Stort rekkehus med hybel | Garasje og p-plasser | BRA 197 kvm | Tomt 286 kvm | Peis | Attraktiv beliggenhet på Brobekk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "primary": 176,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2439646,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "municipalFees": 20129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 808 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stort rekkehus med hybel | Garasje og p-plasser | BRA 197 kvm | Tomt 286 kvm | Peis | Attraktiv beliggenhet på Brobekk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940783411604336,
        "lng": 10.823153452578502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940783411604336&lng=10.823153452578502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Borrebekkens vei 7 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1079,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. etasje:</strong></p><br /><p><strong>Trappegang </strong></p><p>Trappegangen binder etasjen sammen og gir adkomst til boligens tre soverom og bad. Herfra er det videre forbindelse til øvrige deler av boligen. Etasjen oppleves som en naturlig og privat sone med soverommene samlet rundt trappegangen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i inspeksjonsluke i himling.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Lyst og hyggelig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, garderobe og øvrig ønsket innredning. Et fleksibelt rom som kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Soverom 2 </strong></p><p>Soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Rommet gir plass til seng og oppbevaring, og kan tilpasses ulike behov. Et fint rom som egner seg både som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3  </strong></p><p>Praktisk soverom med gode muligheter for innredning. Rommet kan benyttes som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov. Sammen med de øvrige soverommene gir etasjen en fin og samlet soveromsavdeling.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><br /><p><strong>Entré </strong></p><p>Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med adkomst til boligens øvrige oppholdsrom. Entréen gir et naturlig skille mellom inngangspartiet og boligens sosiale soner, og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligens stue fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom med gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at rommet fungerer godt både til hverdags og når man har gjester. Fra stuen er det adkomst til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. I stuen er det også ildsted som bidrar til ekstra hygge på kjølige dager.</p><br /><p><strong>Toalettrom </strong></p><p>Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Integrert garasje</strong></p><p>Integrert garasje med praktisk adkomst fra boligens innkjørsel. Garasjen gir plass til parkering og samtidig gode muligheter for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, verktøy og annet som naturlig hører til en bolig med familievennlig planløsning.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><br /><p><strong>Gang | Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. </strong></p><p>Kjelleren har en praktisk gang som knytter sammen de ulike rommene i etasjen. Herfra er det adkomst til kjellerstue, bad og innvendig bod. Kjelleren gir boligen flere arealer som kan benyttes til både opphold og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Kjellerstue | Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.</strong></p><p>Rommet gir boligen et ekstra fleksibilitet med mange bruksmuligheter. Den separate plasseringen i kjelleren gjør rommet velegnet når man ønsker litt avstand mellom ulike aktiviteter i boligen. Etasjen er ikke bruksendret. Ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad | Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.</strong></p><p>Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående innredning for utslagsvask. Benkeplate med laminert overflate. Nedsenket utslagsvask med armatur. Speilskap med overlys. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør.</p><br /><p><strong>Innvendig bod </strong></p><p>Praktisk innvendig bod med mulighet for oppbevaring av klær, utstyr, sesongartikler og annet som ikke trenger å være en del av boligens oppholdsarealer. Boden er et nyttig tilleggsareal til kjellerens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Hybel:</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Hybelens entré gir adkomst til de øvrige rommene og fungerer som et naturlig inngangsparti. Fra entréen er det også adkomst til balkong, noe som gir hybelen en fin forbindelse til uteareal.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Lys og trivelig stue med åpen forbindelse til kjøkkenet. Den åpne løsningen gir en god og sosial romfølelse, samtidig som arealet kan møbleres med både sofagruppe og spiseplass. Stuen har flere bruksmuligheter og fungerer godt som hybelens naturlige oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Hems over kjøkken</strong></p><p>Over kjøkkenet er det etablert en praktisk hems som gir ekstra areal og flere muligheter for utnyttelse. Hemsens plassering gjør den velegnet som soveplass eller til oppbevaring, og bidrar til en effektiv utnyttelse av hybelens areal.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for stakeluke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rekkehus beliggende i bydel Bjerke, i Oslo kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Bolig oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Boligen er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, ildsted plassert i stue, og varmepumpe plassert trappegang i kjelleretasje.</p><br /><p>Boligen inneholder</p><p>2. etasje: trappegang, bad od tre soverom.</p><p>1. etasje: entré, gang, toalettrom kjøkken, stue og integrert garasje.</p><p>Kjeller: trappegang, gang, bad, kjellerstue og innvendig bod.</p><p>Hybel: entré, bad, kjøkken med åpen løsning, stue og hems over kjøkken.</p><p>Adkomst til terrasse fra gang i 1.etasje. Adkomst til balkong fra entré hybel.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Balkonger - Balkong</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert stedvis råteskader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett rehabilitering. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Baderom 2.etasje</strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Fallforhold fra topp overflate gulv ved dør til senter sluk er oppmålt til 23mm. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (trappegang mot baderom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 43,2 prosent, ved 21,1 celsius med duggpunkt på 8,2 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p><strong>Våtrom - Baderom kjelleretasje</strong></p><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Slukets tilkomstmulighet for rengjøring</p><p>Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><br /><p><strong>Våtrom - Baderom hybel </strong></p><p>Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen og ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Fallforhold fra topp overflate gulv ved dør til senter sluk er oppmålt til 43mm. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (i kjøkkenskap mot ). Målin,2gen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fuktog temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til badero45 prosent, ved 19,1 celsius med duggpunkt på 7,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p><strong>Kjøkken - 1.etasje</strong></p><p>Vannrør</p><p>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Hybel</strong></p><p>Vannrør</p><p>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Innredning</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p><strong>Toalettrom - 1.etasje</strong></p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader (svelleskader og lignende). Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning når dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>Fordelerstammer for enkelte rør-i-rør er plassert i himling på bad i 2.etasje. uten sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader over himling hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Varmepumper</p><p>Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - Kjelleretasje</strong></p><p>Innerdører</p><p>Dørblader til bod og bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført</p><p>På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong i bod er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Overflatesøk gir forhøyede fuktverdier. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft - Uinnredet kaldtloft</strong></p><p>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l) Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><p>2.etasje </p><p>På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm på 2,0 meter. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Overflatebehandling </p><p>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Lufting av ytterkledning </p><p>Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Gnagersikring </p><p>Det er stedvis ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Vinduer og omramming </p><p>Enkelte vinduer som er eldre enn 2006 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ytterdører og omramming </p><p>Det registreres følgende avvik på terrassedør ved gang: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.</p><br /><p><strong>Yttertak </strong></p><p>Inspeksjonsmulighet </p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold (for høyt over bakken til at inspeksjon kan utføres med sikker ferdsel). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Tekking (med tilhørende beslag) </p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens vurderte alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) </p><p>Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende </p><p>Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Utvendig trapp - Trapp ved utgang stue.</strong></p><p>Utvendig trapp </p><p>Avskalling av betong observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning i konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament</strong></p><p>Grunnmur og fundament </p><p>Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedrin</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på steder der den ikke observeres. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Oppsummert </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker</strong></p><p>Utvendige vannledninger </p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Utvendige avløpsledninger </p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Andre byggverk - Integrert garasje </strong></p><p>Veggkonstruksjon og fasadematerialer</p><p>Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Vinduer, dører og porter </strong></p><p>Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>Februar 2019 </li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>Bodd i boligen, siden vi kjøpte den i Februar 2019</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2019</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p> Vi lagde nytt bad og WC i kjeller. Dokumentasjon på det ligger i Boligmappa</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p> AB Entreprenør AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2019 </li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p> Det ble montert nye sikringer i forbindelse med oppussing. Arbeidet ble utført av faglært elektriker.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p> AB Entreprenør</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Avløpsrør i felles kjellerinngang ble tett. Forholdet ble utbedret gjennom vårt forsikringsselskap Fremtind</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen eller endringen </p><ul><li>Peis ble byttet i forbindelse med oppussing i 2019. Peisen er ny og har ikke vært brukt av oss. </li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><ul><li>Det er observert sølvkre i boligen enkelte ganger. De er ikke observert ofte, og det er ikke gjort tiltak mot dette.</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 197,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad i kjelleretasje. Inspeksjonsluke for fordelerstammer og stoppekraner er plassert på bad 2. etasje. Inspeksjonsluke for rør-i-rør er plassert i integrert garasje. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på bad hybel. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2019) plassert i bod i kjelleretasje. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2019) plassert i bod i kjelleretasje. Varmepumpe i trappegang i kjelleretasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>286,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Brobekk i bydel Bjerke, et veletablert og attraktivt boligområde nordøst i Oslo. Martin Borrebekkens vei ligger i et rolig boligmiljø med variert bebyggelse bestående av småhus, rekkehus og boligblokker. Området har et hyggelig og etablert preg, samtidig som beliggenheten gir kort vei til et bredt utvalg av byens tilbud.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Det finnes flere parker, lekeplasser, idrettsanlegg og grønne områder i bydelen, og for den turglade er det kort vei til større friluftsområder. Lillomarka byr på et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, samt gode muligheter for sykling og øvrige friluftsaktiviteter gjennom året. Bjerkedalen park og grøntområdene rundt Brobekk gir også fine muligheter for en tur ut i nærmiljøet.</p><br /><p>For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Løren skole ligger i bydel Bjerke og er en 1.-7. skole, mens Bjerke videregående skole ligger i området mellom Linderud og Økern. Det finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet.</p><br /><p>Det er kort vei til både Økern og Løren, som har utviklet seg til attraktive områder med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og arbeidsplasser. Økern er samtidig et viktig kollektivknutepunkt, med T-bane og bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Bydelen har gode forbindelser mot både sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><p>Området er også i utvikling, særlig rundt Økern. På Økern torg er det planlagt og under utvikling nye grønne møteplasser, park, barnehage, ungdomsskole og flerbrukshall. Dette vil bidra til ytterligere utvikling av nærmiljøet og flere tilbud for beboerne i årene som kommer.</p><br /><p>Med nærhet til både byens servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager, idrettstilbud og grønne rekreasjonsområder, byr beliggenheten på en fin kombinasjon av det praktiske og det urbane - samtidig som boligområdet har et roligere og etablert preg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt for året 2026 kommer på kr. 3 282,00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 130,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Herav: </p><p>Eiendomsskatt kr 3 282,00 </p><p>Feie- og tilsynsgebyr kr 237,00 </p><p>Renovasjonsgebyr kr 5 486,35 </p><p>Vann- og avløpsgebyr kr 11 124,36 </p><p><strong>Totale avgifter kr 20 129,71 </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, kabel-TV/internett, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><p>Telia: Ca. kr. 850,- pr mnd.</p><p>Strøm sommer: Ca. kr. 2 000,-pr mnd.</p><p>Strøm vinter: Ca. 4 500,- pr mnd.</p><p>Iht eier.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 439 646,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 758 583,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattester på følgende:</p><ul><li>Datert 23.06.2010.</li><li>Garasje datert: 23. oktober. 1968.</li><li>Nybygg datert: 23/2-1961.</li></ul><br /><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>Kjeller etasje:</p><ul><li>Ingen rom et godkjent for varig opphold. Ingen rom fremkommer i de originale tegningene.</li></ul><br /><p>Første etasje :</p><ul><li>WC er etabler i 1. etg.</li></ul><br /><br /><p>Er det samsvar mellom faktisk bruk av arealer og romklassifisering slik dette fremkommer av fremlagte byggetegninger?</p><p>Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Dette gjelder i kjelleretasjer. Dette gjelder kjellerstue og baderom i kjelleretasje. Det er derfor ikke samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens arealer. Forholdet kan tyde på at det er gjort en utbygging som mangler nødvendig godkjenning hos kommunen (mulig ulovlig utbygning), eller at fremlagte tegninger ikke er de siste tegningene som gjelder for boligen. Forholdet må undersøkes videre. Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder toalettrom i 1.etasje. Dette anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.</p><p>Iht takstmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til midl. reg. best. S-2864.</p><br /><br /><p><strong>Pågående plansak</strong></p><p>Saksnr 202102096 Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><br /><p>Saksnr 202606290 Saken gjelder Detaljregulering - Refstadveien øst</p><br /><p><br /><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Brobekkveien 29 - etablering av balkong og innsetting av dør Saksnummer 202514048</p><br /><p>Krokliveien 65D - riving av bod og oppføring av carport med bod Saksnummer 202522660</p><br /><p>Brobekkveien 23 - oppføring av garasje - Fasadeendring tomannsbolig Saksnummer 202508050</p><br /><p>Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg Saksnummer 202601753</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 91116, tgl. 30.12.2005 - Erklæring/avtale </p><p>Rettighetshaver: Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 20514, tgl. 16.04.1985 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 808 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,470 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 10 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 21 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260298</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Martin Borrebekkens vei 7 D, presentert av Ali Hashmi!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig rekkehusbolig over flere plan, med en praktisk planløsning og gode bruksmuligheter. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Brobekk, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen byr på gode oppholdsarealer, tre soverom i 2. etasje og en separat hybel med egen stue, kjøkken, bad og hems. Terrasse fra hoveddelen og balkong tilknyttet hybelen gir gode muligheter for å nyte utelivet.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Innholdsrik rekkehusbolig over flere plan<br />Familievennlig planløsning<br />Tre soverom i 2. etasje<br />Romslig stue med ildsted og utgang til terrasse<br />Hybel med stue, kjøkken, bad og hems<br />Garasje samt parkering ute på egen tomt<br />Selveier<br />Mulighet for skattefrie leieinntekter<br />Etablert og rolig boligområde på Brobekk<br />Kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "75260298",
    "localAreaName": "Bjerke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55bb97b7-47bb-449e-86b0-3c6bb66bbbbf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260298/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260298/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260298?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Martin Borrebekkens vei 7 D, presentert av Ali Hashmi!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig rekkehusbolig over flere plan, med en praktisk planløsning og gode bruksmuligheter. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Brobekk, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen byr på gode oppholdsarealer, tre soverom i 2. etasje og en separat hybel med egen stue, kjøkken, bad og hems. Terrasse fra hoveddelen og balkong tilknyttet hybelen gir gode muligheter for å nyte utelivet.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Innholdsrik rekkehusbolig over flere plan<br />Familievennlig planløsning<br />Tre soverom i 2. etasje<br />Romslig stue med ildsted og utgang til terrasse<br />Hybel med stue, kjøkken, bad og hems<br />Garasje samt parkering ute på egen tomt<br />Selveier<br />Mulighet for skattefrie leieinntekter<br />Etablert og rolig boligområde på Brobekk<br />Kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260298?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260298/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476412580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:08+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:08:30.893185005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}