Lys og tiltalende selveierleilighet i toppetasjen| Solrik balkong | Lite innsyn | Varmtvann & fyring inkl.| Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Villaveien 25</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 60  kvm Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3342222,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914588,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 82581,
      "collectiveDebt": 69641,
      "collectiveAssets": 5241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 491,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 581,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende selveierleilighet i toppetasjen| Solrik balkong | Lite innsyn | Varmtvann & fyring inkl.| Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 84 817"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8045,
        "lng": 10.3766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8045&lng=10.3766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Villaveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler: Kaja Grefsrud nr. 417 84 817 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader fra dagens dato.  kr 5000,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer inkluderer varmtvann, fyring, forsikring, kommunale avgifter, utelys, gressklipping og snømåking, trappevask, fiberoptisk kabel TV og internett.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader kr 3600,-<br />- Lån leiligheter kr 400,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kaja Grefsrud v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Villaveien 25. En lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i toppetasjen, omgitt av grønne og idylliske omgivelser på Dikemark. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyst flislagt bad, romslig soverom og en solrik balkong med lite innsyn. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til turterreng, badeplasser og hverdagslige servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Barnevennlig <br />- Nye vinduer og balkong dør 2020/2021<br />- VV &amp; fyring inkl. <br />- TV &amp; internett inkl. <br />- Parkeringsplass <br />- Solrik balkong <br />- Attraktivt boligområde <br />- Boligen disponeres med to soverom, hvorav ett ikke er godkjent som soverom grunnet manglende parkeringsdekning etter kommunens krav.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, bad, ,et soverom, et kontor,  stue/kjøkken og en solrik balkong. <br /><br />Det medfølger: 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring og 4 fordelingskurser.Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br />Dører/balkongdør: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020.<br />Gulv: Flislagt gulv på bad og entré/gang. Ellers 3-stavs parkett.<br />Etasjeskillere: Etasjeskiller er hovedsakelig av betong. <br />Vegg: Flissatte vegger i dusjsonen. Ellers består veggflatene i leiligheten av malt strie, malte plater og glatte, malte veggflater.<br />Himling: Himlingene i leiligheten er utført med malt panel og glatte, malte himlingsflater Downlights på bad og stue.<br />Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad.<br />Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i stue. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert platetoppe, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og frittstående kjøle-/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.<br />Takhøyde: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,41 m.<br />Bod: To stk kjeller boder, en på ca. 1,9 m², og en på ca. 3,9 m². <br />Balkong: Utgang fra stue til balkong på ca. 7,4 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 7,4 m².<br /><br />Tremmefliser oppå dekket. <br />Rekkverk i stål med stående spiler og armert betong. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 88 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er registrert stedvis bom i gulvfliser og riss i flisfuger i entré/gang, samt enkelte svelleskader i parkettgulvet i området under radiatoren på hovedsoverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Bom i gulvflisene indikerer redusert heft mot underlaget, og sammen med riss i flisfugene kan dette over tid føre til løse fliser og videre skadeutvikling. Svelleskadene i parketten tyder på tidligere fuktpåvirkning og medfører redusert overflatekvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen av fliser og fuger og foreta lokal utbedring ved behov. Skadde parkettbord kan repareres eller skiftes ut etter behov. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Den fremlagte dokumentasjonen viser deler av baderommets oppbygning og utførelse, men vurderes ikke som tilstrekkelig for å dokumentere det vanntette sjiktet i sin helhet. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av mangelfull dokumentasjon, i henhold til standardens kriterier. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til baderommets oppbygning og utførelsen av det vanntette sjiktet. Det er derfor begrenset mulighet for å verifisere om alle løsninger er utført tilfredsstillende.<br /><br />Tiltak:<br />Ytterligere dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse bør fremskaffes dersom dette er tilgjengelig. Ved fremtidige arbeider på våtrommet bør utførelsen dokumenteres slik at benyttede løsninger og materialer kan verifiseres. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Påvist svertesopp i silikonfuger indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er etablert elektrisk avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon via kanal/sjakt), uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjenning fra boligselskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er etablert elektrisk avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten fremlagt dokumentasjon på godkjenning fra boligselskapet. Dette medfører usikkerhet om løsningen er tillatt og utført i samsvar med byggets ventilasjonsprinsipp. Feil tilkobling kan påvirke luftbalansen i bygget og redusere ventilasjonens funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å avklare med boligselskapet om løsningen er godkjent. Dersom godkjenning ikke foreligger, bør ventilasjonsløsningen kontrolleres og eventuelt bygges om i samsvar med boligselskapets krav og byggets ventilasjonssystem. <br /><br />4. Etasje - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. <br />Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. <br />Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene på kjøkken har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ef fe. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen. Redusert luftsirkulasjon kan over tid gi økt fuktbelastning og et mindre tilfredsstillende inneklima, samt øke risikoen for fuktrelaterte forhold ved ugunstige forhold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering. <br /><br />TG3<br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtsone er definert ut til 1 meter ut på hver side av dusjsone.<br />Vindu med trerammer, plassert i dusjsone/våtsone. Våtrommet har en eldre slukløsning utenfor dusjsonen. Sluket har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det er ikke synlig klemring i sluket. En slukløsning uten klemring vanskeliggjør en tilfredsstillende og varig tett tilslutning mellom membran og sluk, og det kan derfor ikke bekreftes at overgangen har tilfredsstillende tetthetsfunksjon.<br />Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av slukets alder, usikker fremtidig funksjon og manglende synlig klemring. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet. Konsekvens:<br />Den eldre slukløsningen og usikkerheten rundt tilslutningen mellom membran og sluk medfører økt risiko for svikt i tetthetsfunksjonen. Ved svikt kan vann trenge ned i underliggende og tilstøtende konstruksjoner og medføre fukt- og følgeskader. Slukets alder medfører i tillegg usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte det eldre sluket og etablere en tilfredsstillende og dokumenterbar tilslutning mellom sluk og vanntett sjikt. I forbindelse med arbeidene må tilstanden og utførelsen av omkringliggende tettesjikt undersøkes nærmere. Det kan ikke utelukkes at arbeidene avdekker behov for mer omfattende utbedringer enn det som er synlig ved dagens inspeksjon. Arbeidene bør utføres av kvalifisert fagpersonell og dokumenteres.<br />____<br /><br />Kostnadsestimat:<br />Kostnadsestimatet er basert på utskifting av det eldre sluket og nødvendig lokal utbedring av tettesjiktet rundt sluket. Endelig utbedringsomfang må avklares når konstruksjonen åpnes, og det kan ikke utelukkes at det blir behov for mer omfattende arbeider. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegg og fellesarealer. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br /><br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br /><br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. <br />Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse. <br />Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav.<br /><br /><br />*Tiltak:<br />Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. <br />Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer. Konsekvens:<br />Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved tørrkoking, overoppheting eller dersom platetoppen utilsiktet blir stående på. Komfyrvakt er et viktig brannsikkerhetstiltak som kan begrense konsekvensene av brukerfeil og redusere risikoen for branntilløp.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å ettermontere en godkjent komfyrvakt for å redusere brannrisikoen og bringe kjøkkenet opp til det sikkerhetsnivået som gjaldt på etableringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet byggets sentralvarmeanlegg. Varmtvann til forbruk leveres også fra det sentrale varmeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av småhus og blokker. Eiendommen ligger i et institusjonsområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dikemark i Asker - et veletablert og familievennlig boligområde omgitt av vakker natur og idylliske omgivelser. Eiendommen har en svært god beliggenhet i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier. Her bor du i et solrikt, stille og naturskjønt område, med kort vei til badevann, flotte turstier og et rikt friluftsliv.<br /><br />Området byr på utallige turmuligheter både til fots og på sykkel, enten du vil utforske Kjekstadmarka med sine oppkjørte lysløyper eller prøve deg på golfbanen i nærheten. Asker golfbane ligger kun 7 minutter unna, og for de skiglade er det 12 minutter til Vardåsen skisenter. Området har også et aktivt hestemiljø med flere ridesentre i nærheten, noe som gjør dette til et drømmested for hesteentusiaster.<br /><br />Dikemark kombinerer historisk sjarm med naturskjønn skjønnhet. Samtidig har du enkel tilgang til offentlig transport - det er gangavstand til bussforbindelser, som raskt tar deg til Asker sentrum eller Liertoppen kjøpesenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kun 7 minutter i motsatt retning ligger Heggedal, et sjarmerende tettsted i spennende utvikling, med butikker, spisesteder og en voksende handelsstand.<br /><br />For de aktive finnes et rikt idrettstilbud i nærheten. Dikemark kunstgressbane ligger bare et steinkast unna, og det er flere andre fotballbaner i området. I tillegg er det kort vei til sjøen, med flotte badeplasser som Hvalstrand og Holmenskjæret, begge perfekte for barnefamilier.<br /><br />Asker sentrum, kun 10 minutter unna med bil, er et knutepunkt for handel, kultur og byliv. Her finner du et moderne kulturhus med kino, bibliotek og et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Med Trekanten kjøpesenter og en livlig gågate, har du tilgang til både store kjedebutikker og unike nisjeforretninger.<br /><br />På Dikemark får du det beste fra to verdener   en idyllisk og fredelig beliggenhet med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: OBOS03-98208221906 <br />- Restgjeld kr: 3 342 803,00 <br />- Restgjeld pr.: 26.08.2026<br />- Rentevilkår: 7,05%<br />- Rentevalg: Flytende<br /><br /><br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: Det tas forbehold om økninger i kapitalkostnader som følge av renteøkninger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med grønne fellesarealer, beplantning, blomsterbed og hyggelige sitteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger disponerer oppstillingsplass nr. 45. Parkeringsplassen er ikke fast tilknyttet leiligheten. Dersom ny eier har bil, kan plassen overtas. Hvis ikke, vil den bli tildelt en annen beboer i tråd med sameiets ordning med venteliste."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Blokken er regulert som til boligformål.\n\nKommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\n\nEiendommen ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Videre omfattes eiendommen av hensynssoner for bevaring av naturmiljø (H560_1) og kulturmiljø (H570_1). Området er også omfattet av bestemmelsesområdene  Prioritert vekstområde  (#7) og  Nullvekst nord  (#8), som inneholder nærmere bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser.\n\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId :2024100\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039\nStatus: Planforslag\nPlantype :Kommuneplanens arealdel\n\nId: 2020100\nNavn:Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 0220179\nNavn: Dikemark sykehus\nPlantype :Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.12.1957\nDelarealer: Delareal 5 265 m\nFormål Boliger",
    "externalAdId": "335.265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kaja Grefsrud v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Villaveien 25. En lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i toppetasjen, omgitt av grønne og idylliske omgivelser på Dikemark. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyst flislagt bad, romslig soverom og en solrik balkong med lite innsyn. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til turterreng, badeplasser og hverdagslige servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Barnevennlig <br />- Nye vinduer og balkong dør 2020/2021<br />- VV &amp; fyring inkl. <br />- TV &amp; internett inkl. <br />- Parkeringsplass <br />- Solrik balkong <br />- Attraktivt boligområde <br />- Boligen disponeres med to soverom, hvorav ett ikke er godkjent som soverom grunnet manglende parkeringsdekning etter kommunens krav.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ecc34a74-efab-4188-bd38-8b6b0212cb0a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dikemark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ecc34a74-efab-4188-bd38-8b6b0212cb0a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260276?https://dnbeiendom.no/bolig/306260276?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kaja Grefsrud v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Villaveien 25. En lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i toppetasjen, omgitt av grønne og idylliske omgivelser på Dikemark. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyst flislagt bad, romslig soverom og en solrik balkong med lite innsyn. Her får du en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til turterreng, badeplasser og hverdagslige servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Barnevennlig <br />- Nye vinduer og balkong dør 2020/2021<br />- VV &amp; fyring inkl. <br />- TV &amp; internett inkl. <br />- Parkeringsplass <br />- Solrik balkong <br />- Attraktivt boligområde <br />- Boligen disponeres med to soverom, hvorav ett ikke er godkjent som soverom grunnet manglende parkeringsdekning etter kommunens krav.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260276?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476412615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:32:32.460874563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}