2026. Underskuddet ble overført til annen egenkapital.</p><br /><p>For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 168.778. Budsjettet er et anslag og må ikke forveksles med faktisk regnskapsresultat.</p><br /><p>Årsregnskap med noter og revisjonsberetning følger salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 576 961,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 307 844,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 097 122,-. Av dette utgjør kr 136 856,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1953 for den opprinnelige bebyggelsen. Attesten gjelder daværende Carsten Ankers gate 37, på dokumentet også angitt som Jøssinggata 8, gnr. 2, bnr. 1268. Datoen samsvarer med registrert ferdigattest i matrikkelen.</p><br /><p>Ferdigattesten dokumenterer ikke godkjenning av dagens loftsinnredning. Det er ikke mottatt byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest som dokumenterer at loftet er godkjent til varig opphold. Se nærmere omtale under  Kontroll av byggetegninger .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1953 for den opprinnelige bebyggelsen. Attesten gjelder daværende Carsten Ankers gate 37, på dokumentet også angitt som Jøssinggata 8, gnr. 2, bnr. 1268. Datoen samsvarer med registrert ferdigattest i matrikkelen.</p><br /><p>Ferdigattesten dokumenterer ikke godkjenning av dagens loftsinnredning. Det er ikke mottatt byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest som dokumenterer at loftet er godkjent til varig opphold. Se nærmere omtale under  Kontroll av byggetegninger .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunens planopplysninger datert 07.09.2026 omfattes eiendommen av kommunedelplan for Høyden, plan-ID 442, vedtatt 16.12.2025. Eiendommen er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.</p><br /><p>Hele eiendommen på 633 m² ligger innenfor hensynssone H310 - ras- og skredfare. Sonen fremgår både av kommunedelplanen og kommuneplanens arealdel 2021-2032. Planbestemmelsene må hensyntas ved eventuelle søknadspliktige tiltak. Registreringen er en planopplysning og er ikke i seg selv en konkret geoteknisk vurdering av eiendommen.</p><br /><p>Et delareal på ca. 5 m² omfattes av reguleringsplan for Rabekkgata, plan-ID 321, vedtatt 01.12.2008, og er regulert til annen veigrunn.</p><br /><p>Kommunens planrapport oppgir ingen treff på reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten på utskriftsdatoen. Den tidligere kommunedelplanen Høyden-Varnaveien-Melløs, plan-ID K002, er oppført som utgått/erstattet.</p><br /><p>Plankart og tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Jøssinggata via borettslagets felles adkomstareal.</p><br /><p>Ifølge tilstandsrapporten er eiendommen tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av private ledninger må ivaretas av ledningseierne. Fordelingen av ansvar mellom borettslaget og andelseier følger borettslagets vedtekter.</p><br /><p>Kommunale vann- og avløpsgebyrer faktureres borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 1888, tgl. 06.07.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Jøssinggata 8</p><p>Andelsnr. 25 i CARSTEN ANKERS GATE 25/37 BORETTSLA, org. nr. 947084585 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Alan Richard Mecham og Sheena Brenden Mecham</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0182</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Thoring</p><p>&#43;47 91 82 15 00</p><p>athoring&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>Kim Hansen</p><p>&#43;47 93 22 27 99</p><p>hansen&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visningshonorar: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jøssinggata 8 - en lys 2-roms i andre etasje i en firemannsbolig på Melløs. Her kan du ta kaffen på verandaen, invitere venner til middag eller nyte en kveld foran peisovnen.<br /><br />Stuen får dagslys fra to sider og har plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen går du rett ut på verandaen på 9 m², med plass til utemøbler og planter. Det separate kjøkkenet har mørke, profilerte fronter og egen spiseplass. Soverommet har dempede blåtoner og plass til dobbeltseng.<br /><br />En innvendig trapp leder opp til et innredet loft, i dag brukt som stue/kontor. Godkjenning til varig opphold er ikke dokumentert.<br /><br />På Melløs bor du med grønne omgivelser og gangavstand til butikker, spisesteder og trening på Høyda. Bussholdeplassen ligger ca. 300 meter unna.<br /><br />. Veranda på 9 m²<br />. Lys stue med peisovn<br />. Separat kjøkken med spiseplass<br />. Innredet loft med intern adkomst<br />. Kjellerbod på ca. 5 m²<br />. Felles oppmerkede parkeringsplasser<br /><br />Et hyggelig hjem med nærhet til hverdagens tilbud. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86b78c65-a5ce-4bc2-88d2-11f11edb0e99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=86b78c65-a5ce-4bc2-88d2-11f11edb0e99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b78c65-a5ce-4bc2-88d2-11f11edb0e99/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b78c65-a5ce-4bc2-88d2-11f11edb0e99/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79387",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jøssinggata 8 - en lys 2-roms i andre etasje i en firemannsbolig på Melløs. Her kan du ta kaffen på verandaen, invitere venner til middag eller nyte en kveld foran peisovnen.<br /><br />Stuen får dagslys fra to sider og har plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen går du rett ut på verandaen på 9 m², med plass til utemøbler og planter. Det separate kjøkkenet har mørke, profilerte fronter og egen spiseplass. Soverommet har dempede blåtoner og plass til dobbeltseng.<br /><br />En innvendig trapp leder opp til et innredet loft, i dag brukt som stue/kontor. Godkjenning til varig opphold er ikke dokumentert.<br /><br />På Melløs bor du med grønne omgivelser og gangavstand til butikker, spisesteder og trening på Høyda. Bussholdeplassen ligger ca. 300 meter unna.<br /><br />. Veranda på 9 m²<br />. Lys stue med peisovn<br />. Separat kjøkken med spiseplass<br />. Innredet loft med intern adkomst<br />. Kjellerbod på ca. 5 m²<br />. Felles oppmerkede parkeringsplasser<br /><br />Et hyggelig hjem med nærhet til hverdagens tilbud. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79387",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/86b78c65-a5ce-4bc2-88d2-11f11edb0e99/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "CARSTEN ANKERS GATE 25/37 BORETTSLA",
      "organisationNumber": "947084585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476410858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:53+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:54:27.460846392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}